Мотивированное 

решение

 составлено ДД.ММ.ГГ. 

Р Е Ш Е Н И Е 

<

.........>

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ. 

<

.........>

Находкинский городской суд 

<

.........> в составе: председательствующего судьи Кирьяновой О.В., при секретаре Ш, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т к ООО «Инициатива» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Т обратилась в суд с иском к ООО «Инициатива» о защите прав потребителей, в обоснование которого, в окончательной редакции от ДД.ММ.ГГ.г., указала, что между собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

.........> ООО «Инициатива» (ранее ООО «Горжилуправление-1») заключен Договор управления общим имуществом многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ. Согласно п. 2.2, 2.3 Договора ответчик обязался оказать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по 

<

.........>, а собственник обязался оплачивать услуги управляющей компании. Кроме того, в соответствие с п.ДД.ММ.ГГ. Договора управляющая компания ежегодно, обязалась отчитываться в выполнении договора управления по дому перед общим собранием собственников за прошедший год, а если договором не установлено иное, в первом квартале года (п.11 ст. 162 ЖК РФ). ДД.ММ.ГГ. в адрес ответчика председатель совета многоквартирного дома направила запрос о предоставлении информации, в котором просила предоставить доступ документам, касающихся управления указанным жилым домом. Запрашиваемую информацию истец просил предоставить для ознакомления путем копирования и фотографирования в срок до ДД.ММ.ГГ. В своем ответе от ДД.ММ.ГГ.. № ответчик сообщил, что с запрашиваемой информацией возможно ознакомиться на официальном сайте. Проанализировав отчеты о стоимости работ по содержанию МКД, размещенные на официальных сайтах, истец обратился в адрес ответчика с досудебной претензией от ДД.ММ.ГГ.., в которой просил произвести перерасчет в сторону уменьшения цены, оказанной услуги за период с ДД.ММ.ГГ.. по ДД.ММ.ГГ.. и восстановить на лицевом счете МКД денежную сумму незаконно списанную в размере 

<

.........>. Ответа на претензию не последовало. Незаконное списание денежных сумм выразилось в следующем: актом № от ДД.ММ.ГГ.., ответчик подтверждает выполнение работ «Техническое обслуживание трансформатора тока напряжением до 10 кВ», за которые с лицевого счета МКД были списаны денежные средства в сумме 

<

.........>.; актом № от ДД.ММ.ГГ.., ответчик подтверждает выполнение работ по «Смене трубопроводов отопления из стальных труб на трубопроводы из многослойных металл-полимерных при стояковой системе отопления д-м до 25 мм; смена вентилей и клапанов обратных муфтовых диаметром до 25 мм», за которые с лицевого счета МКД были списаны денежные средства в сумме 

<

.........> руб.; актами № от ДД.ММ.ГГ.., № от ДД.ММ.ГГ.., № от ДД.ММ.ГГ.. ответчик подтверждает выполнение работ по «Смене трубопроводов и фасонных частей системы канализации», за которые с лицевого счета МКД были списаны денежные средства в сумме 

<

.........>., однако, работы собственниками не принимались. Учитывая, что сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, который подписывается обеими сторонами, то считать приемку работ сотрудником ответчика, как соответствующей положению ч.4 ст.753 ГК РФ, не представляется возможной. Таким образом, списание денежных средств в указанных суммах, без сдачи-приемки результатов работы заказчику (собственникам), является незаконным и подлежит возврату. Каких-либо доказательств тому, что заказчик (собственник) уклонился от приемки выполненных работ, ответчик не предоставил. Согласно Акту № от ДД.ММ.ГГ., ответчик подтверждает выполнение работ по «Ремонту групповых щитков на лестничной клетке без ремонта автоматов», за что на лицевом счете МКД были списаны денежные средства в сумме 

<

.........>. В соответствие с п. 20 Постановлением Правительства РФ №, этот вид работ относится к содержанию дома (проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки) и входит в статью затрат «Проведение ТО, подготовка дома к сезонной эксплуатации, устранение значительных неисправностей». Таким образом, списание денежных средств в сумме 

