Дело №

УИД: 50RS0№-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2025 года 

<

адрес>

Наро-Фоминский городской суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Бузылевой Н.А., 

при секретаре судебного заседания ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного ФИО2 военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога, 

УСТАНОВИЛ:

ФГКУ «ФЕДЕРАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ НАКОПИТЕЛЬНО-ИПОТЕЧНОЙ СИСТЕМЫ ЖИЛИЩНОГО ФИО2 ВОЕННОСЛУЖАЩИХ» (далее- ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА») обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 112103 руб. - неустойка в виде пеней в размере 0,1% суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (422 дня).

В обоснование исковые требований указано, что между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 заключен договор целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ №. Целевой жилищный заем предоставлялся:

в размере 1693853,39 руб. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения по договору купли-продажи в собственность Ответчика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному ПАО «Сбербанк России», находящегося по адресу: 

<

адрес>, общей площадью жилого помещения 52,9 кв.м., состоящего из 2-х комнат, расположенного на 6 этаже, договорной стоимостью 3 300 000,00 руб.;

- на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного ФИО2, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Ответчика.

Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и считается находящейся одновременно в залоге у Кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации права собственности на Квартиру.

В настоящее время, в соответствии со ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» законным владельцем, составленной Ответчиком закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № является ПАО «Сбербанк России».

Ипотека в силу закона в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» должным образом зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира принадлежит Ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с пп. 5 и 6 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Правилами предоставления целевых жилищных займов.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного ФИО2 военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами

исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган (Истцу) сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного ФИО2

военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. № «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного ФИО2 военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующе федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего реестра участников НИС.

Именной накопительный счет участника НИС ФИО1 закрыт ДД.ММ.ГГГГ на основании сведений (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ) об исключении его из реестра с правом на использование накоплений с даты возникновения основания для исключения из реестра ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ военнослужащий ФИО1 исключен из списков личного состава воинской части, что является датой возникновения основания исключения его из реестра участников НИС, а ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту в связи с полученной информацией об увольнении Ответчика с военной службы.

Средства, учтенные на именном накопительном счете ФИО1, ФГКУ «Росвоенипотека» перечисляло в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС.

В связи с чем, на дату закрытия именного счета у Ответчика образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» в размере 265646,92 руб., как разница между суммой накоплений (2 827 604,89 руб.), на которую он имел право за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и суммой денежных средств (3 093 251,81 руб.), предоставленных Учреждением по договору целевого жилищного займа.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ, в адрес Ответчика направлено уведомление о наличии задолженности с требованием о погашении задолженности с указанием реквизитов для ее погашения.

В связи с тем, что ФИО1 обязательства по возврату задолженности по целевому жилищному займу не исполняет, ФГКУ «Росвоенипотека» обращается в суд с исковым заявлением о взыскании с Ответчика задолженности по ЦЖЗ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 по договору ЦЖЗ составляла 354 904,29 руб., в том числе:

- 265 646,92 руб. — сумма основного долга по договору ЦЖЗ;

- 89 257,37 руб. - неустойка в виде пеней в размере 0,1% суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (336 дней).

ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 в счет частичного погашения задолженности на счет ФГКУ «Росвоенипотека» поступили денежные средства в размере 265646,92 руб., в результате чего погасился основной долг по договору ЦЖЗ, и с ДД.ММ.ГГГГ прекращено начисление пеней, предусмотренных п. 77 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного ФИО2 военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного ФИО2 военнослужащих».

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 по договору ЦЖЗ составляет-112 103,00 руб., в том числе:

- 0 руб. - сумма основного долга по договору ЦЖЗ;

- 112 103,00 руб. - неустойка в виде пеней в размере 0.1% суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки с 05.03.2024 по ДД.ММ.ГГГГ (422 дня).

До настоящего времени вышеуказанная задолженность Ответчиком не погашена.

Учитывая, что обязанность по уплате неустойки в виде пени в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки установлена законом, то такой размер задолженности по уплате пени, согласно ст. 333 ГК РФ снижению подлежать не может.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования, ПАО СБЕРБАНК в лице филиала – Среднерусский банк ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит:

-расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, 

-взыскать в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 564 678,39 руб., в том числе: просроченные проценты- 3650,52 руб., просроченный основной долг- 561027,87 руб., а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 56 293,57 руб.,

-обратить взыскание на предмет залога: 

<

адрес>ю 53,9 кв.м, адрес: 

<

адрес>, кадастровый №, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 3486000 руб., способ реализации путем продажи с публичных торгов,

В обоснование исковых требований указано, что ПАО "Сбербанк России" на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ФИО1 в сумме 1606146,60 руб. на срок 168 месяцев под 9,5% годовых.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: 

<

адрес>ю 53,9 кв. м, по адресу:. 

