№ 2-1374/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 августа 2019 года г. Тамбов 

Советский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Колимбета С.В.

при секретаре Маркосян А.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ИнвестСтройТамбов» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ИнвестСтройТамбов», с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, о признании права собственности на многоквартирном доме по адресу В.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что между Истцом и Ответчиком был заключен договор долевого участия в многоквартирном доме № К-51 от , расположенного по адресу В.

В соответствии с пунктом 2.1 договора Ответчик ООО «ИнвестСтройТамбов» обязался не позднее передать объект долевого строительства Истцу для регистрации в собственность квартиру с условным номером 51, расположенную во втором подъезде на пятом этаже многоквартирного дома. Истец обязался оплатить строительство квартиры. Данные обязательства были выполнены полностью. Однако до сих пор объект долевого участия Истцу передан не был. Связаться с Ответчиком для регистрации прав собственности не удалось.

В связи с этим он обратился в суд

В ходе судебного разбирательства к участию в деле были привлечены в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требваоний ООО «АИЖК Строй», АИЖК и ПАО «Сбербанк России», которые в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в свое отсутствие 

Ответчик ООО «ИнвестСтройТамбов» в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

При таких обстоятельствах, при отсутствии возражений сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика - ООО «ИнвестСтройТамбов» в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 

Согласно пункта 1 статьи 1 Федеральный закон от N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 4 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Из материалов дела следует, что между ФИО1 был заключен договор № К-51 участия в долевом строительстве девятиэтажного многоквартирного жилого дома расположенного по адресу В (далее Договор), по условиям которого Участник долевого строительства участвует в долевом строительстве десятиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: «В» и приобретает права на получение в собственность не позднее двухкомнатную , расположенную во втором подъезде на пятом этаже многоквартирного дома, общей оплачиваемой площадью 62,68 кв.м., в том числе жилой площадью 31,97 кв.м., площадь лоджий (балкона) с коэффициентом 0,5 составляет 2,00 кв.м. (пункты 2.1., 2.2. Договора), а «Застройщик» обязуется уведомить Участника долевого строительства о вводе многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и в течении двух месяцев с момента ввода в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства по передаточному акту (пункт 4.4.1. Договора).

Согласно пункту 3.1. Договора следует, что сумма стоимости объекта долевого строительства в отношении двухкомнатной квартиры составляет рублей.

Участник долевого строительства обязуется оплатить Застройщику денежную сумму, указанную в п. 3.1 Договора, в течении трех банковских дней после государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по путем перечисления денежных средств по реквизитам, указанным в настоящем Договоре, либо другим способом, предусмотренным действующим законодательством (п.3.2 Договора).

Первоначальный взнос за счет собственных средств в день подписания настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по составляет рублей,которые будутперечислены, в отделение Сбербанка России . Сумму в размере 1 000 000 рублей на расчетный счет Застройщика, в течение десяти рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора участником долевого строительства за счет кредитных средств ОАО Сбербанк России.

Договор в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по зарегистрирован .

ФИО1 свои обязательства по оплате указанной суммы выполнены в полном объеме, что подтверждается заявлением в ПАО "Сбербанк России" от на перевод денежных средств в сумме 755040 и кредитным договором от на сумму 1000000С на момент обращения в суд обязательства по договору исполнены не в полном объеме, в качестве оплаты стоимости объекта строительства им внесено застройщику 1 500 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от .

Согласно справки кадастрового инженера от по данным выполненных кадастровых работ на здание 10-ти этажного многоквартирного жилого дома, местоположение соответствует двухкомнатной , общей площадью 61,0 кв. м., в том числе жилой площади 32,2 кв. м., кроме того лоджии 2,2 кв. м. с коэффициентом 0,5.

Право собственности на двухкомнатную В по в в установленном законом порядке не регистрировалось, что подтверждается выпиской из ЕГРН от .

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, поскольку признавая за истцом право собственности на объект незавершенного строительства, суд исходит из того, что участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности.

Настоящее решение, после вступления в законную силу, является юридическим основанием для внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Единый Государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную , общей площадью 61,0 кв.м., в том числе жилой площади 32,2 кв.м., лоджия 2,2 кв.м. с коэффициентом 0,5, место нахождение: В. 

Взыскать с ООО «ИнвестСтройТамбов» в пользу ООО «АИЖК Строй» госпошлину в сумме руб.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.

Судья: С.В. Колимбет