Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2020 года г. Тверь

Заволжский районный суд г.Твери в составе:

председательствующего судьи Рапицкой Н.Б.,

при помощнике судьи Иваненко А.В., 

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1199/2020 по исковому заявлению ИП ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору, пени, расходов на оплату услуг представителя, госпошлины, 

у с т а н о в и л:

истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит взыскать задолженность по договору в размере 69000 рублей, за коммунальные услуги 3330,71 рубль, пени 108510 рублей, расходы на оплату услуг представителя по досудебному урегулированию спора 3000 рублей, расходы по оплате услуг представителя 20000 рублей, госпошлину 4817 рублей.

В обоснование требований указано, что 01 ноября 2017 года между ИП ФИО2 и ИП ФИО3 заключен договор субаренды нежилого помещения № 1. Согласно п. 1.1. договора арендодатель сдает, а субарендатор принимает в аренду часть нежилого помещения на 1 этаже площадью. 28 кв. метров, согласно передаточному акту. Срок субаренды 11 месяцев с 01 ноября 2017 года по 30 сентября 2018 года. Пунктом 2.1 договора арендная плата устанавливается в сумме 1178 рублей за один квадратный метр ежемесячно и составляет 33000 рублей в месяц. В арендную плату не входят коммунальные платежи и эксплуатационные услуги (электроснабжение, теплоснабжение, горячая и холодная вода), которые оплачиваются отдельно по выставленным счетам. Срок договора истец 30 сентября 2018 года. У ответчика имеется задолженность за аренду за июль 2018 года – 3000 рублей, за августа 2018 года – 33000 рублей, за сентябрь 2018 года – 33000 рублей, за коммунальные услуги за июль 2018 года -1562 рубля 30 коп., за августа 2018 года 1768 рублей 41 коп. Пунктом 2.2. договора предусмотрено, что при неуплате несвоевременной оплате субарендатором платежей за аренду в установленные договором сроки, начисляются пени 0,5% с просроченной суммы за каждый день просрочки. Таким образом размер пени за период с 11 июля 2018 года по 04 июля 2019 года составляет 108510 рублей. 04 июля 2019 года в адрес ответчика направлена претензия об исполнении обязательств. До настоящего момента задолженность не погашена. В связи с обращением в суд истцом понесены расходы на представителя, расходы по оплате госпошлины. 

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, направил в суд своего представителя по доверенности ФИО1, которая полностью поддержала исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Третье лицо ИП ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась заказной корреспонденцией по месту регистрации, корреспонденция возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения». Сообщение, доставленное по указанному адресу, считается полученным, даже если соответствующее лицо фактически не проживает по указанному адресу. Риск неполучения корреспонденции в соответствии со ст.165.1 ГК РФ лежит на лице, ее не получившим. В связи с чем, суд признает извещение ответчика надлежащим.

С учетом положений ст. 117, 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ст. 614 ГК РФ).

В соответствии со ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. 

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Судом установлено, что 01 октября 2017 года между ИП ФИО4 и ИП ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 488,9 кв.метров и нежилое помещение общей площадью 131,1 кв. метро по адресу 

<

адрес> сроком с 01 октября 2017 года по 31 августа 2018 года. 01 сентября 2018 года заключен договор аренды указанных выше помещений на неопределенный срок (бессрочно).

01 ноября 2017 года между ИП ФИО2 и ИП ФИО3 заключен договор субаренды нежилого помещения № 1, согласно которому арендодатель сдает, а субарендатор принимает в аренду часть нежилого помещения по адресу: 

<

адрес> согласно передаточному акту. Помещение расположено на 1 этаже, площадью 28 кв. метров сроком на 11 месяцев с 01 ноября 2017 года по 30 сентября 2018 года.

Согласно п. 2.1. арендная плата по договору устанавливается в сумме 1178 рублей за один квадратный метр ежемесячно и составляет 33000 рублей. 

В арендную плату не входят оплата за коммунальные и эксплуатационные услуги: электроснабжения, теплоснабжения, горячая и холодная вода, которые оплачиваются отдельной по выставленным счетам. 

Согласно п. 2.2. арендная плата за текущий месяц перечисляется на счет арендодателя ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды. 

