Дело №2-387/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Щучанский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Резник Э.В.,

при секретаре Щипуновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Щучье Курганской области

12 июля 2017 года гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации г. Щучье Курганской области, ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации г. Щучье Курганской области, ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество, указывая, что 09.07.1958 года они с мужем ФИО1 по договору купли- продажи приобрели у ФИО2 ? жилого дома с земельным участком общей площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>. Данный договор купли- продажи учтен в ГУП «Кургантехинвентаризация» по Щучанскому району. Но в настоящее время договор утерян, в делах ГУП «Кургантехинвентаризация» по Щучанскому району отсутствует. В данной квартире её семья проживает с момента приобретения, заботятся о сохранности недвижимого имущества, проводят текущие и капитальные ремонты. Её муж ФИО1 умер 03.01.2017г., после его смерти она фактически приняла наследство, продолжает проживать в квартире. Данным недвижимым имуществом владеет открыто, добросовестно, как своей собственностью на протяжении более 50 лет. Документов на земельный участок никаких не имеется, однако, по условиям договора купли- продажи от 09.07.1958 г. они покупали также и земельный участок площадью 

<

данные изъяты>. Продавец ФИО2 выразил свою волю по распоряжению квартирой и земельным участком в письменном договоре купли- продажи, однако, в связи с тем, что данный договор в настоящее время утерян, в ином порядке, кроме судебного, не имеет оформить право собственности на недвижимое имущество. За время проживания в выше указанной квартире с 1958 года по настоящее время каких- либо претензий по поводу недвижимого имущества со стороны третьих лиц ей не поступало. Просила суд признать за ней право собственности на квартиру 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым №, инвентарный № и земельный участок площадью 

<

данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, для индивидуальной жилой застройки, по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель ответчика Администрации г. Щучье Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Судом привлечен к участию в деле в качестве соответчика ФИО5, который с иском полностью согласился, претензий на наследственное имущество не имел.

Представитель третьего лица - Щучанского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что государственная регистрация прав на спорные объекты не производилась.

Представитель третьего лица – нотариус Щучанского нотариального округа ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, в своем заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, по заявленным требованиям возражений не имел.

Суд, заслушав лиц участвующих в деле, допросив свидетеля ФИО3, исследовав письменные материалы, оценив представленные суду доказательства в совокупности, приходит к следующему. 

В соответствии с ч.2 ст.218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. 

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от 09.07.1958г. истец ФИО4 с мужем ФИО1 по договору купли- продажи приобрели у ФИО2 ? жилого дома с земельным участком общей площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>. Согласно справки № от 12.09.2014г. данный договор купли- продажи учтен в ГУП «Кургантехинвентаризация» по Щучанскому району (л.д.

<

данные изъяты>). 

Как видно из материалов дела, ФИО1, Дата рождения, умер 03.01.2017г., выдано свидетельство о смерти серии 

<

данные изъяты> № от 09.01.2017 г. (запись акта о смерти № от 09.01.2017г., л.д.

<

данные изъяты>).

После смерти ФИО1 открылось наследство, в том числе в виде квартиры и земельного участка.

Наследниками по закону после смерти ФИО1 являются его супруга ФИО4, сын ФИО5

В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: ступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством для установления факта принятия истцом наследства является совершение наследниками действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ответу нотариуса Щучанского нотариального округа Курганской области от 03.05.2017 №, в производстве нотариуса заведено наследственное дело после смерти ФИО1, Дата рождения, умершего 03.01.2017г., наследниками которого по закону являются его супруга ФИО4, сын ФИО5, в деле имеются заявления о вступлении в наследство на недополученные выплаты в ГКУ «Управление социальной защиты населения №» отдел по Щучанскому району, денежные вклады с причитающимися процентами и компенсациями, хранящиеся в Уральском банке ПАО «Сбербанк России», имеется заявление ФИО5 о том, что он отказывается от наследования от причитающейся ему доли на наследство, оставшегося после смерти его отца ФИО1 в пользу ФИО4, свидетельство о праве на наследство не выдавалось. Наследственное дело №. 

Суд приходит к выводу, что истец ФИО4 приняла наследство после смерти мужа ФИО1, Дата рождения, умершего 03.01.2017г., в том, числе, и квартиру с земельным участком общей площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>. Другие наследники – сын ФИО5 отказался от своей доли наследства в пользу истца.

Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курганской области от 10.04.2017г. №, квартира 

<

адрес>, имеет площадь 

<

данные изъяты>, кадастровый №, инвентарный №, кадастровая стоимость 

<

данные изъяты> земельный участок по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 

<

данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, для индивидуальной жилой застройки, кадастровый №, кадастровая стоимость 

<

данные изъяты> (л.д.

<

данные изъяты>). Судом также изучен технический паспорт на жилой дом (л.д.

<

данные изъяты>).

В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

При этом необходимо учитывать, что признание права на недвижимое имущество, возникшего до вступления в силу указанного выше Федерального закона, сохраняется за лицом, у которого такое право возникло, лишь до момента перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершения после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. В этом случае в соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» требуется государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

В судебном заседании установлено, что квартира 

<

адрес> была приобретена истцом у ФИО2 в 1958 году, и по настоящее время ФИО4 открыто и непрерывно владеет имуществом как своим собственным, осуществляет текущий ремонт, несет бремя по его содержанию. 

В ином порядке, кроме судебного, признать право собственности ФИО4 на квартиру, не представляется возможным.

Суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать за ней право собственности на недвижимое имущество по квартиру и земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4, Дата рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на недвижимое имущество: квартиру 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым №, инвентарный № и земельный участок площадью 

<

данные изъяты>, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, для индивидуальной жилой застройки, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Щучанский районный суд Курганской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья: Э.В. Резник