Дело №2-2915/2019г.

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

22 апреля 2019 года Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Е.В.Зыбуновой,

при секретаре Э.И.Гайнуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГФГ к ТЭЖ, финансовому управляющему ЛАВ о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГФГ обратилась в суд с иском к ТЭЖ, финансовому управляющему ЛАВ о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указано, что ответчик являлся собственником квартиры с кадастровым номером: ..., находящейся по адресу: ....

Ответчик являлся должником истца по исполнительному производству ... и в рамках указанного исполнительного производства указанная квартира была передана истцу в соответствии с Постановлением о передаче нереализованного имущества от ... по акту приема-передачи нереализованного имущества должника взыскателю от ....

... была совершена сделка по передаче истцу от ответчика указанной квартиры с кадастровым номером: ..., находящейся по адресу: ....

В отношении должникарешением Арбитражного суда Московской от ... по делу №... был признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура банкротства гражданина - реализация имущества сроком на 6 (шесть) месяцев, до ... 

Финансовым управляющим должником утвержден ЛАВ, член Ассоциации СОАУ «МЕРКУРИИ».

Указанное обстоятельство препятствует регистрации перехода права собственности на истца в силу закона и до настоящего времени зарегистрированным собственником на квартиру является ответчик, что нарушает права и законные интересы истца.

В соответствии с положениями п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с положениями п.1, ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии с положениями пп.58-60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»,

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Учитывая, что сделка по передаче квартиры от ... является действительной и совершенной, считает, что истец имеет право на предъявление иска о признании права собственности на указанную квартиру.

Истец просит признать право собственности на квартиру с кадастровым номером ..., находящегося по адресу: .... 

Истец и представитель истца в судебное заседание не явились.

Ответчик ТЭЖ в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика ТЭЖ в судебном заседании иск не признал.

Финансовый управляющий ЛАВ в судебном заседании иск не признал. 

Третье лицо ХГР в суд не явилась.

Представитель третьего лица УФССП по РТ в суд не явился.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Решением Вахитовского районного суда г.Казани от ... постановлено обратить взыскание на квартиру по адресу: ..., принадлежащую должнику ТЭЖ. 

Апелляционным определением Верховного суда Республики Татарстан от .... решение Вахитовского районного суда г.Казани от .... оставлено без изменения. 

Решением Вахитовского районного суда г.Казани от .... постановлено в удовлетворении иска ГХР к ТЭЖ, ГФГ о признании права собственности на квартиру, освобождении от запрета регистрационных действий, признании добросовестным приобретателем отказать.

Встречный иск ГФГ к ГХР и ТЭЖ о признании недействительным соглашения об отступном удовлетворить.

Признать недействительным соглашение об отступном от ...., заключенное между ТЭЖ и ГХР.

Апелляционным определением Верховного суда Республики Татарстан от .... решение Вахитовского районного суда г.Казани от .... оставлено без изменения. 

Решением Арбитражного суда Московской области от .... постановлено: признать требования ГХР к ТЭЖ на сумму 8 124 241,41 руб. обоснованными.

Признать ТЭЖ (... г.р., уроженец ..., ИНН ..., адрес регистрации: ...) несостоятельным (банкротом) и ввести в отношении него процедуру банкротства гражданина - реализация имущества сроком на 6 (шесть) месяцев, до ....

Утвердить финансовым управляющим должником ЛАВ (член Ассоциации ..., регистрационный ..., почтовый адрес: ... ..., ...) с вознаграждением в размере 25 000 руб.

Включить требования ГХР на общую сумму 8 124 241,41 руб., состоящую из 2 512 321 руб. основного долга, 1 891 287,59 руб. процентов, 2400 руб. штрафа и 39 206,47 руб. судебных расходов,, в третью очередь реестра требований кредиторов должника ТЭЖ как обеспеченное залогом имущества должника.

Финансовому управляющему представить в суд доказательства публикации сведений о Признании гражданина банкротом и введении процедуры реализации имущества гражданина в газете «Коммерсантъ» и включения указанных сведений в Единый Федеральный реестр сведений о банкротстве; представить в арбитражный суд отчёт о своей деятельности, сведения о финансовом состоянии гражданина.

Постановлением Десятого Арбитражного апелляционного суда от .... решение Арбитражного суда Московской области от .... по делу №... оставлено без изменения. 

Постановлением Арбитражного суда Московского округа .... решение Арбитражного суда Московской области от .... и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от .... по делу №... оставлены без изменения. 

... судебным приставом-исполнителем ОСП по Вахитовскому и Приволжскому районам г.Казани УФССП по РТ ГНС вынесено постановление об изменении не соответствующего требованиям законодательства Российской Федерации решения (постановления) должностного лица, согласно которому постановление о передаче нереализованного имущества (квартира с кадастровым номером ... взыскателю ... от ...., принятое в рамках исполнительного производства от ... ...-ИП, возбужденного на основании исполнительного документа: судебный приказ ... от ..., выданного Воскресенским городским судом по делу ... о взыскании задолженности в размере 2520597,19 руб., в отношении должника ТЭЖ в пользу взыскателя ГФГ отменено, акт о передаче нереализованного имущества взыскателю от .... (квартира с кадастровым номером ... по адресу: ...) признана недействительным. 

