Дело № 2-301/2019

64RS0002-01-2019-000451-95

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2019 года город Аткарск

Аткарский городской суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Ульянова Ю.В.

при секретаре судебного заседания Михеевой М.А.

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третье лицо отдел по вопросам миграции Отдела МВД РФ по Аткарскому району Саратовской области о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с названным исковым заявлением, указав, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, прошедшему регистрацию в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, он приобрел у ФИО2 в собственность квартиру площадью 60,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. В данном жилом помещении на регистрационном учете до настоящего времени состоит ответчик ФИО2 Между тем, ответчик жилым помещением не пользуются продолжительное время, выехал из квартиры, забрав из нее принадлежащие ему вещи, коммунальные платежи не производит. Добровольно сняться с регистрационного учета не желает. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд признать прекращенным у ФИО2 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, у 

Истец ФИО1 в судебном заседании, обстоятельства, послужившие основанием обращения в суд, подтвердил, просил удовлетворить исковые требования. Кроме того, истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Извещение о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно направлялось судом ответчику по адресу регистрации его по месту жительства, однако не было возвращено в виду отсутствия адресата по данному адресу. Указанное обстоятельство суд расценивает как отказ ответчика от получения судебного извещения, а потому с учетом положений ч. 2 ст. 117 ГПК РФ суд исходит из того, что ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Учитывая, что ответчик извещен о времени и месте рассмотрения дела, не сообщил об уважительности причин неявки, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, а также принимая во внимание позицию истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие сторон.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами. 

В силу пункта 2 части 1 статьи 4 ЖК РФ отношения по поводу пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда регулируются жилищным законодательством.

В соответствии со статьей 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (пункт 6).

Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, части 1 статьи 30 ЖК РФ, пунктов 1 - 3 статьи 209, пункта 1 статьи 288 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными ЖК РФ, принадлежат его собственнику, который вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Анализ вышеназванных норм свидетельствует, что именно собственнику жилища принадлежит исключительное право по своему усмотрению совершать в отношении такового любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 60,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Указанное жилое помещение приобретено истцом в собственность на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. 

Право собственности истца ФИО1 в установленном законом порядке никем не оспорено.

Как усматривается из домовой книги для прописки граждан, проживающих в 

<

адрес>, в жилом помещении зарегистрирован по месту жительства по указанному адресу ФИО2 

Истцом в адрес ответчика по последнему известному месту жительства было направлено в письменном виде предложение о добровольном снятии с регистрационного учета по месту жительства, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

В соответствии со статьей 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как установлено судом, ответчик ФИО2 членом семьи ФИО1 не является, общего хозяйства с собственником не ведут, в указанном жилом помещении не проживает, в 2016 году забрал принадлежащие ему вещи, коммунальные платежи не оплачивает.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Следовательно, право ответчика ФИО3 на пользование спорным жилым помещением, как производное от права собственности на этот объект, прекращено в силу договора купли-продажи недвижимости и перехода права собственности на жилище к истцу с ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1 статьи 235 ГК РФ). 

Положений о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ не содержит.

Доказательств тому, что ответчик в силу закона или договора сохраняет право пользования жилищем истца, стороной ответчика суду не представлено.

При таких обстоятельствах оснований для вывода о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением после перехода права собственности на указанное недвижимое имущество к истцу, а равно приобретения такого права ответчиком после заключения сделки, не имеется. 

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, он обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Ответчик добровольно с регистрационного учета не снялся, сохраняет регистрацию по месту жительства в жилище истца. 

В соответствии с абзацем вторым статьи 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, регистрация не влечет правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина.

Согласно положениям Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995 года, граждане обязаны зарегистрироваться по месту жительства или месту пребывания в органах учета.

Однако, несмотря на то, что регистрация, по сути, является административным актом государства, обязанностью граждан сообщить уполномоченным органам о месте своего жительства, она в условиях сложившейся правоприменительной практики фактически влияет на осуществление собственником полномочий по распоряжению жилым помещением.

Поскольку ответчик, сохраняя регистрацию в жилом помещении по месту жительства, продолжает, тем самым, пользоваться этим жилым помещением при отсутствии к тому предусмотренных законом или договором оснований, то он создает обременение и нарушает жилищные права собственника жилого помещения, в частности, истец вынужден нести бремя содержания своего жилого помещения, оплачивая коммунальные услуги, начисляемые на ответчика.

Следовательно, нарушение ответчиком прав истца, в том числе жилищных, носит реальный характер.

Таким образом, представленные истцом доказательства в их совокупности, позволяют суду сделать вывод о том, что между ответчиком и собственником жилого помещения договоров или иных соглашений о пользовании жилым помещением отсутствуют, ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является; его регистрация по месту жительства в жилом доме, принадлежащем истцу, в настоящее время носит формальный характер. 

При таком положении, поскольку у ответчика прекращено в силу закона право пользования принадлежащим истцу жилым помещением, а заслуживающие внимания обстоятельства, позволяющие сохранить за ответчиком такое право на основании решения суда, отсутствуют, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Признание у гражданина в судебном порядке прекращенным право пользования жилым помещением, в силу действующих нормативных правовых актов является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства, а как следствие - прекращения обременения жилища правами иного, помимо собственника, лица. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.

Прекратить у ФИО2 право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 26 июля 2019 года.

Судья Ю.В. Ульянов