Дело № 2-1777/2025

64RS0046-01-2025-001473-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2025 года г.Саратов

Ленинский районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Масаловой Ю.В.,

при секретаре Слепченко В.С., 

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Ленинского района МО «Город Саратов», администрации муниципального образования «Город Саратов» о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, 

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Ленинского района МО «Город Саратов», администрации МО «Город Саратов» о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, в котором просит сохранить 

<

адрес>, расположенную на 4-м этаже 4-этажного кирпичного многоквартирного жилого дома, общей площадью 101, 1 кв.м., в том числе жилой – 71, 1 кв.м., в переустроенном состоянии с автономной (индивидуальной) системой отопления.

В обоснование иска указано, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Бывшим собственником квартиры ФИО4 в целях благоустройства жилого помещения и повышения уровня жизни было проведено переустройство квартиры, установлено индивидуальное отопление.

Перепланировка проведена в соответствии с техническим планом и согласована распоряжением администрации г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ №-р.

В 2024 году ФИО2 обратилась в администрацию МО «Город Саратов» с заявлением о выдаче акта приемочной комиссии о завершении переустройства жилого помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, однако ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в выдаче акта приемочной комиссии о завершении переустройства жилого помещения.

Администрация города сослалась, что данный акт не может быть выдан, так как технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует информации, указанной в графической части проекта на плане переустройства, а именно, установка санитарно-технического оборудования и марка отопительного котла не соответствует проекту перепланировки в 2006 году.

Выполненное переустройство не нарушает чьих-либо прав и законных интересов.

Пунктом 7.3.7 СНИП 31-01-2003, принятых постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в квартирах и встроенных помещениях общественного значения многоквартирных жилых домов, кроме помещений детских и лечебных учреждений, допускается установка индивидуальных систем теплоснабжения с теплогенераторами на природном газе и закрытыми камерами сгорания. 

Законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно переустроенного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности инженерных систем.

Представитель истца ФИО3 поддержала требования иска в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Ленинского района МО «Город Саратов» ФИО1 с иском не согласилась, просила отказать, указав, что переустройство в квартире не может быть сохранено, так как в настоящее время законодательством не предусмотрена возможность переустройства, заключающегося в установлении индивидуальной системы отопления в квартире.

Истец, представитель ответчика администрации МО «Город Саратов», представители третьих лиц Управления Роспотребнадзора по Саратовской области, ГУ МЧС России по Саратовской области, Комитета по управлению имуществом города Саратова, Комитет по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов», ТСН «Максима», Союз ТСЖ «Волга», ООО «Единая Диспетчерская Служба», ООО Газпром межрегионгаз Саратов, ПАО «Т Плюс», Государственной жилищной инспекции Саратовской областив судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.

Суд считает возможным рассмотреть дела по существу в отсутствие стороны в порядке ст.167 ГПК РФ

Исследовав в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Согласно сложившейся судебной практике при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством перепланировки и переустройства право собственника может быть защищено путём признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде. 

В соответствии с п. 44 Правил подключения к системам теплоснабжения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке подключения к системам теплоснабжения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации», в перечень индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, которые запрещается использовать для отопления жилых помещений в многоквартирных домах при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения, входят источники тепловой энергии, работающие на природном газе, не отвечающие следующим требованиям: наличие закрытой (герметичной) камеры сгорания; наличие автоматики безопасности, обеспечивающей прекращение подачи топлива при прекращении подачи электрической энергии, при неисправности цепей защиты, при погасании пламени горелки, при падении давления теплоносителя ниже предельно допустимого значения, при достижении предельно допустимой температуры теплоносителя, а также при нарушении дымоудаления; температура теплоносителя - до 95 градусов Цельсия; давление теплоносителя - до 1 МПа.

В соответствии с п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы. Такие же положения ранее были предусмотрены п. 53 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, действовавшими до ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ДД.ММ.ГГГГ истцом приобретена 

<

адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Росреестра.

Квартира находится на 4 этаже четырехэтажного многоквартирного жилого дома.

Переустройство квартиры в соответствии с проектом согласовано распоряжением администрации Ленинского района г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ №-р.