При неуплате или несвоевременной оплате субарендатором платежей за аренду в установленные договором сроки, начисляются пери в размере 0,5 % с просроченной суммы за каждый день просрочки. 

Согласно выписки из ЕГРИП по состоянию на 17 февраля 2020 года ФИО3 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, о чем налоговой инспекцией внесена запись 01.11.2019 года.

04 июля 2019 года в адрес ответчика направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по договору аренды, которая оставлена без удовлетворения. 

Согласно платежному документу от 17 июля 2018 года ответчиком произведена оплата за аренду в размере 30000 рублей, в связи с чем, за июль месяц образовалась задолженность 3000 рублей. 

За август и сентябрь 2018 года оплата ответчиком не производилась, в связи, с чем имеется задолженность по арендным платежам в размере 66000 рублей.

Общий размер задолженности по арендным платежам за период июль- сентябрь 2018 года составляет 69000 рублей. 

Доказательств оплаты суду не представлено. 

Также истцом были выставлены счета ответчику по оплате коммунальных платежей за август в размере 1562,30 рублей, за сентябрь 1768,41 рубль, а всего на сумму 3330,71 рублей. Оплата до настоящего времени не произведена. 

Общий размер задолженности по договору аренды от 01 ноября 2017 года составляет 72330,71 рубль, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

Согласно п. 2.2. арендная плата за текущий месяц перечисляется на счет арендодателя ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды. 

При неуплате или несвоевременной оплате субарендатором платежей за аренду в установленные договором сроки, начисляются пери в размере 0,5% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, подлежит начислению неустойка в размере 108510 рублей, а именно исходя из суммы долга 3000 рублей за период с 11 июля 2018 года по 04 июля 2019 года в размере 5385 рублей, из суммы долга за август 2018 года 33000 рублей с 11 августа 2018 года по 04 июля 2019 года в размере 54120 рублей, из суммы долга за сентябрь 2018 года - 33000 рублей за период с 11 сентября 20198 года по 04 июля 2019 года в размере 49005 рублей.

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). 

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). 

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Так, согласно материалам дела сумма основного долга составляет 69000 рублей, в настоящий момент ответчик прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, в связи с чем, иск заявлен к физическому лицу, доказательств наличия каких-либо негативных последствий для истца не представлено, в связи с чем, суд полагает возможным в связи очевидной несоразмерностью неустойки объему нарушенного права снизить неустойку в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 69000 рублей, то есть до размера основного долга.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При этом судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ по ходатайству стороны суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В судебном заседании установлено, что для оказания юридической помощи истец обратился к ФИО1, с которым 14 июня 2019 года заключен договор на оказание услуг, предметом которого является обязательство по обращению с претензией в адрес ФИО3 по договору аренды. Стоимость услуг по договору составила 3000 рублей. 

14 января 2020 года между ИП ФИО2 и ФИО1 заключен договор на оказание услуг, по которому исполнитель выполняет услуги по защите гражданских прав, представлению интересов в суде первой инстанции по иску о взыскании суммы долга по договору, пени. Цена договора составила 20000 рублей. 

Суд учитывает объем работы, сложность дела, количество судебных заседаний по делу, количества затраченного времени, пропорциональность удовлетворенных требований приходит к выводу об удовлетворении данного требования, полагая, что сумма по оказанию услуг на стадии досудебного урегулирования спора и представительства интересов в суде первой инстанции является разумной и в общей сложности подлежит взысканию в размере 23000 рублей. 

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 4817 рублей, которая также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме, поскольку размер неустойки снижен не в связи с необоснованностью требования, а в связи с применением ст. 333 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ИП ФИО2 удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ИП ФИО2 задолженность по договору аренды от 01 ноября 2017 года в размере 69000 рублей, коммунальные платежи 3330,71 рублей, пени в размере 69000 рублей, госпошлину в размере 4817 рублей, расходы на представителя 23000 рублей, а всего 169147 рублей 71 коп.

В остальной части требования оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Заволжский районный суд г. Твери. 

Председательствующий Н.Б. Рапицкая

Мотивированное решение составлено 13 июля 2020 года.

Председательствующий Н.Б. Рапицкая

1версия для печати