Дело № 2-677/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2019 года р.п. Дальнее Константиново

Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Логиновой О.Л.

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

при секретаре судебного заседания Комлевой А.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, действующей в интересах своей несовершеннолетней дочери /иные данные/, к Сарлейскому МУМППЖКХ о защите прав потребителей, 

у с т а н о в и л:

ФИО3, действующая в интересах своей несовершеннолетней дочери /иные данные/, обратилась в суд с иском к Сарлейскому МУМППЖКХ о защите прав потребителей, мотивируя исковые требования тем, что /дата/ между истцом ФИО3, действующей в интересах своей несовершеннолетней дочери /иные данные/ с одной стороны, и ФИО4, действующей от имени ФИО5 и ФИО6, действующим от имени ФИО7, с другой стороны, заключен договор купли-продажи квартиры. По условиям данного договора купли-продажи ФИО8 в лице своего законного представителя ФИО3 приобрела право собственности на квартиру по адресу: /адрес/.

Согласно п. 10 договора купли-продажи квартиры «ответственность по долгам за коммунальные платежи, капитальный ремонт и налоги за указанную выше квартиры, образовавшиеся до подписания настоящего договора несет «Покупатель». Таким образом, обязанность по погашению образовавшихся до заключения договора купли-продажи долгов за коммунальные платежи, капитальный ремонт и налоги лежит на новом собственнике квартиры - ФИО8 в лице своего законного представителя ФИО3.

С целью выяснения размера задолженности по долгам за коммунальные платежи и капитальный ремонт истец ФИО3 обратилась Дальнеконстантиновский расчетный центр. Из истории начислений следует, что на момент заключения договора купли-продажи квартиры задолженность по оплате за коммунальные платежи и капитальный ремонт составляет 122 943, 94 рубля. При этом расчет задолженности произведен за период с января 2014 года по июль 2019 года. На основании изложенного просит возложить на ответчика обязанность аннулировать долг по оплате за коммунальные услуги и капитальный ремонт по квартире по адресу: /адрес/, за период, выходящий за пределы сроков исковой давности; исключить из платежного документа задолженность, возникшую до июля 2016 года в сумме 110 574,52 рубля; установить задолженность по оплате за коммунальные услуги и капитальный ремонт с июля 2016 года по июль 2019 года в размере 12 369,42 рубля. 

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен «Фонд капитального ремонта».

Истец ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО8, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме, воспользовалась услугами представителя. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, представил уточненный расчет, согласно которому сумма задолженности, подлежащая исключению, составляет 72 992,35 руб..

Представитель ответчика Сарлейского МУМППЖКХ Б. Д.А. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Соответчик «Фонд капитального ремонта» извещенное надлежащим образом, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, что /дата/ между истцом ФИО3, действующей в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО8 с одной стороны, и ФИО4, действующей от имени ФИО5 и ФИО6, действующим от имени ФИО7, с другой стороны, заключен договор купли-продажи квартиры. По условиям данного договора купли-продажи ФИО8 в лице своего законного представителя ФИО3 приобрела право собственности на квартиру по адресу: /адрес/.

Согласно п. 10 договора купли-продажи квартиры «ответственность по долгам за коммунальные платежи, капитальный ремонт и налоги по указанной выше квартиры, образовавшиеся до подписания настоящего договора несет «Покупатель». Таким образом, обязанность по погашению образовавшихся до заключения договора купли-продажи долгов за коммунальные платежи, капитальный ремонт и налоги лежит на новом собственнике квартиры - ФИО8 в лице своего законного представителя ФИО3.

С целью выяснения размера задолженности по долгам за коммунальные платежи и капитальный ремонт истец ФИО3 обратилась Дальнеконстантиновский расчетный центр. Из истории начислений следует, что на момент заключения договора купли-продажи квартиры задолженность по оплате за коммунальные платежи и капитальный ремонт составляет 122 943, 94 рубля. При этом расчет задолженности произведен за период с января 2014 года по июль 2019 года. 

Согласно Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, в п. 37 Правил установлено, что расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

Согласно п. 66 Правил плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Согласно ч. ч. 1,3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии со ст.153 ч. 1 ЖК РФ предусматривается обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и плату за коммунальные услуги 

Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований с учетом представленного измененного расчета.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку судом удовлетворены исковые требования судебные расходы подлежат взысканию с Сарлейского МУМППЖКХ в сумме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияФИО3 действующей в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО8 к Сарлейскому МУМППЖКХ о защите прав потребителей - удовлетворить.

Возложить на ответчика Сарлейское МУМППЖКХ обязанность аннулировать долг по оплате за коммунальные услуги и капитальный ремонт по квартире по адресу: /адрес/, за период, с января 2014 года по июнь 2016 год.

Исключить из платежного документа задолженность, возникшую до июля 2016 года в сумме 72992,35 руб.. 

Установить задолженность по оплате за коммунальные услуги и капитальный ремонт с июля 2016 года по июль 2019 года в размере 49951,59 рубля. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.Л.Логинова