Дело № 2-1503/2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Новый Уренгой 11 июля 2019 года

Новоуренгойский городской суд Ямало–Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Кузьминой Н.А.,

при секретаре Микрюковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента государственного жилищного надзора ЯНАО к ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ:

Департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Исковые требования мотивированы тем, что департамент считает не подлежащими учёту голоса собственников квартир (долей) №№ 

<

данные изъяты> (приложение к акту проверки) общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, что составляет 

<

данные изъяты>%. Таким образом, в собрании приняли участие собственники помещений 

<

данные изъяты>%, что составляет (

<

данные изъяты> кв. м.). В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворум отсутствует. Просит суд признать принятые, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №

<

данные изъяты>, решения на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, недействительными.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 исковые требования поддержала по доводам, указанным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поддержал доводы, приведенные в письменном возражении.

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены своевременно надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Норд Уют Сервис» ФИО8 возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала доводы, приведенные в письменном возражении.

Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

В силу ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе : 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; 1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; 1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации; 1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме; 2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания; 3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; 3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания); 3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы; 3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса; 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; 4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 – 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. ( ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). 

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. ( ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. ( ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Из искового заявления установлено следующее.

На основании поступления обращения гражданина (вх. от ДД.ММ.ГГГГ №

<

данные изъяты>) с целью установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> (далее — многоквартирный дом, МКД), департаментом государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее — истец, департамент) в отношении граждан ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 департаментом была проведена внеплановая выездная проверка.

В ходе проведения проверки установлено, что в нарушение пп. а п. 12 требований № 

<

данные изъяты> вводная часть содержательной части протокола общего собрания не включает данные об инициаторах общего собрания, а именно не указаны полностью фамилии, имена, отчества в соответствии с документами, удостоверяющими личности граждан.

По инициатору ФИО3 установлено, что указанный в протоколе №

<

данные изъяты> номер принадлежащего на праве собственности помещения (доли) в МКД и реквизитам документа, подтверждающего его право собственности № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, помещение (доля квартиры) [суммы изъяты] ему не принадлежит.

В соответствии с пп. в п. 12 требований № 

<

данные изъяты> вводная часть содержательной части протокола общего собрания не содержит список лиц, принявших участие в общем собрании. Список присутствующих лиц оформлен в виде приложения [суммы изъяты] к протоколу №

<

данные изъяты>. В нарушение пп. «а» п. 13 требований № 

<

данные изъяты> в графе «ФИО Собственника» по квартирам (долям) № 

<

данные изъяты> не указаны полные фамилии, имена, отчества (последнее - при наличии) собственников помещений в МКД, указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; не указаны реквизиты документов, подтверждающих право собственности на указанные помещение; отсутствуют наименования и реквизиты документов удостоверяющих полномочия представителей собственников помещений в МКД.

В нарушении п. 15 требований [суммы изъяты]/пр в протоколе № 

<

данные изъяты> общего собрания не указано общее количество присутствующих лиц и отсутствует отметка: «список прилагается».

В нарушении пп. «е» 12 требований № 

<

данные изъяты> не верно указана общая площадь жилых и нежилых помещений.

В нарушении пп. «д», «ж» п. 20, пп. «а» п. 13 требований № 

<

данные изъяты> к протоколу № 

<

данные изъяты> не приложены документы удостоверяющие полномочия представителей и отсутствует наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещений: по квартире (доли) [суммы изъяты] подписан «представителем», по квартире (доли) [суммы изъяты] подписан «представителем», по квартире (доли) [суммы изъяты] подписан «представителем», по квартире (долям) [суммы изъяты] подписаны «представителем», по квартире (долям) [суммы изъяты] подписаны «представителем», по квартире (долям) [суммы изъяты] подписаны «представителем», по квартире (долям) [суммы изъяты] подписаны «представителем», отсутствует информация о законном представителе, по квартире (долям) [суммы изъяты] отсутствует информация о законном представителе, по квартире № 

<

данные изъяты> подписаны «представителем», по квартире (долям) [суммы изъяты] отсутствует информация о законном представителе, по квартире (долям) [суммы изъяты] отсутствует информация о законном представителе, по квартире (долям) [суммы изъяты] подписаны «представителем», по квартире (доли) [суммы изъяты] подписано «представителем», по квартире (доли) № 142 подписано «представителем», по квартире (доли) [суммы изъяты] подписано «представителем», по квартире (доли) [суммы изъяты] подписано «представителем». Соответствующие документы не приложены к протоколу [суммы изъяты].

