Дело № 2-865/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2018 года г.Ижевск

Устиновский районный суд г.Ижевска Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Соснина К.В., при секретаре судебного заседания Смолиной М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Г.М.В. к З.Т.Б. о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

Истец Г.М.В. обратился в суд с исковым заявлением к З.Т.Б. (далее по тексту ответчик), которым просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенный между истцом и ответчиком, взыскать с ответчика в пользу истца денежную сумму, уплаченную истцом в размере 630000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9500 руб. 

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между Г.М.В. и З.Т.Б. был заключен договор купли-продажи № следующего недвижимого имущества: 3/51 доли в праве собственности на земельный участок и жилое помещение общей площадью 31,7 кв.м., этаж 2,номера в поэтажном плане 4,5,3, по адресу: 

<

адрес>. По указанному договору ответчик должен был передать в собственность истца вышеуказанное недвижимое имущество. Истец исполнил свои обязательства по договору, оплатив стоимость в размере 

<

данные изъяты>., что подтверждается распиской ответчика от ДД.ММ.ГГГГ. После приобретения жилого помещения истец со своей семьей вселился в него и по указанному адресу получил регистрацию, однако в дальнейшем истцом были выявлены недостатки в приобретенном недвижимом имуществе. А именно в 2017г. сотрудниками ООО «Газпром межрегионгаз Ижевск» выявлено несоответствие газового оборудования нормативным требованиям и произведено отключение дома от газовой сети. В связи с указанным отопление дома в зимний период, соответственно, проживание в доме, стало невозможным. Данный недостаток носит существенный характер, так как препятствует использованию жилого помещения по прямому назначению. В связи с указанным, ответчику была направлена претензия с требованием о расторжении договора купли-продажи и возврате денежных средств в размере 630000 руб., которая ответчиком оставлена без ответа. На основании ст.ст.549,557, 475,309, 450,452,453 ГК РФ истец просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенный между истцом и ответчиком, взыскать с ответчика в пользу истца денежную сумму, уплаченную истцом в размере 630000 руб. В процессе рассмотрения дела истцом заявлены ко взысканию судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 руб., расходы по оплате судебной экспертизы в размере 25000 руб. (т.1 л.д.248).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Г.П.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО8 (т.1 л.д.230).

В судебном заседании представитель истца Г.М.В. – ФИО2, действующий на основании доверенности (т.1 л.д.10), исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил требования удовлетворить. Указал, что ответчику необходимо было произвести повторную строительно-техническую экспертизу в случае несогласия с выводами судебной экспертизы. Поскольку ответчик о проведении повторной экспертизы не ходатайствовал, доводы ответчика о надлежащем состоянии жилого помещения являются несостоятельными. Также считает несостоятельными доводы ответчика относительно того, что истец сам ухудшил состояние жилого помещения, поскольку никаких доказательств этому ответчиком не представлено. Считает исковые требования, с учетом проведенной по делу экспертизы, подлежат удовлетворению.

В судебном заседании представитель ответчика З.Т.Б. - ФИО3, действующая на основании доверенности (т.1 л.д.30), исковые требования не признала, просила в случае удовлетворения требований снизить сумму судебных расходов с учетом тяжелого материального положения и состояния здоровья ответчика. Указала, что спорное жилое помещение приобреталось истцом в 2016г., до настоящего времени истец проживал в указанном жилом помещении, ремонт, произведенный ответчиком, пришел в плачевное состояние. Перед заключением договора, истец имел свободный доступ в жилое помещение, мог оценить состояние кровли, окон, стен. Кроме того, помещение было выставлено на продажу за меньшую стоимость, чем приобреталось ответчиком. О том, что жилое помещение непригодно для проживания З.Т.Б. не знала, до момента продажи жилого помещения истцу, проживала в нем. Истец при приобретении жилого дома самостоятельно должен был оценить качество товара, в связи с чем в удовлетворении исковых требований необходимо отказать.

Ранее опрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ эксперт ФИО11 пояснил, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> признано нежилым, поскольку оно не соответствует параметрам для признания помещения жилым: не достаточная теплоизоляция перекрытия, стен, оконных конструкций, отсутствие системы вентиляции, невозможность предотвращения проникновения осадков внутрь помещения. О том, что осадки попадают в помещение пришли к выводу при осмотре помещения, по следам наверху крыши, при нажатии на кровельные материалы оттуда сочилась вода. Дом состоит из нескольких блоков, поэтому достаточно для утепления крыши помещения утеплить только крышу над спорным помещением. Окна тоньше, чем требуется для наших условий. Не имея специальных познаний нельзя было определить пригодность данного помещения к проживанию. Единственное, можно было задуматься о том, что стены были тонкими. Для утепления необходимо вкладываться и в крышу, и в кровлю, и в стены (т.1 л.д.189).

