ло № 2-184/2020 Изготовлено 27.01.2020

76RS0016-01-2019-004081-94 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

21 января 2020 года Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Сибиренковой Н.А. при секретаре Волковой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле гражданское дело по иску АО «Управдом Дзержинского района» к ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг, пени,

у с т а н о в и л:

АО «Управдом Дзержинского района» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.08.2014 по 28.02.2019 в сумме 89434 руб. 65 коп. (в том числе, отплата за содержание и ремонт поставщику АО «Управдом Дзержинского района» - 53929 руб. 27 коп., поставщику АО «Ярославльводоканал» - 35264 руб. 14 коп., ООО «Газпром межрегионгаз» - 229 руб. 32 руб.) пени за несвоевременную оплату жилого помещения, коммунальных услуг - 75015 руб. 83 коп., госпошлины - 4489 руб. 02 коп., ссылаясь на то, что ответчики своевременно не вносят плату за жилье и коммунальные услуги, тем самым не исполняют обязанности по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг, предусмотренные жилищным законодательством РФ. 

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено АО «Ярославльводоканал».

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал частично, пояснил, что ему и ФИО1 в равных долях принадлежит комната в коммунальной квартире, в комнате проживает ФИО1 с детьми, он в комнате не проживает, не зарегистрирован, коммунальными услугами не пользуется. Жилищно-коммунальные платежи в спорный период не вносил, готов нести расходы собственника на содержание и ремонт жилья. 

Ответчик ФИО1, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Выслушав ответчика ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ч.ч. 1, 3, 4 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за несвоевременную оплату жилья и коммунальных услуг на сумму задолженности могут быть начислены пени. 

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, из домовой книги и лицевого счета усматривается, что собственниками комнаты № 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> в равных долях являются ФИО3, ФИО1, в комнате в спорный период были зарегистрированы ФИО1 и несовершеннолетние ФИО4, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р. ФИО2 в комнате в спорный период не был зарегистрирован и не проживал. Ответчики не выполняли свою обязанность по своевременной оплате жилья и коммунальных услуг, в связи с чем на лицевом счете жилого помещения за спорный период образовалась задолженность по жилищно-коммунальным платежам за период с 01.08.2014 по 28.02.2019 в сумме 89434 руб. 65 коп. (в том числе, отплата за содержание и ремонт поставщику АО «Управдом Дзержинского района» - 53929 руб. 27 коп., поставщику АО «Ярославльводоканал» - 35264 руб. 14 коп., ООО «Газпром межрегионгаз» - 229 руб. 32 руб.), на задолженность начислены пени в размере 75015 руб. 83 коп., что подтверждается сведениями по лицевому счету и ответчиками не оспорено. 

Следовательно, с ответчиков долевом порядке в пользу истца подлежат взысканию задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг и пени. 

При этом суд учитывает, что ответчик ФИО3 в комнате в спорный период не был зарегистрирован и не проживал в ней, в связи с чем с него подлежит взысканию только задолженность по платежам, связанным содержанием и ремонтом жилья, пропорционально доле в праве собственности на жилое помещение, что составляет 26964 руб. 63 руб. (1/2 от 53929,27 руб.) Остальная часть задолженности в размере 62470,02 руб. подлежит взысканию с ФИО1 (89434,65 – 26964,63)

Как разъяснено в п.п. 38, 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Ответчиком ФИО3 заявлено ходатайство об уменьшении размера пени. 

В данном случае при взыскании пени, суд полагает необходимым учесть размер взыскиваемой задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, период допущенной ответчиками просрочки исполнения обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг, наличие у ФИО1 на иждивении двоих несовершеннолетних детей.

С учетом изложенных обстоятельств, принципа разумности и справедливости, суд полагает необходимым снизить размер пени до 10000 руб., которые подлежат взысканию с ответчиков пропорционально взысканной задолженности в следующем размере: с ФИО3 – 3000 руб. (30 %), с ФИО1 – 7000 руб. (70%).

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально взысканным суммам в следующем размере: с ФИО3 – 1346 руб. 70 коп. (30 %), с ФИО1 – 3142 руб. 31 коп. (70%).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с ФИО3 в пользу АО «Управдом Дзержинского района» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.08.2014 по 28.02.2019 в сумме 26964 руб. 63 руб. (отплата за содержание и ремонт поставщику АО «Управдом Дзержинского района»), пени - 3000 руб., расходы по госпошлине в сумме 1346 руб. 70 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Управдом Дзержинского района» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.08.2014 по 28.02.2019 в сумме 62470 руб. 02 коп. (в том числе: отплата за содержание и ремонт поставщику АО «Управдом Дзержинского района» - 26964 руб. 63 руб., поставщику АО «Ярославльводоканал» - 35264 руб. 14 коп., ООО «Газпром межрегионгаз» - 229 руб. 32 руб.), пени - 7000 руб., расходы по госпошлине в сумме 3142 руб. 31 коп.

Решение суда может быть обжаловано сторонами через Дзержинский районный суд г. Ярославля в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Сибиренкова