<

адрес>, кадастровый №.

Для ФИО2 исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик представил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

В соответствии с Индивидуальными условиями кредитования и Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредитов погашение кредита и процентов должны производиться ежемесячно аннуитетными платежами

В соответствии с Условиями Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитов уплачивает кредитору неустойку в размере 20,00% годовых от суммы просроченного платежа, просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной " по дату погашения просроченной задолженности по Договору (включительно).

Согласно условиям Кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

Согласно условиям Кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежащим образом выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

Поскольку Ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов исполнял ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 564 678,39 руб., в том числе:

- просроченные проценты - 3 650,52 руб.

- просроченный основной долг - 561 027,87 руб.

В соответствии с условиями кредитной документации стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3486000 руб.

В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, ПАО Сбербанк ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями ФГКУ «Росвоенипотека», ПАО Сбербанк не согласился. 

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека», ПАО Сбербанк не подлежащими удовлетворению. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Согласно ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 820 ГК РФ кредитный договор заключается в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна быть возвращена до дня её возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3, 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статьей 51 Закона об ипотеке предусмотрено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В соответствии с выпиской из ЕГРН на спорное жилое помещение, находящееся в собственности ответчика, наложено обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в пользу ПАО Сбербанк и РФ.

В соответствии с п.4 договора целевого жилищного займа ФИО2 исполнения обязательств заемщика перед заимодавцем в рамках настоящего договора является ипотека жилого помещения, указанного в п.3.1 настоящего договора возникающая у заимодавца и у кредитора в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение.

В соответствии с п.4 ст.77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости) жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного ФИО2 военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного ФИО2 военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного ФИО2 военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статей 330-331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Как видно из ст.51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с п.5 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для ФИО2 обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ "Росвоенипотека" и ФИО1 заключен договор целевого жилищного займа № предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного ФИО2 военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту.

Согласно п. 3.1 и п. 3.2. договора целевого жилищного займа заемщику предоставляется целевой жилищный заем в размере 1693853 рубля 39 копеек для уплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита, выданного ПАО Сбербанк по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № для приобретения в собственность жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 3300000 руб., за счет накоплений для жилищного ФИО2, учтенных на именном накопительном счете участника накопительно-ипотечной системы жилищного ФИО2 военнослужащих.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО1 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в сумме 1606146,61 руб. на срок 168 мес. под 9,5% годовых. 

Условия договора подтверждены Индивидуальными условиями потребительского кредита, Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов.

Согласно расчету задолженность ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 561027,87 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк в адрес ФИО1 направлено требование о досрочном возврате суммы кредита.

На основании договора купли-продажи объекта недвижимости, право собственности ФИО1 в отношении вышеуказанного жилого помещения, а также ипотека в силу закона, зарегистрированы в установленном законом порядке что подтверждается выпиской из ЕГРН. Кроме того, зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ПАО Сбербанк.

Таким образом, спорное жилое помещение приобреталось в собственность ФИО1 с использованием, как ипотечного кредита банка, так и целевого жилищного займа, и считается находящейся в залоге одновременно у ПАО «Сбербанк» и у Российской Федерации в лице ФГКУ "Росвоенипотека" (последующий залогодержатель) с даты регистрации права собственности на квартиру.

Правовое регулирование функционирования накопительно-ипотечной системы осуществляется в соответствии с Федеральным законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" и Федеральным законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного ФИО2 военнослужащих", Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного ФИО2 военнослужащих целевых жилищных займов.

Согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного ФИО2 военнослужащих" участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников. Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (п. 8 ст. 3 Федерального закона N 117-ФЗ).

Согласно ст. 14 Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного ФИО2 военнослужащих" источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного ФИО2, учтенные на именном накопительном счете участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного ФИО2, учтенных на этом счете. Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы.

Статьей 11 Федерального закона РФ "О накопительно-ипотечной системе жилищного ФИО2 военнослужащих" участник накопительно-ипотечной системы имеет право: использовать денежные средства, указанные в пп. 1 и 3 ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях после возникновения права на использование этих средств; использовать целевой жилищный заем на цели, предусмотренные ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона; ежегодно получать в федеральном органе исполнительной власти, в котором проходит военную службу, сведения о средствах, учтенных на его именном накопительном счете. Участник накопительно-ипотечной системы обязан: возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом; уведомить уполномоченный федеральный орган о своем решении в отношении средств, накопленных на его именном накопительном счете, при увольнении с военной службы.

Получение участником денежных средств, указанных в ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, или направление уполномоченным федеральным органом кредитору участника средств целевого жилищного займа на цели, предусмотренные п. 2 ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона, является исполнением государством своих обязательств по жилищному ФИО2 военнослужащего.

