УИД 56RS0044-01-2023-000778-62

№ 2-20/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ясный 11 января 2024 года 

Ясненский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Злобиной М.В.

при секретаре Петрушенко Ю.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Ясненский городской округ Оренбургской области к ФИО1 о расторжении договора аренды муниципального имущества, взыскании задолженности по арендной плате, 

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования Ясненский городской округ Оренбургской области обратилась в Ясненский районный суд с иском к ФИО2 о расторжении договора земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование требований указано, что дд.мм.гг. между истцом и ответчиком был заключен Договор № на аренду муниципального имущества, согласно которому арендодатель (истец) предоставил арендатору (ответчику) в аренду встроенной нежилое помещение № с кадастровым номером № площадью 195,8 кв.м для осуществления основного вида деятельности- организации работы спортивного клуба. Договор заключен на период с дд.мм.гг.. В соответствии с п. 4.2 вышеуказанного договора и приложением № к Договору арендатор обязан ежемесячно уплачивать арендную плату в размерах и на условиях, установленных договором.

Из подп. 3.2. Договора следует, что арендатор обязан в том числе : нести расходы, связанны с поддержанием объекта в надлежащем состоянии, использовать объект по целевому назначению, содержать объект в технически исправном состоянии, обеспечивать сохранность объекта, платить арендную плату в размерах и сроки, установленные Договором.

В нарушение подп. 3.2. Договора ответчик ФИО1 не исполняет должным образом свои обязательства по Договору. Арендованный им объект был приведён в ненадлежащее состояние, а также перед истцом была образована задолженность по арендной плате за период с дд.мм.гг.. в размере 56 284,96 рублей.

В соответствии с разделом 5 Договора арендодателем было произведено начисление пени на сумму задолженности по арендной плате за период с 15.03.2022г. по 31.10.2023г. в размере 3 532,93руб.

В связи с неисполнением обязательств по Договору, ответчику неоднократно направлялись уведомления и претензии (дд.мм.гг.. исх №, дд.мм.гг.. исх №, дд.мм.гг.. исх №, дд.мм.гг.. исх №, дд.мм.гг.. исх №) с требованием об уплате образовавшейся задолженности, которые оставлены без ответа.

Таким образом, общая сумма задолженности по Договору составляет 59 817,89 рублей.

В соответствии с условиями разделов 5 и 6 Договора за несоблюдение арендатором обязательств по заключенному Договору предусмотрено его расторжение.

Истец указывает, что соглашение о расторжении заключенного с ответчиком договора не достигнуто, в связи с чем спорный договор аренды подлежит расторжению в судебном порядке.

На момент подачи иска ответчик прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Истец просит расторгнуть договор аренды № от дд.мм.гг., заключенный между истцом и ответчиком в связи с существенным нарушением условий Договора и взыскать с ответчика ФИО1 в свою пользу задолженность и начисленные пени в размере 59 817,89 рублей. 

Представитель администрации муниципального образования Ясненский городской округ Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 извещался путем направления почтовой корреспонденции по месту его регистрации и проживания. 

Согласно ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Учитывая, что лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, а определив, реализует их по своему усмотрению, неполучение ответчиком почтовой корреспонденции по извещениям организации почтовой связи, о чем свидетельствует возврат конверта в суд по истечении срока хранения, применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, свидетельствует об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, поэтому не препятствует рассмотрению судом дела по существу.

Поскольку ответчик не обеспечил получение поступающей по его месту нахождения почтовой корреспонденции, на него лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения судебных извещений.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «истек срок хранения», признается, что в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Суд, на основании ст. 113, 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил: рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся представителя истца и ответчика, извещенных о времени месте рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Исходя из ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). 

Как следует из постановления Администрации МО ЯГО Оренбургской области №-п от дд.мм.гг.., договора аренды № от дд.мм.гг. арендодатель Администрация МО ЯГО Оренбургской области предоставила арендатору ФИО1 в аренду встроенной нежилое помещение № с кадастровым номером № площадью 195,8 кв.м для осуществления основного вида деятельности- организации работы спортивного клуба. Договор заключен на период с дд.мм.гг.. 

В соответствии с п. 4.2 вышеуказанного договора и приложения № к Договору арендатор обязан самостоятельно (без выставления арендодателем счетов, счетов-фактур, актов и пр.) не позднее 15 числа текущего месяца перечислять стоимость арендной платы предыдущего месяца в сумме 5 357 руб. согласно расчету (Приложение № к Договору), как налоговый платеж на расчетный счет бюджета муниципального образования по указанным в договоре реквизитам. 

Согласно пункту 4.1 Размер годовой арендной платы составляет 37 536 рублей без учета НДС и платы за коммунальные услуги. 

Пунктом 6.3.2 Договора указаны условия, при которых Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора:

-при установлении фактов осуществления в арендуемом объекте деятельности, противоречащей требованиям действующего законодательства, подтверждённых актами органов государственного надзора, либо органами муниципального контроля;

- при использовании объекта (в т.ч. его части) не по целевому назначению;

- при не внесении арендной платы в течение 2 (двух) месяцев;

- при совершении арендатором действий, влекущих ухудшение состояния арендуемого объекта;

- при отказе от заключения дополнительного соглашения к договору, предусмотренного п. 4.5 настоящего договора;

- при возникновении необходимости использования муниципального недвижимого имущества для социально значимых видов деятельности в интересах жителей городского округа или муниципальных нужд.

