Дело № 2-1169/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2017 года город Елец Липецкой области

Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего Стрельцова С.Н.,

при секретаре Линник А.Б.,

с участием:

истцов – ФИО1, ФИО2,

представителя истцов по доверенности – ФИО3, 

ответчиков – ФИО4, ФИО5, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО7 к администрации городского округа г. Елец, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о сохранении жилого помещения в переустроенном и реконструированном состоянии, перераспределении долей в праве общей долевой собственности и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 и ФИО7 обратились в суд с исковым заявлением к администрации городского округа г. Елец, указывая, что жилой дом, расположенный по адресу: N..., находился в долевой собственности Нехороших ФИО18 (1/4 доли), Легеньких ФИО19 (2/4 доли), ФИО8 ФИО20 (1/4 доли). 20.05.2007 умер ФИО5, 29.10.2011 умерла Нехороших Г.С., 01.10.2016 умер ФИО9. После смерти ФИО5 наследство приняли ФИО5 и ФИО6. После смерти Нехороших Г.С. наследство приняла ФИО4. После смерти ФИО9 наследство приняли они (истцы). Нотариус отказал им (истцам) в выдаче свидетельства о праве на наследство в связи с наличием разночтений в правоустанавливающих документах и данных кадастрового учета в площади дома. Увеличение площади дома произошло вследствие осуществления наследодателями перепланировки и переустройства дома. Произведенные перепланировка и переустройство согласованы с заинтересованными организациями г. Ельца, соответствуют установленным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов других лиц, не создают угрозу жизни и безопасности граждан. Вследствие изменения общей площади дома доли сособственников подлежат перераспределению. На основании изложенного истцы просили: сохранить указанный дом в перепланированном и переустроенном состоянии; перераспределить доли сособственников дома, признав за Легоньких Л.Р. право собственности в порядке наследования на 36/129 доли, за ФИО1 на 9/129 доли, за ФИО2 на 9/129 доли; установить доли ФИО4 в размере 41/129 доли, ФИО6 в размере 17/129 доли, ФИО5 в размере 17/129 доли.

Определением суда от 11.07.2017 изменено процессуальное положение ФИО4, ФИО5 и ФИО6 с третьих лиц на соответчиков.

В судебном заседании ФИО1, ФИО2 и их представитель по доверенности ФИО3 поддержали исковые требования в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в заявлении. Истцы и их представитель просили не взыскивать судебные расходы с ответчиков.

ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебном заседании признали исковые требования и доводы истцов в полном объеме.

Истец ФИО7 и представитель ответчика администрации городского округа город Елец в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Администрация городского округа г. Елец не сообщила о причинах неявки своего представителя в судебное заседание, не просила о рассмотрении дела в его отсутствие, каких-либо возражений против иска не заявила и доказательств в опровержение доводов истцов не представила. 

Суд с учетом мнения сторон счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по представленным доказательствам.

Заслушав объяснения истцов и их представителя, ответчиков, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО7 подлежащими удовлетворению. 

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: N... принадлежал на праве собственности Нехороших Г.С. (1/4 доли), ФИО9 (2/4 доли) и ФИО5 (1/4 доли).

20.05.2007 умер ФИО5. В течение шести месяцев с момента смерти ФИО5 наследство приняли Нехороших Г.С., ФИО5 и ФИО6. Нотариус выдал свидетельства о праве на наследство по закону: 18.08.2009 Нехороших Г.С. на 1/3 долю от ? доли в праве собственности на дом, зарегистрированное в нотариальном реестре за №***; 22.07.2016 ФИО6 на 1/3 долю от ? доли в праве собственности на дом зарегистрированное в нотариальном реестре за №***; 22.07.2016 ФИО5 на 1/3 долю от ? доли в праве собственности на дом зарегистрированное в нотариальном реестре за №***. 

29.10.2011 умерла Нехороших Г.С.. Она приходилась матерью ФИО4. 25.04.1995 Нехороших Г.С. составила завещание в пользу ФИО4. В течение шести месяцев с момента смерти наследодателя ФИО4 приняла наследство. 26.09.2014 нотариус выдал ФИО4 свидетельство о праве на наследство по завещанию на 4/12 доли дома, состоящей из: 3/12 доли наследодателя на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 06.02.1980, зарегистрированное в нотариальном реестре за №***; 1/12 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18.08.2009, зарегистрированное в нотариальном реестре за №***. 

01.10.2016 умер ФИО9. Он приходился супругом ФИО7 и отцом ФИО1 и ФИО2. В течение шести месяцев с момента смерти ФИО9 истцы приняли наследство.

Постановлением от 06.04.2017 нотариус отказал истцам в выдаче свидетельства о праве на наследство, в связи с имеющимися разночтениями в площади спорного жилого дома.

Указанные обстоятельства никем не оспаривались, подтверждаются объяснениями истцов, уведомлениями об отсутствии сведений в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ, архивной выпиской от ДД.ММ.ГГГГ, договорами от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, о рождении от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ответом нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ, справкой нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.1 ст.1110, ст.1112 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Статьей 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Поскольку ФИО1, ФИО2 и ФИО7, являются наследниками ФИО9 по закону первой очереди и в установленный законом срок приняли наследство, то они имеют право на наследование его имущества. 

В судебном заседании установлено, что при жизни наследодателями за счет собственных сил и средств, без получения соответствующего разрешения, осуществлено переустройство и реконструкция жилого дома, а именно: возведена холодная пристройка под литерой «а1», увеличилась общая площадь дома на 12,9 кв.м. за счет переоборудования холодного литера в отапливаемый (строение под литерой «А3»), увеличилась жилая площадь дома на 10,7 кв.м. за счет переоборудования кухни в жилую комнату (строение под литерой «А1» помещение №4 квартира №2).

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, техническим паспортом, техническим заключением ООО «НЭО».

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу п. п. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу ч.ч. 1, 3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктами 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иски о признании права собственности на самовольную постройку подлежат удовлетворению при установлении судом, того, что единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предприняло меры. Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как следует из акта согласования, технического заключения выполненного ООО «НЭО» реконструированный объект согласован с заинтересованными службами г. Ельца, соответствует строительным, техническим нормам и правилам, не создает угрозу жизни и безопасности граждан, годен к эксплуатации. 

Согласно экспертному заключению от 26.12.2014 №588 спорный жилой дом не соответствует требованиям п. 5.1 СанПин 2.1.2.2645-10, так как помещение кухни в строении под литерой «А1» в квартире №3 не имеет естественного освещения,. 

В соответствии с п. 5.1 СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», жилые комнаты и кухни жилых домов должны иметь естественное освещение через светопроемы в наружных ограждающих конструкциях здания.

Как видно из технического паспорта домовладения, помещение №2 литер «А1» не имеет естественного освещения, что является нарушением приведенной нормы.

Суд полагает, что это обстоятельство само по себе не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования. При этом суд исходит из того, что помещением №2 пользуются только истцы, поэтому права и законные интересы других лиц не нарушаются. Кроме того, суд учитывает, что до проведения переустройства и перепланировки кухня не являлась самовольной и также не имела естественного освещения. Также суд считает, что действие СанПин 2.1.2.2645-10 не распространяются на возникшие правоотношения, поскольку помещение кухни в существующем виде возведено до вступления в силу в 2010 году СанПин 2.1.2.2645-10. Кроме того, суд принимает во внимание, что требование о приведении спорного дома в первоначальное состояние никем не заявлено. 

Письмом от 16.12.2015 №*** администрация городского округа город Елец отказала в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного дома, разъяснив право на обращение в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку.

На основании изложенного суд пришел к выводу, что поскольку спорный дом соответствует строительным, техническим нормам и правилам, согласован с заинтересованными службами, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то его возможно сохранить в переустроенном и реконструированном состоянии. 

Администрация городского округа г. Ельца каких-либо возражений по иску не заявила и доказательств в опровержение доводов истцов не представила. Ответчики ФИО4, ФИО5 и ФИО6 исковые требования признали в полном объеме. Иных лиц, претендующих на спорное имущество, не установлено. 

Между истцами и ответчиками собственниками спорного дома достигнуто соглашение по размеру долей дома, которые будут принадлежать им после произведенной реконструкции. 

Таким образом, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При подаче искового заявления ФИО1 и ФИО2 уплатили государственную пошлину в размере 4968 рублей, что подтверждается квитанциями. 

Вместе с тем, принимая во внимание, что истцы просили не взыскивать судебные расходы с ответчиков, расходы по оплате государственной пошлины остаются на истцах.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: N..., в переустроенном и реконструированном состоянии, а именно: с холодной пристройкой литера «а1», увеличением общей площади на 12,9 кв.м. за счет переоборудования холодного строения под литерой «А3» в отапливаемое, увеличением жилой площади на 10,7 кв.м. за счет переоборудования кухни в жилую (строение под литерой «А1» помещение №4 квартира 2).

Перераспределить доли собственников дома и признать право собственности за ФИО7 на 36/129 доли, за ФИО1 на 9/129 доли, за ФИО2 на 9/129 доли, за ФИО4 на 41/129 доли, за ФИО5 на 17/129 доли, за ФИО6 на 17/129 доли жилого дома площадью всех помещений 131,9 кв.м., в том числе общей площадью 129,1 кв.м. и жилой площадью 92,9 кв.м., расположенного по адресу: N..., в переустроенном и реконструированном состоянии, а именно: с холодной пристройкой литера «а1», увеличением общей площади на 12,9 кв.м. за счет переоборудования холодного строения под литерой «А3» в отапливаемое, увеличением жилой площади на 10,7 кв.м. за счет переоборудования кухни в жилую (строение под литерой «А1» помещение №4 квартира 2).

Данное решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав ФИО7 ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на указанное имущество органом регистрации прав по Липецкой области. 

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий С.Н. Стрельцов

В окончательной форме решение изготовлено 21 июля 2017 года.