Р Е Ш Е Н И Е

 именем Российской Федерации

14 сентября 2020 года с. Кинель-Черкассы 

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И. 

при помощнике судьи Зубовой Е.В., секретаре Проскуриной А.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–862/2020 по иску ФИО5 

<

данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам: Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управлению Росреестра по Самарской области, ФИО4 

<

данные изъяты>, ООО «КЧЗК» об определении местоположения границ и площади земельного участка, 

у с т а н о в и л:

Истец обратился с иском в суд, указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от 30.01.2008г.

Границы земельного участка уточнены в соответствии с действующим законодательством. С целью увеличения площади земельного участка путем перераспределения с землями государственной собственности, на основании письма Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района № от 07.10.2019, истец обратился в ООО «КЧЗК» за подготовкой межевого плана земельного участка. В результате выполнения кадастровых работ, площадь земельного участка увеличилась на 

<

данные изъяты>.(которые в последующем истец будет выкупать у Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района) и составила 

<

данные изъяты>

Кадастровым инженером подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с координатами участка чертежом. На схеме земельный участок обозначен «:ЗУ 1», поскольку, на основании Распоряжения Комитета по управления имуществом Кинель-Черкасского района об утверждении схемы, будет подготовлен межевой план и после проведения государственного кадастрового учета, земельному участку будет присвоен новый кадастровый номер. Данная схема сдана на утверждение в Комитет по управления имуществом Кинель-Черкасского района.

Постановлением № от 25.05.2020 Администрации сельского поселения Кабановка Кинель-Черкасского района Самарской области, земельному участку, образованному путем перераспределения моего земельного участка с землями государственной собственности, присвоен адрес: 

<

адрес>.

Границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № не установлены в соответствии с действующим законодательством и пересекают уточненные границы земельного участка истца. Для устранения данных пересечений с собственниками требуется согласовать границы участка.

Местонахождение собственников земельных участков с кадастровым номером № ФИО6 и с кадастровым номером № ФИО7 определить не удалось. Сведения о зарегистрированных правах на данные земельные участки в выписках ЕГРН отсутствуют.

На основании сведений государственного кадастра недвижимости, с целью согласования границ с собственниками данных земельных участков, ООО «КЧЗК» были направлены заказные письма с уведомлениями о вручении, с вложенным извещением о согласовании на адреса расположения земельных участков. Письма адресатами получены не было. По истечении 30 дневного срока письма вернулись в ООО «КЧЗК».

Соответственно, границы согласованы в рамках существующего законодательства. По причине отсутствия сведений о местонахождении собственников смежных земельных участков согласовать смежные границы земельного участка, представляется только в судебном порядке.

Истец просит определить местоположение границ земельного участка, площадь 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно План-схемы, подготовленной ООО «КЧЗК» 22.06.2020 года, которую считать неотъемлемой частью решения суда.

Согласовать части границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, в точке т.13 и от т. 13 до т.14 по координатам, указанным в план-схеме, подготовленной ООО «КЧЗК» 22.06.2020 года, которую считать неотъемлемой частью решения суда.

В судебное заседание истец не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, дополнительно указал, что живет по данному адресу 14 лет, соседи ФИО1 и ФИО2 умерли около 16 лет назад, строений на их участках нет, забора не имеется, участки заброшенные. 

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о судебном заседании. 

Представители 3 лиц ФГБУ УФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Управления Рорсеестра по Самарской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о судебном разбирательстве. 

Третье лицо представитель ООО «КЧЗК» ФИО3 в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, возражения на заявленные исковые требования суду не представил. 

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не участвовал, в заявлении указал, что с требованиями согласен. 

Суд находит возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению. 

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в ст. 8 указывает, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся, помимо иных, описание местоположения объекта недвижимости. В силу ст. 1 указанного Закона единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. 

Решением собрания представителей сельского поселения Кабановка Кинель-Черкасского района Самарской области от 06.11.2015года № установлены предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства реконструкции объектов капитального строительства в жилых зонах и общественно-деловых зонах, минимальны площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства определена в 300 кв.м. 

В судебном заседании установлено, что истец ФИО5 с 12.02.2008г. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.12.2019 г. Площадь земельного участка указана 

<

данные изъяты> сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтённые». 

С целью увеличения площади земельного участка путем перераспределения с землями государственной собственности, на основании письма Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района № от 07.10.2019, истец обратился в ООО «КЧЗК» за подготовкой межевого плана земельного участка. 

25.05.2020г. постановлением главы сельского поселения Кабановка Кинель-Черкасского района Самарской области земельном участку с кадастровым номером № с землями государственной собственности на которые не разграничена присвоен адрес 

<

адрес>, имеется схема расположения данного земельного участка. 

