КОПИЯ

дело № 2-2931/2023 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

21 декабря 2023 г. г.Орск

Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе: 

председательствующего судьи Фризен Ю.А., 

при помощнике судьи Дорожкиной Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску Фонда модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества,

у с т а н о в и л:

Фонд модернизации ЖКХ обратился в суд иском к ФИО1 в котором просил взыскать общую сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 63 450,94 руб., а также расходы на государственную пошлину в размере 2103,53 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений в многоквартирных домах расположенных на территории Оренбургской области.

Во исполнение Жилищного кодекса Российской Федерации постановлением Правительства Оренбургской области от 30 декабря 2013 г. № 1263-пи утверждена региональная программа «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области, в 2014 - 2043 годах». В соответствии с пунктом 5 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 7 ст. 3 законом Оренбургской области от 12 сентября 2013 года № 1762/539-V-O3 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области» собственники помещений многоквартирного дома в течении 6 месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта должны принять и реализовать решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта. На собственников помещений многоквартирных домов Жилищным Кодексом Российской Федерации возложена обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трёх и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включён этот многоквартирный дом (п. 3 ст. 169 ЖК РФ). В соответствии с ч.8.1 ст. 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Согласно постановлениям Правительства Оренбургской области от 30 декабря 2013 года № 1267-п, от 24 ноября 2016 года № 889-п, от 30 декабря 2019 г. N 1042-пп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области, на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику данного помещения, в размере: 

на 2014 год:

3,90 рубля - для домов с этажностью до трех этажей включительно;

4,85 рубля - для домов с этажностью четыре и пять этажей;

6,10 рубля - для домов с этажностью от шести этажей и выше, на 2015 год:

4,10 рубля - для домов с этажностью до трех этажей включительно;

5,15 рубля - для домов с этажностью четыре и пять этажей;

6,50 рубля - для домов с этажностью от шести этажей и выше.

на 2016 год:

4,30 рубля - для домов с этажностью до трех этажей включительно;

5,45 рубля - для домов с этажностью четыре и пять этажей;

6,90 рубля - для домов с этажностью от шести этажей и выше.

на 2017 год:

4,62 рубля - для домов с этажностью до трех этажей включительно;

5,86 рубля - для домов с этажностью четыре и пять этажей;

7,42 рубля - для домов с этажностью от шести этажей и выше, на 2018 год:

4,94 рубля - для домов с этажностью до трех этажей включительно;

6,26 рубля - для домов с этажностью четыре и пять этажей;

7,92 рубля - для домов с этажностью от шести этажей и выше;

на 2019 год:

5,27 рубля - для домов с этажностью до трех этажей включительно;

6,68 рубля - для домов с этажностью четыре и пять этажей;

8,46 рубля - для домов с этажностью от шести этажей и выше.

на 2020 год:

5,64 рубля - для домов с этажностью до трех этажей включительно;

7,15 рубля - для домов с этажностью четыре и пять этажей;

9,05 рубля - для домов с этажностью от шести этажей и выше, на 2021 год:

6,03 рубля - для домов с этажностью до трех этажей включительно;

7,65 рубля - для домов с этажностью четыре и пять этажей;

9,68 рубля - для домов с этажностью от шести этажей и выше.

на 2022 год:

6,45 рубля - для домов с этажностью до трех этажей включительно;

8,19 рубля - для домов с этажностью четыре и пять этажей;

10,34 рубля - для домов с этажностью от шести этажей и выше.

Просит суд, взыскать с должника за период с 01.10.2014 по 01.10.2021 сумму 63450,94 руб., государственную пошлину в размере 2 103,53 руб.

В судебное заседание представитель истца Фонда модернизации ЖКХ не явился, извещен, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания путем направления судебного извещения по месту нахождения имущества.

Согласно ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В соответствии со ст. 154 ГПК РФ истец имеет право на рассмотрение его дела судом до истечения двух месяцев со дня принятия заявления к производству.

Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствии ответчика ФИО1 суд приходит к следующему.

Возвращение в суд не полученного адресатом заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявки адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

При таких обстоятельствах, суд считает, что ФИО1 была извещена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, поскольку не приняла должной заботы об участии в рассмотрении дела, не явилась без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи.

В связи с тем, что дальнейшее отложение дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленные законом сроком, суд с согласия Фонда модернизации ЖКХ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст.ст.117, 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела по имеющимся доказательствам.

