УИД 23RS0014-01-2019-002794-51

Дело № 2-2277/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 30 июля 2019 год

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Вишневецкой М.В.

при секретаре Смирновой В.Н.

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 28 марта 2019 года,

представителя третьего лица - Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – ФИО2, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к СОТ «Строитель», администрации МО Динской район об установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к СОТ «Строитель», администрации МО Динской район об установлении местоположения границ земельного участка, мотивировав свои требования тем, что она является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 512 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, СОТ «Строитель», 

<

адрес>. По данным ЕГРН указанный земельный участок расположен без координат границ и уточненной площади, является «ранее учтенным». Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка, с кадастровым номером №, истец обратилась к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. Площадь земельного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости составляет 512 кв.м., а по результатам межевания 521 кв.м., что не противоречит ст. 42 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, СОТ «Строитель», 

<

адрес>, подготовлен и согласован по сложившимся существующим границам. При проведении кадастровых работ кадастровым инженером сделан вывод о том, что характерные точки границ земельного участка закреплены на местности деревянными столбами, которые фактически существуют на местности более пятнадцати лет. Согласно ответу Динского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в Государственном фонде данных отсутствует информация в виде графического или иного материала, являющейся основой государственного кадастра недвижимости. В соответствии с Федеральным законом № 137 от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса РФ» основным документов, подтверждающим существование земельного участка на местности 15 и более лет может являться проект организации земель садоводческого товарищества, в том числе СОТ «Строитель». Фрагмент из проекта организации земель СОТ «Строитель» истец в администрации Васюринского сельского поселения получить не может, так как не сохранилось в архиве документа, на основании которого утверждался проект организации земель СОТ «Строитель». Какие – либо другие документы, а именно графический или иной материал по картам (планам), являющихся основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), подтверждающих фактическое местоположение границ вышеуказанного земельного участка на местности пятнадцать и более лет истец предоставить не может, ввиду их отсутствия.

С учетом уточненных требований, принятых в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 521 кв.м., расположенного на землях населенного пункта, для ведения садоводства, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, СОТ «Строитель», 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от 20 мая 2019 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО5, указать, что данное решение основанием для внесения сведений в ЕГРН в отношении указанного земельного участка.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, в порядке ст. 48 ГПК РФ, направила в суд своего представителя по доверенности ФИО1, которая уточненные требования поддержала, просила их удовлетворить, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. 

Представитель третьего лица - Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО2, действующий на основании доверенности, в разрешении заявленных требований полагался на усмотрение суда

Представитель администрации МО Динской район в судебное заседание не явился, в ранее представленном письменном заявлении просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя, также просил принять решение в рамках действующего законодательства РФ (л.д. 23024. 

Представитель СОТ «Строитель» в судебное заседание не явился, о дате и времени проведения судебного заседания извещался надлежащим образом, судебной повесткой с уведомление (л.д. 33, 39), об уважительных причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дел не просил, возражений не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО4 также в судебное заседание не явился, о дате и времени проведения судебного заседания извещался надлежащим образом, судебной повесткой с уведомлением (л.д. 34-35, 40).

Согласно ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ, организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в указанный в части третьей настоящей статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Указанные лица несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе. 

Поскольку необходимые меры для извещения ответчиков, третьих лиц, в соответствии со ст.ст. 113, 116 ГПК РФ, судом приняты в полной объеме, путем направления судебной повестки с уведомлением, а также размещением соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», суд считает возможным, в соответствие с положениями ч.ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков, та также третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО4

Изучив доводы искового заявления, выслушав участников процесса, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. 

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений ст. 17 Федерального закона «О землеустройстве», порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации. Постановлением Правительства РФ от 20 августа 2009 года № 688 утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец ФИО3 является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 512 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, СОТ «Строитель», 

<

адрес> (копия свидетельства о государственной регистрации права, л.д. 7).

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, СОТ «Строитель» 

<

адрес>, является ФИО4

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка истца были проведены кадастровые работы в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, и подготовлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, СОТ «Строитель», 

<

адрес>, в качестве правоустанавливающего (правоудостоверяющего) документа было представлено свидетельство о государственной регистрации права. Земельный участок с кадастровым номером № на местности огорожен по периметру. Характерные поворотные точки границы закреплены металлическими и деревянными столбами ограждения. От поворотной точки н1 до точки 2 ограждением является металлический профиль, по границе от точки 2 до точки 3 ограждением является металлический профиль, от точки 3 до точки 4 ограждением является металлическая сетка, от точки 4 до точки 1 ограждением является металлический профиль. Согласование местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № проводилось с собственниками уточняемого участка в индивидуальном порядке, граница, проходящая от точки н 4 до точки 2, земли СОТ «Строитель», согласована с председателем ФИО6, от точки 2 до точки 3 граница в ЕГРН существует, от точки 3 до точки 4 граница согласована в индивидуальном порядке с ФИО4 

Площадь уточняемого землепользования (точность определения координат характерных точек границ земельного участка достаточная – 0,10м) составляет 521 кв.м., в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о декларированной площади ранее учтенного земельного участка №, составляет 512 кв.м., в документе о виде разрешенного использования участка – для ведения садоводства. Расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям ГКН составляет 9 кв.м., что является допустимым в соответствии с Решением совета Васюринского сельского поселения Динского района от 30 июня 2018 года № 383-42/3 «Об установлении нормы земельного участка, предоставляемого для ведения садоводства в зоне (Ж-КСТ) зона садоводства и дачного хозяйства». В соответствии с требованиями ч. 10 ст. 22 Федерального закона № 218 «Закона о регистрации», не был предоставлен проект межевания территории или проект организации и застройки территории СОТ «Строитель», в связи с отсутствием данного документа, так как работы по подготовке проекта межевания территории СОТ «Строитель» не проводил (л.д. 9-19).

Из сообщения Динского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю следует, что предоставить информацию в виде графического или иного материала по картам (планам), являющихся основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), предоставляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, СОТ «Строитель», 

<

адрес>, расположенных на местности 15 и более лет не предоставляется возможным, в связи с отсутствием их в ГФД Динского отдела Управления Росреестра (л.д. 20).

Из сообщения администрации Васюринского сельского поселения за № 718 от 24 мая 2019 года следует, что предоставить графический материал, определяющий местоположение на местности пятнадцать и более лет границ земельного участка по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, СОТ «Строитель», 

<

адрес> не имеется возможности, в связи с отсутствием таковых в наличии в архивах администрации (л.д. 21).

Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости. 

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. При уточнении местоположения границ земельных участков, расположенных в границах территории ведения садоводства или огородничества местоположение границ этих земельных участков определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания земельных участков в садоводческом или огородническом некоммерческом товариществе документом.

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

На основании ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 43 названного федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу. Суд также принимает во внимание, что при проведении работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка истца, его границы согласованы в установленном законом порядке, а площадь не больше площади сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника земельного участка.

Исходя из вышеизложенного, суд находит необходимым удовлетворить заявленные истцом требования об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 от 20 мая 2019 года. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО3 к СОТ «Строитель», администрации МО Динской район об установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 521 кв.м., расположенного на землях населенного пункта, для ведения садоводства, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, СОТ «Строитель», 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от 20 мая 2019 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО5, номер квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-169.

Данное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, СОТ «Строитель», 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд Краснодарского края. 

Решение в окончательной форме принято 30 июля 2019 года.

Судья Динского районного суда 

Краснодарского края подпись Вишневецкая М.В.