Дело № 2-139/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2019 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего: Малешевой Л.С.,

при секретаре: Губенко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Никольского ФИО18 к КЖКХ г.Барнаула, ООО УК «Фаворит» о возложении обязанности, компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Фаворит», Комитету жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула о защите прав потребителей, возложении обязанностей, компенсации морального вреда. 

Истец в обоснование требований указал, что является собственником 1/3 доли жилого помещения (квартиры) №, расположенной на пятом, верхнем этаже дома в трехподъездном многоквартирном кирпичном пятиэтажном .... в ..... Некоторые помещения в данной квартире являются угловыми, а некоторые помещения выходят на торец этого дома. Сам многоквартирный жилой дом был построен, а также сдан в эксплуатацию в 1939 году. Обслуживает и управляет многоквартирным домом управляющая организация ООО «Управляющая компания «Фаворит».

В 2016 году выполнялся капитальный ремонт многоквартирного дома. В процессе этого ремонта подрядной организацией был произведен, в том числе, ремонт несущих и ненесущих строительных конструкций, ремонт инженерных сетей, а также ремонт и окрашивание фасада указанного дома.

С тех пор каждую зиму в периоды понижения температуры наружного окружающего воздуха до -20°С и ниже, в ванной комнате квартиры истца прекращается подача холодной и горячей воды по причине перемерзания водопроводных стальных труб, подводящих холодную и горячую воду к душевой кабине и стиральной машине-автомату.

Для решения вопроса по устранению аварийной ситуации в квартире истцом направлялось большое количество заявлений в различные органы и организации .... и ....: прокуратуру, государственную инспекцию, администрацию ...., управляющую домом организацию. Однако, кроме направления в адрес истца письменных ответов, которые были получены ФИО1 на все его письменные обращения, конкретных действий по обеспечению работоспособности водопроводных труб в ванной комнате его квартиры зимой, ни одной из организаций не было произведено. ФИО1 неоднократно приглашал в квартиру представителей различных организаций для составления актов о перемерзании в его квартире труб холодного и горячего водоснабжения, однако все эти его приглашения никакого положительного результата не дали, ситуация с перемерзанием труб никак не изменилась. Управляющая домом организация полностью устранилась от проведения каких-либо конкретных работ по обеспечению бесперебойной подачи холодной и горячей воды в зимний период в ванной комнате квартиры истца. В связи с этим ФИО1 самостоятельно в периоды перемерзания в его квартире водопроводных труб совместно с соседями был составлен ряд актов, подтверждающих данный факт.

ДД.ММ.ГГГГ комиссия, состоящая из представителей КЖКХ ...., администрации .... и представителя ответчика, посетила квартиру ФИО1, не смогла установить причину промерзания труб холодного и горячего водоснабжения в связи с тем, что, как указано в акте, члены комиссии не обладают специальными познаниями. Однако один из членов комиссии - представитель КЖКХ .... ФИО4, предварительно попросив у истца ФИО1 топор, после чего пытаясь установить причину перемерзания водопроводных труб, физически умышленно разрушил кафельную облицовочную плитку в ванной комнате, чем причинил убытки, а кроме этого еще более ухудшил теплотехнические свойства несущей конструкции, на которой находятся перемерзающие трубы холодного и горячего водоснабжения, а также ухудшил внешний вид всего помещения ванной комнаты. Незаконным бездействием ответчика, которым не выполняются его обязанности по надлежащему содержанию обслуживаемого им жилищного фонда и не предпринимающего никаких мер для ликвидации аварийной ситуации, зафиксированной актами, которая возникает в квартире истца в зимний период, причинение истцу убытков в виде разрушения кафельной плитки и ухудшения теплофизических свойств стены в ванной комнате, были нарушены права собственника ФИО1 на комфортное проживание и пользование инженерным оборудованием в принадлежащем ему жилом смещении, а также истцу был причинен моральный вред. В связи с чем, просит обязать ООО «Управляющая компания «Фаворит» выполнить работы по ликвидации промерзания труб холодного и горячего водоснабжения в ванной комнате .... в ...., восстановить разрушенную кафельную облицовочную плитку в ванной комнате .... в ...., взыскать компенсацию морального вреда в размере ....

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, предъявив их также к КЖКХ ..... В обоснование дополнительно указал, что в спальной комнате данного жилого помещения также появилась трещина в стене, из-за чего в зимний период промерзает эта несущая стена, являющаяся торцевой стеной дома. Кроме этого, после проведения работ по капитальному ремонту дома, в указанной квартире начал разрушаться балкон, который выходит на ...., угрожая при этом обрушением его цементных частей. Незаконным бездействием ответчика ООО «УК «Фаворит», которым не исполняются все обязанности по надлежащему содержанию обслуживаемого жилищного фонда и который не предпринимает никаких мер для ликвидации аварийной ситуации, возникающей в его квартире зимой, а также причинение сотрудником КЖКХ истцу убытков в виде разрушения кафельной плитки, организации некачественного выполнения капитального ремонта дома, выразившегося в промерзании стены в спальной комнате и разрушении балкона, были нарушены права и законные интересы ФИО1, кроме этого истцу был причинен моральный вред.

