...

Дело №2-54/2025

16RS0046-01-2023-012053-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2025 года г. Казань

Вахитовский районный суд г. Казани 

в составе председательствующего судьи Казаковой Л.Д.

при секретаре Зантимировой К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету МО г. Казани, МКУ "Администрация Вахитовского и Приволжского районов г. Казани" о признании права собственности на гараж и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к МКУ "Администрация Вахитовского и Приволжского районов г. Казани" о признании права собственности на гараж. В обоснование исковых требований указано, что ... умер ФИО2, ... года рождения. После его смерти остался кирпичный капитальный гараж, учетный ..., площадью ....м. (согласно техническому паспорту от ...), расположенный рядом с домом по адресу: ..., на ранее учтенном земельном участке площадью ... кв.м., имеющим следующие характеристики в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ... : кадастровый ...; дата присвоения кадастрового номера: ...; площадь: ... кв.м.; кадастровая стоимость: ....; категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: индивидуальный гараж, вид права: постоянное (бессрочное)пользование.

Согласно выписке из ЕГРН (лист 2) правообладателем земельного участка является физическое лицо, доля которого в праве составляет 1/1.

В то же время, согласно уведомлению Росреестра от ... № ..., предоставленному истице на ее запрос о переходе прав на земельный участок записи о зарегистрированных правах на земельный участок в ЕГРН, то есть о виде прав на земельный участок и о его собственнике, отсутствуют. Таким образом, два документа выданные истице одним и тем же ведомством противоречат друг другу.

Гараж построен ФИО2 в ... г., но документы, подтверждающие строительство гаража и приобретение материалов, не сохранились. Однако, факт постройки Гаража ФИО2, отцом истицы, а также владения и пользования им в период с ... по ... годы, а также факт владения и пользования гаражом с ... года по настоящее время самой истицей могут подтвердить следующие свидетели: ФИО3, ... г/р., проживающая в ...; ФИО4, ... г/р., проживающая в ....

Гараж имеет общие стены с соседними гаражами, расположенными на смежных земельных участках с кадастровыми номерами ....

Право собственности на гараж ФИО2 не регистрировалось, завещание на указанное недвижимое имущество им не составлялось.

После смерти ФИО2 гараж перешел в фактическое владение ипользование его дочери - ФИО7 (истице), проживавшей вместе с ФИО2 и осуществлявшей уход за ним. При этом истица полагала, что поскольку она приходится дочерью ФИО2, то названное недвижимое имущество перешло ей по наследству, и она, фактически, приняв это имущество, правомерно владеет и пользуется им, а также всем, находившимся в нём имуществом, как своим собственным.

За выдачей свидетельства о праве на наследство на спорный гараж истица впредусмотренные законом для принятия наследства шесть месяцев к нотариусу не обращалась, в связи с чем все сроки для принятия наследства, в том числе в судебном порядке, истицей пропущены. При этом истица добросовестно заблуждалась относительно правового режима поступившего в ее владение и пользование недвижимого имущества.

Земельный участок под строительство гаража был предоставлен ФИО2 Исполкомом Приволжского райсовета депутатов трудящихся на основании решения от ... ...ж. При этом, как следует из выписки из ЕГРН (лист 4), Земельный участок был предоставлен ФИО15. на праве постоянного (бессрочного) пользования. При этом, предоставляя под строительство гаража земельный участок, Исполком Приволжского райсовета депутатов трудящихся в своем решении изначально не определил ни границы земельного участка в натуре, ни его площадь. Поэтому при строительстве спорного гаража, как и соседних гаражей, имеющих смежные с ним стены и общую крышу, были допущены некоторые отступления от заданных в Решении Исполкома размеров (4x4,5 м). В связи с этим фактические размеры стен гаража составляют в длину: ... м, в ширину: ..., а площадь гаража ....

Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Истица добросовестно, открыто и непрерывно в течение более двадцати пяти лет владеет и пользуется гаражом и земельным участком под ним как своими собственными, полагая, что они перешли к ней в порядке наследования после смерти ее отца, ФИО2

То, что право собственности отца ФИО2 на гараж в предусмотренном законом порядке им оформлено не было, и принятие наследства указанного недвижимого имущества в действительности не состоялось, не может служить основанием для отказа в удовлетворения иска о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности.

