Дело № 2-143/2023

32RS0002-01-2023-000060-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2023 года п. Локоть

Брасовского района

Брянской области

Брасовский районный суд Брянской области в составе: председательствующего – судьи Самкова А.Н., при секретаре Степаненко О.В., с участием представителя ФИО1, ФИО2 (ФИО11), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Брянская мясная компания» о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что они являются собственниками 5 долей в праве общей долевой собственности (ФИО1 – 1/244 доли, ФИО2 – 4/244 доли) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> Реализуя свое право на выдел земельного участка в счет долей, принадлежащих истцам в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером № истцы заключили договор с кадастровым инженером ФИО6 на выполнение кадастровых работ, в соответствии с которым исполнитель подготовил проект межевания земельного участка. На данный проект 08 декабря 2022 года ответчиком подано возражение. По мнению истцов, данные возражения не содержат объективного обоснования нарушения прав ответчика.

ФИО1, ФИО2 просили суд признать возражения ООО «Брянская мясная компания» относительно размера и местоположения земельного участка, выделяемого в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> заявленное в отношении проекта межевания земельных участков, информационное сообщение о необходимости согласования которого давалось кадастровым инженером ФИО6 в газете «Вестник» № (№) от ДД.ММ.ГГГГ, необоснованным и снятым.

Протокольным определением Брасовского районного суда Брянской области от 06 марта 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено Управление Росреестра по Брянской области.

В судебное заседание ФИО1, ФИО2, представитель ООО «Брянская мясная компания», третьи лица: Управление Росреестра по Брянской области, филиал ППК «Роскадастр» по Брянской области, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, истцы, их представитель, Управление Росреестра по Брянской области, филиал ППК «Роскадастр» по Брянской области ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель ФИО1, ФИО2 (ФИО11) не возражала против рассмотрения дела в отсутствие вышеуказанных лиц.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие вышеуказанных лиц.

Представитель ФИО1, ФИО2 (ФИО11) в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель Управления Росреестра по Брянской области (ФИО7), представитель филиала ППК «Роскадастр» по Брянской области (ФИО8) в письменных заявлениях вопрос об удовлетворении заявленных требований оставляли на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ООО «Брянская мясная компания» на праве общей долевой собственности (доля в праве 7/244) принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (выписка из ЕГРН по состоянию на 26 апреля 2023 года).

ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности также принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (ФИО1 – 1/244 доля на основании свидетельства о праве собственности на наследство по закону 

<

адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 – 4/244 доля на основании свидетельства на право на наследство на землю №, договоров купли-продажи доли от 31 мая 2021 года, 04 марта 2022 года, 28 марта 2022 года).

Истцы, реализуя свое право на выдел земельного участка в счет принадлежащих им долей из земельного участка с кадастровым номером №, 10 ноября 2022 года заключили договор с кадастровым инженером ФИО6 на выполнение соответствующих кадастровых работ, подготовку проекта межевания.

Проект межевания земельных участков был подготовлен кадастровым инженером 10 ноября 2022 года, в газете «Вестник» № №) ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером была осуществлена публикация о необходимости согласования размера и местоположения границ, выделяемого в счет земельных долей в праве общей долевой собственности, земельного участка.

На данный проект межевания земельного участка представителем ООО «Брянская мясная компания» были поданы возражения, согласно которым общество возражало относительно местоположения границ выделяемого земельного участка в связи с тем, что предлагаемый вариант выдела в части контура №3 фактически представляет собой узкую полосу между земельных участков ООО «Брянская мясная компания» с кадастровыми номерами №, формирование земельного участка рассчитано кадастровым инженером ФИО6 без учета его отнесения по категориям к пашне, сенокосам, пастбищам и проведено исключительно в границах пашни, для ознакомления предоставлен только проектный план, а не Проект межевания, кроме того извещение в газете «Вестник» содержит недостоверные сведения относительно месторасположения органа регистрации прав, в который необходимо подавать возражения, формирование земельного участка производится в месте, которое нарушает формирование единого массива, находящегося в фактическом пользовании ООО «Брянская мясная компания» и такое расположение земельного участка будет нарушать интересы сельхозпроизводителя.

Глава 16 ГК РФ, регулирующая отношения в сфере общей собственности, в том числе связанные с разделом имущества, находящегося в долевой собственности, закрепляет в статье 252 ГК РФ право участника долевой собственности требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2), в том числе требовать в судебном порядке выдела в натуре своей доли из общего имущества при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них (пункт 3).

Общие правила и условия образования земельных участков определены ст. 11.2 ЗК РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков (п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ).

Пунктом 5 ст. 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте сельскохозяйственных земель).

В силу положений п. 1 ст. 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также ст. 13 и 14 данного федерального закона.

Пунктом 1 ст. 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пп. 4 - 6 ст. 13 (п. 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п. 3).

Если указанное в п. 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (п. 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель (п. 6).

С учетом правил, установленных ст. 13.1 приведенного Закона, проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки).

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением собственника земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Таким образом, оформленные в порядке, установленном Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» возражения являются препятствием для дальнейшего выдела такого земельного участка в порядке п. 4 - 6 ст. 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и проведения кадастровых работ по подготовке проекта межевания. При этом вышеуказанные работы могут быть возобновлены только при условии снятия возражений по волеизъявлению лица, направившего такие возражения, или в судебном порядке.