С учетом уточнений в последней редакции, истец просит обязать надлежащего ответчика (ответчиков) выполнить ремонт отделки ванной комнаты в .... в .... в соответствии с заключением эксперта №С со снятием фальшстенки со стороны торцевой стороны многоквартирного дома, которая выходит на ...., отнесением от стены трубопровода горячего и холодного водоснабжения и эффективным утеплением этих трубопроводов, а также увеличением производительности полотенцесушителя, установить срок для выполнения указанных работ; обязать надлежащего ответчика (ответчиков) выполнить ремонт фальшстенки отдельными местами в ванной комнате указанной квартиры с наклейкой керамической плитки в соответствии с заключением эксперта №С\18, установить срок для выполнения указанных работ; обязать надлежащего ответчика (ответчиков) выполнить работы по обследованию конструкций многоквартирного дома по указанному адресу, принятию решений, выполнению проектной документации по закреплению, усилению и утеплению кирпичной торцевой стены фасада здания, которая выходит на .... и по выполнению необходимых видов работ в соответствии с данным проектом, установить срок для выполнения указанных работ, обязать надлежащего ответчика (ответчиков) выполнить все необходимые работы по ремонту штукатурки балкона в .... по указанному адресу отдельными местами с закреплением металлической высечки, предназначенной для улучшения прилегания штукатурного слоя к бетонной конструкции балкона, установить срок для выполнения указанных работ, указать в решении, что если лицо, которое было обязано выполнить определенные судом работы в установленный ему срок для этого срок, истец вправе выполнить все работы (или часть работ) за счет ответчика (ответчиков) с взысканием с него (них) всех необходимых расходов, взыскать с ООО УК «Фаворит» моральный вред в сумме 10 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО13 на уточненных требованиях настаивал в полном объеме, по доводам, изложенным в иске. Полагает, что материалами дела установлены основания для удовлетворения исковых требований. Тот факт, что истцом была совершена перепланировка и переустройство квартиры, а именно в ванной комнате, не состоит в причинно-следственной связи с перемерзанием. До проведения капитального ремонта перебоев с водой в холодное время года не было. После выполнения работ подрядной организацией в рамках исполнения решения суда находящегося в доме дымохода цементным раствором, началось перемерзание труб. Кроме того, данная перепланировка и переустройство узаконены. Факт повреждения плитки совместными действиями сотрудника КЖКХ .... и ООО УК «Фаворит» нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, в связи с чем, ответчики обязаны восстановить права истца путем выполнения действий, указанных в заключении экспертизы. В части разрушения балкона также установлено, что причиной является некачественное выполнение работ по капитальному ремонту дома в рамках исполнения решения суда, в связи с чем, надлежащим ответчиком про данным требованиям является КЖКХ ...., на ком лежала обязанность провести капитальный ремонт дома и контролировать качество проведения работ, в том числе соответствие работ проекту, наличие в проекте всех необходимых работ, указанных в решении суда. В связи с ненадлежащим оказанием услуг управляющей компанией, которая не принимала мер к бесперебойному поступлению воды в квартиру истца, ему был причинен моральный вред.

Представитель КЖКХ .... возражала против удовлетворения заявленных требований. Полагает, что вина КЖКХ .... в перемерзании труб разрушении плитки отсутствует. Работы по капитальному ремонту дома осуществлялись подрядной организацией на основании муниципального контракта, которая и должна нести ответственность в случае наличия недостатков в выполненных работах. 

Представитель ООО УК «Фаворит» требования не признала, пояснила, что дом находится на обслуживании в компании с ноября 2016 года. В доме в 2016 году был выполнен капитальный ремонт, в ходе которого имеющийся дымоход был залит бетонным раствором. После выполнения капитального ремонта стали поступать жалобы от ФИО1 на то, что в ванной комнате частично прекращается подача воды при низких температурах воздуха. По всем обращения истца принимались меры к установлению причины, составлялись акты. Свободный доступ к трубам в ванной комнате отсутствует, все закрыто фальшпанелью. Истцом самостоятельно произведено переоборудование в ванной комнате, было установлено, что перемерзание труб происходит не в общедомовом имуществе, за которое отвечает управляющая компания, в непосредственно в трубах, за содержание которых отвечает собственник, поскольку является внутриквартирным имуществом, в связи с чем, вины управляющей компании в этом нет. В части требований по восстановлению кафельной плитки полагает, что сотрудники КЖКХ .... и управляющей компании действовали в состоянии крайней необходимости. Истец, зная о том, что придет комиссия для установления причины перемерзания труб в ванной комнате, свободный доступ к трубам не обеспечил. Он выдал топор для того, что бы отогнуть фальшпанель, сам доступ к трубам не обеспечил, и должен был предполагать, что при обеспечении доступа может повредиться кафель. Полагает, что отсутствует вина управляющей компании в некачественном ремонте, в перемерзании труб, повреждении кафельной плитки, также отсутствует причинно-следственная связь.