<

.........>. по статье затрат «Текущий ремонт общего имущества МКД» может повлечь двойную оплату за один и тот же вид работы, поскольку указанный вид работы относится к статье затрат «Содержание дома». Согласно Акту № от ДД.ММ.ГГ.., ответчик подтверждает выполнение работ по «Смене существующих рулонных кровель на покрытия из наплавляемых материалов в 1 слой» на общую сумму в размере 

<

.........>., при этом согласно Акту инвентаризации общего имущества от ДД.ММ.ГГ.. комиссия указала на необходимость капитального ремонта мягкой кровли. В соответствие с пунктом 4.2 ВСН 58-88 (р) (Ведомственные строительные нормы) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения", которое является обязательным для всех организаций, учреждений и предприятий, осуществляющих реконструкцию, капитальный и текущий ремонт, техническое обслуживание зданий (п. 1.2. Положения), текущий ремонт должен выполняться по пятилетним (с распределением заданий по годам) и годовым планам, а годовые планы (с распределением заданий по кварталам) должны составляться с учетом результатов осмотров, разработанной сметно-технической документации на текущий ремонт, мероприятий по подготовке зданий и объектов к эксплуатации в сезонных условиях. В соответствии с п.6.2 ВСН 58-88 (р) затраты по техническому обслуживанию и текущему ремонту инженерного и технологического оборудования должна производиться по смете эксплуатационных расходов. ФЗ от ДД.ММ.ГГ.г. №123-ФЗ ч.2 ст.44 ЖК РФ была дополнена п.4.1, согласно которому принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений. Поскольку истец какого-либо решения общим собранием о проведении текущего ремонта мягкой кровли не принимал, как и проведение других работ по текущему ремонту, ответчик за утверждением сметы расходов к собственникам не обращался, действия ответчика существенным образом нарушают права истца как потребителя в ч.2 ст.16 Закона РФ «О защите прав потребителей». Таким образом, считать списание денежных средств в сумме 

<

.........>. без согласования выполненных работ с заказчиком является не законной и подлежит возврату. В целом, ответчиком незаконно была списана следующая денежная сумма в общем размер 

<

.........> руб. Остальные работы в действительности находят свое подтверждение согласно заявкам собственников и, против которых истец не возражает, а также не противоречат действующему жилищному законодательству. Кроме того, при оказании услуг были применены тарифы, утвержденные постановлением администрации НГО № от ДД.ММ.ГГ.. Как следует из постановления администрации НГО № от ДД.ММ.ГГ., примененные ответчиком тарифы были рассчитаны исключительно по степени благоустройства многоквартирного дома, то есть с нарушением положений п.31 Правил содержания общего имущества, а также в нарушение ч.7 ст.156 ЖК РФ небыли утверждены общим собранием собственников помещений спорного МКД, что влечет незаконное увеличение платы за содержание и текущий ремонт в одностороннем порядке. Фактически, представленный ответчиком размер платы за содержание и текущий ремонт установлен им произвольно, что грубым образом нарушает действующее жилищное законодательство и является недопустимым. Таким образом, считать списание денежных средств в сумме в общей сумме 

<

.........>., является незаконным и экономически необоснованным. Всего ответчиком незаконно списана сумму в размере 

<

.........>. (

<

.........>.). Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном: доме, расположенном по адресу: 

<

.........>, проводимого в форме заочного голосования (Протокол № от ДД.ММ.ГГ.), председатель Совета МКД - Т была наделена полномочиями, предусмотренными ст.48 ГПК РФ, а именно, для представления интересов собственников помещений в многоквартирном доме в суде общей юрисдикции. Кроме того, решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

.........>, проводимого в форме заочного голосования (Протокол № от ДД.ММ.ГГ..), было принято Положение о совете многоквартирного дома по адресу: 

<

.........>, согласно которому председатель Совета МКД вправе представительствовать в судах обшей юрисдикции в отношении вопросов управления, содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома (глава 5 п. 12 Положения). Истец просит взыскать с ООО «ИНИЦИАНИВА» с восстановлением денежных средств на лицевом счете многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

