ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Минусинск 17 января 2024 г.

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шеходановой О.К.,

при секретаре Кваст Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Минусинска о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Минусинска о признании права собственности на объект незавершенного строительства, назначение объекта недвижимости - жилой дом, площадью застройки 44,3 кв.м. со степенью готовности 10%, расположенный по адресу: Красноярский край, городской округ 

<

адрес> Свои требования истец в исковом заявлении мотивировал тем, что 10.06.2009 между ним и муниципальным образованием г.Минусинск на основании постановления главы администрации г. Минусинска о предоставлении земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, общей площадью 1001 кв.м., расположенного по адресу: г. 

<

адрес>, предназначенного для индивидуального жилищного строительства на срок три года до 31.10.2004. Регистрация данной сделки произведена регистрационным органом 08.04.2002. На основании соглашения от 22.03.2005 срок аренды данного земельного участка продлен до 02.02.2008. 10.05.2012 подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ, в связи с преобразованием трех земельных участков с кадастровыми номерами № путем их перераспределения, в результате чего был образован земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1436 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>. На основании соглашения от 11.08.2014 в договор были внесены изменения касающиеся, изменения кадастрового номера участка, его площади, адреса и продления срока действия договора до 31.10.2017. Данный договор, в силу срока заключения более чем на один год, подлежат регистрации в регистрационном органе, однако данное соглашения от 11.08.2014 не было зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем земельный участок с кадастровым номером № был снят с кадастрового учета. С момента заключения договора аренды истец регулярно вносил арендную плату за пользование земельным участком, использует земельный участок по целевому назначению, весной 2014 года возвел на земельном участке объект незавершенного строительства – жилой дом, площадью застройки 44,3 кв.м, степенью готовности 10%. Однако зарегистрировать право собственности на данный объект невозможно, поскольку договор не зарегистрирован в регистрационном органе. Регистрация права собственности на данный объект незавершённого строительства необходима истцу для дальнейшего оформления в установленном порядке документов на земельный участок под спорным объектом недвижимости, что явилось основанием для обращения в суд с данным иском. Споров относительно данного имущества не было (л.д.4-5). 

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2, действующая на основании доверенности (л.д.6) не явились, о его дате и времени извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель ответчика администрации г. Минусинска Красноярского края, в судебное заседание не явился о его дате и времени извещен надлежащим образом, причины неявки в суд не сообщил. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, направил в суд пояснения на исковое заявление, в котором указал, что в ЕГРН сведения о спорном объекте отсутствуют. 08.01.2022 в ЕГРН была внесена запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым номером № г.Минусинск, 

<

адрес> арендатор ФИО1, срок аренды до 31.10.2004. 15.10.2012 в ЕГРН внесены сведения о разделе (перераспределении) земельного участка с кадастровым номером № на земельные участки №. В связи с данным перераспределением земельный участком № был снят с кадастрового учета. В отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Красноярский край, городской округ город Минусинск, город 

<

адрес> сведения о передаче его в аренду или собственность отсутствуют ( л.д.67-68). 

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на основании постановления администрации г.Минусинска Красноярского края №№ от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок из земель города для индивидуального жилищного строительства на срок три года, расположенный по адресу: г.Минусинск, район 

<

адрес> (л.д.7). 22.11.2001 между МО г.Минусинск и истцом заключен договор аренды № № этого земельного участка из земель несельскохозяйственного назначения на срок три года до 31.10.2001. При этом, данный договор 08.04.2002 зарегистрирован в регистрационном органе (л.д.8-9). 

Впоследствии на выделенный земельный участок изготовлен кадастровый план, земельному участку присвоен номер №, после чего 22.03.2005 между истцом и КУМИ г.Минусинска заключено дополнительное соглашение к договору аренды от 22.11.2001 № №, срок договора аренды в том числе продлен до 02.02.2008 (л.д.10-15). 10.05.2012 был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с преобразованием трех земельных участков с кадастровыми номерами № находящихся в государственной или муниципальной собственности. По результатам проведения кадастровых работ был преобразован земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1436 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>

Из постановления администрации г. Минусинска № №-п от 18.07.2014 и заключенного 14.08.2014 между истцом и МКУ г.Минусинска «Землеустройство и градостроительство» дополнительного соглашения к договору аренды от 22.11.2001 № №, следует, в указанный договор аренды внесены были изменения касающиеся номера земельного участка, его площади, адреса, что истец принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1436 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, городской округ 

<

адрес> срок договора аренды определен до 31.10.2017 (л.д.24.32). Указанные соглашение от 11.08.2014 истцом не было зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Красноярскому краю, в связи с чем данный земельный участок был снят с кадастрового учета, а запись о государственной регистрации права аренды была аннулирована. С момента заключения договора аренды истец регулярно вносил арендную плату за пользование земельным участком, использует земельный участок по целевому назначению, весной 2014 года возвел на земельном участке объект незавершенного строительства – жилой дом, площадью застройки 44,3 кв.м, степенью готовности 10%. 

Согласно экспертного заключения № № от 12.12.2023 объект незавершенного строительства, проектируемое назначение: жилой дом, площадью 44,3 кв.м. не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью, соответствует по основным требованиям градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости данные о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости отсутствуют.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора.

Учитывая установленные обстоятельства и указанные положения закона, суд приходит к выводу об обоснованности и правомерности исковых требований.

Поскольку объект незавершенного строительства был возведен истцом с соблюдением закона на предоставленном ему для этих целей администрацией г.Минусинска земельном участке, однако регистрация за истцом права собственности на него не возможна, поскольку договор аренды земельного участка под спорным объектом недвижимости, истцом своевременно не прошел государственную регистрацию, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на него в судебном порядке. 

Решение суда является основанием для регистрации регистрирующим органом за истом права собственности на объект незавершенного строительства.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации города Минусинска о признании права собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № 06 право собственности на объект незавершенного строительства, назначение объекта недвижимости - жилой дом, площадью застройки 44,3 кв.м. со степенью готовности 10%, расположенный по адресу: Красноярский край, городской округ 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.К. Шеходанова

Мотивированный текст решения суда составлен 24.01.2024.