3- е лицо ФИО15 поддержал заявленные требования и данные ранее им пояснения. Ранее в судебном заседании пояснял, что проживает этажом ниже, в кваритре 28, расположенной под квартирой Никольского. В 2012 году было вынесено решении о проведении КЖКХ .... капитального ремонта жилого .... по пр-ту Ленина в ..... После проведения капитального ремонта, в его квартире значительно снизился температурный режим в холодное время года, в комнатах и ванной комнате, стены которых являются торцевыми, выходящими на ..... В ванной комнате перебоев с водой нет.

3-и лица ФИО14, ООО «Стройсервис» в судебное заседание не вились, извещены надлежаще.

От 3-его лица ООО «Стройсервис» вся судебная корреспонденция, в том числе судебная повестка на ДД.ММ.ГГГГ, возвращена с отметкой почтового отделения « по истечении срока хранения». 

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Суд, согласно положений процессуального законодательства, извещает ответчика по известным местам жительства.

В силу ч.1, ч. 4 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

В соответствии с положениями Приказа ФГУП «Почта России» от ДД.ММ.ГГГГ N 114-п «Об утверждении Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений» (п.п. 20.12, 20.15, 20.17) регистрируемое почтовое отправление разряда «Судебное» хранится в отделении почтовой связи 7 календарных дней со дня их поступления в ОПС. При неявке адресатов за РПО разряда «Судебное» в течение 3-х рабочих дней) после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. На оборотной стороне РПО или сопроводительного адреса к посылке делается отметка о дате и времени выписки вторичного извещения, которая подписывается почтовым работником. Неврученные адресатам почтовые отправления разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Из материалов дела усматривается, что работниками почты предпринимались неоднократные попытки для вручения корреспонденции адресату, о чем свидетельствуют отметки на конвертах.

Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что, неоднократно не явившись в почтовое отделение, ответчик тем самым выразил свою волю на отказ от получения судебной повестки, и в силу ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. 

С учетом разъяснений, содержащихся в п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, судом были приняты все необходимые и достаточные меры для извещения 3-его лица о судебном заседании.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что истец является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности .... в ..... 

Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда .... от ДД.ММ.ГГГГ на Комитет жилищно-коммунального хозяйства .... возложена обязанность выполнить капитальный ремонт в .... в .... по следующим элементам здания: фундаменты, стены, крыша, кровля из шифера, перекрытие чердачное, утепляющий слой чердачного перекрытия, полы в подъездах, наружная штукатурка, водосточные трубы, окна в подъездах и в подвале, двери лестничных клеток, электрооборудование, вводно-распределительные устройства, внутридомовые магистрали (сеть питания квартир) с распределительными щитками, сети дежурного освещения мест общего пользования, окраска стен, потолков, столярных изделий в подъездах и в подвале. Установлен срок проведения работ до ДД.ММ.ГГГГ.

Достоверно установлено, что капитальный ремонт дома проведен в 2016 году.

Управление указанным многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ООО « УК «Фаворит», что подтверждается решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ об избрании данной компании для управления домом.

В силу договора управления от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Фаворит» обязана принять в управление дом по акту о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и обеспечить его сохранность, надлежащее техническое состояние и ремонт в соответствии с требованиями действующего законодательства. 

Истец, мотивируя заявленные требования, указывает, что после некачественного выполнения капитального ремонта дома, перемерзают трубы холодного и горячего водоснабжения в ванной комнате квартиры, подающих холодную и горячую воду в душевую кабину и стиральную машину, промерзают стены в спальной комнате и разрушается отделка балкона.

В связи, с чем ФИО2 неоднократно обращался в органы прокуратуры, жилищную инспекцию, Ростехнадзор, непосредственно в управляющую компанию с указанием на необходимость проведения ремонтных работ в доме. Указанное следует из переписки, представленной в материалы дела.

Неоднократно составлены акты обследования .... отражением недостатков - прекращения поступления горячей и холодной воды в душевую кабину, стиральную машину- автомат при снижении температуры наружного воздуха - минус 20 градусов. 

