Дело № 2-309/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 17 января 2024 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Потеревич А.Ю., при секретаре Баженовой Я.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «УК на Рабкоровской» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК на Рабкоровской» (далее – истец) обратилось с иском к ФИО1 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества жилого дома, в обоснование указав, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> Б.

Обслуживание указанного дома осуществляет ООО «УК на Рабкоровской». 

В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей, предусмотренных для собственников жилых помещений, у ответчика имеется задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества жилого дома.

Ссылаясь на нормы права, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества жилого дома в размере 104 587,60 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3292,00 руб.

Истец ООО «УК Рабкоровской», уведомленный о дате, месте и времени, участия в судебном заседании не принимали, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Ответчик ФИО1, уведомленные о дате, месте и времени, участия в судебном заседании не принимал, из письменных пояснения ответчика следует, что не согласен с заявленными требованиями, поскольку истец не исполняет обязанности по содержанию жилья, не производит ремонт подъездов, не осуществляет уборку придомовой территории, не занимается благоустройством дворовой территории. 

На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

На основании решения внеочередного общего собрания в форме заочного голосования, оформленного протоколом от 07.12.2008, между собственниками МКД по адресу: 

<

адрес>, и ООО «УК Жилищник 6» заключен договор управления многоквартирным домом от 07.12.2008 (л.д.8-14, 15-16).

На основании требований Федерального закон от 31.12.2017 N 485-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» ООО «УК Жилищник 6» изменило наименование с Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищник 6» на Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания на Рабкоровской» (ООО «УК на Рабкоровской»).

При указанных выше обстоятельствах, на основании договора от 07.12.2008 обязательство по выполнению работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества и придомовой территории многоквартирного жилого 

<

адрес> на законных основаниях осуществляет ООО «УК на Рабкоровской». 

Судом установлено, что собственником 

<

адрес> является ВИЮ, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от 06.12.2023 (л.д.30-34).

Согласно материалам наследственного дела №, ВИЮ умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследником, принявшим наследственное имущество в виде 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> является ее сын ФИО1 (л.д.41-49).

В силу положений ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичные обязанности собственника закреплены в статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность собственника оплачивать услуги по содержанию и ремонту жилого помещения и общего имущества возникла в силу требований ст. ст. 153-155, ст. 158 ЖК РФ, предусматривающих обязанность собственника жилого помещения нести бремя содержания жилого помещения и общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В силу п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ управляющая организация осуществляет начисление и сбор платы со всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме за предоставление жилищно-коммунальных услуг и осуществление работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

По смыслу п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 29 января 2018 г. № 5-П указал, что исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2).

Таким образом, доля участия в содержании общего имущества многоквартирного дома должна быть определена исходя из пропорции: общая площадь многоквартирного дома за вычетом площади жилых и нежилых помещений не входящих в общее имущество многоквартирного дома, поделенная на площадь помещения, принадлежащего ответчику на праве собственности.

В силу положений ст. 309, ч. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В связи с чем, обязанность по содержанию жилья у ФИО1 возникла с момента смерти наследодателя ВИЮ

Представленный истцом расчет задолженности за предоставленные услуги ответчиком не оспорен, доказательства иного размера задолженности суду не представлено.

Не согласие с качеством и объемом оказания услуг не освобождает ответчика от возложенной на него законом обязанности по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Проверяя расчет, по требованиям об оплате содержания общего имущества в многоквартирном доме за спорный, суд находит его арифметически верным, обоснованным.

Учитывая изложенное, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества жилого дома за период с 01.01.2016 по 30.09.2023 в размере 104587,60 руб.

Истцом при подаче искового заявления на основании платежного поручения № от 17.03.2023 оплачена государственная пошлина в размере 1594,00 руб. (л.д.7).

Наряду с указанным, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ оплачена государственная пошлина в размере 1698,00 руб. за выдачу судебного приказа (л.д.6), который определением мирового судьи судебного участка №112 в Куйбышевском судебном районе в г. Омске от 17.03.2023 отменен (л.д.24). 

Учитывая изложенное, суд полагает возможным в соответствии с положениям статьи 333.40 НК РФ произвести зачет уплаченной государственной пошлины в размере 1698,00 руб., оплаченную на основании платежного поручения № от 10.10.2023 в счет суммы государственной пошлины, подлежащей уплате за рассмотрение настоящего искового заявления.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

По правилам ст. 98 ГПК РФ, с учетом заявленных исковых требований имущественного характера на сумму 104 587,60 руб., размер государственной пошлины составляет 3292,00 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199,233-235 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК на Рабкоровской» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты>, в пользу ООО «УК на Рабкоровской», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества жилого дома в размере 104 587,60 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3292,00 руб.

Ответчик вправе подать в Куйбышевский районный суд г. Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись А.Ю. Потеревич 

Мотивированное решение изготовлено 24.01.2024.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>