Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 ноября 2019 года 

Судья Приволжского районного суда 

<

адрес> Калякина Е.В.

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 и ФИО6 в лице представителей ФИО1 и ФИО2 к Администрации муниципального района 

<

адрес> и Администрации сельского поселения Новоспасский муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 и ФИО4 в лице представителей ФИО1 и ФИО2 обратились с иском в суд к Администрации муниципального района 

<

адрес> и Администрации сельского поселения Новоспасский муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности.

Требования мотивированны тем, что ДД.ММ.ГГГГ у истцов умерла мать – ФИО3. После его смерти осталось наследственное имущество, состоящее, в том числе, из земельного участка и доли в доме блокированной застройки, по адресу: 

<

адрес>. Наследство фактически принял отец истцов ФИО4, который умер ДД.ММ.ГГГГ не успев оформить наследственные права на земельный участок, при этом после его смерти осталось наследственное имущество в виде доли в доме блокированной застройки, по адресу: 

<

адрес>. 

После смерти отца истцы приняли наследство, оставшееся после смерти родителей, путём подачи заявления нотариусу. 

По договору, доли в доме были распределены между: умершими, ФИО5, ФИО4, ФИО11 (отказавшейся от своей доли в наследстве) и ФИО10 (не являющейся наследником первой очереди, но имеющей 1/6 долю в праве).

Однако истцы не могут разрешить вопрос, в отношении наследственного имущества, во внесудебном порядке, поскольку право собственности на объект недвижимости – дом блокированной застройки, не был зарегистрирован наследодателем в ЕГРН, в отношении земельного участка имеются разночтения в правоустанавливающем документе и в сведениях ЕГРН.

Таким образом, истцы не имеют возможности вступить в наследство на указанное имущество.

Просят суд признать право собственности на дом блокированной застройки и земельный участок, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в размере 1/6 доли за ФИО8 и в размере 5/6 доли (в равных долях) за ФИО5 и ФИО4.

В судебном заседании представители истцов ФИО1 и ФИО2 полностью поддержали заявленные требования по вышеуказанным основаниям.

Ответчики Администрация муниципального района 

<

адрес> и Администрация сельского поселения Новоспасский муниципального района 

<

адрес>, своих представителей в судебное заседание не направили, заявлены ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителей, против исковых требований не возражали.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание своего представителя не направило, хотя было должным образом уведомлено о времени и месте судебного заседания. 

Заслушав представителей истцов, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования о признании права собственности подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 27 – свидетельство о смерти), после смерти, которой осталось наследственное имущество состоящее, в том числе из земельного участка (л.д. 11 – свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй) и доли в доме блокированной застройки (л.д. 9 – договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, л.д. 28 – справка от ДД.ММ.ГГГГ №), по адресу: 

<

адрес>, фактически принятое супругом умершей ФИО4.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 8 – свидетельство о смерти), не успев оформить наследственных прав на указанное выше имущество, при этом при этом после его смерти осталось наследственное имущество в виде доли в доме блокированной застройки, по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9 – договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, л.д. 28 – справка от ДД.ММ.ГГГГ №).

После смерти ФИО4 нотариусом 

<

адрес> заведено наследственное дело №, лицом подавшим заявление о принятии наследства являются дочь ФИО5 (ФИО13) В.В. (л.д. 19 – свидетельство о заключении брака, л.д. 20 – свидетельство о перемени имени) и сын ФИО4 (л.д. 29 - сведения). 

Однако истцы не могут разрешить вопрос, в отношении наследственного имущества, во внесудебном порядке, поскольку право собственности на объект недвижимости – дом блокированной застройки, не был зарегистрирован в ЕГРН, в отношении земельного участка имеются разночтения в правоустанавливающем документе и в сведениях ЕГРН.

В соответствие со ст. 25, 29 ЗК РФ право собственности на земельный участок может возникнуть из акта государственного органа или органа местного самоуправления, наделённых полномочиями предоставления земельных участков.

Из материалов дела видно, что на основании свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11), ФИО3 при жизни, был предоставлен в собственность земельный участок, для приусадебного хозяйства, площадью 0.04 га, при этом согласно выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25) на основании Постановления № «А» от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 400 кв.м., при жизни был предоставлен ФИО4, однако согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.12-18), право собственности ФИО4 возникло на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплён принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которого все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ч. 1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

На указанном выше земельном участке расположен жилой дом – дом блокированной застройки, находящийся в праве собственности на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9). 

По договору (л.д. 9 – договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, л.д. 28 – справка от ДД.ММ.ГГГГ №), доли в доме были распределены между: умершими ФИО3, ФИО4, ФИО5 (ранее имевшая фамилии – ФИО12 и ФИО13 (л.д. 19 – свидетельство о заключении брака, л.д. 20 – свидетельство о перемени имени)), ФИО4, ФИО11 (ранее имевшая фамилию – ФИО12 (л.д. 21 – свидетельство о заключении брака)), которая отказалась от своей доли в наследстве, и ФИО10 (ранее имевшая фамилию – ФИО12 (л.д. 22 – свидетельство о заключении брака)), которая не является наследником первой очереди, но имеющая 1/6 долю в праве.

Обязательства, предусмотренные договором, сторонами были выполнены в полном объёме, притязания третьих лиц на указанный объект отсутствуют.

Но право собственности на объект недвижимости – дом блокированной застройки, не прошёл государственную регистрацию в установленном законом порядке.

В связи с изложенным суд полагает, что вышеуказанные обстоятельства действительно являются препятствием в реализации истцами своего права на объекты недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом.

В соответствии со ст. 1181 ГК РФ, принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. 

На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Как следует из материалов дела.рный"ах СПК "ве общей долевой собственности на земельный участок, ФИО4, супруг умершей ФИО3 в соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ, являлся наследником имущества, принадлежащего супруге при жизни, фактически принял наследство, что не противоречит ст. 1153 ГК РФ.

После смерти ФИО4 осталось наследственное имущество, состоящее, в том числе, из земельного участка и доли в дома, по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются, в том числе, дети наследодателя.

В соответствии со ст. 1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (ст. 1158 ГК РФ) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества. Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ), в том числе в случае, когда он уже принял наследство. Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно.

Отказ от наследства влечёт те же последствия, что и непринятие наследства.

В соответствии со ст. 1158 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), в том числе в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156).

ФИО11 (ранее имевшая фамилию – ФИО12 (л.д. 21 – свидетельство о заключении брака)), отказалась от своей доли в наследстве

ФИО5 (ранее имевшая фамилии – ФИО12 и ФИО13 (л.д. 19 – свидетельство о заключении брака, л.д. 20 – свидетельство о перемени имени)), являясь дочерью и ФИО4 являясь сыном наследодателя ФИО4, вступили в наследство после смерти отца, что подтверждается заведением в нотариальной конторе 

<

адрес>, по заявлению последней, наследственного дела №. 

Согласно ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истцов, о признании права собственности. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5 и ФИО6 в лице представителей ФИО1 и ФИО2 к Администрации муниципального района 

<

адрес> и Администрации сельского поселения Новоспасский муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности – удовлетворить.

Признать право собственности, на 1/6 долю за ФИО14 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., а за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на 5/6 доли (в равных долях), на земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйств, общей площадью 400 кв.м., с кадастровым номером 63:30:0208001:13, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности за на 1/6 долю за ФИО14 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., а за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на 5/6 доли (в равных долях), на дом блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является юридическим основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда в течение месяца.

Судья: /подпись/ Е.В. Калякина

Копия верна: Е.В. Калякина

Решение вступило в законную 

силу ДД.ММ.ГГГГ: Е.В. Калякина