.........>: сумму убытков в размере 

<

.........>., уплаченную по Договору управления общим имуществом многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ.., неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя об уменьшения цены за оказанную услугу в размере ДД.ММ.ГГ. и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец Т и её представитель Д в суде исковые требования поддержали, пояснили, что требуемые к взысканию суммы сложились за период с ДД.ММ.ГГ.г. по 31 декабрь 2015г. С доводами стороны ответчика о пропуске срока исковой давности не согласны, поскольку предметом настоящего иска о защите прав потребителей являются недостатки услуг, которые не могут быть устранены посредством проведения мероприятий по их устранению с целью приведения работы (услуги) в соответствие с обязательными требованиями, предусмотренными законом или в установленном им порядке, то наступают правовые последствия, предусмотренные п.6 ст.29 Закона о защите прав потребителей. То есть срок исковой давности составляет 10 лет, поскольку срок службы на оказанные ответчиком услуги не установлен. Считают, что акты выполненных работ не являются основанием для списания денежных средств, поскольку на них не имеется подписи бухгалтера и директора ООО «Инициатива», не предоставлены учетные бланки. Фактически услуги по содержанию дома оказываются некачественно, дом находится в плохом состоянии. Просят удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Представители ответчика ООО «Инициатива» К и М в суде исковые требования не признали по следующим основаниям. Управляющая организация на все поступающие в их адрес вопросы и заявления от жителей домов направляет ответы в установленные сроки. Выполняя условия договора, управляющая организация 2 раза в год проводит плановые осмотры общего имущества в многоквартирном доме, с учетом которых составляет план текущего ремонта. Так же данные осмотров общего имущества направляются в Фонд капитального ремонта Приморского края для актуализации планов капитального ремонта многоквартирных домов. Доводы истца о том, что ею не получен ответ на досудебную претензию от ДД.ММ.ГГ.. не соответствует действительности. Ответ на данную претензию был отправлен исх. № от ДД.ММ.ГГ.. заказным письмом с уведомлением и описью вложений, уведомление вручено лично Т ДД.ММ.ГГ. Выполненные работы по содержанию и текущему ремонту МКД - 

<

.........> за 2015г. подтверждаются актами приемки выполненных работ. Данный отчет размещен на официальном сайте ответчика. Списание денежных средств по дому выполняется по фактически выполненным работам, на основании актов приемки выполненных работ по заявкам жителей, по расценкам, принятым для 

<

.........> в соответствии с указаниями по применению территориальных единичных расценок на строительные, ремонтно-строительные и специальные работы. Председателю совета МКД неоднократно были представлены для ознакомления акты приемки выполненных работ по заявкам жителей дома по 

<

.........>. Собственники в рамках действующего законодательства вправе осуществлять контроль за качеством и объемами выполненных работ. Управляющая организация ООО «Инициатива» выполняет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме 

<

.........> согласно договору управления. Тариф на жилищные услуги, действующий в 2015г. рассчитан на содержание общего имущества многоквартирного дома без учета затрат на материалы и оборудование. Данные расходы включаются в статью «Текущий ремонт» по фактическим объемам. В 2015г. при выполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД применялся тариф, утвержденный главой НГО (№ от ДД.ММ.ГГ..) «для собственников помещений в МКД, не принявших на их общем собрании решение....». Жители спорного дома были извещены об этом в квитанции об оплате коммунальных услуг и в объявлении с предложением об изменении тарифа, которое было размещено на доме. Собственникам было предложено принять решение на общем собрании об изменении тарифа и предоставить протокол общего собрания. От спорного дома протокол общего собрания по утверждению нового тарифа не был предоставлен, поэтому применен тариф по постановлению администрации НГО, согласно ч.4 ст.158 ЖК РФ. Впоследствии УК ООО «Инициатива» не выступала с предложением о поднятии тарифа. Земельный участок под многоквартирным домом 

