Гражданское дело № 2-1647/18( публиковать)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ижевск 26 июня 2018 года 

Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе судьи Созонов А.А., при секретаре Александровой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущества и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «Завьяловский район» к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущества и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «Завьяловский район» (далее по тексту – истец) обратилось в Октябрьский районный суд г. Ижевска УР с иском к ФИО1 ( далее по тексту – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, мотивируя свои требования тем, что на основании договора аренды № от 

<

дата> ( далее по тексту – договор аренды) ответчик является арендатором земельного участка общей площадью 

<

данные скрыты>.м., расположенного по адресу: УР, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> (далее по тексту – участок). Земельный участок категории земель промышленности и земель иного специального назначения, с разрешенным использованием « под существующим зданием с пристройками», с кадастровым номером № Наличие в отношении участка обременения в виде аренды ответчика подтверждается уведомлением Завьяловского отдела Управления Росреестра по УР от 

<

дата>. Размер арендной платы, а также порядок, условия и сроки ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Удмуртской Республики установлен постановлением Правительства Удмуртской Республики от 

<

дата> № «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». Согласно данному постановлению Правительства Удмуртской Республики, арендная плата за земельные участка зависит от их целевого назначения и кадастровой стоимости.Исходя из целевого назначения участка и его кадастровой стоимости пунктом 1.3 договора аренды арендная плата установлена в сумме 244 977,90 рублей в год. Согласно договора арендная плата (п. 3.2) арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально равными долями в сроки не позднее 15 числа второго месяца квартала путем перечисления необходимых денежных средств на соответствующий счет. 

<

дата> между ответчиком и ФИО10 заключен договор уступки права аренды участка по договору, который зарегистрирован 

<

дата>. В силу п. 3.2 договора внесение арендной платы осуществляется ежеквартально равными долями не позднее 15 числа второго месяца квартала путем перечисления необходимых денежных средств на соответствующий счет. С учетом выписке с лицевого счета и расчету пени, с учетом решения Октябрьского районного суда г. Ижевска от 

<

дата>., по состоянию на 

<

дата>, задолженность ответчика составила 447 772,56 рублей. В связи с задолженностью по арендной плате ответчику в соответствии с п. 5.2.1 договора аренды были начислены пени в размере 858 184,59 рублей. Исковые требования основаны на положениях ст. ст. 309, 310, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ), условиях договора аренды, Постановлении Правительства Удмуртской Республики от 

<

дата> № «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (далее по тексту – Постановление Правительства УР №). 

Определением Октябрьского районного суда г. Ижевска УР от 

<

дата> дело передано по подсудности Первомайскому районному суду г. Ижевска.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в иске. 

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО1, уведомленного о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к нижеследующему.

На основании Постановления Администрации муниципального образования «Завьяловский район» Удмуртской Республики от № от 

<

дата> ( далее по тексту – Постановление) между ФИО3 и Администрацией муниципального образования «Завьяловский район» Удмуртской Республики был заключен договор аренды №-№ от 

<

дата> земельного участка ( кадастровый №) общей площадью 

<

данные скрыты>.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> категории земель промышленностии земель иного специального назначения, с разрешенным использованием « под существующим зданием с пристройками».

В соответствии с Уведомлением Завьяловского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике от 

<

дата> на участок было зарегистрировано обременение - аренда. 

В соответствии с п. 3.3. договора аренды арендная плата начисляется с даты передачи участка арендатору по акту приема-передачи. 

Акт приема-передачи земельного участка сторонами подписан 

<

дата>., участок арендатором принят. 

Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 15 числа второго месяца квартала путем перечисления на соответствующий счет. 

В соответствии с п. 3.1 договора аренды размер арендной платы устанавливается в соответствие с Постановлением Правительства УР № от 

<

дата> и составляет 244 997,90 рублей в год.

