63RS0039-01-2023-004683-93 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 30 октября 2024г.

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Хажмуратовой Д.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 4626/2024г. по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту управления имуществом городского округа Самары о предоставлении жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самары о предоставлении жилого помещения, указав, что истица состоит на учете в качестве нуждающихся и малоимущих по городскому округу Самара, на основании решения Ленинского районного суда г.Самары.

Истице принадлежит 15/50 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения.

В настоящее время многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, что подтверждается распоряжением первого заместителя Главы Администрации городского округа Самара от 21.02.2022г. №.

Истица в жилом помещении проживает одна, сделала ремонт, однако происходит обрушение конструкций, дом имеет сквозные трещины, осадки заливают кровлю, заливает потолок и стены дома.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истица просила суд обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара предоставить ФИО1 в собственность иное жилое помещение, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, благоустроенное применительно к условиям данного населенного пункта, расположенное в черте г.о. Самара, взамен жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истица требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Департамента управления имуществом городского округа Самара ФИО2, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения требований истца.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, доля 15/50, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара № от 21.02.2022г. дом по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от 08.05.2024г. № ФИО1 принята на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договорам социального найма, во исполнение решения Ленинского районного суда 

<

адрес> от 12.03.2024г.

Согласно акту экспертного исследования ООО «Институт оценки и управления» жилое помещение истицы не соответствует требованиям СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». В квартире выявлено появление грибка на поверхностях потолка, стен. 

Условие по приведенному сопротивлению теплопередаче стен не выполняется.

Требования к промежуточным элементам пола нарушены, имеются провалы в деревянном покрытии более 50 мм. 

Конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом, требованиям нормативных документов, действующих на территории РФ не соответствуют.

На основании ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

Пунктом 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса РФ установлено, что вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

В силу статьи 87 Жилищного кодекса РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Согласно частям 1 статьи 89 Жилищного кодекса РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 ЖК РФ), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Согласно Обзору законодательства и судебной практики Верховного суда РФ за 2 квартал 2009 года, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья человека по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома и суд может обязать орган местного самоуправления незамедлительно предоставить гражданам другие благоустроенные жилые помещения во внеочередном порядке на основании части 2 статьи 57 ЖК РФ, учитывая и то, что помещение, не соответствующее санитарным и техническим правилам и нормам, не может быть отнесено к категории жилых (часть 2 статьи 15 ЖК РФ).

С учетом изложенного, учитывая, что многоквартирный дом, в котором расположена квартира истца, признан аварийным и подлежащим сносу, проживание в аварийном доме создает угрозу жизни и здоровья истца, суд приходит к выводу о том, что у органа местного самоуправления возникла обязанность предоставить истцу благоустроенное жилое помещение общей плоащью, не менее ранее занимаемого, расположенного в черте г.о.Самара.

Доводы Департамента о том, что спорный многоквартирный дом не включен ни в одну действующую на территории Самарской области целевую программу по переселению граждан из аварийных жилых помещений, в связи с чем, отсутствуют основания для предоставления жилого помещения, являются несостоятельными, поскольку в данном случае отношения между истцом и ответчиком урегулированы статьей 57 ЖК РФ. 

В соответствии с правовой позицией, изложенной в разделе третьем Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан, в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Президиумом ВС РФ 29.04.2014 года, если установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. Суд может обязать орган местного самоуправления предоставить истцу другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке. 

Отсутствие в законодательстве указания на срок, в течение которого жилье должно быть предоставлено гражданам, имеющим право на его внеочередное предоставление, свидетельствует о том, что жилье указанной категории граждан должно быть предоставлено незамедлительно после возникновения соответствующего субъективного права - права на получение жилого помещения вне очереди, а не в порядке какой-либо очереди (по списку внеочередников).

Таким образом, применительно к положениям ст. 15 ЖК РФ, занимаемое истцом жилое помещение нельзя использовать для постоянного проживания, поскольку оно не отвечает установленным техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. 

Предоставление гражданам иного жилого помещения взамен непригодного для проживания, не может быть поставлено в зависимость от наличия плана, срока или размера финансирования, поскольку это нарушает права граждан на благоприятные и безопасные условия проживания.

Судом установлено, что иного пригодного для проживания жилого помещения истец не имеет.

Учитывая, что истица имеет право собственности на 15/50 долей жилого помещения – квартиры, общей площадью 68,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, соответственно на долю истицы приходится 20,55 кв.м. общей площади указанной квартиры. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара предоставить ФИО1 в собственность благоустроенное жилое помещение в границах городского округа Самара, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, равнозначное по общей площади ранее занимаемой, не менее 20,55 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Решение изготовлено в окончательном виде 13.11.2024г.

Судья Е.А. Борисова

Копия верна

Судья