В ходе проверки инициаторами предоставлены копии свидетельств о рождении собственников квартир № 

<

данные изъяты>, в связи с чем, установлен факт, что решения от имени несовершеннолетних собственников квартир № 

<

данные изъяты> подписаны их законными представителями, что соответствует требованиям ст. 60 Семейного кодекса РФ.

В случае, если при идентификации лица, оформившего решения собственника помещений в многоквартирном доме имеются неустранимые сомнения в том, какое конкретно лицо заполнило решение (например, при наличии в многоквартирном доме различных помещений, принадлежащих лицам с одинаковыми фамилиями и т.п.), указанное решение допустимо учитывать при подсчете голосов исключительно при наличии дополнительных документов (доказательств), позволяющих однозначно идентифицировать лицо, принявшее участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, и помещение, которым указанное лицо владеет.

В нарушение ст. 26, 28, 37 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник доли в квартире № 

<

данные изъяты> принял участие в голосовании. На момент подписания решения ему не исполнилось 18 лет. Письменное согласие законных представителей не приложено. За совершеннолетних собственников квартир (доли) № 

<

данные изъяты> голосовали родители. Доверенности не приложены.

В нарушении пп. «д», «ж» п. 20, пп. «а» п. 13 требований № 

<

данные изъяты> в протоколе № 

<

данные изъяты> подписи в решениях по квартирам (долям) №№ 

<

данные изъяты> не соответствуют подписям собственников помещений в многоквартирном доме указанных в списке присутствующих лиц.

С учетом вышеизложенного, департамент считает не подлежащими учёту голоса собственников квартир (долей) №№ 

<

данные изъяты> (приложение к акту проверки) общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, что составляет 6,22%. Таким образом, в собрании приняли участие собственники помещений 46,55%, что составляет (

<

данные изъяты> кв. м.). Указывает, что в соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворум отсутствует.

Приказом Минстроя России от 25.12.2015 г. № 937/пр утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах (далее – Требования № 937/пр).

Согласно п. 11 Требований № 937/пр, вводная часть протокола общего собрания включает в себя следующие сведения: об инициаторе общего собрания: для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение; о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов, - за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания; о лицах, принявших участие в общем собрании (далее - присутствующие) и приглашенных для участия в нем (далее - приглашенные); об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме; о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании; об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме; о повестке дня; о наличии или отсутствии кворума общего собрания.

В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Оспаривая решение общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме, истец ссылается на отсутствие кворума.

Значимыми по делу обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются факты установления наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдении порядка подсчета голосов, что имеет существенное значение для правомочности принимаемых общим собранием решений, следовательно, их законность.

В противовес указанных доводов, ООО «Норд Уют Сервис» указывает следующее.

Количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании в форме очно-заочного голосования указано в процентах, что согласно протокола составляет 52,902% голосов, в приложении к протоколу все решения собственников были приложены и указано, что их 132. 

В Приказе Минстроя России от 28.01.2019г. №

<

данные изъяты> нет прямого указания на то, что количество голосов не может быть указано в процентах, для определения кворума Жилищный кодекс указывает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, т.е важное значение имеет процент, а не количество, а значит нарушения в этом нами нет.

На довод истца о том, что нарушен п.п. «е» 12 требований №

<

данные изъяты> и не верно указана общая площадь жилых и нежилых помещений, поясняют следующее. Многоквартирный жилой дом по 

<

адрес> строился двумя очередями: 1 очередь «160 квартирного жилого дома со стоматологической поликлиникой и аптекой» (III,IV,V подъезды) год постройки 2003, общая площадь жилых помещений 

<

данные изъяты> с (учетом лоджий 

<

данные изъяты> кв.м.), без учета лоджий 

<

данные изъяты> кв.м. 2 очередь «160 квартирного жилого дома со стоматологической поликлиникой и аптекой» (1,2, подъезды) год постройки 2004, общая площадь жилых помещений 

<

данные изъяты> кв.м. (с учетом лоджий 

<

данные изъяты> кв.м.) без учета лоджий 

<

данные изъяты> кв.м., а также технический паспорт на часть здания: «Стоматологическая поликлиника» год постройки 2004, 

<

данные изъяты> кв.м. В распоряжении ООО «Норд Уют Сервис» отсутствует технический паспорт на аптеку, т.к. ТСЖ «ВИАДУК» не передало управляющей организации техническую документацию на указанный многоквартирный жилой дом. Площадь аптеки составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Общая площадь нежилых помещений 

<

данные изъяты> кв.м.