В ходе рассмотрения дела, были допрошены свидетели ФИО6 и ФИО7

Как следует из показаний ФИО6, работника ООО УК «Фаворит», в феврале 2018г. поступили заявки от ФИО16 в аварийную диспетчерскую службу о том, что в квартире замерзла часть разводки. Слесарь прибыл в квартиру, действительно в душе и в стиральной машине в ванной комнате отсутствовала вода, выяснить причину не смог, вызвали мастера. Осмотрели ванную, установили, что стены, которые полностью зашиты, ледяные, проводка труб проходит возле самой стены.. Предложили поменять трубы, вывести их наружу, чтобы они снаружи тепло получали. Собственник отказался. После этого от ФИО16 также поступали жалобы, была создана комиссия, чтобы обследовать трубы и выяснить причины промерзания труб в квартире. Ванная обшита фальшьпанелью с плиткой, доступ был закрыт, для осмотра труб пришлось открыть боковую сторону. Увидели, что трубы находятся под ванной, стена не оштукатурена. Под ванной была температура около 8-10 градусов. Трубы замерзли, так как расположены за задней плиткой на наружной стене. Чтобы попасть под ванную отодвинули часть конструкции и заглянули туда. Плитку вскрывала вся комиссия –отогнули фальшпанель с помощью топора, он тоже помогал. Они расчистили расшивку между плитками и раздвинули гипсокартон. Кусочек плитки размером 5 на 10 см откололся. Кусок был передан собственнику. После осмотра обратно все восстановили. Плитку можно приклеить. Полагал, что ФИО16 нужно было утеплить стены. Трубы должны вентилироваться, но у ФИО16 они полностью закрыты от квартиры и к ним не поступает тепло. Все разводки в квартирах старого фонда идут не по наружным стенам, а в квартире истца трубы расположены очень близко к наружной стене дома. Кто держал в руках топор, не знает, кто сломал плитку, не помнит. 

Из показаний ФИО7, следует, что в квартире проживают 35 лет. Проблемы с промерзанием труб возникли в декабре 2017 г.-январе 2018г. Первый раз перестала поступать холодная вода в душевую кабину и стиральную машину. Вызвали мастера, который пришел и сказал, что для стиральной машины нужен шланг. Потом вода вновь появилась. Такое происходило несколько раз. Потом перестала поступать также и горячая вода, поняли, что перемерзают трубы. До этого трубы не перемерзали. Трубы меняли примерно 10 лет назад. Когда температура на улице повышается, то вода появляется. Летом такой проблемы нет. 10 лет назад произвели перепланировку, старую штукатурку заменили на гиспокартон. Все работало до того, как сделали капитальный ремонт. Перепланировка была сделана в 2006г. Перепланировка узаконена. До перепланировки трубы проходили в другом месте. На торцевой стене, где расположена мозаика, при капремонте заливали бетон, прораб попросил узнать, не вылез ли бетон, который они заливали в спальне, никаких изменений сразу не было обнаружено. Сейчас на этой стене в спальне лопнули обои, считает, что трещина продолжает увеличиваться. В спальне 2 стены, наружные, одна наружная стена теплая, а стена с мозаикой ледяная, особенно возле трещины. Летом 2018г. с балконов стали падать куски декоративной лепки, ранее такого никогда не было. Топор был у члена комиссии ФИО5, он разрушил кафельную облицовочную плитку в ванной комнате.

Истцом в качестве доказательств по делу представлено заключение специалистов Алтайского государственного технического университета им. ФИО8 о причинах нарушения холодного и горячего водоснабжения в зимний период в .... в ..... В данном заключении специалисты делают предположительный вывод о том, что в холодное время года ввиду сильного охлаждения воздуха в вентиляционной шахте происходит охлаждение подводок холодной и горячей воды, и в них около стенок образуется наледь. Это вызывает уменьшение проходного сечения, возрастание гидравлического сопротивления, поэтому напора в трубах недостаточно для подачи воды к устройствам – душевой кабины и стиральной машины. В результате осмотра в квартире обнаружена сквозная трещина на торцевом фасаде здания. Перемерзание стены квартиры в зимнее время способствует резкому охлаждению стальных труб подводки холодного и горячего водоснабжения, что вызывает нарушение работы систем. Со слов потребителя, данная проблема возникла в декабре 2017 года, специалисты полагают, что вышеуказанная ситуация обусловлена произведенным капитальным ремонтом инжереных систем здания, т.е. наблюдается причинно-следственная связь между произведенным ремонтом в доме и проблемой, возникшей у потребителя. Для устранения вышеуказанной проблемы необходимо перенести проводку холодной и горячей воды от стояков к крану стиральной машины и смесителю душевой кабины, чтобы исключить охлаждение труб.

Определением суда по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза в ЦНПЭ «Алтай эксперт». 

Согласно заключения экспертов №С\18 основная причина перемерзания воды в трубах, проложенных по внутренней поверхности наружной стены здания в ванной комнате .... в ...., подающих холодную и горячую воду в душевую кабину и стиральную машину, за флашстенкой из отделочных материалов – прокладка труб с примыканием к наружной стене и закрытии их от обмывания теплым воздухом. Дополнительные причины, влияющие на перемерзания воды:

-при капитальном ремонте не учтено, что температурный режим в ванных комнатах менее нормативного, по состоянию на проектирование капитального ремонта (температура ниже 25?С);

-заполнение воздушного пространства труб дымохода раствором снизило теплозащитные свойства ограждающих конструкций;

-заполнение трещины раствором снизило теплозащитные свойства ограждающих конструкций;

-вновь образованная трещина на наружном боковом фасаде в районе бетонирования воздушного пространства труб дымохода раствором снизило теплозащитные свойства ограждающих конструкций.

-не выполнено утепление фасада до требуемых параметров теплозащиты в соответствии с требованиями, действующими на дату составления и согласования проекта на капитальный ремонт.

Для устранения причин промерзания трубопроводов воды в исследуемой квартире возможно выполнить определенные действия.

по первому варианту:

-выполнить ремонт отделки со снятием фальшстенки, с относом трубопроводов от стены, с их эффективным утеплением;

-увеличить производительность полотенцесушителя с подключением его к системе отопления.

по второму варианту:

-запустить в пространство между фальшстенкой и наружной стеной по низу пола от одной стенки ванной (смежной с кухней) до второй стенки ванной (смежной с жилой комнатой) греющий кабель, необходимой мощности, для создания достаточной для поддержания положительной температуры в промежутке между наружной стеной и стеной отделки, с устройством системы автоматического слежения за температурой и автоматического выключения, либо с ручным включением греющего кабеля при низких наружных температурах.

по третьему варианту:

-в соответствии с рекомендациями технического заключения (шифр 20/33-04-2011г) по обследованию основных конструкций жилого пятиэтажного здания по проспекту Ленина,35 в .... (л.д. 112 раздел крыша) - «Необходимо срочно делать проектную документацию на закрепление и усиление кирпичных стен» (раздел 8.Рекомендации и выводы) -требуется утепление наружных стен здания.

В фальшстенке исследуемой ванной комнаты выполнен проем, при устройстве которого возможно была нарушена отделка фальшстенки плиткой.

Для восстановления повреждений необходимо провести ремонт фальшстенки отдельными местами, наклеить керамическую плитку.

Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения дефектов (повреждений), в ценах на дату проведения исследования, составит – 1016,75 руб. 

На дату осмотра на поверхности наружной стены жилого дома выявлена трещина, проходящая от цоколя до карниза. Ее раскрытие максимально у цокольной части и средней части стены.

В торцевой стене спальной комнаты .... по пр-ту Ленина в ...., на ее внутренней поверхности наклеены обои. Разрывов в ней не наблюдается. При обследовании стены тепловизором и пирометром перепада температур в месте выявления наружной трещины более нормативного по отношению к внутренней температуры не выявлено. При развитии трещины, она может раскрыться и на внутренней стене спальни.

Характер образования и развития трещины показывает на колебание температурного расширения в процессе эксплуатации и на возможные просадочные процессы под основаниями фундаментов боковой фасадной стены. 

Появление трещины в одном и том же месте показывает, что причиной ее образования может быть дефект стены в процессе устройства здания (дефект в кладке, возможное устройство стены колодцевой кладкой с засыпкой пустот шлаком), снижение прочности каменной кладки и раствора, связывающего кирпичи, периодическое замачивание и размораживание при попадании влаги в стену. 

Образование трещины связано с выполнением капитального ремонта дома, в части принятия решений по капитальному ремонту стены, не предусматривающих ее крепление и утепление, рекомендуемое по результатам обследования конструкций жилого дома.

Для устранения причин образования трещины и ее заделки, необходимо выполнить работы по обследованию конструкций здания, принятию решений, выполнению проектной документации на закрепление, усиление и утепление кирпичной стены фасада здания, выходящего на ...., и выполнить данные работы по проекту.Отделочные поверхности балкона (конструкции балкона) .... в .... имеют разрушения, которые можно отнести к дефектам (недостаткам), строительно-ремонтных работ, выполненных в процессе капитального ремонта. Причина их образования некачественное оштукатуривание с применением металлической высечки в качестве сетки. Необходимо произвести ремонт штукатурки отдельными местами с закреплением металлической высечки, предназначенной для улучшения прилегания штукатурного слоя к бетонной конструкции балкона.

Исходя из выявленных причин промерзания трубопроводов воды в исследуемой квартире и вариантов устранения данного обстоятельства, отношение работ к виду ремонтов описаны по каждому варианту и наименованию: 

-выполнение ремонта отделки стены ванной комнаты в квартире со снятием фальшстенки, с относом трубопроводов от стены, с их эффективным утеплением с увеличением производительности полотенцесушителя с подключением его к системе отопления относится к ремонту квартиры по переустройству, перепланировке и переоборудованию ванной комнаты;

-устройство в пространстве между фальшстенкой и наружной стеной по низу пола от одной стенки ванной (смежной с кухней) до второй стенки ванной (смежной с жилой комнатой) греющего кабеля, необходимой мощности, для создания достаточной для поддержания положительной температуры в промежутке между наружной стеной и стеной отделки, с устройством системы автоматического слежения за температурой и автоматического выключения, либо с ручным включением греющего кабеля при низких наружных температурах – относится к ремонту квартиры по переустройству и переоборудованию ванной комнаты;

-работы по обследованию конструкций здания, принятию решений, выполнению проектной документации на закрепление, усиление и утепление кирпичной стены фасада здания, выходящего на ..... и выполнение работ по проекту относятся к работам по капитальному ремонту.

