№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Заозерный

Рыбинский районный суд Красноярского края в составе: 

председательствующего – судьи Заверуха О.С.,

при секретаре Богдановой Л.А.,

с участием истцов – ФИО2, ФИО1, 

третьего лица – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации 

<

адрес>, администрации Новокамалинского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации 

<

адрес>, администрации Новокамалинского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок. Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками на праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой 

<

адрес> состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, с отдельным входом, глухой перегородкой между квартирами, отдельными системами отопления, водоснабжения и канализации, расположен на отдельном земельном участке и не имеет выход на территорию общего пользования. Вместе с квартирой истцам был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером 24:32:4001004:93, площадью 1067 кв.м., который истцами в собственность не был оформлен. Учитывая, что истцы имеют право собственности на квартиру в доме блокированной застройки, просят признать за ними право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, площадью 1067 кв.м., кадастровый №.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснили, что поскольку являются собственниками 

<

адрес> жилом 

<

адрес> на праве общей долевой собственности, то просят признать за ними право общей долевой собственности на спорный земельный участок. Также пояснили, что собственником 

<

адрес> является ФИО3, под каждой из квартир сформирован земельный участок и постановлен на кадастровый учет, спора по границам между смежными землепользователями не имеется. 

Третье лицо – ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала.

Представитель ответчика - администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомил. 

Представитель ответчика глава администрации Новокамалинского сельсовета 

<

адрес> ФИО6, надлежаще извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно заявленных исковых требований не имеет.

Представитель третьего лица - Заозерновского межмуниципальный отдел Управления Росреестра по 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, представили пояснения на исковое заявление, в которых просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, с учетом мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица, извещенных о дате и времени судебного разбирательства, в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

По правилам ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (пункт 1).

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2).

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истцам ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности, по ? доле каждой, принадлежит квартира, общей площадью 71,7 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. 

Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серии 

<

адрес> 

<

данные изъяты> 

Из представленного межевого плана в отношении земельного участка № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, следует, что указанный земельный участок находится в границах инвентаризируемой территории квартал № с номером землепользования 6. На схеме границ землепользований квартала определяется местоположение земельного участка с северо-восточной и юго-западной стороны участка проходят земли общего пользования, с северо-западной стороны – участок с адресом 

<

адрес>2, участок стоит на кадастровом учете с установленными границами, с кадастровым номером № с юго-восточной стороны расположен участок с адресом 

<

адрес>2, участок содержится в ЕГРН без установленных границ, на местности участок был идентифицирован, границы устанавливались в соответствии с их расположением. Данный земельный участок закреплен долговременными межевыми знаками, а именно деревянными столбами, огражден деревянным забором. Координаты определены геодезическим методом, площадь внесения в ЕГРН была внесена на основании инвентаризации земель, выполненной по материалам топографического плана масштаба №. Топографический план выполнен в местной системе координат №, уточненная площадь не превышает предельный минимальный размер 

<

данные изъяты>

Из пояснений истцов и третьего лица следует, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, каждый из которых предназначен для проживания одной семьей, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, с отдельным входом, глухой перегородкой между квартирами, отдельными системами отопления, водоснабжения и канализации, расположен на отдельном земельном участке и не имеет выход на территорию общего пользования. 

Следовательно, указанный жилой дом по своим характеристикам соответствует понятию дома блокированной застройки, о чем и указывается истцами в исковом заявлении. Кроме того, каждая из квартир находится на собственном сформированном земельном участке, 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты>, 

<

адрес> этого же дома - на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> Собственником земельного участка и квартиры по адресу: 

<

адрес>2 является ФИО3, право собственности, которой зарегистрировано в установленном законом порядке. 

В силу ч. 1 ст. 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В связи с системным толкованием данных норм права жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что квартира, принадлежащая истцу на праве собственности, находится в доме блокированной застройки, соответственно, каждый блок (квартира) такого дома, располагается на отдельном земельном участке, каждый из которых сформирован и имеет отдельный кадастровый номер, а участок, на котором находится весь дом, не принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в доме.

Учитывая, что спорный земельный участок не является территорией общего пользования, а также принимая во внимание, что часть земельного участка уже оформлена в собственность смежным собственником, с которым спор о границах земельного участка отсутствует, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2 о признании за ними права собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Рыбинский муниципальный район, сельское поселение Новокамалинский сельсовет, 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации 

<

адрес>, администрации Новокамалинского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на земельный участок площадью №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, Рыбинский муниципальный район, сельское поселение Новокамалинский сельсовет, 

<

адрес>, по ? доле за каждой. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Рыбинский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: О.С. Заверуха

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>