В соответствии с Техническими паспортами на многоквартирный жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 15 206,7 кв.м. в расчете площади истцом допущена ошибка учтены в квартирах (№

<

данные изъяты>) площадь лоджий и балконов, что противоречит пункту 5 статьи 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, то есть лоджии не включаются в площадь квартиры. Из расчета площадей представленного суду истцом, усматривается, что общая площадь жилых и нежилых помещений у истца составляет 15 266,7 кв.м, в котором 60 квадратных метров, в соответствии с техническими паспортами на многоквартирный дом составляют лоджии.

После введения в действие нового Жилищного кодекса Российской Федерации (с ДД.ММ.ГГГГ) первый абзац и.3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации в части включения в общую площадь квартиры площадей лоджий, балконов, веранд и террас, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, не действует. В связи, с чем площади балконов, лоджий, веранд и террас не включаются в общую площадь квартир.

Однако многоквартирный жилой дом 

<

адрес> был введен в эксплуатацию в 2004 году (до введения ЖК РФ в действие), и часть квартир по настоящее время имеют свидетельства с учетом всех площадей в квартире (жилой, вспомогательной, в том числе и балконов), наглядным примером является кв.

<

данные изъяты> по указанному дому. Согласно свидетельства о праве собственности №

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, у собственника площадь квартиры составляет 95 кв.м., однако в техническом паспорте на эту квартиру можно увидеть, что данная площадь учитывает в том числе площадь лоджии которая равна 

<

данные изъяты> кв.м., в соответствии со ст.15 ЖК РФ площадь должна составлять 92,6 кв.м.

В соответствии с приказом Минэкономразвития России от 20.06.2016 N 378 «Об утверждении отдельных форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде, определении видов предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и о внесении изменений в Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 23 декабря 2015 г. N 968» в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости указывается площадь объекта недвижимости.

На основании изложенного, площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома в расчетах истца завышена, соответственно процент голосов для определения кворума общего собрания собственников, посчитан не верно.

Истец в исковом заявлении ссылается на отсутствие кворума при проведении общего собрания собственников помещений 

<

адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования. 

Как указано в статье 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В возражениях ООО «Норд Уют Сервис» также указывает, что истец безосновательно исключает и не учитывает голоса собственников квартир №№ 

<

данные изъяты>, и утверждает об отсутствии кворума при принятии решения собрания в силу п.З ст.45 ЖК РФ. В подтверждение прилагает нижеперечисленные документы, в том числе копии свидетельств о рождении несовершеннолетних собственников, в которых указаны законные представители, принявшие участие в голосовании, копии паспортов законных представителей с отметкой о детях, справки о зарегистрированных собственниках с указанием родства.

Указанные обстоятельства дают основания полагать, что кворум по голосованию собственников проводимого в очно-заочной форме и оформленного протоколом №

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ имеется.

Так, общая площадь квартир подтвержденных документами составляет: 

<

данные изъяты> км.м. Общая площадь дома согласно расчетам истца: 

<

данные изъяты> кв.м. 

<

адрес> проголосовавших 

<

данные изъяты> кв.м. Количество голосов 

<

данные изъяты>. 

В силу ч.ч. 1-2 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 ГК РФ или удостоверена нотариально. 

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

В силу подп. д п. 19 Требований № 

<

данные изъяты> обязательными приложениями к протоколу общего собрания является доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании.

Согласно ч. 1 с. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Статьей 60 СК РФ предусмотрено, что право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации. При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации). Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

Таким образом, взрослые собственники жилых помещений, имеющих долевых сособственников – несовершеннолетних детей, как родители несовершеннолетних детей в силу вышеназванных норм закона имели право подписать от их имени бюллетени.

С учетом исследованных материалов дела, суд приходит к выводу о том, что существенных нарушений проведения процедуры собрания МКД в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не установлено. Указанные в решении вопросы разрешены в соответствии с компетенцией собрания и не нарушает интересов истца. 

В общем собрании приняли участие большая часть собственников квартир, фактически все решения, включая вопросы о заключения договора с управляющей компанией, принимались большинством голосов. Несущественные нарушения, на которые указывает истец возникли прежде всего из-за того, что собственники дома не имеют специального образования, однако, они не привели к нарушению прав и законных интересов собственников МКД.

С учетом указанного, суд не находит оснований для признания принятых, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №

<

данные изъяты>, решений на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, недействительными.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Департамента государственного жилищного надзора ЯНАО к ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы через Новоуренгойский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий: судья Н.А. Кузьмина. 

Копия верна: