УИД 67RS0022-01-2025-001984-83

Дело № 2-116/2026

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Сычевка 28 января 2026 года

Сычевский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Вовенко Е.И.

при секретаре Гузовой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации муниципального образования «Сычевский муниципальный округ» Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Сычевский муниципальный округ» Смоленской области о признании права собственности на жилой доми земельный участок,впорядкеприобретательной давности, указав в обоснование заявленных требований, что 25 августа 2005 года она приобрела у ФИО5 жилой дом 1963 года постройки, общей площадью 49,5кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Сделка была совершена в простой письменной форме, в виде договора купли-продажи жилого дома, заключенного 15.08.2005 года, согласно которому ФИО5 продала за 15000 рублей ей жилой дом и хозяйственные постройки в виде сарая по вышеуказанному адресу, расположенные на земельном участке размером 0,40 га. Имущество было передано ей в момент получения денег ФИО5, расчет между сторонами произведен полностью, все обязательства по сделке были исполнены сторонами. Вместе с передачей в собственность жилого дома, в ее пользование был передан расположенный под домом земельный участок, общей площадью 2000 кв.м. В момент подписания договора купли-продажи жилого дома и передачи его вместе с земельным участком в ее распоряжение и пользование, ФИО5 передала ключи от дома, хозпостроек, домовую книгу и все правоустанавливающие документы на имущество лично ей, и вскоре переехала на постоянное место жительство в другой регион.

Как оказалось, ФИО5 являясь наследницей первой очереди по закону после смерти родителей: ФИО1 и ФИО2 не оформила надлежащим образом наследственные права на указанное имущество в установленные сроки и не получила свидетельства о праве на наследство по закону. На сегодняшний день о судьбе и местонахождении ФИО5 ей ничего не известно. В реестре наследственных дел Федеральной нотариальной палаты наследственных дел, открытых в связи со смертью ФИО1 и ФИО2 не обнаружено.

На основании представленных ФИО5 правоустанавливающих документов, жилой дом принадлежал на праве общей долевой собственностиФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от 28.04.1992 года, зарегистрированного администрацией Ломовского сельского Совета Сычевского района Смоленской области 25.03.1993 года.

Право собственности на земельный участок ФИО1 подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, бессрочного(постоянного) пользования землей, пожизненного наследуемого владения землей, выданным 01.06.1992 года и сведениями из ЕГРНоб объекте недвижимости.

6 ноября 2025 года Управлением Росреестра по Смоленской области на основании запросов о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении жилого дома был осуществлен государственный кадастровый учет с присвоением объекту недвижимого имущества кадастрового номера – №. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, информация о праве собственности на спорное недвижимое имущество за третьими лицами отсутствует. Объект недвижимости ни в государственной, ни в муниципальной собственности не числится, на балансе не состоит.

Ввиду ее юридической неграмотности вплоть до недавнего времени она добросовестно полагала, что ей как единоличному собственнику на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу:

<

адрес>.

Указанным жилым домом и земельным участком она владеет на протяжении более 20 лет как своим собственным: добросовестно, открыто и непрерывно. С августа 2005 года по настоящее время в жилом доме проживает ее мать – ФИО3 С августа 2005 года по настоящий день она несет бремя содержания приобретенного имущества, проводит ремонт, содержит домовладение и земельный участок в чистоте и надлежащем порядке. Спорным жилым домом и земельным участком владеет открыто, как своим собственным, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно и добросовестно, имущество из ее владения никогда не выбывало. За время владения жилым домом и земельным участком они существенным образом преобразились: за свой счет произвела косметический ремонт жилого дома, произвела замену внутренней электрической сети жилого дома, отремонтировала две кирпичные печи. На земельном участке ею возведен забор, хозяйственные строения, на нем выращиваются цветы и овощи, имеются плодово-ягодные кустарники и деревья. В отношении жилого дома и земельного участка не имеется имущественных споров, в течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий по факту владения со стороны третьих лиц к ней не предъявлялось: никто не предъявлял своих прав на спорное недвижимое имущество, не проявлял к нему интереса, как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, законность владения жилым домом на протяжении 20 лет не оспаривалась. С момента приобретения жилого дома она владеет им как собственник, что подтверждается квитанциями об оплате услуг за водоснабжение, электроэнергию и ТКО, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет, за свой счет производит текущий и капитальный ремонт жилого дома, использует домовладение по целевому назначению. Ведет приусадебное хозяйство, полностью несет бремя содержания указанного объекта недвижимости.

Поскольку она не является законным владельцем указанных объектовнедвижимого имущества и не имеет возможности нести в полной мере права и обязанности собственника жилого дома, просила признать за собой право собственности нажилой дом и земельный участок, расположенных поадресу:

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации МО «Сычевский муниципальный округ» Смоленской области ФИО6 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования признает в полном объеме, о чем предоставила письменное заявление. Последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны.

Суд принимает признание иска ответчиком как не противоречащее закону, не нарушающее права и интересы других лиц, и в соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ выносит решение об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 49,5 кв.м., расположенный поадресу:

<

адрес>, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 2000 кв.м., расположенный поадресу:

<

адрес>, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Сычевский районный суд Смоленской области.

Лица, участвующие в деле, до истечения срока обжалования вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных (частных) жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения и направление или вручение их копий другим лицам, участвующим в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими апелляционными жалобой, представлением и возражениями относительно их.

Судья