Ответом в адрес ФИО10 из ОАО «Саратовгаз» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ОАО «Саратовгаз» разрешает установку отопительного котла с закрытой камерой сгорания взамен газового водонагревателя в кухне 

<

адрес> при условии осуществления газоснабжения от внутреннего газопровода с расчетом его пропускной способности и при необходимости перекладки на больший диаметр, установки счетчика газа, выполнения проектных работ в соответствии с требованиями СНИП 42-01-2002 «Газораспределительные системы».

Актом приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы от ДД.ММ.ГГГГ, составленным приемочной комиссией в составе собственника квартиры ФИО7, представителей подрядчика ОАО «Саратовгаз», подрядчика ООО «Волгагазстрой» принята заказчиком ФИО10 система газоснабжения жилого помещения - 

<

адрес> внутренний газопровод Р-0, 05 кгс/см2; труба Д 20х2,5 – 11 м; Д15х2,5 -1 м; ГШК -15-1 шт.; ГШК -20-1 шт.; плита НГ-4-1 шт.; котел AristonUNO 24 MFFI – 1 шт.; КТЗ 20 – 1 шт.; счетчик G4- 1 шт. 

Администрацией Ленинского района МО «Город Саратов» ответом от ДД.ММ.ГГГГ № истцу отказано в выдаче акта приемочной комиссии о завершении переустройства жилого помещения №, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Согласно представленной документации работы по завершению переустройства выполнены с отклонениями от проекта. Сведения, указанные в техническом паспорте, выполненным ООО «Бюро технической инвентаризации «Профкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ об установке санитарно-технического оборудования в ванной раковины (№), в туалете (№), кухне раковины и варочной панели (№), не соответствует информации, указанной в графической части проекта на плане до переустройства. Проектом предусматривалось устройство индивидуального отопления путем установки в жилом помещении кв. № отопительного котла марки AristonUNO 24 MFFI. Многоквартирный дом 

<

адрес> находится в управлении ТСН «Максима» и теплоснабжение многоквартирного дома осуществляется от тепломагистрали № филиала «Саратовский» ПАО «Т Плюс». Схема теплоснабжения МО «Город Саратов на период до 2042 г. утверждена Приказом Министерства энергетики РФ от ДД.ММ.ГГГГ №тд. Переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии в зонах центрального теплоснабжения в ближайшее время не ожидается.

Таким образом, данным ответом в выдаче разрешительных документов истцу отказано и предложено обратиться в суд с требованием о сохранении нежилого помещения в переустроенном виде.

Из сути исковых требований следует, что предметом спора является автономная система отопления, которая снабжает тепловой энергией только жилое помещение истца, и которая произведена истцом. Таким образом, истец перешел на отопление своих помещений с использованием индивидуального источника тепловой энергии.

Система отопления многоквартирного дома представляет единую систему, состоящую

из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии и другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно пункту 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство производится в виде установки, замены или переноса инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. При этом, не всякое изменение в оборудовании жилого помещения признается переустройством. Основным критерием, в соответствии с которым изменение оборудования жилого помещения может быть признано переустройством, является необходимость внесения изменений в технический

паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно пункту 3 части 2 статьи 26 Жилищный кодекс Российской Федерации, обязательным доказательством для осуществления переустройства является оформленный и согласованный проект.

Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (пункт 1 статьи 28 Жилищный кодекс Российской Федерации).

Поскольку помещение истца находится в составе многоквартирного дома, запрет на переход отопления нежилых помещений на иной способ отопления (без согласования и внесения изменений в систему теплоснабжения всего дома) распространяется на жилые помещения.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Отказ от централизованного отопления представляет собой процесс по замене и переносу инженерных сетей и оборудования, требующих внесения изменений в технический

паспорт, данный отказ может быть совершен только при соблюдении установленного законом порядка.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1)заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего

имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно

отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Такого документа в материалы дела не представлено.

Часть 1 ст. 29 ЖК РФ предусматривает, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном

доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно пункту 15 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ "О теплоснабжении" запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

Данная норма носит отсылочный характер и устанавливает запрет на использование индивидуальных квартирных источников тепловой энергии только в том случае, если такие источники тепловой энергии включены в перечень, определенный в пункте 44 Правил подключения к системам теплоснабжения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 307.

