Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2019 года г. Челябинск 

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Андреевой Н.С.

при секретаре Лежниковой К.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СтройДом» о взыскании неустойки, штрафа компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СтройДом» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период с (дата) по день вынесения решения суда, компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей и штрафа.

В обоснование заявленных требований истец указала, что (дата) между ООО «СтройДом» и ООО «Техноальянс» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с условиями которого ООО «СтройДом» обязалось осуществить строительство разноэтажного жилого дома – 1 очередь строительства по адресу: в границах (адрес), и передать за плату объект долевого строительства в этом доме, в том числе квартиру под номером 14 на 3 этаже и квартиру под № на 7 этаже, - ООО «Техноальянс» в срок не позднее (дата), а ООО «Техноальянс», в свою очередь, обязалось произвести оплату за переданный объект. Принятые на себя обязательства по оплате объекта долевого строительства выполнены ООО «Техноальянс» в полном объеме и надлежащим образом. ООО «СтройДом», в свою очередь, в установленный соглашением срок принятые на себя обязательства по передаче объекта долевого строительства не исполнило. Впоследствии, (дата), между ООО «Техноальянс» и ФИО2 заключен договор уступки права требования №, в соответствии с условиями которого к ФИО2 перешло право требования к ООО «СтройДом» исполнения по договору участия в долевом строительстве №-Н4/1-14-1 от (дата). Кроме того, (дата), между ФИО2 и истцом заключен договор уступки права требования, в соответствии с условиями которого к ФИО1 перешло право требования к ООО «СтройДом» исполнения по договору участия в долевом строительстве №-Н4/1-14-1 от (дата) в отношении (адрес). Ответчик принятые на себя обязательства в части срока передачи объекта недвижимости надлежащим образом не исполнил до настоящего времени, несмотря на то, что обязательства по оплате вышеуказанного объекта недвижимости выполнены в полном объеме, что является основанием для привлечения застройщика к ответственности в виде взыскания неустойки в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». 

Истец ФИО1, её представитель ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддерживали в полном объеме, по основаниям и доводам изложенным в иске, просили удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СтройДом» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание не представил, об отложении судебного заседания не просил.

Представитель третьего лица ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства», ООО «Техноальнс» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, (дата) между ООО «Стройдом», с одной стороны, и ООО «Техноальянс» с другой стороны, заключен договор №-Н4/1-14-1 участия в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с условиями которого ООО «СтройДом» обязалось своими силами и (или) с привлечением других лиц построить разноэтажный жилой (адрес) – 1 очередь строительства по адресу: в границах (адрес), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства, передать участнику долевого строительства соответствующий объект, а ООО «Техноальянс», в свою очередь обязалось уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Исходя из условий вышеуказанного договора №-Н4/1-14-1 участия в долевом строительстве жилого дома, ответчик обязался передать (адрес) на 3 этаже и № на 7 этаже в этом жилом доме.

В соответствии с п.3.4 вышеуказанного договора, цена объектов долевого участия - составила 2 460 000 рублей, а именно: 1 156 200 рублей финансирование работ застройщика на строительство объекта (адрес), оплата услуг застройщика составляет 73 800 рублей и 1 156 200 рублей финансирование работ застройщика на строительство объекта (адрес), оплата услуг застройщика составляет 73 800 рублей.

Согласно п. 3.2 вышеуказанного договора, ООО «СтройДом» обязалось передать квартиры по акту приема-передачи в срок не позднее (дата).

Принятые на себя обязательства по оплате объекта долевого строительства – (адрес) № исполнены ООО «Техноальянс» надлежащим образом, что подтверждается справкой № от (дата), которая ответчиком, в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, не опровергнута. 

(дата) между ООО «Техноальянс» и ФИО2 заключен договор уступки права требования №, согласно которому ООО «Техноальянс» передало, а ФИО2 принял на себя права право требования от ООО «СтройДом» на однокомнатную (адрес), общей площадью проектной площади с учетом лоджий 37,95 кв.м, расположенной на 3 этаже в 1 подъезде, и в отношении (адрес), общей площадью проектной площади с учетом лоджий 37,95 кв.м, расположенной на 7 этаже в 3 подъезде.

Данный договор зарегистрирован Управлением Росреестра по (адрес) (дата).

В соответствии с условиями договора уступки прав требования № от (дата) ФИО2 обязался произвести оплату указанных выше объектов недвижимости в размере 2 460 000 рублей, по 1 230 000 рублей за каждый объект.