-строительно-ремонтные работы по ремонту штукатурки отдельными местами с закреплением металлической высечки, предназначенной для улучшения прилегания штукатурного слоя к бетонной конструкции балкона относятся к работам по устранению дефектов допущенных при производстве капитального ремонта.

-ремонтные работы по восстановлению облицовочной кафельной плитки в ванной комнате, расположенной на «фальшпанели», закрывающей ванную относятся к текущему ремонту.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО9, полностью поддержал изложенные в заключении выводы. Пояснил, что причиной перемерзаний труб в ванной комнате осматриваемой квартиры, является совокупность факторов- основное - это близкое расположение труб к наружной стене, наличие обшивки, а также заполнение дымохода бетонной смесью ( что не было предусмотрено проектом), а также то, что в ходе капитального ремонта стен дома, на торцевой стене, выходящей на ...., при наличии трещины, не произведено утепление и укрепление ограждающей конструкции. 

Оценивая заявленные требования истца в части обязать надлежащего ответчика (ответчиков) выполнить ремонт отделки ванной комнаты в .... в .... в соответствии с заключением эксперта №С со снятием фальшстенки со стороны торцевой стороны многоквартирного дома, которая выходит на ...., отнесением от стены трубопровода горячего и холодного водоснабжения и эффективным утеплением этих трубопроводов, суд не находит оснований для их удовлетворения.

Судом достоверно установлено, что переустройство в ванной комнате, в том числе, касающееся расположения труб близко к наружной стене и их обшивка выполнена истцом самостоятельно.

Данные трубы отнесены к внутриквартирному имуществу, бремя содержания которого в силу ст.210 ГК РФ возложено на собственника, в связи с чем, оснований для возложения на ответчиков выполнить указанные работы не имеется. При этом истец не лишен возможности, с целью восстановления своих прав на бесперебойное обеспечение водоснабжением, произвести данный вид работ, поскольку расположение труб близко к наружной стене и их обшивка, является одной из причин перемерзания труб.

Разрешая требования истца о возложении обязанностей на надлежащего ответчика выполнить работы по обследованию конструкций многоквартирного дома, принятию решений, выполнению проектной документации по закреплению, усилению и утеплению кирпичной торцевой стены фасада здания, которая выходит на .... и по выполнению необходимых видов работ в соответствии с данным проектом, а также выполнить все необходимые работы по ремонту штукатурки балкона в .... по Ленина 35 в .... отдельными местами с закреплением металлической высечки, предназначенной для улучшения прилегания штукатурного слоя к бетонной конструкции балкона, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 125 ГК РФ от имени муниципального образования выступают органы местного самоуправления в рамках компетенции, установленной актами, определяющими их статус.

Пунктом 66 Устава .... установлены полномочия Комитете жилищно-коммунального хозяйства .... в области жилищно-коммунального хозяйства. 

В соответствии с Положением о Комитете жилищно-коммунального хозяйства ...., утв. Решением Барнаульской городской думы, указанный комитет является органом местного самоуправления, реализующим муниципальную политику в области экономического развития и устойчивого функционирования жилищно-коммунального хозяйства.

Пунктом 3.5 Положения о Комитете ЖКХ .... предусмотрено, что одной из основных функций Комитета является исполнение функций муниципального заказчика по организации и проведению капитального ремонта, реконструкции муниципального жилищного фонда, осуществление технического надзора за исполнением работ по капитальному ремонту, реконструкции муниципального жилищного фонда;

Жилой дом по .... в .... построен в 1939 году и в установленном порядке не подвергался капитальному ремонту, что установлено вступившим в законную силу решением Центрального районного суда .... от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО10, ФИО11, ФИО15 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства .... о возложении обязанности по проведению ремонта жилого дома. В указанном решении суда, в числе прочих, указано на возложение обязанности на КЖКХ .... «выполнить капитальный ремонт стен».

В соответствии с муниципальным контрактом от ДД.ММ.ГГГГ №_116446, заключенным между муниципальным образованием городской округ – .... в лице КЖКХ .... и ООО «Стройсервис», подрядчик обязался собственными или привлеченными силами своевременно выполнить на условиях контракта работы по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома по ...., а заказчик (КЖКХ ....) – принять результат работы и оплатить его.

Судом установлено, что работы по муниципальному контракту были выполнены, актами о приемке работы приняты. ДД.ММ.ГГГГ подписан акт о приемке в эксплуатацию рабочей комиссией капитального ремонта дома по адресу .....