Судебным приставом-исполнителем ОСП по Вахитовскому и Приволжскому районам г.Казани УФССП по РТ ГНС .... вынесено постановление об отзыве имущества в реализации, а именно адресу: ...,кадастровый ....

.... судебным приставом-исполнителем ОСП по Вахитовскому и Приволжскому районам г.Казани УФССП по РТ ГНС составлен акт о возвращении нереализованного имущества должнику ТЭЖ квартиры по адресу: ...,кадастровый .... Имущество получено по доверенности ЧАВ 

Определением Вахитовского районного суда г.Казани от .... производство по административному иску ТЭЖ к Отделу судебных приставов по Вахитовскому и Приволжскому районам г.Казани, Управлению федеральной службы судебных приставов по РТ, ГФГ о признании постановления от .... о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю и акт о передаче имущества от .... незаконным, прекращено. 

Из материалов дела следует, что в связи исполнением ХГР решения Вахитовского районного суда г.Казани от ... по делу ... и решения Вахитовского районного суда г.Казани от ... по делу ..., ...между Публичным Акционерным Обществом Акционерный Коммерческий Банк «Инвестиционный Торговый Банк» в лице Управляющего ФАКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) «Казанский» САИ, действующего на основании доверенности ... от ..., именуемый в дальнейшем Банк и ГХР был заключен договор купли- продажи закладной путем передачи кредитору прав на закладную, удостоверяющую права залогодержателя на квартиру, общей площадью 150,90 кв.м., этаж 6, назначение: жилое, условный ..., находящуюся по адресу: ..., залогодатель ТЭЖ, номер государственной регистрации ипотеки ... от ....Закладная обеспечивает обязательство по Кредитному договору ... от ..., заключенному между Банком и ТЭЖ

... Вахитовским районным судом г.Казани по делу ... определение о процессуальном правопреемстве Банка на ГХР о взыскании с должника задолженности по кредитному договору ... от .... в размере 3 049 606,20 рублей, расходы на оплату оценщика в размере 4 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 27 448,03 рублей, обращении взыскания на предмет ипотеки- квартиру, расположенную по адресу ....

... Вахитовским районным судом г.Казани по делу ... вынесеноопределение о процессуальном правопреемстве Банка на ГХР о взыскании с должника процентов по кредитному договору №... от ... в размере 455 844,28 рублей, государственная пошлина 7 758,44 рублей.

Из материалов дела следует, что .... финансовым управляющим ТЭЖ – ЛАВ опубликовано о проведении торгов форме аукционе, по продаже имущества должника, квартиры по адресу: ..., кадастровый .... Предмет залога (ипотека) в ползу ХГР Дата торгов .... 

Всоответствии со ст.213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

В силу п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N48 "О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан" по общему правилу, в конкурсную массу гражданина включается все его имущество, имеющееся на день принятия арбитражным судом решения о признании гражданина банкротом и введении процедуры реализации имущества, а также имущество, выявленное или приобретенное после принятия указанного решения (пункт 1 статьи 213.25 Федерального закона от 26 октября 2002 года N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), в том числе заработная плата и иные доходы должника.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 13.10.2015 г. N45 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан", всем имуществом должника, признанного банкротом (за исключением имущества, не входящего в конкурсную массу), распоряжается финансовый управляющий (пункты 5, 6 и 7 статьи 213.25 Закона о банкротстве).

В соответствии со статьей 131 Закона о банкротстве после открытия конкурсного производства заложенное имущество включается в конкурсную массу.

В соответствии с абзацем 6 пункта 4 ст.134 Закона о банкротстве, требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются за счет стоимости предмета залога в порядке, установленном статьей 138 настоящего Федерального закона.

С даты признания гражданина банкротом:все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющимот имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично;сделки, совершенные гражданином лично (без участия финансового управляющего) в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, ничтожны. Требования кредиторов по сделкам гражданина, совершенным им лично (без участия финансового управляющего), не подлежат удовлетворению за счет конкурсной массы (п.5, ст. 213.25 Закона о банкротстве);

С даты признания гражданина банкротом:регистрация переходаили обременения прав гражданина на имущество,в том числе на недвижимое имущество и бездокументарные ценные бумаги, осуществляется только на основании заявления финансового управляющего.Поданные до этой даты заявления гражданина не подлежат исполнению (п.7, ст. 213.25 Закона о банкротстве);

При таких обстоятельствах, сделка по отчуждению имущества должника после признания ТЭЖ банкротом является ничтожной в силу закона, правовых оснований для признания права собственности за истцом на залоговое имущество, находящееся в конкурсной массе должника, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями ст.ст.196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ГФГ к ТЭЖ, финансовому управляющему ЛАВ о признании права собственности на квартиру отказать.

Решением может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.В.Зыбунова