УИД: 66RS0№-52

Дело № 2-1014/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2023г. г.Талица 

Талицкий районный суд Свердловской области в составе 

судьи Бакиной М.В.,

при секретаре Братановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИК-ТУРА» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «ПИК-ТУРА».

В обоснование иска истец указал, что «24» апреля 2020 года между ответчиком ООО «Специализированный застройщик «ПИК-ТУРА» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) (далее также - ответчик) и истцом ФИО1 (далее - Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № ТюменьОП-2Б(кв)-1/7/5(2) (АК) (далее - Договор), по условиям которого ответчик обязался построить объект недвижимости - «Жилой микрорайон. Корпус 2Б с сетями водоснабжения, водоотведения, тепловой сетью, с сетью электроснабжения и ливневой канализации. Первый этап строительства», расположенный по адресу: 

<

адрес>» (далее - Объект недвижимости, объект капитального строительства) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать истцу объект долевого строительства, входящий в состав Объекта недвижимости: по Договору - жилое помещение в виде квартиры с условным номером 64, расположенной на 7 этаже в подъезде 1, проектной общей приведенной площадью 55,80 кв. м., количество комнат: 2 (далее - Объект долевого строительства № 1);

Согласно п.4.1 Договора цена договора на момент подписания договора составляет 3 465 180 (три миллиона четыреста шестьдесят пять тысяч сто восемьдесят) рублей.

Он выполнил свои обязательства перед ООО «Специализированный застройщик «Пик-Тура», уплатив в полном объеме денежные средства за объекты долевого строительства № 1.

В соответствии с п.5.1.2 указанного договора, передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту по окончании строительства Объекта недвижимости – не позднее 30.12.2021г.

Таким образом, по условиям данного договора ООО «Специализированный застройщик «Пик-Тура» взяло на себя обязательство передать объект долевого строительства № 1 не позднее 30.12.2021 г.

В установленный в указанном договоре срок ООО «Специализированный застройщик «Пик-Тура» своих обязательств по передаче участнику долевого строительства объекта не выполнило.

Так, «25» апреля 2022 года ответчик получил разрешение на ввод в эксплуатациюобъекта капитального строительства на территории 

<

...>. Корпус 2Б с сетями водоснабжения, водоотведения, тепловой сетью, с сетью электроснабжения и ливневой канализации, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Фактическая передача объекта долевого строительства № 1 состоялась 13 октября 2022 г. При этом, согласно Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 N 4 в период с 29.03.2022 до 31.12.2022 включительно не начисляются неустойки (пени) за нарушение сроков внесения платежей по договору, сроков передачи объекта долевого строительства, проценты, подлежащие уплате в случае одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей, а также не учитываются убытки, причиненные в указанный период.

По данной причине, он имеет право заявить требование о выплате неустойки (пеней) за нарушение ответчиком срока передачи объекта строительства за период с 31.12.2021 по 28.03.2022 включительно.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен догoвором и должен быть единым для участников долевого строительства; которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок – секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи. 

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. ст. 7, 8, 12 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Исходя из вышеприведенных норм Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором на основании передаточного акта.

В нарушение положений ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ объект долевого строительства № 1 в срок до «30» декабря 2021 года истцу передан не был.

Таким образом, просрочка исполнения обязательств по Договору со стороны ответчика составляет 87 (дней) - с «31» декабря 2021 года по «28» марта 2022 года.

Ответственность ответчика за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору предусмотрена п.10.1 Договора.

В соответствии с указанными положениями Договора стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей по договору в порядке, предусмотренном Федеральным законом № 214-ФЗ.

В свою очередь, согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

С учетом указанных положений Договора и Федерального закона № 214-ФЗ размер неустойки за неисполнение обязательств ответчика по указанному договору в общей сумме составляет 228 842 (двести двадцать восемь тысяч восемьсот сорок два) рубля 15 копеек. Кроме того, необходимо отметить, что к отношениям сторон по Договору применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом № 214-ФЗ. Поскольку целью заключения договора участия в долевом строительстве являлось приобретение квартир для личных нужд Участника долевого строительства, он является потребителем услуг, оказываемых Застройщиком.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Заключая Договор, он рассчитывал вселиться в Объект долевого строительства № 1 не позднее «30» декабря 2021 года. Однако, вплоть 13.10.2022 не имел такой возможности по вине Застройщика, нарушившего свои обязательства по Договору. В ходе первичной приемки квартиры, которая состоялась 27.06.2023 г. было выявлено около 100 замечаний, среди которых отсутствие стеклопакета в одном из окон, трещина на стеклопакете, трещина на раме балконного витража. Огромное количество замечаний и их серьезность не позволили принять квартиру в этот день. Большую часть недочетов Застройщик устранил только к 13.10.2022 г. Следует отметить, что нарушение обязательств по Договору носит длительный характер - более 9-ти месяцев, что влияет на степень причиненных Участнику долевого строительства нравственных страданий.