Действовавшим в тот период времени законодательством регистрация права собственности на недвижимое имущество с выдачей соответствующего свидетельства не требовалось.

На основании изложенного истец просит признать за ФИО5, дата рождения: ..., место рождения: ..., право собственности на капитальный кирпичный гараж площадью ... кв.м., инвентарный ..., расположенный на земельном участке площадью ... кв.м. (согласно геодезическим замерам от ...), кадастровый ..., по адресу: ..., в силу приобретательной давности.

В ходе рассмотрения дела истица увеличила исковые требования (...), просила признать за ФИО5, в силу приобретательной давности:

1.1 право собственности на капитальный кирпичный гараж площадью 18 кв.м., инвентарный ..., материал стен – кирпич

Местоположение гаража определяется характерными точками контура объекта, имеющими координаты:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

1.2. право собственности на занимаемый гаражом образуемый земельный участок площадью ... кв.м., по адресу: ..., имеющий следующие характеристики:

- площадь: ... кв.м.;

- категория земель: земли населенных пунктов;

- виды разрешенного использования: индивидуальный кирпичный гараж.

Характерные точки границ уточняемого земельного участка имеют координаты:

Обозначение характерных точек

Координаты (определены в результате выполнения кадастровых работ)

X

V

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

В заявлении об увеличении исковых требований истица указала, что имеет право на признание за ней права собственности на гараж как наследник, фактически принявший наследство либо, в случае, если суд посчитает, что такое основание не применимо в настоящем споре, как давностный владелец в порядке ст. 234 ГК РФ ...). Также истица отмечает, что в решении Исполкома не указано, на каком праве ФИО2 был предоставлен спорный земельный участок, следовательно, по смыслу абз. 2 п. 9.1. ст.3 Федерального закона от ... №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», данный спорный участок предоставлен ему на праве собственности, а значит земельный участок как и гараж мог быть включен в наследственную массу (...).

Определениями суда, занесенными в протоколы судебных заседаний с согласия представителя истца к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Исполнительный комитет муниципального образования г. Казани, ООО «Управляющая компания Старый город».

Определением суда от ... производство по делу в части требований к ответчику ООО «Управляющая компания Старый город» прекращено на основании абзаца 4 ст. 220 ГПК РФ в связи отказом истца от иска.

Представитель истца в судебном заседании уточненные требования поддержал.

Представитель ответчиков ИКМО г.Казани, МКУ«Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИКМО г.Казани» в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что у истца отсутствуют правоустанавливающие документы на гараж, права на пользование земельным участком, на котором построен гараж, не оформлены, земельный участок был предоставлен для строительства гаража ФИО2 в связи с его личным специальным статусом, в связи с чем оснований для удовлетворения требований истца не имеется. Кроме того, в разрешении на строительство гаража указана улица ФИО6, тогда как ..., где возведен гараж, такого наименования не имела. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя Управления Росреестра по РТ, рассмотрение дела оставил на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО13, МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ...» о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, в суд не явились, своих представителей в суд не направили, сведений о причинах неявки не представлено.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что решением Исполкома Приволжского райсовета депутатов трудящихся... от... годаинвалидам Отечественной войныФИО10 и ФИО11 разрешено строительство индивидуальных гаражей на участке восточной части двора домовладения ... по ул. ФИО6 на уровне трансформаторной будки на расстоянии не ближе ... м от трансформаторной будки. Размеры одного гаража должны быть приняты с учетом размещения автомашин «Запорожец» и возможностью ремонта их внутри гаража не более ... м. Общий вид гаражей и материал конструкции принять одинаковый для 2-х гаражей.

Из общедоступных источников в сети Интернет следует, что ... в ... возникла не позднее 1-й половины ... века.До революции носила ... относилась к5-й полицейской частиг. Казани. ... годупостановлениемКазанской городской думы...,но реально это название не использовалось.Во второй ... гг............ ФИО6 в Казани возник не в конкретный год, а развивался как главная магистраль ..., получив свое современное название только в ... году в честь ФИО6 -видного деятеля татарского революционного движения.

Из Постановления ИКМО ... от ... ... «О Реестре названий улиц ...» следует, что прежнее наименование ... – ....

Из недействующего в настоящее время Постановления ИКМО ... от ... ... «О Реестре названий улиц ...» следует, что бывшее название ... – ....

Учитывая вышеизложенное, включая тот факт, что решение Исполкома Приволжского райсовета депутатов трудящихся... о разрешении ФИО2 строительство гаража было принято в ... году, а ФИО6ФИО6 получил данное наименование только в ... году, суд приходит к выводу о том, что в решении Исполкома Приволжского райсовета депутатов трудящихся... от... о разрешении ФИО16 строительства гаража имеется описка,в действительности указанным решением ФИО2 разрешено строительство гаража на улице, которое в настоящее время носит название ....

Во исполнение решения Исполкома Приволжского райсовета депутатов трудящихся... от... годаФИО2 построил гараж околод.3 по ... и стал пользоваться им.

ФИО2 умер..., что подтверждается свидетельством о смерти.

Истица ФИО17., согласно свидетельству о рождении, является дочерью ФИО2, проживает по адресу .... 

Свидетель ФИО4 в судебном заседании показала, что семью истицы знает с ... года, они заселились в ... в одно время, спорный гараж строился на её глазах и использовался отцом истицы, а затем самой истицей. Свидетель ФИО3 также показала, что гараж использовался отцом истицы, а затем самой истицей (л.д. ...).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что после смертиФИО2 истица продолжала пользоваться спорным гаражом, и пользуется им в настоящее время.

Согласно техническому паспорту на спорный гараж от ..., инвентарный ..., расположенный рядом с домом ... по ..., гараж ... года постройки, имеет площадь ... кв. м, фундамент ленточный, стены бетонные, кровля из профилированной стали.

Согласно техническому плану здания от ..., нежилое здание гараж, расположенный по адресу ... рядом с ... посторен в ... году, имеет площадь ... м кв.

Из выписки из ЕГРН от ... следует, что земельный участок под вышеуказанным гаражом с кадастровым номером ... площадью ... кв. м имеет категорию земель «земли населенных пунктов» и вид разрешенного использования «индивидуальный кирпичный гараж» (л.д. ...

Согласно ответу Управления Росреестра по РТ от ... земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу ... восстановлен в Едином государственном реестре недвижимости, статус земельного участка ...

В обоснование своей правовой позиции о возникновении права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, истица указывает на обстоятельства фактического владения спорным гаражом по правопреемству, то есть изначально гаражом владел её отец ФИО2, который и построил его в ... году, затем его правопреемник - истец. ФИО18. пользуется и владеет гаражом открыто и добросовестно более 25 лет без учета правопреемства.

Согласно п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 и ст. 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Исходя из положений ст. 1153 ГК РФ наследство может быть принято как путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), так и путем осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

В силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

- вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

- оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 вышеуказанного постановления также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Владение истцом спорным гаражом и земельным участком, на котором он расположен, никем не оспаривалось. Вопрос о сносе этого строения или об его изъятии не ставился.

Спорный гараж самовольной постройкой не признавался, в том числе на момент разрешения данного спора. Гараж возведен ФИО2 на основании решения полномочного органа. 

Согласно заключению судебной экспертизы, проведенной ... от ..., гараж, площадью ... кв.м, с инвентарным номером ..., расположенный по адресу ... около ... соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, строительно-техническим нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

При изложенных обстоятельствах требование истца о признании за ним права собственности на вышеуказанный гараж в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

В то же время, поскольку границы земельного участка, на котором расположен гараж, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, исковое требование об определении местоположения гаража подлежит отклонению.

Кроме того, сам факт пользования земельным участком не свидетельствует о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством, в связи с чем требование истца о признании права собственности на земельный участок под гаражом подлежит отклонению.

Поскольку надлежащим ответчиком по делу является ИКМО ..., т.к. обязанность по управлению муниципальной собственностью ... с учетом положений части 2 статьи 40 Устава МО ..., возлагается на Исполнительный комитет МО ..., МКУ "Администрация Вахитовского и ...ов ..." является ненадлежащим ответчиком, в связи с чем в иске к данному ответчику следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 (паспорт серии ... право собственности на гараж, инвентарный ... площадью ... кв. м., расположенный по адресу РТ, ... около ....

В остальной части иска отказать.

В удовлетворении исковых требований к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ...» отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Вахитовский районный суд ... в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной

форме принято ...

...

...

Судья Казакова Л.Д.