Дело № 2-4524/2024 УИД: 66RS0044-01-2024-005949-29

мотивированное 

решение

 составлено 09 января 2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 декабря 2024 года Первоуральский городской суд Свердловской области 

в составе: председательствующего Кукушкиной Н.А.,

при помощнике судьи Яриной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Основа-Центр» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, судебных расходов, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Основа-Центр» (ООО УК «Основа-Центр») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги в размере 990 112 рублей 28 копеек, расходы на оплату государственной пошлины в размере 24 802 рубля.

В обоснование иска указано, что истец является управляющей и ресурсоснабжающей организацией в отношении нежилого здания расположенного по адресу: 

<

адрес>, стр. 10, в отношении помещений расположенных на 1-ом и 2-ом этажах здания общей площадью 392,9 кв.м., кадастровый №.

01.08.2022 между ООО УК «Основа-Центр» и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен Договор на управление нежилыми помещениями № 344/1-УК.

Согласно п.1.1. Договора, обслуживающая компания по заданию пользователя оказывает пользователю комплекс услуг по управлению: 

- общим имуществом собственников здания расположенного по адресу: 

<

адрес> (далее по тексту - общее имущество). Перечень общего имущества определяется по Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»); 

- нежилыми помещениями, расположенными в здании по адресу: 

<

адрес> общей площадью 77,9 квадратных метров, (на Плане 1-го этажа помещение № 45), а пользователь обязуется оказанные обслуживающей компанией услуги оплатить.

В соответствии с п. 1.2. Договора комплекс услуг по управлению нежилыми смещениями и общим имуществом включает в себя:

1.2.1 организацию подачи в нежилые помещения Пользователя коммунальных ресурсов (водоснабжение и водоотведение, теплоснабжение, электроснабжение) путем заключения договоров с поставщиками соответствующих коммунальных ресурсов и обеспечения их исполнения,

1.2.2 организацию содержания нежилых помещений пользователя и общего имущества силами обслуживающей компании либо путем заключения и обеспечения исполнения договоров с исполнителями соответствующих услуг и работ, а именно: Согласно п. 4.5 Договора ежемесячно, в срок до 20 (двадцатого) числа месяца, следующего за отчетным периодом, обслуживающая компания предоставляет на утверждение пользователю отчет. При отсутствии в течение 2 (Двух) рабочих дней с момента передачи обслуживающей компанией пользователю отчета, письменных возражений пользователя, отчет считается принятым пользователем без возражений, что является основанием для проведения платежей по настоящему договору.

В соответствии с п. 4.6. Договора пользователь в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента принятия отчета перечисляет на расчетный счет обслуживающей компании, указанный в настоящем договоре:

общую стоимость услуг обслуживающей компании (п. 4.1. настоящего договора),

сумму расходов обслуживающей компании на оплату коммунальных ресурсов с учетом ранее внесенной предварительной оплаты), расходов па оплату стоимости работ, услуг по договорам, заключенным обслуживающей компанией в соответствии с условиями

настоящего договора, в отношении нежилых помещений пользователя, указанных в п. 4.3. настоящего договора;

сумму предварительной оплаты па оплату коммунальных ресурсов за следующий отчетный период, размер которой составляет 70 % (Семьдесят процентов) от суммы расходов обслуживающей компании на оплату коммунальных ресурсов в отчетном периоде.

Оплата услуг обслуживающей компании, а также потребленных коммунальных услуг производится не позднее 28 числа месяца, следующего за отчетным периодом.

Договорные отношения прекращены с 01.07.2024 в связи с прекращением пользователем договорных отношений с собственником помещений и освобождением помещений.

С 08.07.2024 ФИО1 прекратила предпринимательскую деятельность.

По состоянию на 13.11.2024 задолженность ответчика перед истцом по оплате коммунальных услуг составляет 990 112 28 копеек.

Пунктом 7.3 Договора предусмотрен претензионный порядок урегулирования ров, срок рассмотрения претензии 30 (Тридцать) календарных дней.

08.11.2024 истцом в адрес ответчика была направлена претензия о выплате задолженности по договору управления нежилыми помещениями № 344/1-УК от 01.08.2022. Ответчиком данная претензия проигнорирована, и в связи с истечением срока хранения направлена Почтой России обратно отправителю.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Основа-Центр» ФИО2, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, по адресу регистрации, почтовая корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения; в адрес ответчика доставлено смс-уведомление.

Информация о времени и месте рассмотрения дела своевременно размещена на сайте Первоуральского городского суда Свердловской области.

