дело№

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2019 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г.Челябинска Челябинской области в составе председательствующего Л.В. Икаевой, при секретаре Кобяковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителей ответчиков ФИО3, ФИО4 гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к ФИО2, ФИО5 о взыскании арендной платы за пользование земельным участком и пени, 

установил:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска (далее Комитет), мотивируя неисполнением ответчиком обязанности по внесению платы за землю обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании по основаниям 309,614, 621 Гражданского кодекса РФ, ст. 65 Земельного кодекса РФ в пользу Комитета задолженности по арендой плате по договору аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ № № за период с 10.01.2014 по 30.09.2018 с ФИО2 в размере 290850, 41 рубля и пени с 01.04.2014 по 30.09.2018 в сумме 660413,13 рубля ; с ФИО5 в размере 284677,85 рубля и пени с 01.04.2014 по 30.09.2018 в сумме 657418,40 рубля и продолжать начисления пени ответчикам на сумму задолженности с 01.10.2018 за каждый день просрочки в размере 0,3% от суммы задолженности. В обоснование иска указано, что ответчикам на праве долевой собственности в равных долях принадлежит нежилое здание с КН № площадью 

<

данные изъяты> кв. метра, расположенное на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв. метра с КН № по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> этом же земельном участке расположено нежилое помещение КН №, принадлежащее на праве собственности ФИО2 Указанный земельный участок с 1996 года принадлежал на праве аренды ООО «Реммедстрой», с 08.07.2013 и по настоящее время право аренды зарегистрировано за ФИО6 ( л.д.4-5).

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основании ям указанным в иске

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признал. с исковыми требованиями не согласен в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании пояснил, что с требованиями Комитета не согласен в полном объеме. Считает, что срок исковой давности пропущен. Согласно договору аренды договор действовал по 12 апреля 2016г. С 2016г. договор утратил свою силу. Договор аренды может быть продлен по письменному заявлению арендатора, письменного заявления не было, соответственно договор не был продлён. Если арендатор продолжает пользоваться земельным участком при отсутствии возражений, то договор считается возобновленным на неопределенный срок. В требовании о начислении пени просим отказать. ФИО2, обращался в организации, что бы ему предоставили земельный участок. 

Ответчик ФИО5 в судебном заседании иск не признал. Ранее в судебном заседании пояснил, что он не является стороной договора аренды. Обращался с письмом в Комитет, но ему было отказано в выделении земельного участка.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании иск не признал, с исковыми требованиями не согласен в полном объеме. По существу спора пояснил, что отношения аренды объекта недвижимости между ФИО5 и КУИЗО г. Челябинска не сложились. Поддержал представленное заявление о применении сроков исковой давности ( л.д. 72)

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании участия не принимал. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению. 

В соответствии со ст. 11 Земельного кодекса РФ управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, осуществляется органами местного самоуправления.

Статья 605 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно частями 1 и 3 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Положением о Комитете по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (утв. Постановлением Главы г. Челябинска от 2марта 2015 года № 45-п) определены функции Комитета, к которым Главой III ст. 14 отнесены полномочия по сдаче в аренду муниципального имущества, а также земельных участков, находящихся в федеральной, государственной (до разграничения государственной собственности на землю) и муниципальной собственности.

В судебном заседании установлено, что Комитетом ООО « Реммедстрой» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земель № № в отношении земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв. метра по адресу 

<

адрес> сроком на 20 лет ( л.д. 28-37)

Из материалов дела известно, что актуальный кадастровый номер земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв. метров по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> - №, что подтверждено сведениями ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости ( л.д.45-46, 83-94).

Из материалов дела известно, что ООО « Реммедстрой» ДД.ММ.ГГГГ уступила право аренды указанного земельного участка ФИО7 по договору уступки права аренды ( л.д. 38).

Из пояснений сторон и сведений ЕГРН известно, что на спорном земельном участке находятся принадлежащие ФИО5 и ФИО2 на праве собственности нежилые помещения, расположенные по адресу 

<

адрес> ( л.д.39-44,50-51, 61-66, 74-82).

На многочисленные обращения ФИО5 по вопросу снятия с кадастрового учета земельных участков с КН №, предоставления земельного участка с КН № для эксплуатации существующего хозяйственно-складского участка Комитет сообщил о необходимости предоставления дополнительных материалов и проверки информации, ФИО2 отказано в предоставлении муниципальной услуги о предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв. метров по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> ( л.д.98-103).

