Дело № 2-4524/2017

19 декабря 2017 года

Решение

Именем Российской Федерации

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Судьи

ФИО1

При секретаре

ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФГУП «Главное управление специального строительства по территории Северо-Западного федерального округа при федеральном агентстве специального строительства» о взыскании денежных средств по договору найма (аренды) жилого помещения, судебных расходов,

с участием истца ФИО3,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, обратившись в суд с иском к ФГУП «Главное управление специального строительства по территории Северо-Западного федерального округа при федеральном агентстве специального строительства» (далее ФГУП «ГУССТ №3 при Спецстрое России»), просил взыскать с ответчика задолженность по договору найма (аренды) жилого помещения в сумме 135600 рублей, судебные расходы по уплате госпошлины.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на договор № 0 найма (аренды) жилого помещения (квартиры) от 25.11.2016, заключенный сторонами сроком с 01.12.2016 по 31.10.2017 в отношении принадлежащего ФИО3 жилого помещения, расположенного по адресу: ... В связи с неисполнение ответчиком обязательств по договору, 01.06.2017 года данный договор был расторгнут, однако, от уплаты задолженности по арендным платежам за февраль, март, апрель, май, июнь (15 дней) 2017 года, ответчик уклоняется.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик, извещенный судом о месте и времени судебного заседания, в суд своего представителя не направил, возражений по иску не представил.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 113, 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Суд, ознакомившись с мнением истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Положениями ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Договорное условие, за исключением специально установленных законом случаев, о размере арендной платы подчинено принципу свободы договора, в соответствии со ст. 421 ГК РФ.

Согласно п. 4 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Из материалов дела усматривается, что 25.11.2016 между ФИО3 (арендодателем) и ФГУП «ГУССТ №3 при Спецстрое России» (арендатором) был заключен договор №АХО/652.1/2016 найма (аренды) жилого помещения (квартиры), в отношении принадлежащего ФИО3 жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: ...

Срок действия договора был установлен с 01.12.2016 по 31.10.2017, с возможным продлением по соглашению сторон.

25.11.2016 квартира по адресу: ... по акту приема-передачи жилого помещения была передана ответчику.

Пунктом 3.1 указанного выше договора от 25.11.2016 стороны согласовали, что размер платы за пользование жилым помещением составляет 30000 рублей в месяц, в том числе коммунальные услуги; налог на доходы физических лиц от указанной суммы оплачивает наниматель.

01.06.2017 стороны в простой письменной форме заключили Соглашение о расторжении договора найма (аренды) жилого помещения (квартиры) договора №АХО/652.1/2016 от 25.11.2016.

В соответствие с указанным Соглашением договор найма считается расторгнутым с 15.06.2017 года на основании пункта 7.3. договора, которым предусмотрено, что наниматель вправе в любое время в одностороннем порядке расторгнуть указанный договор с предупреждением об этом арендодателя.

Согласно п. 2 Соглашения от 01.06.2017 ФГУП «ГУССТ №3 при Спецстрое России» признало, что на момент подписания соглашения о расторжении договора от 25.11.2016, имеет задолженность перед ФИО3 в размере 135000 рублей. 

Письмом от 08.08.2017 № 0 в адрес истца на его претензию от 01.08.2017 ФГУП «ГУССТ №3 при Спецстрое России» в лице начальника филиала «УССР №331» наличие задолженности в заявленном размере признало, обязалось ее оплатить.

Однако, ответчик в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представил доказательств оплаты указанной задолженности по арендным платежам и на момент рассмотрения спора, а истец факт получения денежных средств отрицает.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что ответчиком не представлено допустимых доказательств, что он произвел платежи по договору аренды в полном объеме, заявленный истцом размер задолженности, не оспорен, в связи с чем, суд, руководствуясь положениями ст. 309, 395, 619, п. 4 ст. 425 ГК РФ, удовлетворяет заявленные требования в полном объеме и взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды в сумме 135600 рублей.

В соответствие со ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по госпошлине в сумме, уплаченной при подаче иска 3912 рублей, пропорциональной размеру удовлетворенных судом требований истца.

На основании указанного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 к ФГУП «Главное управление специального строительства по территории Северо-Западного федерального округа при федеральном агентстве специального строительства» о взыскании денежных средств по договору найма, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФГУП «Главное управление специального строительства по территории Северо-Западного федерального округа при федеральном агентстве специального строительства» в пользу ФИО3 задолженность по договору № 0 найма (аренды) жилого помещения (квартиры) от 25.11.2016, в размере 135600 рублей, расходы по госпошлине в сумме 3912 рублей, а всего взыскать 139 512 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд

в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья