ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 июня 2017 года г. Тольятти

Судья Комсомольского районного суда г. Тольятти Самарской области Мыльникова Н.В., рассмотрев исковое заявление ООО «ИТД» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ИП ФИО5 о взыскании задолженность по договору и обращении взыскания на задолженное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «ИТД» обратилось в Комсомольский районный суд г. Тольятти с исковым заявлением к ответчикам в котором просит взыскать с ИП ФИО5 в свою пользу задолженность по договору купли-продажи жилых помещений № ... от ... г. в сумме ... рублей. В счет погашения задолженности ИП ФИО5 обратить взыскание на имущество, принадлежащее ФИО1, земельные участки по адресу: ...., площадью ... кв.м., ...., площадью ... кв.м., ...., площадью ... кв.м., ...., площадью ... кв.м., ...., площадью ... кв.м., ...., площадью ... кв.м., на имущество принадлежащее ФИО2, земельные участки, расположенные по адресу: ...., площадью ... кв.м., ...., площадью ... кв.м., ...., площадью ...., ...., площадью ... кв.м., ул. ...., площадью ... кв.м., ...., площадью ... кв.м., ...., площадью ... кв.м., на имущество принадлежащее ФИО3, земельные участки, расположенные по адресу: ...., площадью ... кв.м., ...., площадью ... кв.м., ...., площадью ... кв.м., ...., площадью ... кв.м., ...., площадью ... кв.м., ...., площадью ... кв.м., ...., площадью ... кв.м., ...., площадью ... кв.м., на имущество принадлежащее ФИО4, земельные участки, расположенные по адресу: ...., площадью ... кв.м., ...., площадью ... кв.м., ...., площадью ... кв.м., .... площадью ... кв.м., ...., площадью ... кв.м., ...., площадью ... кв.м., ...., площадью ... кв.м. При обращении взыскания на заложенное имущество (земельные участки), определить способ его реализации, путем передачи имущества (земельных участков) в собственность ООО «ИТД».

В соответствии со ст. 28 ГПК РФ, иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

В силу ч. 1 ст. 30 ГПК РФ, иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

По смыслу ст. 30 ГПК РФ, правила об исключительной подсудности распространяются на иски о вещных правах на указанные в ст. 30 ГПК РФ объекты.

Из содержания искового заявления усматривается спор о праве на недвижимое имущество, в связи с чем, в соответствии со ст. 30 ГПК РФ заявление подлежит рассмотрению судом по месту нахождения недвижимого имущества, на которое истец просит обратить взыскание путем передачи в собственность. 

Согласно пункту 2 постановления Пленума N 10/22 к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста. Таким образом, круг исков о правах на недвижимое имущество, на которые распространяется правило об исключительной подсудности, определен в данном пункте не исчерпывающим образом.

В соответствии с п.1 Постановление Пленума ВАС РФ от 12.10.2006 N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество", к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста. По месту нахождения недвижимого имущества также рассматриваются дела, в которых удовлетворение заявленного требования и его принудительное исполнение повлечет необходимость государственной регистрации возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество или внесение записи в Единый государственный реестр прав в отношении сделок, подлежащих государственной регистрации.

Данная позиция также отражена в Постановлении Президиума ВАС РФ от 17.09.2013 N 1192/13 по делу N А64-7845/2012. Аналогичное также указано в пункте 13 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 99 (в редакции от 01.07.2014г.) "Об отдельных вопросах практики применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации", согласно которому заявление об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество должно предъявляться в арбитражный суд по месту нахождения этого имущества.

Погашение задолженности ИП ФИО5 на принадлежащее иным ответчикам недвижимое имущество должно произойти не за счет стоимости имущества, а путем передачи его в собственность. Таким образом, фактическое погашение задолженности произойдет путем получения в собственность истца недвижимого имущества, принадлежащего ответчикам.

В случае удовлетворения судом требования о погашении задолженности по договору купли-продажи обратив взыскание на принадлежащее ответчикам имущество, установив способ его реализации путем передачи в собственность, решение суда будет являться основанием для перехода права собственности на это имущество, а также будет являться основанием для прекращения или возникновения вещных прав на это имущество, повлечет необходимость государственной регистрации возникновения, перехода, прекращения прав на недвижимое имущество и внесение записи в Единый государственный реестр прав в отношении сделок, подлежащих государственной регистрации.

Как следует из представленных материалов дела, местом нахождения залогового имущества (земельных участков) является Кинельский район Самарской области, что не относится к территориальной подсудности Комсомольского районного суда г. Тольятти Самарской области.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ, судья возвращает заявление, в случае если дело неподсудно данному суду.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что данное дело не подсудно Комсомольскому районному суду г.Тольятти Самарской области, а истец вправе обратиться с данным иском в соответствующий суд по месту нахождения залогового имущества, а именно в Кинельский районный суд Самарской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 135 ч. 1 

<

...> ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление ООО «ИТД» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ИП ФИО5 о взыскании задолженность по договору и обращении взыскания на задолженное имущество - возвратить заявителю. 

Разъяснить заявителю, что возвращение заявления не препятствует повторному обращению в суд с заявлением о том же предмете и по тем же основаниям, если им будут устранены допущенные нарушения. Также разъяснить истцу право обращения с данным иском в Кинельский районный суд Самарской области.

На определение может быть подана частная жалоба в течение 15 дней со дня вынесения определения в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области.

Судья Н.В. Мыльникова