В соответствии с п.3.4 договора арендная плата пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена Арендатором в одностороннем порядке в случае изменения базовой ставки арендной платы, устанавливаемой централизовано, и в других случаях предусмотренных законом. Таким образом, в соответствии с постановлением Правительства от 

<

дата> № «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Удмуртской Республике по состоянию на 

<

дата>» арендная плата установлена в размере 24 396 рублей.

<

дата> ответчику направлено уведомление об изменении размера арендной платы с расчетом, действующим с 

<

дата>.

<

дата> между ответчиком и ФИО6 заключен договор уступки права аренды участка по договору, который зарегистрирован 

<

дата>. В силу п. 3.2 договора внесение арендной платы осуществляется ежеквартально равными долями не позднее 15 числа второго месяца квартала путем перечисления необходимых денежных средств на соответствующий счет.

Решением Октябрьского районного суда г. Ижевска УР от 

<

дата> исковые требования Управления имущества и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «Завьяловский район» к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка удовлетворены, с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной платы за период с 

<

дата>. в размере 281 067, 02 рублей, пени, начисленные за период с 

<

дата>. в размере 59 341,88 рублей.

Изложенные обстоятельства подтверждены в суде исследованными доказательствами.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Статьей 310 ГК РФ определено, что односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом ( ст. 609 ГК РФ).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно ст. 42 ГК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Арендодатель – истец свои обязательства по договору о предоставлении земельного участка исполнил в полном объеме. 

Однако ответчик арендатор ФИО1 свои обязательства, вытекающие из условий договора, который был заключен в письменной форме и прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, а именно: производить платежи за землю, вносить арендодателю арендную плату (п. 4.4.3 договора аренды) ежеквартально в указанном выше размере в полном объеме не исполнил. 

Ответчику истцом неоднократно направлялись претензии о задолженности с требованиями о внесении арендных платежей.

Расчет задолженности, с учетом решения Октябрьского районного суда г. Ижевска УР от 

<

дата>., представленный истцомпо состоянию на 

<

дата>, судом проверен и принят в полном объеме. 

В связи с чем, требования истца о взыскании арендной платы по договору подлежат удовлетворению в размере 447 772, 56 рублей. 

Кроме того, рассматривая требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы, суд приходит к следующему.

Согласно п. 5.2.1 договора аренды в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 

<

данные скрыты> % от суммы просроченной задолженности. 

Поскольку при заключении договора арендодатель ( истец) и арендатор ( ответчик) в письменной форме оговорили условие о неустойке, данное требование истца также обоснованно и подлежит удовлетворению.

Согласно ст.ст. 330,331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. 

Истцом представлен расчет неустойки за период с 

<

дата> по 

<

дата> исходя из условий договора. Размер неустойки за указанный период составляет 917 526,47 рублей. С учетом решения Октябрьского районного суда г. Ижевска УР от 

<

дата> размер неустойки составляет 858 184, 59 рублей (917 526,47 – 59 341,88). Указанный расчет судом проверен и принят в полном объеме. Оснований для перерасчета неустойки суд не находит, заявлений о снижении размера неустойки в связи с несоразмерностью последствий нарушения обязательств от ответчика не поступило, договором размер неустойки для расчета был определен. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме 14 729 (четырнадцать тысяч семьсот двадцать девять) рублей 79 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущества и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «Завьяловский район» к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущества и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «Завьяловский район» сумму задолженности арендной плате по договору аренды земельного участка № от 

<

дата> в размере 447 772 (четыреста сорок семь тысяч семьсот семьдесят два) рубля56 коп., а также пени, рассчитанные на 

<

дата>, в размере 858 184 (восемьсот пятьдесят восемь тысяч сто восемьдесят четыре) рубля59 коп.

Взыскать с ФИО1, в пользу местного бюджета, государственную пошлину в размере 14 729 (четырнадцать тысяч семьсот двадцать девять) рублей 79 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики (через Первомайский районный суд г. Ижевска) в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения.

Мотивированная часть решения изготовлена 16 июля 2018 года.

Судья - ПОДПИСЬ

КОПИЯ ВЕРНА

Судья - А.А. Созонов