В подпункте «в» пункта 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06. 05.2011 №, установлен запрет потребителю самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

Аналогичные положения содержатся в пункте 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В подпункте «в» пункта 35 Правил № установлено, что потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом. Аналогичные положения содержатся в пункте 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Данный запрет установлен в целях сохранения теплового баланса всего жилого здания, поскольку при переходе на индивидуальное теплоснабжение хотя бы одной квартиры в МКД происходит снижение температуры в примыкающих помещениях, нарушается гидравлический режим во внутридомовой системе теплоснабжения.

Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами.

Термины и определения», утвержденному и введенному в действие приказом Федерального

агентства по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт) от ДД.ММ.ГГГГ №-

ст, «многоквартирный дом» – это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию

надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную

строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части с соответствующими

помещениями, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №), с помощью которой в МКД поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений МКД, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри МКД, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота («ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования», введен в действие приказом Росстандарта от ДД.ММ.ГГГГ №-ст).

Так, пункт 1.7.1 Правил устанавливает, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В соответствии с пунктом 1.7.2 переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие, в частности, к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, не допускаются.

Схема теплоснабжения представляет собой документ, содержащий предпроектные материалы по обоснованию эффективного и безопасного функционирования систем теплоснабжения поселения, городского округа, их развития с учетом правового регулирования в области энергосбережения и повышения энергетической эффективности и утверждаемый правовым актом, не имеющим нормативного характера, федерального органа исполнительной власти, уполномоченного Правительством Российской Федерации на реализацию государственной политики в сфере теплоснабжения, или органа местного самоуправления (пункт 20 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ «О теплоснабжении»).

Схема теплоснабжения разрабатывается на основе документов территориального планирования поселения, городского округа, утвержденных в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, и в соответствии с требованиями к схемам теплоснабжения, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 154.

Согласно требованиям к схемам теплоснабжения, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 154, в схему теплоснабжения включаются условия применения отопления жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, определение условий организации централизованного и индивидуального отопления.

Таким образом, в многоквартирных жилых домах, подключенных к центральной системе теплоснабжения, перевод отдельных помещений на индивидуальное отопление допускается лишь при наличии схемы теплоснабжения, предусматривающей такую возможность.

Схемой теплоснабжения муниципального образования «Город Саратов» на период до 2042 года (актуализация на 2025 г.), утвержденной приказом Министерства энергетики РФ от ДД.ММ.ГГГГ №тд, не предусмотрена возможности перехода на отопление жилых и нежилых помещений в многоквартирных дамах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии.

Переустройство жилого помещения путем демонтажа радиаторов отопления без соответствующего разрешения уполномоченных органов и соблюдения особого предусмотренного законодательством порядка нарушает прямой запрет действующего законодательства. 

Кроме того, в силу п.п. «в» п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

При этом отсоединение внутриквартирных инженерных сетей и оборудования от внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих жилое помещение постоянным отопление (в отопительный сезон), является переустройством, предусмотренным ч. 1 ст. 25 ЖК РФ, требующим внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. 

Исходя из положений статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма) (п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Исходя из положений данных норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущих изменение размера общего имущества многоквартирного дома. Надлежащим подтверждением согласия всех собственников на совершение таких действий является соответствующее решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Между тем, доказательств наличия согласия, закрепленного решением собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в материалы дела не представлено.

По информации ООО «Единая диспетчерская служба», осуществляющей обслуживание жилого дома, документы на проведение работ по переустройству помещения – 

<

адрес> в том числе протокол общего собрания, в ООО «Единая диспетчерская служба» не передавались.

Многоквартирный жилой дом, в котором расположена квартира ФИО2, подключен к централизованным системам инженерно-технического обеспечения, в том числе системе теплоснабжения.

При таких обстоятельствах при несоблюдении требований истцом при переходе на индивидуальное отопление, суд отказывает в сохранении жилого помещения истца в переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации Ленинского района муниципального образования «Город Саратов», администрации муниципального образования «Город Саратов о сохранении жилого - 

<

адрес>, на 4-м этаже 4-этажного кирпичного многоквартирного жилого дома, общей площадью 101, 1 кв.м., в том числе жилой – 71, 1 кв.м., в переустроенном состоянии с автономной (индивидуальной) системой отопления – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г.Саратова в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 августа 2025 года.

Судья