Дело № 2-249/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Логвиновой О.В.,

при секретаре Петерс С.В.,

с участием прокурора Равинской В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске Кемеровской области 

22 февраля 2018года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением - домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, мотивируя свои требования следующим. 

Истец является собственником указанного дома на основании договора купли-продажи от 

<

дата>. Ответчик на момент заключения договора купли-продажи был уже зарегистрирован в доме. Фактически он в доме никогда не проживал, его вещей в доме нет, где он проживает и по какой причине не снялся с регистрационного учета, истцу неизвестно.

Истец просила суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу. 

В судебном заседании истец уточнила требования, просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Доводы, изложенные в заявлении, истец поддержала, кроме того, пояснила, что ответчик зарегистрирован в спорном доме с 

<

...> года. На момент заключения договора купли-продажи в доме никто не проживал. По неизвестным причинам в договор не был включен пункт, обязывающий продавца снять ответчика с регистрационного учета. О регистрации ответчика в доме истцу стало известно в 

<

...> года. Она ответчика никогда не видела, кем он приходится продавцу, не знает. При покупке дома в нем уже никто не проживал. Собственника дома истец не видела, оформляла договор через представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, судебные повестки, направленные по последнему известному месту жительства – адресу регистрации, были возвращены из-за отсутствия адресата по указанному адресу. 

Поскольку место жительства ответчика неизвестно, определением Анжеро-Судженского городского суда от 13.02.2018 в качестве его представителя был назначен адвокат. 

Представитель ответчика адвокат Виденмеер Е.А., действующая на основании ордера, иск не признала, поскольку место жительства ответчика и его позиция по заявленным требованиям неизвестны. 

Представитель третьего лица - Отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по Анжеро-Судженскому городскому округу, в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще. Суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Свидетель НСЮ суду пояснила, что 

<

дата> оформляла сделку купли-продажи спорного жилого дома между СЛВ и ФИО1 , представляла интересы СЛВ, которая указала на регистрацию ответчика в доме, но в договор купли-продажи по неизвестным причинам условие о снятии ответчика с регистрационного учета не было включено. Свидетелю со слов продавца известно, что ответчик ее родственником не является, проживает в 

<

...>, в спорном доме не проживал никогда. 

Выслушав истца, представителя ответчика, пояснения свидетеля, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. 

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

По требованиям ст. 35 ч.1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от 

<

дата>, ФИО1 приобрела у СЛВ в собственность жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.5-6). Право собственности на указанный дом 

<

дата> зарегистрировано в ЕГРН за истцом (л.д.7).

Согласно домовой книге в доме по 

<

адрес>, с 

<

дата> зарегистрирован ответчик (л.д.12), что также подтверждается справкой МП ЕРКЦ от 

<

дата> (л.д.21). 

Проанализировав представленные доказательства, в том числе показания истца и показания свидетеля, которые суд находит относимыми и допустимыми по делу, суд приходит к выводу, что ответчик прав на спорное жилое помещение не имеет. Ответчик, зарегистрированный в доме прежним собственником, фактически в доме не проживает, членом истца не является, его вещей в доме нет, на вселение в дом не претендовал. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности доме нарушает ее права как собственника жилого помещения дом необходим истцу для личного пользования, в связи с чем необходимо устранить со стороны ответчика указанные нарушения.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования, признает ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>.

Согласно подпункту «е» п.31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания, месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить. 

Признать ФИО2 , 

<

дата> года рождения, уроженца 

<

...>, утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 , 

<

дата> года рождения, уроженки 

<

...>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

...> рублей. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба, представление в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: 

Решение в окончательной форме составлено 27.02.2018.