Дело №2-693/2017 

Решение

Именем Российской Федерации

г. Няндома 12 июля 2017 г.

Няндомский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Галкиной М.С.,

при секретаре Сметаниной В.М.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО2 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район» о признании права собственности на индивидуальный гараж, 

установил:

ФИО2 обратился с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район» о признании права собственности на индивидуальный гараж.

В обоснование иска указав, что является членом гаражно-строительного кооператива «Энергетик», в 2002 году был построен гараж, его гаражу в общем боксе был присвоен №. Гараж располагается по адресу: 

<

адрес>. Строительство гаражей осуществлялось на основании разрешения на строительство и самовольной постройкой не является. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет индивидуальным гаражом, как своим собственным объектом недвижимости. Признание права собственности на гараж ему необходимо для того, чтобы в дальнейшем зарегистрировать право собственности на гараж в установленном законном порядке и оформить в пользование земельный участок, на котором расположен гараж. Зарегистрировать право собственности на гараж во внесудебном порядке истец не имеет возможности в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Просит суд признать за ним право собственности на индивидуальный гараж расположенный по адресу: 

<

адрес>

Судом в качестве соответчика привлечен комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район».

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, направив в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. 

Представитель ответчика Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в судебное заседание не явился, в отзыве с иском не согласился, поскольку полагал себя ненадлежащим ответчиком.

Представитель комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район» в судебное заседание не явился, согласно представленному отзыву, просил рассмотреть дело без участия представителя администрации, возражений по иску не имеют. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 57 ГПК РФ предусмотрено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

При подготовке дела к судебному разбирательству и в судебном заседании сторонам разъяснялись требования статей 56, 57 ГПК РФ, в связи с чем, суд выносит решение на основании доказательств, представленных сторонами.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; из судебного решения установившего права и обязанности.

Исходя из положений ст. 12 ГК РФ лицо, чье право нарушено, вправе обратиться за защитой своих прав одним из способов защиты, указанных в данной статье, или иными способами, предусмотренными законом, в частности путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «Он некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

В судебном заседании установлено, что 05 декабря 1988 года решением исполнительного комитета Няндомского городского совета народных депутатов №216 утвержден гаражный кооператив «Энергетик». Кооперативу отведен земельный участок площадью 0,9 га в юго-западной части города рядом с базой ЛПК-441 с учетом строительства гаражей для членов кооператива. 

В перечне собственников гаражного кооператива «Энергетик» числится ФИО2

В соответствии с адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ гаражу присвоен адрес: 

<

адрес>.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на гараж следует, что гараж построен в 2002 году, местоположением гаража с инвентарным номером № является адрес: 

<

адрес>

Площадь бокса № составляет 25,4 кв.м.

До настоящего времени право собственности на индивидуальный гараж по адресу: 

<

адрес> не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии сведений в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кадастровая стоимость индивидуального гаража по состоянию на 26 июля 2016 года составляет 81 924 рубля 14 копеек, что подтверждается кадастровым паспортом объекта недвижимости. 

В соответствии с правовыми положениями п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец собственными силами построил спорный индивидуальный гараж для личного пользования, нарушений действующего земельного законодательства и иных правовых актов при строительстве гаража истцом не допущено, доказательств того, что у истца имеются какие-либо нарушения при возведении постройки, в том числе правил противопожарной безопасности, не представлено, суд полагает удовлетворить исковые требования истца о признании права собственности на индивидуальный гараж.

Вместе с тем, поскольку Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу не является надлежащим ответчиком в рамках рассматриваемого дела, в иске к данному ответчику надлежит отказать, что не изменяет существа решения. 

В силу ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст.17 данного закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район» о признании права собственности на индивидуальный гараж удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости (гараж) общей площадью 25,4 кв. метра, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о регистрации права собственности ФИО2 на объект недвижимости (гараж), расположенный по адресу: 

<

адрес>

В удовлетворении иска ФИО2 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу о признании права собственности на индивидуальный гараж отказать. 

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Няндомский районный суд.

Председательствующий М.С. Галкина 

Мотивированное решение изготовлено 17 июля 2017 года.