<

.........> сформирован, проведен государственный кадастровый учет. До настоящего времени собственники помещений МКД 

<

.........> не реализовали свое право и не оформили в собственность земельный участок под домом и придомовую территорию. Принимая во внимание данное обстоятельство, управляющая организация при санитарном обслуживании придомовой территории использует данные о площади управления архитектуры и градостроительства НГО. После получения собственниками помещений МКД 

<

.........> правоустанавливающих документов будет выполнена необходимая корректировка стоимости работ по санитарному содержанию общего имущества. Управляющая организация ООО «Инициатива» выполняет работы по уборке мест общего пользования в доме согласно договору. Ежемесячно акты выполненных работ подписываются жильцами дома, претензий к качеству выполненных работ от жильцов дома не поступало. Т является собственником жилого помещения 

<

.........> ДД.ММ.ГГ. и соответственно и несла расходы по оплате за содержание жилого помещения с ДД.ММ.ГГ.. Поэтому считают, что требования истца о рассмотрении периода с ДД.ММ.ГГ.. по ДД.ММ.ГГ. не может быть заявлен к рассмотрению. Кроме того, истцом неверно дана оценка актов приемки выполненных работ по текущему ремонту, а именно в феврале 2015г. УО была произведена замена трансформаторов тока в количестве 3 шт, на сумму - 

<

.........>., в связи с окончанием межповерочного интервала (акта № от ДД.ММ.ГГ..) В апреле 2015г. - произведена замена секущего вентиля по ХВС в 

<

.........> санузле на сумму - 

<

.........>. В апреле 2015 г. - произведена замена сжима в электрощите на лестничной клетке до индивидуального прибора учета электроэнергии 

<

.........> на сумму - 

<

.........>. Данный вид работ выполнялся на общедомовых электрических сетях МКД. В мае 2015 г. - произведена замена рулонного покрытия кровли над квартирами №№ в объеме 203 кв.м. на сумму - 

<

.........>. (акт № от ДД.ММ.ГГ.). Акта, подтверждающего аварийность кровли данного МКД, в УО не имеется. В июне 2015г. - произведена работа по замене фитингов на стояке центрального отопления в 

<

.........>, а также выполнены работы по замене стояков ЦО и замена сбросного клапана в подвале под вышеуказанной квартирой на сумму - 3949,03 руб. (акт № от ДД.ММ.ГГ..). В июле 2015г. - были выполнены работы по ремонту системы КНС акты №,97. Работы выполнялись в подвальном помещении МКД и соответственно были приняты мастером ВКС УО - Ф По Акту № от ДД.ММ.ГГ.. по замене гребенки КНС в санузле 

<

.........>, поясняем, данный вид работ выполнен УО, в связи с угрозой подтопления нижерасположенных квартир. Акт № от ДД.ММ.ГГ.. включает в себя работы по замене стояков холодного водоснабжения на сумму - 

<

.........>., стояков горячего водоснабжения с подвала до 

<

.........> на сумму - 

<

.........>. Работы по замене стояков ХГВС приняты собственником 

<

.........>. В августе 2015г. УО выполнена замена труб ливневой канализации в подвале под третьим подъездом МКД в объеме 7 метров на сумму - 

<

.........>. Ливневая канализация в данном МКД проходит с кровли по подъездам, по подвалу и выходит в цоколе возле каждого подъезда МКД. В сентябре 2015г. - произведены работы по замене стояка центрального отопления с 

<

.........> до подвала МКД на сумму - 

<

.........>. Также ответчик не согласен с заявленной к взысканию неустойкой, поскольку сроки по даче ответа на претензию не нарушены. На основании вышеизложенного просит в иске к УО ООО «Инициатива» отказать в полном объеме.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит, что исковые требования не подлежат удовлетворению в силу следующего.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГ. Т, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ., является собственником 

<

.........>.

Протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

.........>, проводимого в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГ., Т избрана председателем Общего собрания собственников помещений и наделена полномочиями Председателя Совета многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

.........> для представления интересов всех собственников помещений в многоквартирном доме в суде общей юрисдикции, мировых судей по вопросу взыскания с ООО «Горжилуправление-1» (ныне ООО «Инициатива») денежных средств, составляющих накопительную часть на лицевом счете дома и незаконно полученных и (или) удерживаемых ООО «Горжилуправление-1» (ныне ООО «Инициатива») с ДД.ММ.ГГ. по настоящее время, а также заявления иных требований в суде. В том числе, с правом заявлять ходатайства, с правом на подписание искового заявления, предъявление его в суд, предъявление встречного иска, полный или частичный отказ от исковых требований, уменьшение их размера, признание иска, изменение предмета или основания иска, заключение мирового соглашения, передачу полномочий другому липу (передоверие), обжалование судебного постановления, предъявление исполнительного документа к взысканию, сроком на 2 года. 

Поскольку собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

.........>, наделили Т полномочиями на предъявление настоящего иска, то доводы ответчика о том, что истец Т является ненадлежащим истцом по требованиям за период предшествующий возникновению у нее права собственности на жилое помещение (с ДД.ММ.ГГ.г. по ДД.ММ.ГГ.г.), суд находит не состоятельными.

В судебном заседании ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности. 

Положение о сроке исковой давности содержится в ГК РФ, который в соответствии со ст.196 ГК РФ составляет три года.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как установлено судом, отчет о стоимости работ по содержанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

.........>, за 2015 год, был размещен в открытом доступе в 2016 года.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истцом общий срок исковой давности не пропущен.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 3 той же статьи Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации (часть 3 статьи 161) и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ. N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера их финансирования за счет собственных средств.

Согласно частям 2, 3 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность; в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Указанные в пунктах 31 - 34 настоящих Правил размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ (пункт 35 Правил N 491).

Судом установлено, что на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД, между ООО «Горжилуправление-1» (ныне ООО «Инициатива») (Управляющая организация) и администрацией Находкинского городского округа (собственник (представитель собственника)) ДД.ММ.ГГ.г. заключен договора управления общим имуществом МКД, расположенного по адресу: 

<

.........>

На основании данного договора ООО «Инициатива» с ДД.ММ.ГГ.г. является управляющей компанией, которая оказывает услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном 

<

.........> в 

<

.........>, а также осуществляет иную деятельность, направленную на обеспечение благоприятных безопасных условий проживания граждан и надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, что следует из п.п.2.1, 2.2 договора.

Согласно п.8.1 настоящий договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГ.г. по ДД.ММ.ГГ.г. и считается пролонгированным на тот же срок, если собственниками на общем собрании не принято решение о прекращении договора. 

В силу п.2.3 собственник обязался оплачивать услуги Управляющей организации в порядке, установленном настоящим Договором. 

Пунктами 4.1, 4.2, 4.3 договора управления предусмотрено, что стоимость услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме устанавливается соразмерно площади отдельного жилого помещения, и определятся как произведение размера платы за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 1 кв.м и размера общей площади жилого (нежилого) помещения. Размер платы за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме установлен на срок один год на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. Размер платы по договору не может быть изменен в течении одного года с момента вступления договора в силу. 

В пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" определено, что под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Согласно дополнительному соглашению № к договору управления общим имуществом многоквартирного дома по адресу: 

<

.........> от ДД.ММ.ГГ., в случае если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (в том числе по причине отсутствия кворума), управляющая организация вправе обратиться в администрацию Находкинского городского округа для установления такого размера (п.4.3 дополнительного соглашения №). 

Как следует из Постановления администрации Находкинского городского округа от ДД.ММ.ГГ. N 2279 "Об установлении размера платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме, не принявших на их общем собрании решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения" в соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, решением Думы Находкинского городского округа от ДД.ММ.ГГ. N 246-НПА "Об определении уполномоченного органа местного самоуправления Находкинского городского округа по установлению платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения" и на основании решения комиссии администрации Находкинского городского округа по регулированию цен и тарифов от ДД.ММ.ГГ. N 10, администрация Находкинского городского округа постановляет: Установить размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме, не принявших на их общем собрании решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, исходя из занимаемой общей площади жилого помещения, степени благоустройства многоквартирного дома и платы за 1 кв. м, согласно приложению.