В заключении кадастрового инженера указано, что собственник земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, обратился с заявлением о перераспределении указанного земельного участка с землями, государственная собственность на которые не разграничена. Местоположение границ данного земельного участка ранее было уточнено, что подтверждается сведениями Выписки из ЕГРН № от 10.12.2019 г. В ходе кадастровых работ по перераспределению земельного участка с кадастровым номером № с землями, государственная собственность на которые не разграничена, было обнаружено, что ранее при уточнении местоположения границ этого земельного участка соответствующие границы смежных ему земельных участков с кадастровыми номерами № и № не были приведены в соответствие с его уточненными границами, вследствие чего декларированные границы указанных смежных земельных участков пересекают уточненные границы земельного участка с кадастровым номером № Согласно ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ, местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Так как границы земельного участка с кадастровым номером № были уточнены ранее, но соответствующие изменения в сведения ЕГРН о смежных с ним земельных участках не были внесены, при перераспределении земельного участка с кадастровым номером № необходимо осуществить указанную процедуру. По причине того, что декларированные границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № пересекают уточненные границы земельного участка, в отношении которого проводятся работы по перераспределению, согласно приведенной выше статье Федерального закона, местоположение границ должно быть согласовано. Однако собственников указанных смежных земельных участков найти не удалось. Письма с извещением о необходимости согласования местоположения границ, направленные по адресу расположения указанных смежных земельных участков, получены не были. Сведения о зарегистрированных правах в Выписках из ЕГРН на указанные смежные земельные участки отсутствуют. Установить местоположение возможных собственников смежных земельных участков не удалось, вследствие чего согласовать местоположение границ с ними невозможно, что препятствует проведению дальнейших работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Таким образом, части границ т.13 и от т. 13 до т. 14, смежные земельным участкам с кадастровым номерами № и № необходимо согласовать в судебном порядке. 

В представленной истцом план-схеме границ земельного участка с кадастровым номером № в 

<

адрес> от 22.06.2020 г. года имеются сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка, площадь земельного участка указан 

<

данные изъяты> 

Границы земельного участка истца согласованы с ФИО4 (3 лицо по делу), собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>. 

Акт согласования собственниками смежных земельных участков с кадастровым номером № и № не подписан, поскольку установить их местонахождение не представляется возможным. В выписках из ЕГРН указано, что правообладатель земельного участка с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> ФИО6, граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, основания для регистрации права отсутствует; правообладатель земельного участка с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> ФИО7, граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, основания для регистрации права отсутствует. 

Из письменных пояснений истца установлено, что участки ФИО6 и ФИО7 заброшенные, строений и заборов не имеется. 

В ответе администрации сельского поселения Кабановка муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области указано, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО7 на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ (Инвентаризация земель населенного пункта Кабановской сельской администрации Кинель-Черкасского района Самарской области Том II. Книга 3.); земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО6 на основании свидетельства № от 26.05.1992г. (Инвентаризация земель населенного пункта Кабановской сельской администрации Кинель-Черкасского района Самарской области Том II. Книга 3.). Сведений о фактическом проживании ФИО7 и ФИО6 не имеется. 

Кадастровым инженером ФИО7 и ФИО6 были направлены по месту нахождения земельных участков, которые ими не получены. Суду возражения от данных лиц также не представлены. Наличие спора по границам земельного участка истца не установлено. 

Местоположение земельного участка с кадастровым номером № подтверждается фрагментом квартала № 

<

адрес> из состава дела по инвентаризации земель н.

<

адрес> сельской администрации Кинель-Черкасского района Самарской области от 1999 года. 

Согласно материалам инвентаризации площадь земельного участка истца составляла 

<

данные изъяты> Уточнение площади с 

<

данные изъяты>. допускается законодательством.

Требования истца не оспариваются сторонами по делу, поэтому суд, находит возможным определить местоположения границ земельного участка истца и считать согласованной границу земельного участка истца в точках т. 13 и от т.13 до т.14 с земельными участками с кадастровыми номерами № и № по координатам, указанным в план-схеме, подготовленной ООО «КЧЗК» 22.06.2020 года. Оснований считать, что права третьих лиц нарушены, не имеется. Представленный истцами план-схема границ уточняемого земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользования. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить. 

Определить местоположение границ земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно план-схемы, подготовленной ООО «КЧЗК» 22.06.2020 года, которую считать неотъемлемой частью решения суда.

Считать согласованной границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в точках от т. 13 до т. 14 с земельным участком с кадастровым номером № и в т.13 с земельным участком с кадастровым номером № по координатам, указанным в план-схеме, подготовленной ООО «КЧЗК» 22.06.2020 года, которую считать неотъемлемой частью решения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 14.09.2020 года. 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>