Дело № 2-602/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 октября 2017 года с. Павловск

Павловский районный суд Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Полуниной О.Г.,

при секретаре Чуварзиной О.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчиков Еременко Л.Ю., 

прокурора Давиденко Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом по указанному адресу, что подтверждается договором купли-продажи и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. На момент совершения сделки в жилом доме были зарегистрированы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно п. 4 договора купли-продажи ответчики подписали обязательство сняться с регистрационного учета с момента государственной регистрации перехода права собственности. После заключения договора купли-продажи ответчики в жилом помещении не проживают, своих личных вещей не имеют, расходов по оплате коммунальных услуг и квартплаты не несут. Считает, что ее права как собственника жилого помещения нарушены.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала. Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ купила жилой дом по адресу: 

<

адрес> у ФИО2, ФИО3 На отчуждаемой жилплощади на момент заключения договора были зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4, которые обязались сняться с регистрационного учета в течение одного месяца. До настоящего времени ответчики с регистрационного учета не снялись, местонахождение их ей неизвестно. Регистрация ответчиков в доме нарушает её права, влечет начисление коммунальных услуг в большем объеме. Просит суд признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> Судебные расходы просит оставить за ней.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались по месту регистрации и последнему известному месту жительства – 

<

адрес> Заказное письмо вернулось в адрес суда с отметкой органа почтовой связи «истек срок хранения». Место нахождения ответчиков суду установить не удалось. 

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков и рассмотрел данное дело по существу по правилам ст. 119 ГПК РФ, назначив ответчику адвоката в качестве представителя в соответствии со ст. 50 ГПК РФ.

Представитель – адвокат Еременко Л.Ю. в судебном заседании указала, что права и законные интересы ответчиков не нарушены, вопрос об удовлетворении заявленных требований оставила на усмотрение суда. 

Выслушав истца, представителя ответчиков, заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между нею и ФИО5, ФИО3, выступающих в качестве продавцов. Право собственности истца зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

Пунктом 4 вышеуказанного договора купли-продажи жилого дома предусмотрено, что на отчуждаемой жилплощади на момент заключения договора зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение одного месяца.

Согласно выписке их домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, сведениям Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ФИО3 зарегистрированы в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время.

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

Из положений ст. 292 Гражданского кодекса РФ следует, что право пользования жилым помещением имеют только члены семьи собственника и при условии проживания в жилом помещении, принадлежащем собственнику. 

В силу ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. 

Поскольку ответчики в силу действующего жилищного законодательства не являются членами семьи истца – собственника спорного жилого дома, не проживают совместно с истцом в жилом помещении, не несут расходы по содержанию дома, то у них отсутствует самостоятельное право пользования данным жилым помещением, не обусловленное волей собственника жилого помещения. Какого-либо соглашения о сохранении права пользования домом между истцом и ответчиками не заключалось.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истцом в соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса РФ выбран способ защиты нарушенного права путем предъявления иска о прекращении жилищного правоотношения – признания ответчиков утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением. Судебное решение в силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» будет являться основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета из принадлежащего истцу жилого помещения. 

На основании изложенного суд находит требования истца подлежащими удовлетворению. Судебные расходы суд оставляет за истцом по его просьбе.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> 

<

адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей жалобы в Павловский районный суд Алтайского края.

Судья О.Г. Полунина

Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2017 года.