Оценив в совокупности представленные документы, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 7 ст. 1 и п. 1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу п.1.2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Возражения ответчиков о том, что между Комитетом с ФИО2 и ФИО5 не заключен договор аренды, не состоятельны, поскольку в силу ч. 5 ст. 22 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

В силу ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно п.2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Ответчиками заявлено о применении срока исковой давности.

Истцом по требованию суда произведен информационный расчет с учетом заявления о применении срока исковой давности.

Согласно представленному расчету задолженность ФИО2 по арендной плате за период с 01.01.2016 по 30.09.2018 составила 187083,48 рубля, задолженность по пени- 251126,68 рубля. Задолженность ФИО5 по арендной плате за период с 01.01.2016 по 30.09.2018 составила 180910,92 рубля, задолженность по пени-248118,18 рубля. При этом предполагались равные доли ответчиков в пользовании земельным участком. Приведенный расчет является неверным, поскольку апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда установлено, что забор, который разделил земельный участок с кадастровым номером 74:36:0116008:13 по фактическому пользованию на два земельных участка площадью соответственно 

<

данные изъяты> кв. метров и 

<

данные изъяты> кв. метров установлен в 2014 году. Соответственно, в силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ, считается установленным, что ФИО2 с 2014 года пользовался земельным участком площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, а ФИО5 земельным участком площадью 568 кв. метров.

Поскольку Комитет с исковыми требованиями обратился 21.02.2019, то задолженность следует взыскать с 22.02.2016. Не смотря на то, размер арендной платы определен на год и платежи вносятся в четыре срока, т.е. поквартально, тем не менее, требование оплаты аренды за январь 2016 неправомерно. Сумма задолженности по арендной плате ФИО2 подлежит уменьшению на 6425, 21 рубля и составляет 180658 рублей 24 копейки (187083,48 руб.-6425, 21 руб.). Размер пени истцом рассчитан с 10.01.2014 года и в 1.4 раза превышает сумму основного долга. Согласно дополнительным соглашения пени установлена в размере 0,3% за каждый день просрочки, что составляет 109,5% годовых. Учитывая возражения ответчика, суд полагает возможным, в соответствии со ст. 333 ГПК РФ уменьшить размер пени, взыскиваемых с ФИО2 до 100000 рублей.

Расчет задолженности по ФИО5 производится следующим образом. Площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв. метров. Кадастровая стоимость за период с 22.02.2016 по 10.08.2017 была равно 2509187,76 рубля. Соответственно стоимость кадастровая 568 кв. метров, находящихся в пользовании ФИО5 равна 607510,08 рубля. 

Расчет задолженности с 22.02.2016 по 31.12.2016 (314 дн)

607510,08 руб. х 2% х 0,432 х 3,06 х 1:365 х 314=13817,37 рубля

с 01.01.2017 по 30.06.2017 ( 181дн)

607510,08 руб. х 2% х 0,432 х 3,06 х 1:365 х 181=7964,79 рубля

с 01.07.2017 по 10.08.2017 ( 41дн)

607510,08 руб. х 2% х 0,95 х 1,42 х 1:365 х 41=1841,14 рубля

с 11.08.2017 по 31.12. 2017 ( 143дн)

607510,08 руб. х 2% х 0,95 х 1,42 х 1:365 х 143=6474,75 рубля

с 01.01.2018 по 30.09.2018 ( 273дн) 

607510,08 руб. х 2% х 0,95 х 1,42 х 1:365 х 273=12259,29 рубля

Общая сумма задолженности 42357 рублей 34 копейки (13817,37 руб. + 7964,79 руб.+ 1841,14 руб.+ 6474,75 руб.+ 12259,29 руб.)

Истцом заявлена сумма пени по ФИО5 248118 рублей, учитывая несоразмерность нарушенных обязательств штрафным санкциям, суд полагает возможным уменьшить размер пени ФИО5 до 3000 рублей.

В остальной части иска истцу надлежит отказать.

Руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска за период с 22.02.2016 по 30.09.2018 задолженность по договору аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ № № в сумме 180658 рублей 24 копейки и пени в размере 100000 рублей.

Взыскать с ФИО5 в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска за период с 22.02.2016 по 30.09.2018 задолженность по договору аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ № № в сумме 39 рублей 71 копейка и пени в размере 30 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Курчатовский районный суд постановивший решение.

Председательствующий Л.В.Икаева