К делу №2-1274/2024 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ЗАОЧНОЕ)

станица Каневская Краснодарского края 28 июня 2024 года

Судья Каневского районного суда Краснодарского края ФИО1, 

при секретаре Сысык И.С., 

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истица предъявила иск к ответчику, указывая, что на праве общей долевой собственности ей и ответчику ФИО3 принадлежит по ? доли на земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 23:11:0603102:61, категория земель: земли населённых пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 353730, 

<

адрес>, и по ? доли на жилой дом с пристройкой с кадастровым номером: 23:11:0603102:93, общей площадью 43,6 кв. м., расположенный по адресу: 353730, 

<

адрес>.

Земельный участок и расположенный на нем жилой дом перешел в собственность истице и в собственность ответчика ФИО3 в порядке наследования в 2006 г. после смерти их матери ФИО4.

В 1976 г. ФИО3 получил гражданство Украины и 29 июля 1976 г., согласно данным домовой книги, ФИО3 выписан из домовладения по адресу: 353730, 

<

адрес>. В 1976 г. выехал на постоянное место жительства на территорию Украины и с этого времени в данном домовладении больше никогда не проживал. 

С 1992 года истица выписана из домовладения по 

<

адрес> № в ст. Каневской Каневского района Краснодарского края. С этого времени проживает по адресу: 

<

адрес>.

В 2003 году матери истицы и ответчика диагностировали тяжелое раковое заболевание, она была фактически прикована к постели, ей был необходим уход, с этого момента и до ее смерти истица проживала вместе с ней, в ее домовладении и осуществляя уход за ней.

После смерти матери ответчик приезжал в ст. Каневскую два раза: первый раз после похорон ФИО4 и второй раз в 2007 г. для оформления и получения документов на свою долю наследства. После вступления в наследство и регистрации права собственности на указанное наследственное имущество никакого интереса к имуществу не проявлял, не интересовался его судьбой, полностью устранился от владения, пользования и содержания своей доли имущества. 

С момента смерти ФИО4 и по настоящее время истица ухаживает полностью за домом, содержит в надлежащем виде земельный участок и придомовую территорию. Оплачивает коммунальные платежи. Учитывая большой временной промежуток, не все квитанции об оплате коммунальных услуг сохранились, но на всех имеющихся квитанциях стоит подпись истицы, однако заключить договоры на свое имя с ОАО «Водопровод», ООО «Газпром межрегионгаз Краснодар», «ПАО ТНС энерго Кубань» истица до сих пор не может, т.к. для этого необходимы заявления от двух собственников, владеющих имуществом на праве общей долевой собственности. От подачи каких-либо заявлений ФИО3 в 2007 году отказался, мотивируя это тем, что жить в данном домовладении не собирается и, соответственно, оплачивать коммунальные услуги не будет. Счетчиков на газ и воду установлено не было, и, несмотря на то, что коммунальными услугами фактически никто не пользовался, квитанции на оплату услуг по тарифу после смерти ФИО4 продолжали приходить и чтобы не копились долги, истица их оплачивала полностью. В 2011 году истицей был заменен электрический счетчик. Несмотря на то, что на постоянной основе истица ухаживает за всем имуществом и содержит его, по месту нахождения имущества она не проживала, соответственно коммунальными услугами пользовалась по необходимости, некоторыми коммунальными услугами не пользовалась совсем, но квитанции по тарифу оплачивала. Ввиду этого и учитывая, что газом истица фактически не пользовалась, в 2013 году ею было принято решение обратиться с заявлением об установке номерной пломбы на кранах отпусков газоиспользующего оборудования в ОАО «Каневскаярайгаз» (заявление написано было истицей от имени умершей ФИО4, т.к. из-за отказа ответчика от подачи совместных заявлений на оформление лицевых счетов на их имена без заявления ответчика ее заявление не принимали). Услуга по установке номерной пломбы оплачена истицей. После произведенных истицей действий об отключении некоторых коммунальных услуг, она также продолжает по настоящее время открыто, непрерывно и добросовестно ухаживать за домом, содержать в надлежащем виде земельный участок, придомовую территорию и сажает огород. 

В 2021 году по адресу спорного имущества пришел судебный приказ на имя ФИО3 о задолженности по имущественным налогам за 2019 год на общую сумму 776 руб.77 коп. После этого истица обратилась в Межрайонную инспекцию ФНС России № 4 по Краснодарскому краю, чтобы узнать, есть ли еще задолженность у ответчика по имуществу, расположенному по адресу: 353730, 

<

адрес>, за другие года. Получив десять квитанций о задолженности за разные года, истица их все оплатила.

Уже 18 лет с момента смерти ФИО4 истица открыто, добросовестно и непрерывно владеет как своим собственным всем земельным участком площадью 800 кв.м. и жилым домом с пристройкой, расположенными по адресу: 

<

адрес>, несет полностью бремя содержания всего имущества. Имущество из ее владения никогда не выбывало. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Так, п. 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на имущество при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29.04.2010 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В связи с этим, тот факт, что спорная доля в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом с пристройкой принадлежит ответчику ФИО3 (титульный собственник), не является препятствием для применения ст.234 ГК РФ. Также этот факт не может свидетельствовать о ее (истицы) недобросовестности давностного владения вышеуказанным земельным участком и жилым домом с пристройкой, поскольку она владеет имуществом как один из сособственников и несет бремя содержания всего разделенного на идеальные доли имущества. (Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 10 марта 2020 г. N 84-КГ20-1, Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24 января 2017 г. № 58-КГ16-26)

Верховный Суд добавил, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточно будет того, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения имуществом, не проявлял к нему интереса, не исполнял обязанностей по его содержанию, вследствие чего имущество является фактически брошенным им.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании изложенного и в соответствии с ч.1. ст. 234 ГК РФ, истица считает, что приобрела право собственности в силу приобретательной давности на весь земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 23:11:0603102:61 и жилой дом с пристройкой с кадастровым номером: 23:11:0603102:93, общей площадью 43,6 кв. м., расположенные по адресу: 353730, 

<

адрес>.

Согласно абзацу первому пункта 19 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Истица просит суд признать за ней право собственности на ? долю земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 23:11:0603102:61, категория земель: земли населённых пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и ? долю жилого дома с пристройкой с кадастровым номером: 23:11:0603102:93, общей площадью 43,6 кв.м., расположенных по адресу: 353730, 

<

адрес>; прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на ? долю земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 23:11:0603102:61, категория земель: земли населённых пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и ? долю жилого дома с пристройкой с кадастровым номером: 23:11:0603102:93, общей площадью 43,6 кв.м., расположенных по адресу: 353730, 

<

адрес>.

Истица в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, просил принять решение по делу на усмотрение суда. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом. Уважительности причин неявки ответчик суду не представил. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Учитывая изложенное, суд определил рассмотреть дело по существу в порядке, предусмотренном ст.ст. 233,234 ГПК РФ, в отсутствие ответчика, с вынесением заочного решения. 

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению. 

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью.

Указанные истцом обстоятельства подтверждаются следующими документами:

-копиями квитанций об оплате за коммунальные услуги;

- копией акта замены электрического счетчика;

- копией акта об установки номерной пломбы на кранах отпусков газоиспользующего оборудования;

- копией квитанции о задолженности по имущественному налогу на ФИО3;

- распечатками чеков из личного кабинета «Сбербанк Онлайн» об оплате ФИО2 имущественных налогов за ФИО3;

- копией свидетельства о смерти ФИО4;

- копией домовой книги;

-копией свидетельств о государственной регистрации права собственности на ? долю земельного участка и ? долю жилого дома с пристройкой на имя истицы;

- распечаткой сведений из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 23:11:0603102:61 от 20.04.2024г. из личного кабинета портала государственных услуг РФ истицы;

- распечаткой сведения из ЕГРН на жилой дом с пристройкой, кадастровый номер 23:11:0603102:93 от 20.04.2024 г. из личного кабинета портала государственных услуг РФ истицы;

- копиями документов, подтверждающие направление копий искового заявления, и приложенных к нему документов сторонам по делу;

- копией информационного письма почты России о невозможности осуществления отправлений на территорию Херсонской области;

- копией паспорта ФИО2

Согласно материалам наследственного дела, с заявлениями о принятии наследства ФИО4, умершей 20.09.2006 года, обращались ее дети ФИО2 и ФИО3, которым были выданы свидетельства о праве на наследство по закону по ? доле каждому на указанные жилой дома и по ? доле земельного участка, а также по ? доле каждому на акции, сбережения по договору страхования и денежные вклады с причитающейся компенсацией, находящиеся в филиале АК Сберегательного Банка (ОАО) Юго- Западный банк Каневского ОСБ №1865.

В судебном заседании установлено, что истице и ответчику на праве общей долевой собственности (по ? доле каждому) принадлежат земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 23:11:0603102:61, категория земель: земли населённых пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом с пристройкой с кадастровым номером: 23:11:0603102:93, общей площадью 43,6 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Указанное недвижимое имущество перешло в собственность истице и ответчику в порядке наследования в 2006 г. после смерти их матери ФИО4.

В 1976 г. ФИО3 получил гражданство Украины и 29 июля 1976 г., согласно данным домовой книги, ФИО3 выписан из домовладения по адресу: 

<

адрес>. В 1976 г. выехал на постоянное место жительства на территорию Украины и с этого времени в данном домовладении больше никогда не проживал. 

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Статьей 35 Конституции РФ закреплено право каждого иметь имущество в собственности. 

Согласно статье 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Верховный Суд РФ в своем Определении № 4-КГ19-55 от 22.10.2019 г. также разъясняет, что давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Также в Определении Верховного Суда РФ № 4-КГ19-55 от 22.10.2019 г. установлено, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В вышеуказанном Постановлении Пленумов ВАС и ВС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 разъяснено, что при применении абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ судам необходимо исходить из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательской давности. Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в таких случаях вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании вышеизложенного следует, признать, что право собственности на 1/2 долю земельного участка и ? долю домовладения, расположенных по 

<

адрес> № в 

<

адрес>, титульным владельцем которых является ответчик ФИО3, у истицы возникло в силу приобретательной давности, поскольку истица владеет данным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет, как своим собственным.

Заявленные исковые требования не противоречит закону и не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности удовлетворить полностью.

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 23:11:0603102:61, категория земель: земли населённых пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и ? долю жилого дома с пристройкой с кадастровым номером: 23:11:0603102:93, общей площадью 43,6 кв.м., расположенные по адресу: 353730, 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на ? долю земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 23:11:0603102:61, категория земель: земли населённых пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и ? долю жилого дома с пристройкой с кадастровым номером: 23:11:0603102:93, общей площадью 43,6 кв.м., расположенные по адресу: 353730, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности на указанные ? долю жилого дома и ? долю земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья