Дело № 2-916/2024

УИД 50RS0044-01-2023-007468-27 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2024 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Калашниковой Ю.А., 

секретаря судебного заседания Егоровой Е.А., 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-916/2024 по иску ФИО1 к ФГУП ЖЭУ ПНЦ РАН в лице конкурсного управляющего ФИО2, Министерству науки и высшего образования Российской Федерации, Территориальному управлению Росимущества по Московской области о признании права собственности в порядке приватизации, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском и просит признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по 

<

адрес> порядке приватизации. 

Свои требования мотивирует тем, что 14.06.1990 истцу по ордеру было предоставлено жилое помещение в виде однокомнатной квартиры по 

<

адрес>, на семью из трех человек: Е., ФИО1, А. 22.10.2007 ФГУП ЖЭУ ПНЦ РАН заключил с Е. договор социального найма 

<

номер>. В настоящее время в данном жилом помещении проживает только ФИО1 03.12.2019 истец обратилась в ФГУП ЖЭУ ПНЦ РАН с заявлением о бесплатной передаче истцу в собственность занимаемое жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>. Письмом от 03.12.2019 №287/961-2 за подписью представителя конкурсного управляющего ФГУП ЖЭУ ПНЦ РАН Д. истцу было отказано в приватизации данного жилого помещения. Истец считает данный отказ нарушающим законное право истца на приватизацию жилого помещения. Ранее в приватизации жилого помещения участия не принимала. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала (л.д.34).

Представитель ответчика ФГУП ЖЭУ ПНЦ РАН в лице конкурсного управляющего ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, возражений на исковое заявление не представил, об отложении судебного заседания не просил.

Представитель ответчика Министерства науки и высшего образования Российской Федерации в судебное заседание не явился, извещен, возражений на исковое заявление не представил, об отложении судебного заседания не просил.

Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области в судебное заседание не явился, извещен, возражений на исковое заявление не представил, об отложении судебного заседания не просил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов гражданского дела судом установлено, что 22.10.2007 между ГУП Жилищно-эксплуатационным участком Пущинского научного центра РАН и Е. заключен договор социального найма жилого помещения 

<

номер>, согласно которому наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное пользование жилое помещение, находящееся в государственной собственности, состоящее из одной комнаты квартиры жилой площадью 11.5 кв.м., по 

<

адрес> для проживания в нем. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: ФИО1, А., Б. (л.д.8-11). Представлен акт передачи жилого помещения (л.д.12).

Согласно выписке из ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах в отношении квартиры по 

<

адрес>, с кадастровым 

<

номер> отсутствуют (л.д.24).

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на 17.02.2024, по 

<

адрес> зарегистрирована истец ФИО1 с 14.06.1990 (л.д.14,33).

Из лицевого счета 

<

номер> усматривается, что в квартире по 

<

адрес>, задолженности по оплате ЖКУ не имеется (л.д.15).

Администрацией г.о. Пущино Московской области выдана справка от 04.12.2023 №Р001-2125195516-79953072 ФИО1 в том, что ФИО1 не принимала участие в приватизации жилого помещения, расположенного по 

<

адрес> (л.д.16).

Из сообщения конкурсного управляющего ФГУП ЖЭУ ПНЦ РАН В. от 03.12.2019 ФИО1 усматривается, что решением Арбитражного суда Московской области от 21.09.2018 ФГУП ЖЭУ ПНЦ РАН признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыта процедура конкурсного производства. Все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. К имуществу ФГУП ЖЭУ ПНЦ РАН, подлежащему включению в конкурсную массу, относится являющееся собственностью Российской Федерации и принадлежащее на праве хозяйственного ведения жилое помещение (квартира) по 

<

адрес>, занимаемое ФИО1 на основании ордера (договора социального найма). Имущество должника, составляющее конкурсную массу, подлежит реализации (отчуждению) в порядке, предусмотренном ст. 110 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве). В связи с этим должник не вправе заключать договор бесплатной передачи в собственность (приватизации) занимаемого жилого помещения по 

<

адрес> (л.д.17).

Определением Арбитражного суда Московской области об утверждении конкурсного управляющего от 21.08.2023 утверждена конкурсным управляющим ФГУП ЖЭУ ПНЦ РАН ФИО2 (л.д.23).

Согласно выписке из ЕГРН, в собственности Г. отсутствуют объекты недвижимости на территории РФ (л.д.25).

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. 

В соответствии со ст. 6 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. 

В соответствии со ст. 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. 

В соответствии со ст. 126 Закона "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, требования о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности не могут быть предъявлены в рамках конкурсного производства. 

Согласно ст. 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющего на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. 

В соответствии с п. 5, 6 ст. 132 "О несостоятельности (банкротстве)" жилищный фонд социального использования подлежит передаче собственнику такого жилищного фонда. Передача жилищного фонда социального использования соответственно в муниципальную собственность и собственнику жилищного фонда социального использования осуществляется без каких-либо дополнительных условий на основании определения арбитражного суда в сроки, предусмотренные таким определением. 

Удовлетворяя исковые требования в полном объеме, суд исходит из того, что истец была вселена в спорную квартиру в соответствии с законом, 22.10.2007 между ГУП Жилищно-эксплуатационным участком Пущинского научного центра РАН и Е., супругом ФИО1, заключен договор социального найма жилого помещения 

<

номер>. С момента вселения (14.06.1990) истец зарегистрирована по месту жительства, пользовалась и продолжает пользоваться предоставленным жилым помещением, то есть проживает, оплачивает за содержание жилого помещения, за коммунальные услуги, содержит жилое помещение, пользуется им в течение всего срока проживания в рамках договора социального найма, требований о выселении из занимаемого жилого помещения к истцу не предъявлялось. Истец вправе приобрести на условиях бесплатной передачи в собственность занимаемую квартиру, поскольку указанное жилье находится в государственном жилом фонде, Г. занимает жилое помещение на условиях социального найма, ранее участия в приватизации не принимала. Оснований, по которым жилое помещение не подлежало бы приватизации, ответчиками не предоставлено, судом не установлено. Истцу не могло быть отказано в приватизации при наличии у ЖЭУ ПНЦ РАН полномочий на передачу жилых помещений в собственность, до введения процедуры банкротства. При банкротстве предприятия установлен особый порядок в отношении используемого гражданами жилищного фонда, при котором жилые помещения, используемые на условиях договора социального найма, не могут включаться в состав конкурсной массы. Включение жилого помещения, которое не является активом должника, предоставленного истцу на условиях договора социального найма, в состав конкурсной массы противоречит закону, такое жилое помещение не может быть реализовано на торгах. Таким образом, в данном случае нарушаются жилищные права истца, защита которых, с учетом обстоятельств данного дела, может быть осуществлена лишь в судебном порядке. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС 

<

номер> к ФГУП ЖЭУ ПНЦ РАН (ИНН 

<

***>) в лице конкурсного управляющего ФИО2, Министерству науки и высшего образования Российской Федерации (ИНН 

<

***>), Территориальному управлению Росимущества по Московской области (ИНН 

<

***>) удовлетворить.

Признать за ФИО1 (СНИЛС 

<

***>) право собственности на жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>, в порядке приватизации. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.А. Калашникова 

Мотивированное решение изготовлено: 26.02.2024