Постановлением судебного пристава МОСП по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП по АК от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство, возбужденное на основании исполнительного листа по делу № окончено в связи с фактическим исполнением решения суда.

Вместе с тем, в судебном заседании совокупностью доказательств по делу установлено, что капитальный ремонт многоквартирного жилого дома по .... в .... выполнен ненадлежащим образом. 

Так, проект был разработан, согласован и утвержден без учета решения суда и действующих нормативных рекомендаций к капитальному ремонту стен жилого дома (в части проведения утепления стен жилого дома до параметров, отвечающих требованиям к ограждающим конструкциям (стенам) по состоянию на дату окончания проектирования). 

При этом судом установлено, что бетонирование воздушного зазора, которое было проведено в процессе проведения ремонта в области образования трещины, не было предусмотрено проектом, а выполнение данных работ приводит к определенному снижению теплозащитных свойств ограждающей конструкции. Отделочные поверхности балкона (конструкции балкона) .... в .... имеют разрушения, которые относятся к дефектам (недостаткам), строительно-ремонтных работ, выполненных в процессе капитального ремонта, а именно некачественное оштукатуривание с применением металлической высечки в качестве сетки. 

Данные обстоятельства установлены, в том числе на основании пояснений сторон, свидетеля ФИО16, а также заключением судебной строительно-технической экспертизы, которое соответствует предъявляемым требованиям, никем из сторон не оспорено.

Судом установлено, что перемерзание труб в квартире истца частично связано и с выполнением капитального ремонта, а именно:

-при капитальном ремонте не учтено, что температурный режим в ванных комнатах менее нормативного, по состоянию на проектирование капитального ремонта (температура ниже 25?С);

-заполнение воздушного пространства труб дымохода раствором снизило теплозащитные свойства ограждающих конструкций;

-заполнение трещины раствором снизило теплозащитные свойства ограждающих конструкций;

-вновь образованная трещина на наружном боковом фасаде в районе бетонирования воздушного пространства труб дымохода раствором снизило теплозащитные свойства ограждающих конструкций.

При установленных обстоятельствах, требования истца о возложении обязанности выполнить работы по обследованию конструкций многоквартирного дома, принятию решений, выполнению проектной документации по закреплению, усилению и утеплению кирпичной торцевой стены фасада здания, которая выходит на .... и по выполнению необходимых видов работ в соответствии с данным проектом, а также выполнить все необходимые работы по ремонту штукатурки балкона

Определяя надлежащего ответчика по делу, суд исходит из следующего.

В силу норм действующего законодательства функции по содержанию и ремонту жилых домов могут быть возложены в силу закона (на собственника, наймодателя), иного нормативного акта, либо договора (например, на управляющую компанию).

Судом установлено, что обязанность комитета ЖКХ .... по проведению капитального ремонта многоквартирного жилого .... в .... (в том числе стен дома, фасада, к которому отнесены балконы) была установлена решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, как представителя бывшего наймодателя в соответствии со ст.16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Поскольку в судебном заседании установлено, что данная обязанность исполнена комитетом ненадлежащим образом, а также имеется причинно-следственная связи между проведенным капитальным ремонтом и перемерзанием труб в ванной комнате истца, суд приходит к выводу, что именно КЖКХ .... в данном случае является надлежащим ответчиком.

При этом доводы КЖКХ .... о том, что надлежащим ответчиком по делу в части некачественно проведенного ремонта будет подрядчик- ООО Стройсервис», суд считает несостоятельными.

В данном случае лицом, на которое возложена обязанность по проведению капитального ремонта дома, является КЖКХ ...., и эта обязанность была выполнена ненадлежащим образом, в связи чем, именно данный ответчик должен выполнить свое обязательство в натуре, то есть осуществить работы, связанные с устранением недостатков выполненного ремонта.

Истец с указанным подрядчиком в договорных отношениях не состоял, не был наделен полномочиями по контролю качества проведенных работ, не осуществлял их приемку, в связи с этим обращение с иском непосредственно к подрядчику для жильцов является нецелесообразным и не может расцениваться как единственный способ защиты их нарушенных прав. Обязательство по проведению капитального ремонта возникло между жильцами дома и органом местного самоуправления, уполномоченным осуществлять организацию проведения капитального ремонта. 

Способ осуществления этих работ определяется усмотрением должника и может заключаться как в предъявлении претензий к подрядчику, которым осуществлялись соответствующие работы по договору с КЖКХ, так и в заключении другого договора подряда.

Учитывая изложенное, требования истца в указанной части подлежат удовлетворению к ответчику КЖКХ .....

В соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает комитету жилищно-коммунального хозяйства .... срок для выполнения работ по обследованию конструкций многоквартирного .... по проспекту Ленина в ...., принятию решений выполнению проектной документации по закреплению, усилению и утеплению наружной кирпичной торцевой стены фасада здания, выходящей на .... и выполнения необходимых видов работ в соответствии с данным проектным решением в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу. Определяя указанный срок, суд исходит из требований разумности и объема необходимых работ. В части требований по выполнению работ по ремонту штукатурки балкона .... по проспекту Ленина в ...., суд устанавливает срок для их выполнения в течение 2-х месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Разрешая требования истца о возложении на надлежащего ответчика обязанности выполнить ремонт фальшстенки отдельными местами в ванной комнате указанной квартиры с наклейкой керамической плитки в соответствии с заключением эксперта, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска в этой части. 

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что при проведении осмотра комиссией ДД.ММ.ГГГГ, в ванной комнате .... в ...., была повреждена одна кафельная плитка, расположенная на фальшпанеле, закрывающей ванную, в том числе проходящие под ней трубы. 

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ). Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (статьи 7.21, 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (статья 293 ГК РФ).

Из вышеприведенных положений законодательства следует, что наравне с правами собственника жилого помещения, он несет и определенные обязанности. 

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ст. 39 ЖК РФ).

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в состав общего имущества включаются, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Пунктом 10 данных Правил установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

При этом пунктом 11 Правил предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 16 Правил). 

Пунктом 42 Правил предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

В силу п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В свою очередь потребитель в силу п. 34 указанных Правил предоставления коммунальных услуг, обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Согласно пояснений сторон, созданная комиссия ДД.ММ.ГГГГ посетила квартиру истца с целью выяснения причин перемерзания труб в ванной комнате .... в ..... По прибытии комиссии установлено, что доступ к трубам, проходящих в ванной комнате, в том числе относящихся к общедомовому имуществу, полностью закрыт. Для обеспечения доступа к осмотру труб, истцом был передан топор одному из членов комиссии, который с помощью других членов комиссии, принял меры к обеспечению доступа путем удаления расшивки между плитками и отгибанием фальшпанели, при этом была повреждена одна плитка, расположенная на фальшпанели. По мнению суда, к повреждению плитки на фальшпанели привели действии самого истца, который не обеспечил свободный доступ к осмотру, и для доступа передал топор члену комиссии, при этом он осознавал или должен был осознавать возможность повреждения плитки, однако самостоятельных действий для обеспечения надлежащего доступа к осмотру труб, с целью выяснения причины их перемерзания, не предпринял.

При таких обстоятельствах, отсутствует вина ответчиков в причинении повреждения плитки и причинно-следственная связь между их действиями и нарушенными правом истца.

Истцом также заявлены требования о взыскании компенсации морального вреда с ООО УК «Фаворит». 

Согласно ст. 151 ГК РФ при причинении гражданину морального вреда, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации морального вреда.

Под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действием (бездействием) посягающим или нарушающим личные, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и пр.). 

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда ( ст.15 Закона «О защите прав потребителей»).

В судебном заседании не нашло своего подтверждения ненадлежщее исполнение обязательств, связанных с предоставлением коммунальных услуг управляющей компанией. 

Установлено, что перемерзание труб в ванной комнате квартиры истца, происходит непосредственно в трубах, относящихся к внутридомовому имуществу, о чем свидетельствует как заключение судебной экспертизы по делу, так и пояснения сторон. Допрошенный в судебном заседании третье лицо ФИО15, проживающий в ...., расположенной под квартирой истца, пояснил, что в их квартире перебоев с водой нет, только значительно снизился температурный режим после произведенное капитального ремонта.

На обращения истца в управляющую компанию, последней были приняты меры к выяснению причин перебоев с водой, для чего направлялся сантехник, а также посещал квартиру инженер компании, в последующем была создана комиссия, в состав которой входили как работники управляющей компании, так и работники КЖКХ .....

При установленных обстоятельствах, требования истца о взыскании морального вреда с ООО УК «Фаворит» удовлетворению не подлежат.

С учетом вышеизложенного, анализируя в совокупности представленные доказательства по делу, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения заявленных требований. 

Руководствуясь ст. ст. 98, 167, 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Обязать КЖКХ .... выполнить работы по обследованию конструкций многоквартирного .... по проспекту Ленина в ...., принятию решений выполнению проектной документации по закреплению, усилению и утеплению наружной кирпичной торцевой стены фасада здания, выходящей на .... и выполнить необходимые виды работ в соответствии с данным проектным решением в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать КЖКХ .... выполнить работы по ремонту штукатурки балкона .... по проспекту Ленина в .... отдельными местами с закреплением металлической высечки, предназначенной для улучшений прилегания штукатурного слоя к бетонной конструкции балкона в течение 2-х месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В остальной части требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Малешева Л.С.

Копия верна:

Судья Л.С. Малешева

Секретарь ФИО3

Оригинал документа находится в материалах дела №

УИД: 22RS0№-32