УИД 63RS0007-01-2020-002661-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2020 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Серовой С.Н.,

при секретаре Высотиной Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 2222/2020 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением,

Установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, указав, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Квартира является трехкомнатной, комнаты изолированные. Между сторонами сложился определенный порядок пользования квартирой, согласно которому в пользовании ФИО1 и ФИО2 находится комната площадью 15,7кв.м., в пользовании ФИО3 – комната площадью 14 кв.м., ФИО4 пользуется комнатой площадью 10,9кв.м.. Ссылаясь на положения ст. 247, 252 ГК РФ, просят определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 64,50кв.м., закрепив за ответчиком ФИО4 комнату площадью 10,9кв.м., за ФИО1, ФИО2 - комнату площадью 15,7 кв.м., за ФИО3 - комнату площадью 14,0 кв.м., кухню площадью 8,7 кв.м., коридор площадью 11,40 кв.м., санузел площадью 2,60кв.м., туалет площадью 1,20 кв.м. оставить в общем пользовании собственников; установив соответствие выделяемых комнат долям в праве общей долевой собственности, принадлежащим истцам и ответчику.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Просили требования удовлетворить.

Истица ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны, письменное заявление о признании иска приобщено к материалам дела, полномочия на признание иска предусмотрены в нотариальной доверенности.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.2 ст. 39 ГПК РФ, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Принимая во внимание, что признание исковых требований ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска.

На основании ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Частью 2 названной статьи предусмотрено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по ? доле каждому, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Из технического паспорта следует, что жилое помещение по указанному адресу имеет следующие технические характеристики: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) – 66,6кв.м., общая площадь – 64,5кв.м., жилая площадь – 40,6кв.м., подсобная площадь – 23,9кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) – 4,2кв.м. Все жилые комнаты изолированные.

Согласно техническому заключению, выполненному АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ квартира состоит из помещений № 1, 5, 7 (жилые) площадью 10,9кв.м., 14,00кв.м., 15,7кв.м. соответственно, № 2 (санузел) – 2,60кв.м., № 3 (коридор) – 11,4кв.м., № 4 (кухня) – 8,7кв.м., № 6 (туалет) – 1,2кв.м.. Учитывая сложившийся порядок пользования, имеется возможность выделить жилые помещения следующим образом: ФИО3 – жилое помещение площадью 14,0кв.м. (14/41доли), ФИО1 и ФИО2 – жилое помещение площадью 15,7кв.м. (16/41 доли), иным собственникам выделить изолированное жилое помещение площадью 10,9кв.м. (11/41 доли).

Выводы технического заключения, сложившийся порядок пользования представитель ответчика не оспаривал, исковые требования признал в полном объеме.

Таким образом, выделение ФИО1, ФИО2 в пользование комнаты площадью 15,7кв.м., ФИО3 – комнаты площадью 14,0кв.м., ФИО4 - комнаты площадью 10,9кв.м. не ущемляет жилищные права как истцов, так и ответчика. Доли собственников в спорной квартире соответствует выделяемым комнатам.

При таких обстоятельствах, с учетом признания иска ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 64,50кв.м. следующим образом:

- выделить в пользование ФИО1, ФИО2 изолированную жилую комнату площадью 15,7 кв.м. (с учетом лоджии площадью 4,2кв.м.), что соответствует 1/2 доле в праве общей долевой собственности на квартиру;

- выделить в пользование ФИО3 изолированную жилую комнату площадью 14,0 кв.м., что соответствует 1/4 доле в праве общей долевой собственности на квартиру;

- выделить в пользование ФИО4 изолированную жилую комнату площадью 10,90 кв.м., что соответствует 1/4 доле в праве общей долевой собственности на квартиру;

- кухню площадью 8,7 кв.м., коридор площадью 11,40 кв.м., санузел площадью 2,60 кв.м., туалет площадью 1,20 кв.м. оставить в общем пользовании собственников.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16.10.2020г.

Председательствующий С.Н. Серова