Исследовав письменные доказательства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Региональный оператор – специализированная некоммерческая организация, осуществляющая деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципального образования Оренбургской области наделен полномочиями регионального оператора, осуществляющего деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Оренбургской области постановлением Правительства Оренбургской области от 30 декабря 2013 года №1263-пп.

В соответствии с пунктом 5 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 7 ст. 3 законом Оренбургской области от 12 сентября 2013 года № 1762/539-V-O3 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области» собственники помещений многоквартирного дома в течении 6 месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта должны принять и реализовать решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта.

На собственников помещений многоквартирных домов Жилищным Кодексом Российской Федерации возложена обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трёх и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включён этот многоквартирный дом (п. 3 ст. 169 ЖК РФ).

В соответствии с ч.8.1 ст. 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Согласно постановлениям Правительства Оренбургской области от 30 декабря 2013 года № 1267-п, от 24 ноября 2016 года № 889-п, от 30 декабря 2019 г. N 1042-пп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области, на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику данного помещения, в размере: 

на 2014 год:

3,90 рубля - для домов с этажностью до трех этажей включительно;

4,85 рубля - для домов с этажностью четыре и пять этажей;

6,10 рубля - для домов с этажностью от шести этажей и выше, на 2015 год:

4,10 рубля - для домов с этажностью до трех этажей включительно;

5,15 рубля - для домов с этажностью четыре и пять этажей;

6,50 рубля - для домов с этажностью от шести этажей и выше.

на 2016 год:

4,30 рубля - для домов с этажностью до трех этажей включительно;

5,45 рубля - для домов с этажностью четыре и пять этажей;

6,90 рубля - для домов с этажностью от шести этажей и выше.

на 2017 год:

4,62 рубля - для домов с этажностью до трех этажей включительно;

5,86 рубля - для домов с этажностью четыре и пять этажей;

7,42 рубля - для домов с этажностью от шести этажей и выше, на 2018 год:

4,94 рубля - для домов с этажностью до трех этажей включительно;

6,26 рубля - для домов с этажностью четыре и пять этажей;

7,92 рубля - для домов с этажностью от шести этажей и выше;

на 2019 год:

5,27 рубля - для домов с этажностью до трех этажей включительно;

6,68 рубля - для домов с этажностью четыре и пять этажей;

8,46 рубля - для домов с этажностью от шести этажей и выше.

на 2020 год:

5,64 рубля - для домов с этажностью до трех этажей включительно;

7,15 рубля - для домов с этажностью четыре и пять этажей;

9,05 рубля - для домов с этажностью от шести этажей и выше, на 2021 год:

6,03 рубля - для домов с этажностью до трех этажей включительно;

7,65 рубля - для домов с этажностью четыре и пять этажей;

9,68 рубля - для домов с этажностью от шести этажей и выше.

на 2022 год:

6,45 рубля - для домов с этажностью до трех этажей включительно;

8,19 рубля - для домов с этажностью четыре и пять этажей;

10,34 рубля - для домов с этажностью от шести этажей и выше.

В соответствии с ч.ч.1,3 ст. 158 ЖК РФ и ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, а также в силу положений ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) – собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещения в этом доме с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме.

Согласно ст.ст. 153,154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение. Согласно ст. 169 ч. 1 ЖК РФ собственники жилых помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Постановлением Правительства Оренбургской области от 30.12.2013 года №1263-пп утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области, на 2014-2043 годы (далее региональная программа).

Согласно ч. 4 ст. 170 ЖК РФ решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

Согласно ч. 7 ст. 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Как следует из выписки Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, ФИО1 является собственником недвижимого помещения, принадлежащего ей на праве собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 62,7 кв.м., этаж №.6.

Согласно ч. 1 ст. 170 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖКУ РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно представленного истцом расчета задолженность ФИО1 по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по состоянию на 22.09.2023 года составляет 63 450,94 рублей

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

За подачу искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 2 103,53 руб.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при обращении в суд.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Фонда модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Фонда модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в размере 63 450,94 рублей путем перечисления на расчетный счет НО «Фонд МЖКХ Оренбургской области».

Взыскать с ФИО1 в пользу Фонда модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 103,53 рублей путем перечисления на расчетный счет НО «Фонд МЖКХ Оренбургской области».

Разъяснить ответчику, что она вправе подать в Октябрьский районный суд г.Орска Оренбургской области заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Октябрьский районный суд г. Орска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: (подпись)

Мотивированное решение составлено 27 декабря 2023 г.