РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09.11.2023 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Чернышковой Л.В., 

при секретаре судебного заседания Маторкиной П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5167/2023 по иску ФИО1 к ООО «СЕТЬ СВЯЗНОЙ» о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, общей площадью 21,6 кв.м., в том числе торговой площадью 18,0 кв.м., на основании договора аренды нежилого помещения № СК-2 от 15.12.2017 сдается им в аренду ООО «Евросеть-Ритейл». В нарушение условий договора аренды ответчик за период с 01.04.2023 по 31.07.2023 свои обязательства по внесению арендных платежей неоднократно не выполнял. Истцом в адрес ответчика 01.06.2023 была направлена претензия о необходимости исполнения обязательств по оплате, однако ответ на претензию получен не был. В связи с чем, истец, с учетом уточнения просил взыскать с ООО «Сеть Связной» задолженность по оплате по договору аренды № СК-2 от 15.12.2017 за период с апреля по июль 2023 года в размере 144 000 руб.

В судебное заседание истец не явился, был извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что размер задолженности по договору № СК-2 от 15.12.2017 за апрель -июль 2023 в сумме 144 000 руб. соответствует данным систем учета ответчика. Ответчик признает иск в данной части. Просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Временный управляющий должника-арбитражный управляющий ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1. ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статья 608 ГК РФ устанавливает, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 3 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 15.12.2017 между ФИО1 и ООО «Евросеть-Ритейл» был заключен договор аренды нежилого помещения №СК-2, согласно которому Арендодатель – ФИО1 обязуется передать во временное пользование(в аренду) Арендатору – ООО «Евросеть-Ритейл» нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, общей площадью 21,6 кв.м., в том числе торговой площадью 18 кв.м. 

Договор заключен сроком на 11 месяцев с момента подписания акта приема-передачи помещения.

Акт приема-передачи помещения подписан между сторонами 15.12.2017. 

Согласно п. 6.7 договора в том случае, если за 10 дней до окончания срока договора ни одна сторона договора не заявит о прекращении обязательств, договор считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях.

Согласно п. 6.3 договора данный договор может быть расторгнут досрочно без обращения в суд, по соглашению сторон. 

В соответствии с п. 6.4 договора данный договор может быть расторгнут по инициативе Арендодателя досрочно, без обращения в суд в следующих случаях: неоднократного нарушения Арендатором своих обязанностей по договору; нецелевого использования Арендатором помещения. 

Из материалов дела следует, что соглашением сторон от 31.07.2023 договор аренды № СК-2 от 15.12.2017 между сторонами расторгнут с 31.07.2023. последним днем аренды является 31.07.2023. 

31.07.2023 между сторонами подписан акт приема-передачи помещения.

Согласно п. 4.1 договора арендная плата за владение и пользование помещением составляет 36 000 рублей в месяц, в том числе НДФЛ 13%. 

В силу п. 4.2 договора оплата по договору осуществляется арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца.

В нарушение условий договора ответчик с апреля по июль 2023 года оплату арендных платежей не производил, в результате чего у ответчика образовалась задолженность перед истцом в сумме 144 000 руб. Доказательств обратного суду не представлено. Согласно отзыва ответчика размер задолженности соответствует данным систем учета ответчика. 

В связи с чем, суд, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды № СК-2 от 15.12.2017 за период с апреля по июль 2023 в заявленной сумме в размере 144 000 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере 4080 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ООО «Сеть Связной» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт №...) задолженность по договору аренды нежилого помещения № СК-2 от 15.12.2017 года в сумме 144 000 рублей (сто сорок четыре тысячи рублей). 

Взыскать с ООО «Сеть Связной» (ИНН 

<

***>) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4080 руб.(четыре тысячи восемьдесят рублей). 

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированном виде.

В окончательном виде решение суда принято 16.11.2023. 

Судья (подпись) Л.В. Чернышкова 

Копия верна

Судья

Секретарь