Мотивированное 

решение

 

составлено 07 июля 2021 года

УИД 66RS0043-01-2021-000687-09

Дело № 2-610/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2021 года г. Новоуральск 

Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Медведевой О.В., 

при секретаре Ешенко И.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

истец - Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – ФГКУ «Росвоенипотека») обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование заявленных требований указано, что во исполнение Указа Президента Российской Федерации, п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 22.12.2005 № 800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», для обеспечения функционирования накопительной ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано ФГКУ «Росвоенипотека», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации. Между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа № Х, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлен: в целях оплаты части цены по предварительному договору участия в долевом строительстве от 30.06.2015, заключенному между ФИО1 и ЗАО «ЛСР.Недвижимость-Урал» для приобретения жилого помещения (квартиры), находящейся по адресу: «Х очередь строительства Х», расположенный по адресу: Х, подъезд/корпус/секция Х, на земельном участке, имеющем местоположение: Х, кадастровый номер Х, находящегося на Х этаже, общей площадью Х кв.м., состоящего из 2 комнат, со сроком передачи застройщиком жилого помещения заказчику не позднее 30.06.2016, в порядке, установленном договором участия в долевом строительстве, прошедшим государственную регистрацию, в размере 980871 руб.; для погашения обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете заемщика в соответствии с кредитным договором от 09.07.2015 № Х, заключенным заемщиком с ПАО АКБ «Связь-Банк». Жилое помещение приобреталось с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании пункта 4 статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, п. 31, 32 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2008 № 370, п. 5 Договора целевого жилищного займа права ФИО1 по договору участия в долевом строительстве со дня государственной регистрации договора участия в долевом строительстве квартира одновременно находится в залоге у кредитора и у ФГКУ «Росвоенипотека», а со дня государственной регистрации права собственности ответчика ФИО1 на квартиру, квартира находится в одновременно в залоге (ипотеке) у кредитора и у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека». 30.06.2015 между застройщиком и ответчиком был заключен предварительный договор о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве жилого дома. 30.07.2015 между застройщиком и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № Х. Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований истца. В настоящее время, в соответствии со ст.48 ФЗ «Об ипотеке», законным владельцем составленной ФИО1 закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от 09.07.2015 № Х, является АО «Банк ДОМ.РФ». Закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. Ипотека в силу закона в пользу Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 08.08.2016 за номером Х. Согласно пунктам 75 - 76 Правил, в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников. В случае, если у участника не возникло право на использование накоплений в соответствии с пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона и он исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным п.п. «д» - «з», «л» и «м» пункта 1, п.п. «в» - «е.2» и «з» - «л» пункта 2 статьи 51 Федерального закона «О воинской обязанности и военной службе», уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил, проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступлении в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр, включительно. Согласно п.8 Договора ЦЖЗ, проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения ответчика из реестра участников НИС. Согласно подпункту «в» пункта 85 Правил при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего федерального органа исполнительной власти, в котором ответчик проходил военную службу (вх. №Х нс от 23.03.2020) именной накопительный счет ответчика ФИО1 закрыт 30.03.2020 с датой возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) – 30.12.2019) без права на использование накоплений (с начислением процентов). Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы 30.12.2019, и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с пунктом 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику 02.06.2020 был направлен график возврата задолженности, с получением которого он обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. График возврата задолженности направлен по адресу нахождения жилого помещения, приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа. Обязательств по возврату суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней, согласно графику погашения задолженности ФИО1 не производит. По состоянию на 25.01.2021 задолженность ФИО1 составляет 2549129 руб. 86 коп., в том числе: 2373709 руб. 09 коп. – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 158161 руб. 18 коп. – проценты за пользование целевым жилищным займом за период с 30.12.2019 по 25.01.2021, 17259 руб. 59 коп. – пени в размере Х % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с 01.08.2020 по 25.01.2021. На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору целевого жилищного займа № Х от 09.07.2015 в общем размере 2549129 руб. 86 коп., а также проценты за пользование целевым жилищным займом, начиная с 26.01.2021 по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации Х% на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу; взыскание произвести в том числе путем обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: Х, общей площадью Х кв.м., путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества по итогам проведенной судебной оценочной экспертизы. 

Истец ФГКУ «Росвоенипотека», третьи лица АО Банк ДОМ.РФ», ЗАО «ЛСР. Недвижимость-Урал», надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, путем направления судебных извещений, а также публично посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда (novouralsky.svd.sudrf.ru), в судебное заседание представителей не направили, истец представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, на удовлетворении исковых требований настаивал. Третьи лица письменные отзывы, ходатайств об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в свое отсутствие суду не представили. 

Ответчик ФИО1, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела путем направления судебных извещений по двум известным суду адресам его места жительства, а также публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда (novouralsky.svd.sudrf.ru), в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял. 