В соответствии с ч. 4 ст. 167, ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, прутами законами или иными правовыми актами.

В пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», разъяснено, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с действующим законодательством, плата за помещение включает в себя плату за содержание и ремонт помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги (ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Судом установлено, что ООО УК «Основа-Центр» является управляющей и ресурсоснабжающей организацией в отношении нежилого здания расположенного по адресу: 

<

адрес>, стр. 10, в отношении помещений расположенных на 1-ом и 2-ом этажах здания общей площадью 392,9 кв.м., кадастровый №.

01.08.2022 между ООО УК «Основа-Центр» и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен Договор на управление нежилыми помещениями № 344/1-УК.

Согласно п.1.1. Договора, обслуживающая компания по заданию пользователя оказывает пользователю комплекс услуг по управлению: 

- общим имуществом собственников здания расположенного по адресу: 

<

адрес> (далее по тексту - общее имущество). Перечень общего имущества определяется по Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»); 

- нежилыми помещениями, расположенными в здании по адресу: 

<

адрес> общей площадью 77,9 квадратных метров, (на Плане 1-го этажа помещение № 45), а пользователь обязуется оказанные обслуживающей компанией услуги оплатить.

В соответствии с п. 1.2. Договора комплекс услуг по управлению нежилыми смещениями и общим имуществом включает в себя:

1.2.1 организацию подачи в нежилые помещения Пользователя коммунальных ресурсов (водоснабжение и водоотведение, теплоснабжение, электроснабжение) путем заключения договоров с поставщиками соответствующих коммунальных ресурсов и обеспечения их исполнения,

1.2.2 организацию содержания нежилых помещений пользователя и общего имущества силами обслуживающей компании либо путем заключения и обеспечения исполнения договоров с исполнителями соответствующих услуг и работ, а именно: Согласно п. 4.5 Договора ежемесячно, в срок до 20 (двадцатого) числа месяца, следующего за отчетным периодом, обслуживающая компания предоставляет на утверждение пользователю отчет. При отсутствии в течение 2 (Двух) рабочих дней с момента передачи обслуживающей компанией пользователю отчета, письменных возражений пользователя, отчет считается принятым пользователем без возражений, что является основанием для проведения платежей по настоящему договору.

В соответствии с п. 4.6. Договора пользователь в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента принятия отчета перечисляет на расчетный счет обслуживающей компании, указанный в настоящем договоре:

общую стоимость услуг обслуживающей компании (п. 4.1. настоящего договора),

сумму расходов обслуживающей компании на оплату коммунальных ресурсов с учетом ранее внесенной предварительной оплаты), расходов па оплату стоимости работ, услуг по договорам, заключенным обслуживающей компанией в соответствии с условиями

настоящего договора, в отношении нежилых помещений пользователя, указанных в п. 4.3. настоящего договора;

сумму предварительной оплаты па оплату коммунальных ресурсов за следующий отчетный период, размер которой составляет 70 % (Семьдесят процентов) от суммы расходов обслуживающей компании на оплату коммунальных ресурсов в отчетном периоде.

Оплата услуг обслуживающей компании, а также потребленных коммунальных услуг производится не позднее 28 числа месяца, следующего за отчетным периодом.

Договорные отношения прекращены с 01.07.2024 в связи с прекращением пользователем договорных отношений с собственником помещений и освобождением помещений. 

Обязательства по Договору истцом ООО УК «Основа-Центр» исполнены в полном объеме, что ответчиком не опровергнуто, в подтверждение представлены акты выполненных работ, акты сверки.

По состоянию на 13.11.2024 задолженность ответчика перед истцом по оплате коммунальных услуг составляет 990 112 28 копеек.

Пунктом 7.3 Договора предусмотрен претензионный порядок урегулирования ров, срок рассмотрения претензии 30 (Тридцать) календарных дней.

08.11.2024 истцом в адрес ответчика была направлена претензия о выплате задолженности по договору управления нежилыми помещениями № 344/1-УК от 01.08.2022. Ответчиком данная претензия проигнорирована, и в связи с истечением срока хранения направлена Почтой России обратно отправителю.

Задолженность ответчиком не оспорена, каких-либо платежных документов, подтверждающих оплату жилищно-коммунальных услуг, суду не представлено.

Соответственно, с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 990 112 рублей 28 копеек.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО УК «Основа-Центр» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 802 рубля, данные расходы подтверждаются платежным поручением № 1412 от 14.11.2024.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Основа-Центр» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Основа-Центр» (ИНН 

<

***>) с ФИО1 задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 990 112 рублей 28 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 802 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий- Н.А.Кукушкина