Дело №

УИД:50RS0003-01-2020-001764-58

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2020 года г. Воскресенск Московская область

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кретовой Е.А.,

При секретаре судебного заседания Шаманиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ "Суханово" об определении границ земельного участка по фактическому пользованию,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице своего представителя по доверенности ФИО3 (л.д. 17), обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с иском к СНТ «Суханово» об определении границ земельного участка по фактическому пользованию. Свои требования мотивировала тем, что земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым №, принадлежит истцу ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 

<

дата>., выданного на основании договора купли-продажи от 

<

дата>. (запись регистрации в ЕГРП № от 

<

дата>.).

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО2 (межевой план от 26.11.2019г.) в фактических границах уточняемый земельный участок существует более 20 лет, с момента основании СНТ «Суханово». СНТ «Суханово» существует более 20 лет на основании Постановления главы администрации 

<

адрес> №-р от 

<

дата>. 

Собственник земельного участка с кадастровым номером № снт «Суханово», № ФИО1 пользуется своим участком по фактическим границам, которые закреплены с использованием объектов искусственного происхождения – забором, позволяющие определить местоположение границ земельного участка на местности. Данный участок огорожен забором, участок распахан и ухожен, на участке расположены строения (садовый дом, баня) что подтверждает обстоятельство использования землей.

Площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером К№ согласно сведениям ЕГРН составляет 600 кв.м., площадь участка в соответствии со сложившимся фактическим пользованием составляет 680 кв.м. Данная фактическая площадь (680 кв.м) превышает площадь (600 кв.м.) внесенную в ЕГРН на 80 кв.м., что не превышает величины предельно минимального размера земельного участка, предоставляемого для садоводства на территории Московской области согласно Закону Московской области №63/2003-ОЗ от 17.07.2003г.

Предельный минимальный размер земельного участка установлен на основании Закона Московской области о предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области №63/2003-ОЗ от 17.07.2003г. и составляет 600 кв.м. Разница площадей в 80 кв.м. не противоречит данной статьей и не превышает установленный предельный минимальный размер земельного участка, следовательно, земельный участок можно принять площадью 680 кв.м.

Конфигурация земельного участка соответствует ген.плану СНТ «Суханово», утвержденному постановлением Главы Воскресенского района Московской области № от 

<

дата>. Копия постановления включена в состав межевого плана. Незначительное увеличение площади участка происходит за счет земель общего пользования. 

Председатель правления СНТ «Суханово» не возражает против увеличения площади участка, о чем свидетельствует подпись в акте согласования. 

Собственники смежных земельных участков также согласны с данными границами участка №, о чем свидетельствуют подписи в акте согласования. Споров и возражений по границам не заявлено.

На основании вышеизложенного просит суд: установить координаты и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, общей площадью 680 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, по фактическому пользованию, в границах, согласно карте (плану), изготовленной кадастровым инженером:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. 

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности (л.д.17) исковые требования поддержал, пояснил в результате кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено увеличение площади земельного участка за счет земель общего пользования.

Представитель ответчика СНТ «Суханово» ФИО4, в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Признание иска является добровольным, выражено в здравом уме и твердой памяти, ФИО4 разъяснены последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, а именно, что судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований, о чем ответчик расписался в протоколе судебного заседания.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, представитель Росреестра в судебное заседание не явились, извещались о слушании дела, просили о рассмотрении дела в отсутствие (л.д.68,70,72,76) Суд, с учетом мнения лиц участвующих в деле, определил рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных третьих лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: … вступившие в законную силу судебные акты. 

Часть 1 ст.58 указанного Федерального закона устанавливает, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Часть 9 указанной статьи предусматривает, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса РФ, «Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами». Исходя из указанных положений, удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Ст. 17 указанного Федерального закона устанавливает, что «Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.» Согласно п.2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 года № 688, «Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.»

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 5 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета. В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган кадастрового учета осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (далее также - единицы кадастрового деления). При установлении или изменении единиц кадастрового деления территории Российской Федерации соответствующие сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании правовых актов органа кадастрового учета.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В судебном заседании установлено и не оспорено лицами, участвующими в деле, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи, заключенного в простой письменной форме от 

<

дата> на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата> (л.д.18).

Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.19-22).

Согласно заключению кадастрового инженера в фактических границах уточняемый земельный участок существует более 20 лет с момента основания СНТ «Суханово». Юридически СНТ «Суханово» существует более 20 лет на основании Постановления Главы администрации 

<

адрес> №-р от 

<

дата>. Площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером К№ согласно сведениям ЕГРН составляет 600 кв.м., площадь участка в соответствии со сложившимся фактическим пользованием составляет 680 кв.м. Данная фактическая площадь (680 кв.м.) превышает площадь (600 кв.м.) внесенную в ЕГРН на 80 кв.м., что не превышает величины предельно минимального размера земельного участка, предоставляемого для садоводства на территории Московской области согласно Закону Московской области №63/2003-ОЗ от 17.07.2003г.. Предельный минимальный размер земельного участка установлен на основании закона Московской области о предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области №63/2003-ОЗ от 17.07.2003г. и составляет 600 кв.м. Разница площадей в 80 кв.м. не противоречит данной статьей и не превышает установленный предельный минимальный размер земельного участка, следовательно, земельный участок можно принять площадью 680 кв.м. Конфигурация земельного участка соответствует ген.плану СНТ «Суханово», утвержденному постановлением Главы Воскресенского района Московской области № от 

<

дата>. Копия постановления включена в состав межевого плана. Незначительное увеличение площади участка происходит за счет земель общего пользования. Председатель правления СНТ «Суханово» не возражает против увеличения площади участка, о чем свидетельствует подпись в акте согласования. Собственники смежных земельных участков также согласны с данными границами участка №, о чем свидетельствуют подписи в акте согласования. Споров и возражений по границам не заявлено. (л.д.26).

В соответствии с Законом Московской области № 63/2003-ОЗ от 17.06.2003 г. «О предельных размерах земельных участков предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области» минимальный размер земельного участка для ведения садоводства составляет 0,06 га, максимальный размер - 0,15 га.

Таким образом, в суде нашло свое подтверждение, что истец имеет в пользовании земельный участок, фактическая площадь которого превышает площадь участка, сведения о которых имеются в Кадастре. Споров по фактическому пользованию между сторонами и третьими лицами не имеется, возражений на заявленные требования не поступило. Увеличение площади земельных участков произошло за счет земель общего пользования СНТ, что подтверждено представителем ответчика. 

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, с учетом признания иска ответчиком, считает возможным установить границы земельного участка истца ФИО1 по фактическому пользованию в границах и площади, по представленному заключению кадастрового инженера ФИО2, так как данные границы земельного участка определены исходя из фактического землепользования, сложившегося более 15 лет, с учетом имеющихся ограждений земельного участка и насаждений, и принять признание иска ответчиком.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить границы и площадь 680 кв.м. земельного участка с К№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в границах, согласно заключению кадастрового инженера ФИО2.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение суда является основанием для учета соответствующих сведений и изменений в части указания границ и площади в Единый государственный реестр недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение одного месяца, а лицами, участвующими в деле, но не присутствовавшими в судебном заседании, - в тот же срок со дня получения копии решения суда. 

Решение изготовлено в окончательной форме 03.08.2020 года.

Судья подпись Е.А.Кретова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>