Согласно п. 1 ст. 15 Федерального закона РФ "О накопительно-ипотечной системе жилищного ФИО2 военнослужащих" погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в ст. 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в ст. 12 настоящего Федерального закона.

В соответствии с Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 449 вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного ФИО2 военнослужащих" функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование НИС, возложены на Министерство обороны РФ. Во исполнение названного Указа Постановлением Правительства РФ ДД.ММ.ГГГГ N 800 для ФИО2 функционирования НИС и реализации Министерством обороны РФ функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной НИС, создано федеральное государственное учреждение "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного ФИО2 военнослужащих" ("Росвоенипотека").

На основании ч. 3 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ, одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников, является увольнение его с военной службы.

После увольнения участника накопительно-ипотечной системы с военной службы и в случаях, предусмотренных статьей 12 настоящего Федерального закона, именной накопительный счет участника закрывается и его участие в накопительно-ипотечной системе прекращается, (ч. 2 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ).

В соответствии с п. 63 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного ФИО2 военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 370, после получения от федеральных органов исполнительной власти сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту.

Это означает, что при исключении участника из реестра участников накопительно-ипотечной системы должен погасить задолженность, оставшуюся по договору ипотечного кредита, самостоятельно. 

Именной накопительный счет участника НИС ФИО1 закрыт ДД.ММ.ГГГГ на основании сведений (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ) об исключении его из реестра с правом на использование накоплений с даты возникновения основания для исключения из реестра ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 исключен из списков личного состава воинской части, что является датой возникновения основания исключения его из реестра участников НИС, а ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту.

Как установлено пунктом 77 Правил, при исключении из реестра участников участника, у которого возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, излишне перечисленные средства подлежат возврату уполномоченному органу без уплаты процентов.

В случае невозврата участником излишне перечисленных средств в течение 6 месяцев со дня направления уполномоченным органом участнику уведомления о возврате указанных средств участник со дня, следующего за днем истечения 6-месячного срока, уплачивает уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки.

В случае невозврата излишне перечисленных средств и начисленных пеней в течение 12 месяцев со дня направления участнику уведомления уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора.

ФГКУ «Росвоенипотека» представлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 о наличии задолженности с требованием о погашении задолженности с указанием реквизитов для ее погашения.

Согласно расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 по договору ЦЖЗ составляет-112 103,00 руб., в том числе:

- 0 руб. - сумма основного долга по договору ЦЖЗ;

- 112 103,00 руб. - неустойка в виде пеней в размере 0.1% суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки с 05.03.2024 по ДД.ММ.ГГГГ (422 дня).

Разрешая требования ФГКУ «Росвоенипотека», суд исходит из следующего. 

Абзацем 2 пункта 77 Правил № возможность начисления неустойки связана с невозвратом участником излишне перечисленных средств в течение 6 месяцев со дня направления уполномоченным органом участнику уведомления о возврате указанных средств.

С учетом приведенных норм, правовое значение для решения вопроса о взыскании с участника накопительно-ипотечной системы неустойки имеет установление обстоятельств направления уполномоченным органом участнику уведомления о возврате денежных средств и непогашение участником возникшей задолженности по истечении шестимесячного срока со дня направления такого уведомления.

В материалы дела ФГКУ «Росвоенипотека» представлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 о возврате излишне перечисленных средств в течение 12 месяцев со дня направления уведомления, однако доказательств отправки данного уведомления и получения данного уведомления ФИО1 не представлено.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об отказе во взыскании в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» неустойки в виде 0,1 % процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Разрешая требования ПАО «Сбербанк», суд приходит к следующему. 

Обращаясь в суд с исковым заявлением ПАО «Сбербанк» указало, что по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 561027,87 руб.

Согласно графику платежей по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма платежа составляет 23334 руб., из которой 18669,09 руб.- по кредиту, 4664,91 руб.- по процентам, остаток задолженности по кредиту на ДД.ММ.ГГГГ- 559494, 41 руб. 

Как следует из справки о движении денежных средств по кредитному договору, ФИО1 регулярно вносились платежи в счет оплаты общего долга и процентов. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ФИО1 задолженности по кредитному договору, расторжении договора и обращении взыскания на предмет залога. 

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, сторона, в пользу которой состоялось решение суда, имеет право на возмещение судебных расходов за счет другой стороны. 

ПАО Сбербанк при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 56293,57 руб.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований, то отсутствуют и основания для взыскания понесенных ПАО Сбербанк расходов по оплате государственной пошлины. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного ФИО2 военнослужащих» к ФИО1 о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 112103 рубля оставить без удовлетворения.

Исковые требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 564678,39 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 56293,57 руб., обращении взыскания на предмет залога- квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд 

<

адрес> в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья: Н.А. Бузылева 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.