В этой связи, у Застройщика имеется обязанность по выплате истцу компенсации морального вреда, которая, по оценке истца, составляет 25 000 руб.

Кроме того, до подачи настоящего искового заявления, в адрес Застройщика 16.02.2022г. истцом была направлена досудебная претензия. Документ был получен представителем Застройщика, однако, по сегодняшний день ответа не последовало. Ответчик не исполнил в добровольном порядке требования истца.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с чем, истец просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "ПИК-ТУРА" неустойку за период с 31.12.2021 в размере 228 842 (двести двадцать восемь тысяч восемьсот сорок два) рубля 15 копеек; компенсацию морального вреда в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей; штраф за несоблюдение требований потребителя в размере 110 805 рублей.

Определением суда от 14.07.2023 к участию в деле в качестве третьего лица на стороне истца привлечена ФИО2 (л.д.2-4).

Истец ФИО1, третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.79,80).

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «ПИК-Тура» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.78), представил возражения на исковое заявление, в которых указал, что с иском в заявленном размере не согласен, просит применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки и штрафа, рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.39-43). 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

24.04.2020 между застройщиком ООО «Пик-Тура» и участниками долевого строительства ФИО1, ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № Тюмень ОП-2Б(кв)-1/7/5(2) (АК), по условиям которого, ответчик принял на себя обязательство по строительству многоквартирного дома «Жилой микрорайон. Корпус 2Б с сетями водоснабжения, водоотведения, тепловой сетью, с сетью электроснабжения и ливневой канализации. Второй этап строительства», расположенный по адресу: 

<

адрес>», и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участникам долевого строительства объект долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры – условный №, в подъезде № на 7 этаже, стоимостью 3465180,00 руб. (л.д. 9-13).

Обязанность по оплате цены договора участником долевого строительства исполнена, что не оспаривается стороной ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ч. 2 ст. 6 Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участниками осуществляется по передаточному акту по окончании строительства в период: начало периода - 31.10.2021, окончание периода - не позднее 30.12.2021 (п. 5.1.2 договора).

Согласно ст.190 Гражданского кодекса РФ, установленный сделкой срок, определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. 

Если окончание срока, исчисляемого месяцами, приходится на такой месяц, в котором нет соответствующего числа, то срок истекает в последний день этого месяца (ч. 3 ст.192 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, суд исходит из того, что сторонами согласован срок передачи объекта участнику долевого строительства – до 30.12.2021.

Ответчиком в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено суду доказательств исполнения принятых на себя обязательств по передаче жилого помещения истцу в установленный договором срок.

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 26.01.1996 N 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны. 

Таким образом, поскольку истец является потребителем оказываемых ответчиком услуг в требуемый взыскания неустойки период времени, следовательно, данные отношения регулируются Законом № 214-ФЗ.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Между тем, ответчиком ненадлежащим образом исполнены условия договора № ТюменьОП-2А(кв)-1/7/5(2) (АК) от 24.04.2020, своевременно истцу объект долевого строительства не передан. Передаточный акт подписан сторонами 13.10.2022 (л.д.81).

В том случае, если застройщик нарушил сроки передачи объекта строительства (квартиры) участнику долевого строительства, последний вправе требовать с застройщика неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки сдачи квартиры в эксплуатацию (п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»).

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В обоснование заявленного требования истцом представлен расчет неустойки за период с 31.12.2021 по 28.03.2022 на сумму 228842 руб. 15 коп., исходя из цены договора 3133393,20руб.(л.д.8).

Представленный истцом расчет неустойки судом не принимается, в связи с неверно примененной ставкой рефинансирования и ценой договора. 

В соответствии с частью 2 статьи 6 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. 

По смыслу приведенной нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства. 

В соответствии с условиями договора долевого участия ООО "СЗ "ПИК-ТУРА" обязалось построить объект недвижимости, получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 30.12.2021. 

С учетом изложенного при расчете неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, следует применять ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения обществом своих обязательств по передаче дольщику объекта недвижимости, то есть на 30.12.2021. 

Указанный правовой подход соответствует выводам, изложенным в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 24.10.2017 N 41-КГ17-26 и учтен судом в целях формирования принципа единообразия судебной практики. 

С учетом того, что истцом заявлен период взыскания неустойки с 31.12.2021, то подлежит взысканию неустойка с указанной даты.

В период на 31.12.2021 ставка рефинансирования и ключевая ставка Банка России также составляли 8,50% (Информация Банка России от 17.12.2021).

Согласно договору участия в долевом строительстве цена договора составляет 3465180руб.

Таким образом, неустойка подлежит начислению за период с 31.12.2021 по 28.03.2022, и составит 172796 руб. 98 коп., исходя из расчета 3465180 руб. * 88 дней *2*1/300*8,5%. 

Ответчиком заявлено о применении судом ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. 

Из разъяснений, данных в п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Российской Федерации). 

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. 

Согласно Обзору практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, в качестве критериев для установления несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательств суды учитывают конкретные обстоятельства дела, в том числе: цену договора, длительность периода и причины нарушения обязательств застройщиком, принятие застройщиком мер к завершению строительства, исполнение застройщиком своих обязательств, последствия для участника долевого строительства вследствие нарушения застройщиком срока передачи объекта строительства и другие обстоятельства. 

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела. 

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении №-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. 

Анализирую все обстоятельства дела, и, давая оценку соразмерности заявленных сумм и возможных финансовых последствий для каждой из сторон, суд приходит к выводу о том, что с учетом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером неустойки, указанным истцом, размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательств и превышает размер возможных убытков истца, вызванных нарушением обязательств.

Исходя из изложенного, принимая во внимание последствия нарушения обязательств, суд считает возможным снизить размер неустойки до 50000 рублей. При определении размера неустойки суд учитывает характер и период нарушения ответчиком обязательства, учитывает степень вины ответчика в нарушении обязательства, принимает во внимание, что ответчиком предпринимались действия, направленные на передачу объекта долевого строительства, но задержки были обусловлены объективными причинами.

Также суд учитывает, что каких-либо тяжких и необратимых последствий в связи с допущенной застройщиком просрочкой передачи объекта для истца не наступило.

В свою очередь, истцом в опровержение заявления ответчика о снижении размера неустойки не представил доказательств, подтверждающих возможный размер убытков вследствие нарушения обязательства, равный или превышающий заявленный размер неустойки. 

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 надлежит удовлетворить частично, и необходимо взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 50000 руб.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 45 своего Постановления от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

На основании ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой, с учетом продолжительности нарушения обязательства, заявленного периода нарушения, а также с учетом требований разумности и справедливости, суд определяет в размере 10000 руб., исковые требования в этой части следует удовлетворить частично.

Доводы ответчика о том, что в данном случае компенсация морального вреда взысканию не подлежит, суд находит несостоятельными, основанными на неправильном толковании норм права, изложенных в Постановлении Правительства РФ № 479 от 26.03.2022, а также в Постановлении Правительства от 23.03.2022 № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства».

Взысканная судом компенсация морального вреда не относится к финансовым санкциям (штрафам, неустойкам, процентам) либо убыткам, которые не подлежат взысканию с 29.03.2022 согласно Постановлению Правительства РФ N 479 от 26.03.2022, при этом взыскание такой компенсации прямо не запрещено Постановлением Правительства от 23.03.2022 N 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства».

Истец также просит взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (вступило в силу с момента официального опубликования 29.03.2022), с учетом изменений, внесенных постановлением Правительства от 30.09.2022 № 1732, установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: - неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2023 включительно.

Судом установлено, что поскольку нарушение прав истца было допущено ответчиком до вступления в силу указанного Постановления Правительства РФ, претензия истцом направлена ответчику 16.02.2022 (л.д.25,26,27), то есть до вступления в силу указанного постановления, то с застройщика подлежит взысканию штраф.

Из пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Взыскание штрафа представляет собой меру ответственности, которая применяется к исполнителю за совершение виновных действий, в частности, игнорирование обоснованных претензий потребителя, создание препятствий потребителю в реализации его прав либо уклонение от совершения предусмотренных действий.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», в сумме 30000 руб. (50000руб.-неустойка+10000руб.-компенсация морального вреда = 60000/2=30000руб.).

Разрешая ходатайство ответчика о снижении размера штрафа в соответствии со ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд не находит оснований для снижения размера штрафа с учетом предшествующего применения указанной нормы к подлежащей взысканию неустойке и уменьшения её размера судом.

В силу ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом требований имущественного и неимущественного характера, в размере 2000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.12,56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИК-ТУРА» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить в части.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИК-ТУРА» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по Свердловской области в Талицком районе, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 50000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 30000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИК-ТУРА» (ИНН 

<

***>) в доход соответствующего бюджета согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации в лице Казначейства России (ФНС России) государственную пошлину в размере 2000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В.Бакина