Довод истца о незаконном применении при расчетах вышеуказанных тарифов подлежит отклонению в силу части 4 статьи 158 ЖК РФ (в редакции на спорную дату), согласно которой если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Таким образом, с учетом отсутствия принятого собранием собственников решения об ином размере платы, Общество обоснованно применило размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме (тариф) в период 2015г., установленный Постановлением администрации Находкинского городского округа № от ДД.ММ.ГГ..

Доводы стороны истца о предоставлении ответчиком услуг ненадлежащего качества и не в полном объеме, суд находит несостоятельными в силу следующего:

В соответствии с ч.4 ст.157 ЖК РФ при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Порядок предоставления коммунальных услуг в рамках рассматриваемых правоотношений и установление факта предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества регламентирован Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ.г. N 354 (далее - Правила N 354).

Процедура установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, как это следует из пунктов 105, 106 Правил от ДД.ММ.ГГ. N354, предполагает сообщение потребителем о нарушении качества коммунальной услуги с обязательной регистрацией данного факта аварийно-диспетчерской службой, проведение проверки по поступившему обращению с последующим составлением акта по результатам проверки, проведенной по факту оказания услуги ненадлежащего качества.

В силу п.111 Правил от ДД.ММ.ГГ. № датой и временем, начиная с которых считается, что коммунальная услуга предоставляется с нарушениями качества, являются: дата и время обнаружения исполнителем факта нарушения качества коммунальной услуги всем или части потребителей, указанные исполнителем в журнале учета таких фактов (пункты 104, 107 настоящих Правил); дата и время доведения потребителем до сведения аварийно-диспетчерской службы сообщения о факте нарушения качества коммунальной услуги, указанные исполнителем в журнале регистрации сообщений потребителей, если в ходе проведенной в соответствии с настоящим разделом проверки такой факт будет подтвержден, в том числе по результатам проведенной экспертизы (пункт 108 настоящих Правил); дата и время начала нарушения качества коммунальной услуги, которые были зафиксированы коллективным (общедомовым), общим (квартирным), индивидуальным прибором учета или иным средством измерения, которое предназначено для этих целей и используется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о единстве измерений, если указанные приборы учета и средства измерения способны сохранять зафиксированные сведения; дата и время начала нарушения качества коммунальной услуги, которые были зафиксированы в акте проверки качества предоставляемых коммунальных услуг, составленном потребителем в соответствии с пунктом 110(1) настоящих Правил, в случае если нарушение качества было подтверждено в ходе проверки факта нарушения качества коммунальной услуги или в результате проведения экспертизы качества коммунальной услуги.

Проверив обстоятельства, на которых основан иск, проанализировав содержание заключенного сторонами договора на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по 

<

.........> за спорный период (с ДД.ММ.ГГ.. по ДД.ММ.ГГ..), представленные суду: отчет о стоимости работ по содержанию МКД, акты оценки качества работ по санитарному содержанию дома, акты сдачи-приемки выполненных работ, акт испытаний системы отопления, акт промывки системы отопления, сезонные акты общего осмотра имущества МКД, журналы регистрации заявок, акт проверки прибора учета, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для перерасчета платы за предоставленные услуги и взысканию в пользу истца, путем возвращения денежных сумм на счет дома, поскольку процедура установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества истцом не соблюдена.

При указанных обстоятельствах, суд отказывает Т в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований Т к ООО «Инициатива» о взыскании с восстановлением денежных средств на лицевом счете многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

.........> суммы убытков в размере 

<

.........>, уплаченной по Договору управления общим имуществом многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ.; неустойки в размере 

<

.........>; штрафа – отказать.

Решение может быть обжаловано в 

<

.........> течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде путем принесения апелляционной жалобы, через Находкинский горсуд.

Судья О.В.Кирьянова