Дело № 2-173/2019 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Усть-Катав 15 мая 2019 года

Усть-Катавский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего Баранцева Е.А.,

при секретаре Волковой Т.А.,

с участием прокурора Звонарева А.И., истца ФИО1, представителя ответчиков адвоката Абукаевой Н.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым домом 

<

адрес>, выселении без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование своих требований истица указала, что она на основании договора купли-продажи является собственником жилого 

<

адрес>. В указанном доме зарегистрирован ответчик, который был зарегистрирован в ней на момент заключения договора. Он является бывшим собственником дома, должен был сняться с регистрационного учёта 1 марта 2019г. Фактически ответчик выехал из дома, в доме не проживает. Членом семьи ФИО1 ответчик не является, договор о пользовании дома между ними не заключался (л.д.11).

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала по доводам, указанным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался по известным суду адресам, место проживания его в настоящее время неизвестно.

Адвокат Абукаева Н.Л., назначенная представителем ответчика в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, в удовлетворении исковых требований просила отказать, поскольку позиция ответчика неизвестна.

Заслушав истца, представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования законны и обоснованы и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

ФИО1 является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 1 февраля 2019 года, право собственности зарегистрировано в ЕГРП 5 февраля 2019 года (л.д.5- 6).

Продавец жилого дома ФИО3 являлся собственником дома по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения от сентября 2004 года, право собственности зарегистрировано в ЕГРП 6 октября 2004 года (л.д. 4).

Согласно копии домой книги ФИО3 зарегистрирован в жилом 

<

адрес> (л.д.7-8).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно ч. 2. ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Истец в судебном заседании пояснила, что ФИО3 не является членом её семьи, его вещей в доме нет, какого - либо соглашения о праве проживания в доме они не заключали. Ответчик из дома выехал еще до заключения договора купли-продажи. 

Из договора купли - продажи от 1 февраля 2019г. следует, что в жилом доме во время заключения настоящего договора зарегистрирован ФИО3, который обязуется сняться с регистрационного до 1 марта 2019г. (л.д.5).

Согласно рапорта УУП ОМВД России по УК ГО ФИО7 от 15 мая 2019г. ФИО3 был проверен по адресу: 

<

адрес>, установлено, что он является бывшим владельцем дома. Со слов ФИО8, ФИО2 по указанному адресу не проживает на протяжении 10 лет, уехал жить на Украину.

В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО3 членом семьи ФИО1 не является, каких-либо соглашений о праве пользования домом между ними не заключалось, на момент продажи дома, ФИО3 фактически в доме не проживал, выселился добровольно до продажи дома, в связи с изложенным необходимо признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением.

Регистрация ответчика в спорном доме нарушает права истца по свободному владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей жилым помещением, в связи с чем необходимо устранить нарушения прав собственника и выселить ФИО3 из спорного жилого дома без предоставления другого жилого помещения. Решение о выселении позволит ФИО1 снять ФИО3 с регистрационного учета. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.14, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО3 из жилого дома по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Усть-Катавский городской суд.

Председательствующий подпись Е.А.Баранцева Решение не вступило в законную силу 

Полное мотивированное решение изготовлено 20 мая 2019 года