Исходя из вышеизложенного, суд полагает, что ФИО1, ФИО2 процедура образования земельного участка, установленная ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» соблюдена, на момент согласования межевого плана истцы являлись участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Суд также полагает, что ООО «Брянская мясная компания» в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено достоверных, допустимых и достаточных доказательств нарушения его прав и интересов, как участника общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, при совершении истцами действий по выделу земельного участка в счет принадлежащих долей.

Каких-либо доказательств того, что ООО «Брянская мясная компания», до изготовления проекта межевания земельных участков кадастровым инженером ФИО6, предпринимались меры по выделению в счет своих долей земельного участка в месте, предлагаемом истцами, материалы дела также не содержат.

Кроме того, суд обращает внимание на то обстоятельство, что в процессе рассмотрения настоящего дела кадастровым инженером ФИО9 были предоставлены заключение и схема земельного участка, согласно которым других вариантов выдела из земельного участка с кадастровым номером № земельных долей истцов не имеется, по причине отсутствия свободных площадей в данном землепользовании, фактически границы выделяемого истцами земельного участка образованы границами ранее выделенных ООО «Брянская мясная компания» земельных участков.

Также суд полагает возможным отметить следующее.

Ранее Брасовским районным судом Брянской области было рассмотрено объединенное в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Брянская мясная компания» о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения земельного участка, признании согласованным проекта межевания земельного участка, исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Брянская мясная компания» к ФИО1 о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения земельного участка, признании согласованным проекта межевания земельного участка.

Предметом спора являлись требования сторон о признании согласованным «своих» проектов межевания земельных участков из единого землепользования с кадастровым номером №.

Решением Брасовского районного суда Брянской области от 09 ноября 2022 года было отказано в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Брянская мясная компания» о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения земельного участка, признании согласованным проекта межевания земельного участка.

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Брянская мясная компания» к ФИО1 о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения земельного участка, признании согласованным проекта межевания земельного участка, были удовлетворены. Судом постановлено признать необоснованными и снятыми возражения ФИО1 относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого ООО «Брянская мясная компания» в счет земельных долей из состава земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес> на опубликованное в «Земельной газете» № (№) от ДД.ММ.ГГГГ объявление о согласовании проекта межевания №. Признаны согласованным размер и местоположение границ земельного участка, образуемого путем выдела из земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с проектом межевания земельного участка, информационное сообщение о необходимости согласования которого давалось в «Земельной газете» № (№) от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение обжаловано не было и вступило в законную силу.

Из содержания данного решения следует, что из схемы наложения участков, которые стороны в судебном заседании не оспаривали, усматривается, что один из контуров земельного участка, выделяемого ООО «Брянская мясная компания» практически полностью совпадает с границами земельного участка, намеченного к выделу ФИО1, ФИО2, ФИО4 при этом действия последних по инициированию процесса выдела земельного участка (изготовление проекта межевания, опубликования соответствующего сообщения) были предприняты после составления ООО «Брянская мясная компания» собственного проекта межевания и опубликования сообщения о согласовании в средствах массовой информации.

Также судом указано, что все последующие действия ФИО1, ФИО2, ФИО4, направленные на выдел своих земельных долей, в состав которых включена значительная часть выделяемого ООО «Брянская мясная компания» земельного участка, при наличии первоначальных правопритязаний в отношении него общества с ограниченной ответственностью, свидетельствуют о недобросовестности участников общей долевой собственности при реализации прав на земельные доли.

Преимущество лица, имеющего приоритет в инициировании соответствующей процедуры, по отношению к другим участникам долевой собственности, и необходимость судебной защиты такого приоритета обоснованы общими правилами п. 3, 4 ст. 1, п. 1, 2 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающими, что участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно; не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также иное злоупотребление правом.

В этой связи, с учетом того обстоятельства что ООО «Брянская мясная компания» проект межевания подготовлен и опубликован для согласования ранее, чем проект межевания представленный ФИО1, ФИО2, ФИО4, суд полагает, что юридическое лицо, в рассматриваемом случае, имеет приоритет по отношению к физическим лицам по выделению земельного участка.

После вынесения судом вышеуказанного решения ФИО1 и ФИО2 намечены к выделу иные контуры земельного участка № которые ранее ООО «Брянская мясная компания» к выделу не заявлялись, то есть фактически последний проект межевания (ноябрь 2022 года) составлен истцами с учетом предыдущих возражений ООО «Брянская мясная компания» и собственного проекта межевания ООО «Брянская мясная компания» о необходимости согласования которого давалось объявление в «Земельной газете» № (№) от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное обстоятельство, по мнению суда, свидетельствуют о недобросовестности ООО «Брянская мясная компания» при реализации прав на земельные доли, подаче возражений на проект межевания истцов от ноября 2022 года.

Кроме того, суд обращает внимание на то обстоятельство, что иных, отличных от проекта межевания истцов от ноября 2022 года «свободных» земель в едином землепользовании № не имеется.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Брянская мясная компания» о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения земельного участка, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Брянская мясная компания» о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения земельного участка, удовлетворить.

Признать возражения ООО «Брянская мясная компания» относительно размера и местоположения земельного участка, выделяемого в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> заявленное в отношении проекта межевания земельных участков, информационное сообщение о необходимости согласования которого давалось кадастровым инженером ФИО6 в газете «Вестник» № (№) от ДД.ММ.ГГГГ, необоснованными и снятыми.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Брасовский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий-судья: А.Н. Самков

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