Дело №2-288/2021

УИД: 22RS0029-01-2021-000452-34

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Кулунда 08 июля 2021 года

Кулундинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Балухиной В.Н.,

при секретаре Белан Е.В.,

с участием представителя ответчиков- адвоката Райсбих Л.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей н/л, н/л к ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и своей несовершеннолетней дочери н/л о признании права собственности на квартиру и снятия обременения, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних н./л, н/л обратились в суд к вышеназванным ответчикам с требованиями признать за ними право собственности и снять обременение с ------ расположенного по ------, указав, что между ними как покупателями и ответчиками как продавцами был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ------, кадастровый №№, общей площадью 51.6 кв.м., жилой площадью 35.6 кв.м., расположенной на первом этаже двухэтажного дома. Цена указанной квартиры по договору была определена ими в размере 580000 (пятьсот восемьдесят тысяч) рублей, при этом по соглашению сторон данная квартира была обременена ипотекой в силу закона в пользу продавцов до момента окончательного расчета.

Расчет был ими произведен в полном объеме, однако ответчики не спешили снять обременение с указанной квартиры, а затем сменили место жительства, номера телефонов, даже счет карты, на который поступали их денежные переводы, и на настоящий момент со слов сотрудника банка он не действует, что нарушает права истцов как собственников квартиры.

Просят признать за ними право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ------, кадастровый №№, общей площадью 51.6 кв.м., жилой площадью 35.6 кв.м, по 1/4 за каждым из соистцов и прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ответчиков на квартиру, расположенную по адресу: ------, кадастровый №№, общей площадью 51.6 кв.м., жилой площадью 35.6 кв.м.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежаще. ФИО2 представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие в связи с направлением ее на данное время для госпитализации в медицинское учреждение, на удовлетворении своих требований настаивала. 

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, уведомить их не представилось возможным, так как не установлено их место нахождения в связи с чем, представителем ответчиков был назначен адвокат Райсбиз Л.А.. 

Адвокат Райсбих Л.А. не возражал против удовлетворения требований истцов, считая, что материалами факт полной оплаты за приобретенное истцами у ответчиков жилое помещение подтвержден и оснований для продолжения обременения не имеется. Также считает, что требование о признании за ними права собственности на данное жилое помещение заявлено истцами излишне, так как их право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Выслушав представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами и договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей (ст. 25 Закона).

В соответствии с п. 1, 2 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним" N 122-ФЗ от //////// регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В судебном заседании установлено, что между истцами Ф-выми (Михаилом Юрьевичем, ФИО5, н./л, н/л) как покупателями и ответчиками Г-ными (Павлом Валентиновичем, Светланой Ивановной, н/л) как продавцами //////// был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ------, кадастровый №№, общей площадью 51.6 кв.м., жилой площадью 35.6 кв.м., расположенной на первом этаже двухэтажного дома. Цена указанной квартиры по договору была определена сторонами в размере 580000 (пятьсот восемьдесят тысяч) рублей, при этом по соглашению сторон данная квартира была обременена ипотекой в силу закона в пользу продавцов до момента окончательного расчета. При этом по согласованию сторон расчет производится в рассрочку: 10 000руб. в момент подписания договора наличными, 429 408,50руб. в срок до //////// и 140 591,50 руб. в срок до 01.06.2015г.

Как следует из представленных суду доказательств, расчет истцами Ф-выми после подписания договора произведен следующим образом: 400000 (четыреста тысяч) рублей было ими передано под расписку, оформленной в простой письменной форме ////////, оставшаяся часть покупной цены в размере 173000 (сто семьдесят тысяч) рублей передавались ими по частям путем денежных переводов на карту ответчицы ФИО4 через операции Сбербанк онлайн и терминалы ОСБ (чеки на сумму: 20500 руб. ////////, 25000 руб. ////////, 33000 руб. ////////, 25000 руб. ////////, 23000 руб. ////////, 23500 руб. ////////.

При таких обстоятельствах, суд находит, что денежные средства по заключенному договору купли-продажи между истцами и ответчиками выплачены в полном объеме и потому основание для нахождения квартиры под ипотекой прекратило иметь место. 

Вместе с тем, ответчики до настоящего времени не сняли обременение со спорной квартиры, тем самым нарушая условия договора. 

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от //////// (ред. от ////////) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, требования истцов о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу ответчиков подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела право собственности за истцами на указанное жилое помещение зарегистрировано и потому требование о признании за ними права собственности на данную квартиру заявлено излишне.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей н./л, н/л к ФИО3, ФИО4 действующей в своих интересах и своей несовершеннолетней дочери н/л о снятия обременения – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ответчиков на квартиру, расположенную по адресу: ------, кадастровый №№, общей площадью 51.6 кв.м., жилой площадью 35.6 кв.м.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Кулундинский районный суд в течение месяца.

Председательствующий В.Н. Балухина