Факт надлежащего исполнения ФИО2 принятых на себя обязательств в отношении (адрес) подтверждается справкой ООО «Техноальянс» № от (дата). 

Кроме того, (дата) между ФИО2 и ФИО1, действующей с согласия своей матери ФИО3 был заключен договор уступки права требования, согласно которому ФИО2 уступил, а ФИО1 приняла на себя права право требования от ООО «СтройДом» в отношении (адрес), общей площадью проектной площади с учетом лоджий 37,95 кв.м, расположенной на 7 этаже в 3 подъезде.

Данный договор зарегистрирован Управлением Росреестра по (адрес) (дата).

В соответствии с условиями договора уступки прав требования от (дата) ФИО1 обязалась произвести оплату указанного выше объекта недвижимости в размере 1 250 000 рублей.

Факт надлежащего исполнения ФИО1 принятых на себя обязательств в отношении (адрес) подтверждается чек – ордером от (дата) на сумму 1 250 000 рублей с назначением платежа оплата по договору уступки прав требования от (дата) за (адрес) (строительный адрес). 

На дату судебного разбирательства передача жилого помещения истцу не состоялась, что ответчиком не опровергнуто, доказательства обратного не представлены.

Таким образом, ООО «СтройДом», получив в полном объеме денежные средства по договору, в установленные соглашением сторон сроки, а именно в срок по (дата) передачу объекта ФИО1 не произвело.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от (дата) № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статья 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» устанавливает, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 Федерального закона от (дата) № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, вышеуказанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Постановлением Правительства Российской Федерации от (дата) № «О применении с (дата) ключевой ставки Банка России» в целях обеспечения применения ключевой ставки Банка России как индикатора стоимости заемных средств Правительство Российской Федерации установлено, что к отношениям, регулируемым актами Правительства Российской Федерации, в которых используется ставка рефинансирования Банка России, с (дата) вместо указанной ставки применяется ключевая ставка Банка России, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что факт нарушения застройщиком принятых на себя обязательств достоверно установлен судом, при этом доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для освобождения от ответственности, ответчиком в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено, требование истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, является законным и обоснованным.

Утверждение представителя ответчика о том, что имеется задолженность ООО «Техноальянс» в размере 2 460 000 рублей перед ООО «Стройдом» опровергаются материалами дела, в том числе справкой № от (дата), подписанной директором ООО «Стройдом».

Поскольку объект долевого строительства подлежал передаче истцу в срок по (дата), однако до настоящего времени участнику долевого строительства не передан, то в силу положений ст. 6 Федерального закона от (дата) № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», сумма неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за заявленный истцом период с (дата) по (дата) составила 374 454 рубля 64 копейки ((1 156 200 рублей * 6,50 % / 300 * 694 дня просрочки * 2).

Как разъяснено в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», к отношениям, возникающим из договора долевого участия в строительстве, применяется Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Принимая во внимание, что ответчик не произвёл в установленный договором срок передачу объекта долевого строительства, чем безусловно, нарушил права истца как потребителя, суд, с учетом требования разумности и справедливости, а также конкретных обстоятельств дела, полагает возможным удовлетворить требование истца о компенсации морального вреда в размере 1 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от (дата) № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

(дата) в адрес ответчика ООО «СтройДом» направлена претензия с требованием о выплате неустойки за просрочку передачи объекта по договору долевого участия в строительстве, однако в добровольном требование не удовлетворено, выплата неустойки не произведена.

С момента обращения истца в суд с настоящим иском и получения ответчиком искового заявления, содержащего требование о выплате неустойки, до рассмотрения дела по существу у ответчика также имелось достаточно времени для удовлетворения требования истца в полном объеме, однако он такой возможностью пренебрег.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 187 727 рублей 32 копейки (50% от (374 454 рубля 64 копейки (неустойка) + 1 000 рублей (компенсация морального вреда))).

Принимая во внимание положение ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о взыскании с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, государственной пошлины, от уплаты которых истец был освобожден, с ООО «СтройДом» подлежит взысканию в доход муниципального бюджета государственная пошлина в размере 6 944 рубля 55 копеек, исчисленная в соответствии с подп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «СтройДом» в пользу ФИО1 неустойку за период с (дата) по (дата) в размере 374 454 рубля 64 копейки, в счет компенсации морального вреда 1 000 рублей, штраф за неисполнение требования потребителя в добровольном порядке в размере 187 727 рублей 32 копейки.

Взыскать с ООО «СтройДом» в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере 6 944 рубля 55 копеек.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Калининский районный суд (адрес) в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.С. Андреева