Дело №2-2152/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новоалтайск 07 ноября 2017 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Хохловой Е.В.,

при секретаре Углицких А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Зудиловского сельсовета Первомайского района, Администрации Первомайского района о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Зудиловского сельсовета Первомайского района о признании договора аренды заключенным.

Требования обоснованы тем, что истец в 2000 году обратился к ответчику с заявлением о предоставлении ему в аренду земельного участка для строительства индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства.

Постановлением от ДАТА НОМЕР ответчиком был выделен истцу земельный участок по адресу: АДРЕС, площадью 0,1200 га для строительства индивидуального жилого дома и ведения подсобного хозяйства. Также было постановлено, что в 10-ти дневный срок ответчик должен заключить с истцом договор аренды земли.

Истцом вышеуказанное постановление исполнено, подготовлены необходимые документы для оформления предоставленного земельного участка в аренду.

Между тем, ответчиком неоднократные обращения истца о заключении договора аренды земельного участка были проигнорированы. Договор с ним не был заключен.

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок истцу было отказано во вводе жилого дома в эксплуатацию.

Бездействие администрации Зудиловского сельсовета, выразившееся в незаключении в установленные сроки договора аренды земельного участка нарушает права истца.

Однако, между сторонами сложились фактические договорные отношения по аренде спорного земельного участка.

Предмет аренды между сторонами был определен- земельный участок, он находился в фактическом владении истца, спор о правах иных лиц на данный участок отсутствует. 

Постановление НОМЕР от ДАТА вынесено в пределах компетенции ответчика, не отменено.

При указанных обстоятельствах на ответчике лежала обязанность заключить с истцом договор аренды на срок: до введения дома в эксплуатацию.

Истец просил суд признать заключенным договор аренды земельного участка по адресу: АДРЕС, площадью 0,1200 га, между ФИО1 и администрацией Зудиловского сельсовета Первомайского района с ДАТА на срок: до введения дома, строящегося на участке, в эксплуатацию.

Впоследствии истцом исковые требования были уточнены, истец просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС.

В судебном заседании истец уточненные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Администрации Зудиловского сельсовета Первомайского района в судебное заседании не явился.

Представители привлеченных к участию в деле: ответчика - Администрации Первомайского района Алтайского края, третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседания не явились, извещены.

Суд, учитывая мнение истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истцу на основании постановления Администрации Зудиловского сельсовета Первомайского района НОМЕР от ДАТА был выделен в аренду земельный участок по адресу: АДРЕС, площадью 0,1200 га для строительства индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства за счет земли, отведенной под строительство индивидуальных жилых домов.

Постановление не отменено, право владения истца указанным земельным участком не оспаривается.

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДАТА истцом на вышеуказанном земельном участке был возведен жилой дом общей площадью 145,2 кв.м, жилой - 31,6 кв.м.

Данный жилой дом не введен в эксплуатацию.

В силу ч.1 ст.222 ГК РФ спорный объект недвижимого имущества является самовольной постройкой. 

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического заключения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома (лит.А) по АДРЕС, в АДРЕС работоспособное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Согласно представленному заключению Отдела архитектуры и градостроительства Администрации Первомайского района жилой дом по АДРЕС, в АДРЕС возведен с нарушением градостроительных норм (СНиП 2.07.01.89*).

Несоответствие спорного жилого дома указанным в заключении градостроительным нормам суд находит незначительным и не препятствующим реализации права истца на признание за ним права собственности на жилой дом. 

В настоящее время спора о соблюдении градостроительных требований между истцом и ответчиками не возникло. Ответчиками возражений против заявленных истцом требований не представлено.

Учитывая, что спорный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и законные интересы других лиц, возведен на земельном участке, находящемся во владении истца, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на жилой дом общей площадью 145,2 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 145,2 кв.м, в том числе жилой- 31,6 кв.м расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Е.В.Хохлова