Согласно пункту 6.3 Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя в случаях, указанных в п.п. 6.3.1, 6.3.2 Договора. 

Пунктом 5.1 Договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России от суммы долга за каждый день просроченной платы, начиная с 16 числа.

Согласно акту от дд.мм.гг. (Приложение № к договору аренды муниципального имущества №), подтверждается факт передачи нежилого помещения Истцом Ответчику для осуществления основного вида деятельности- организации спортивного клуба.Согласно уведомлениям дд.мм.гг.. исх №, дд.мм.гг. исх №, дд.мм.гг.. исх №, дд.мм.гг.. исх №, дд.мм.гг.. исх № Администрация МО Ясненский городской округ уведомила ФИО1 о расторжении договора аренды недвижимого имущества и об истребовании задолженности по арендной плате. Уведомления получены ФИО1, оставлены без ответа. 

Согласно представленному реестру арендной платы по договору № от дд.мм.гг. за период с дд.мм.гг.., последний платеж по Договору аренды внесен ФИО1 дд.мм.гг. в размере 893 рубля. После указанной даты платежи по Договору аренды от ФИО1 не поступали.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1, заключая договор аренды, принял на себя обязательства по исполнению условий указанного договора, однако надлежащим образом их не исполнял. 

Исходя из системного анализа положений п. 2 ст. 1 и ст. 421 ГК РФ, размер арендной платы определяется договором, являясь его существенным условием, в их взаимосвязи с нормами материального права. 

В связи с чем суд приходит к выводу, что между сторонами договора была достигнута согласованность по всем существенным условиям договора, в том числе и по размеру арендной платы. 

Установлено, что ответчик ФИО1 не исполнял и нарушал условия договора аренды, обратного суду не представлено.

В соответствии с требованиями ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Истцом суду представлен расчет задолженности, за период с дд.мм.гг.. на сумму 59 817,89 рублей, из которых 56 284,96 рублей – задолженность по договору Аренды, 3 532,93 рубля – пени.

Ответчиком ФИО1 не представлено суду возражений относительно заявленного иска, также не представлено возражений относительно суммы задолженности по договору, или контррасчет, или сведения, подтверждающие оплату вышеуказанной задолженности 

В соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимости перешел в фактическое владение и пользование ответчика на праве аренды, то есть истцом обязательства были исполнены в полном объеме. 

Обязательства по уплате арендной платы за пользование указанным объектом недвижимости в спорный период ответчиком не исполнены.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по договору аренды № от дд.мм.гг. в размере 59 817,89 рублей, из которых 56 284,96 рублей – задолженность по договору Аренды, 3 532,93 рубля – пени. 

Разрешая требования истца расторжении договора аренды объекта недвижимости, суд приходит к следующему.

В силу пунктов 1, 3 статьи 450 гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с положениями ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно разъяснениям, данным в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" сказано, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Материалами дела подтверждается, что Администрация МО Ясненский городской округ исполнила обязанность по досудебному урегулированию спора, неоднократно направляя ответчику уведомления с предложением о расторжении договора Аренды объекта недвижимости и выплате задолженности. 

Как установлено в судебном заседании, арендатором не исполнялись обязательства по внесению арендных платежей более одного года.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о существенном нарушении условий договора аренды объекта недвижимости № от дд.мм.гг. и наличии оснований для расторжения указанного договора, предусмотренных пунктом 6.3. и 6.3.2 Договора.

При этом суд учитывает продолжительность неисполнения арендатором своих обязательств по оплате права аренды объекта недвижимости. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Истца о расторжении Договора аренды встроенного нежилого помещения. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ с ФИО1 подлежит взысканию госпошлина, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме 59 817,89 рублей, что составляет 1994,54 рубля, а также по требованию неимущественного характера в размере 300 рублей. 

Поскольку Истец освобожден от оплаты госпошлины, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в доход государства госпошлину в размере 2 294,54 рубля. 

Руководствуясь ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации муниципального образования Ясненский городской округ Оренбургской области к ФИО1 о расторжении договора аренды муниципального имущества, взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить. 

Расторгнуть договор аренды муниципального имущества № от дд.мм.гг. встроенного нежилого помещения№ с кадастровым номером № площадью 195,8 кв.м для осуществления основного вида деятельности- организации работы спортивного клуба., заключенный между Администрацией Муниципального образования Ясненский городской округ Оренбургской области и ФИО1 (ИНН №).

Взыскать в пользу Администрации Муниципального образования Ясненский городской округ Оренбургской области (ИНН 

<

***>) с ФИО1, дд.мм.гг. года рождения, (ИНН №) задолженность по Договору аренды муниципального имущества № от дд.мм.гг. на общую сумму 59 817 (пятьдесят девять тысяч восемьсот семнадцать) рублей 89 копеек, из которых 56 284,96 рублей – задолженность по арендной плате за период с дд.мм.гг.. и пени в размере 3 532,93 рубля.

Взыскать с ФИО1, дд.мм.гг. года рождения, (ИНН № в доход государства госпошлину в размере 2 294 (две тысячи двести девяносто четыре) рубля 54 копейки. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Ясненский районный суд Оренбургской области.

Председательствующий М.В. Злобина.

В окончательной форме решение принято судом 17 января 2024 года.