Направленные судом ответчику судебные извещения возвращены в адрес суда с отметкой почтового отделения – «истек срок хранения», в связи с неявкой адресата за получением корреспонденции, несмотря на извещение ответчика о ее поступлении, и истечении в связи с этим сроков хранения. Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением. Указанные выше обстоятельства судом расцениваются как надлежащее извещение ответчика.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Рассмотрев требования иска, исследовав представленные в материалах дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заемщику или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 20.04.2005 г. № 449 «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 22.12.2005 г. № 800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации, функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной НИС в ведении Министерства обороны РФ создано федеральное государственное учреждение ФГКУ «Росвоенипотека», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Судом установлено и подтверждается исследованными материалами дела, что 30.06.2015 между застройщиком – ЗАО «ЛСР.Недвижимость-Урал» и ответчиком ФИО1 был заключен предварительный договор о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве жилого дома. 30.07.2015 между застройщиком и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № Х.

09.07.2015 между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 заключен договор целевого жилищного займа № Х, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлен: в целях оплаты части цены по предварительному договору участия в долевом строительстве от 30.06.2015, заключенному между ФИО1 и ЗАО «ЛСР.Недвижимость-Урал» для приобретения жилого помещения (квартиры), находящейся по адресу: «Х, на земельном участке, имеющем местоположение: Х, кадастровый номер Х, находящегося на Х этаже, общей площадью Х кв.м., состоящего из 2 комнат, со сроком передачи застройщиком жилого помещения заказчику не позднее 30.06.2016, в порядке, установленном договором участия в долевом строительстве, прошедшим государственную регистрацию, в размере 980871 руб.; для погашения обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете заемщика в соответствии с кредитным договором от 09.07.2015 № Х, заключенным заемщиком с ПАО АКБ «Связь-Банк». 

Обеспечением исполнения обязательств заемщика перед займодавцем является ипотека данной квартиры.

Жилое помещение приобреталось с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании пункта 4 статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, п. 31, 32 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2008 № 370 (далее – Правила), п. 5 Договора целевого жилищного займа права ФИО1 по договору участия в долевом строительстве со дня государственной регистрации договора участия в долевом строительстве квартира одновременно находится в залоге у кредитора и у ФГКУ «Росвоенипотека», а со дня государственной регистрации права собственности ответчика ФИО1 на квартиру, квартира находится в одновременно в залоге (ипотеке) у кредитора и у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека».

В силу статьи 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

В соответствии с пунктом 10 Правил, жилое помещение (жилые помещения), приобретенное участником по договору купли-продажи с использованием целевого жилищного займа, находится в залоге (ипотеке) в силу закона у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение (жилые помещения).

Ипотека в силу закона в пользу Российской Федерации зарегистрирована 08.08.2016 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области за №Х.

Регистрация права собственности ответчика ФИО1 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Х, совершена 08.08.2016, запись о государственной регистрации Х, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

Отношения, связанные с формированием и использованием средств, предназначенных для жилищного обеспечения военнослужащих, регулируются Федеральным законом от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», согласно пункту 2 статьи 3 которого, участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" основанием возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника, в соответствии с настоящим Федеральным законом является: 1) общая продолжительность военной службы, в том числе в льготном исчислении, двадцать лет и более; 2) увольнение военнослужащего, общая продолжительность военной службы которого составляет десять лет и более: а) по достижении предельного возраста пребывания на военной службе; б) по состоянию здоровья - в связи с признанием его военно-врачебной комиссией ограниченно годным к военной службе; в) в связи с организационно-штатными мероприятиями; г) по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством Российской Федерации о воинской обязанности и военной службе; 3) исключение участника накопительно-ипотечной системы из списков личного состава воинской части в связи с его гибелью или смертью, признанием его в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим; 4) увольнение военнослужащего по состоянию здоровья - в связи с признанием его военно-врачебной комиссией не годным к военной службе.

В силу пункта 2 статьи 15 Федерального закона от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 названного Федерального закона, начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором о предоставлении целевого жилищного займа. При этом уволившийся участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы в погашение целевого жилищного займа, а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

Согласно пунктам 75 - 76 Правил, в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников. В случае, если у участника не возникло право на использование накоплений в соответствии с пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона и он исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным п.п. «д» - «з», «л» и «м» пункта 1, п.п. «в» - «е.2» и «з» - «л» пункта 2 статьи 51 Федерального закона «О воинской обязанности и военной службе», уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил, проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступлении в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр, включительно. 

Согласно подпункту "в" пункта 85 Правил, при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере Х% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно представленной истцом информации именной накопительный счет ФИО1 закрыт 30.03.2020 на основании сведений регистрирующего органа об исключении ФИО1 из реестра без права на использование накоплений, с датой возникновения основания для исключения – 30.12.2019.

Ввиду досрочного увольнения и отсутствия у ответчика ФИО1 оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику 02.06.2020 ФГКУ «Росвоенипотека» направлено требование о погашении задолженности и график возврата задолженности, с получением которого ответчик обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. 

Вместе с тем, в добровольном порядке обязательства ответчиком не исполняются, платежи по возврату целевого займа, процентов и пени не осуществляются, доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено.

По состоянию на 25.01.2021 задолженность ФИО1 по договору целевого жилищного займа составляет 2549129 руб. 86 коп., в том числе: 2373709 руб. 09 коп. – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 158161 руб. 18 коп. – проценты за пользование целевым жилищным займом за период с 30.12.2019 по 25.01.2021, 17259 руб. 59 коп. – пени в размере Х % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с 01.08.2020 по 25.01.2021.

Ввиду отсутствия доказательств наличия оснований для освобождения ФИО1 от возврата средств целевого жилищного займа, суд приходит к выводу, что, ответчик обязан осуществить возврат средств целевого жилищного займа, а также средств, учтенных на именном накопительном счете участника и перечисленных уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

Факт ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком подтверждается расчетом задолженности, представленным ФГКУ «Росвоенипотека». Ответчиком доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору, суду представлено не было.

При таком положении требования ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании с ФИО1 задолженности по договору целевого жилищного займа №Х от 09.07.2015 по состоянию на 25.01.2021 в сумме 2549129 руб. 86 коп. суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исходя из пункта 8 договора целевого жилищного займа, согласно которому, в случае если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания предусмотренные пунктами 1, 2, 4 статьи 10 Федерального закона целевой жилищный заем (средства указанные в пункте 3 договора) подлежит возврату займодавцу в порядке, установленном Правилами, с начислением на сумму остатка процентов по ставке рефинансирования установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. 

Учитывая дату увольнения ответчика со службы – 30.12.2019, установление в указанный период ставки рефинансирования Банка России Х% годовых, заявленные ФГКУ «Росвоенипотека» к взысканию проценты за последующий период с 26.01.2021 по день вступления решения суда в законную силу, также является обоснованным.

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество в соответствии с пунктом 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд не усматривает.

В целях определения рыночной стоимости заложенного имущества, судом по ходатайству истца в рамках гражданского дела была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Независимая экспертиза».

Согласно заключению эксперта ООО «Независимая экспертиза» ФИО2 № Х от 01.06.2021, рыночная стоимость принадлежащего на праве собственности ФИО1 объекта недвижимого имущества: жилого помещения с кадастровым номером Х, общей площадью Х кв.м., расположенного по адресу: Х, по состоянию на 21.05.2021 составляет 3929374 руб. 

Представленное экспертное заключение № Х от 01.06.2021 в полной мере отвечает предъявляемым требованиям действующего законодательства, противоречий не содержит. Использованные экспертом нормативные документы, справочная и методическая литература, расчеты приведены в отчете. Экспертное заключение выполнено компетентным лицом, имеющим соответствующую квалификацию, и обладающим правом на проведение подобного рода исследований, является мотивированным, произведено с соблюдением принципов федеральных стандартов оценки. Поэтому суд данное заключение признает допустимым доказательством. 

Определяя начальную продажную стоимость недвижимого имущества, суд, исходит из положений п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", согласно которому, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на публичных торгах на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании изложенного, принимая во внимание, что указанная выше оценка рыночной стоимости заложенного имущества сторонами не оспорена, иных доказательств о стоимости предмета залога суду не представлено, в связи с чем, суд полагает возможным определить начальную продажную цену указанного заложенного имущества в размере 3143499 руб. 20 коп., что соответствует Х% от рыночной стоимости квартиры. 

В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлин и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч.1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, в размере 20930 руб. 65 коп., в пользу ООО «Независимая экспертиза» с ответчика надлежит взыскать расходы на проведение судебной экспертизы в размере 20000 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» задолженность по договору целевого жилищного займа №Х от 09.07.2015 в размере 2549129 руб. 86 коп., в том числе: 2373709 руб. 09 коп. – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 158161 руб. 18 коп. – проценты за пользование целевым жилищным займом за период с 30.12.2019 по 25.01.2021, 17259 руб. 59 коп. – пени в размере Х % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с 01.08.2020 по 25.01.2021, а также проценты за пользование целевым жилищным займом, начиная с 26.01.2021 по день вступления в законную силу настоящего решения суда, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации Х% на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью Х кв.м., расположенную по адресу: Х, путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3143499 руб. 20 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 20930 руб. 65 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Независимая экспертиза» расходы на проведение судебной экспертизы в размере 20000 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Председательствующий О.В. Медведева

Согласовано О.В. Медведева