Истец Г.М.В., третье лицо Г.П.А., действующая в своих интересах и за несовершеннолетних ФИО7, ФИО8, ответчик З.Т.Б., надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела в суд не явились, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие (т.2 л.д.4-6). 

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц. 

Выслушав объяснения присутствующих сторон, изучив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

Разрешая настоящее гражданское дело, суд руководствуется положениями ст.ст.12, 56, 57 ГПК РФ, согласно которым, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Пункт 2 ст.1 ГК РФ регламентирует, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п.п.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно материалам дела, решением Ленинского районного суда 

<

адрес> УР от ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., удовлетворены исковые требования Отделения Пенсионного фонда РФ (ГУ) по УР, выделены доли в натуре и переданы в собственность определенная изолированная часть жилого дома собственникам дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в том числе: ФИО12 – часть жилого дома, общей площадью 31,7кв.м., этаж II, литера «Пр», номера помещений на поэтажном плане 3, Литера «В», номера помещений на поэтажном плане 4,5 (т.1 л.д.179-186).

Как следует из выписки из ЕГРН от 12ДД.ММ.ГГГГ. в отношении объекта недвижимости - помещения по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № имеются следующие сведения о правообладателях:

-ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ., дата прекращения права, основания – ДД.ММ.ГГГГ., договор;

-З.Т.Б., ДД.ММ.ГГГГ г.р., дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ., дата регистрации прекращения права, основание – ДД.ММ.ГГГГ. № договор купли продажи;

-Г.М.В. ДД.ММ.ГГГГ.р., дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ. (т.1 л.д.121).

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1, действующей по доверенности 

<

адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ. за З.Т.Б. (продавец) и Г.М.В. (покупатель) заключен договор № купли-продажи квартиры (т.1 л.д.45,114-118). 

Согласно п.1 договора продавец продал, а покупатель купил в собственность земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства, общая площадь 465 кв.м., кадастровый номер объекта №, и расположенное на нем жилое помещение общей площадью 31,7кв.м., этаж 2, номера на поэтажном плане 4,5,3, кадастровый номер объекта №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.2 договора, отчуждаемое имущество принадлежит на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ№ З.Т.Б.: земельный участок - доля 3/51, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №, жилое помещение – собственность, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №.

Указанное имущество продано покупателю за 630000 руб., уплачиваемых покупателем продавцу за счет собственных средств в день подписания настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР (п.3 Договора).

Отчуждаемое имущество до подписания сторонами настоящего договора осмотрено, передача имущества продавцом и принятие его покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. С момента передачи имущества к покупателю переходит бремя его содержания и риск случайной гибели (л.д.114-116).

Переход права собственности на отчуждаемое имущество к покупателю подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР (п.6 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ. произведена государственная регистрация перехода права собственности, права общей долевой собственности на земельный участок. 

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1, действующей по доверенности 

<

адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ. за З.Т.Б. (продавец) и Г.М.В. (покупатель) составлен акт передачи, по которому продавец продал, а покупатель купил в собственность земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства, общая площадь 465 кв.м., кадастровый номер объекта №, и расположенное на нем жилое помещение общей площадью 31,7кв.м.,этаж 2, номера на поэтажном плане 4,5,3, кадастровый номер объекта №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Претензий к техническому состоянию указанного имущества покупатель не имеет, денежный расчет за имущество произведен полностью (т.1 л.д.6).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ., изготовленной ФИО1, последней получены денежные средства в сумме 630000 руб. от Г.М.В. за проданное помещение по адресу: 

<

адрес>, площадью 31,7кв.м. Расчет произведен полностью, претензий не имеет (т.1 л.д.7)

В материалы дела представлены выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.. согласно которым в собственности Г.М.В., ДД.ММ.ГГГГ.р. находится жилое помещение, общей площадью 31,7кв.м, этаж 2, номера на поэтажном плане 4,5,3, кадастровый номер объекта №, расположенное по адресу: 

<

адрес> (т.1 л.д.46).

Также согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., Г.М.В. на праве общей долевой собственности (доля в праве -3/51) принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства, кадастровый № по адресу: 

<

адрес> (т.1 л.д.22-23). 

В материалы дела представлен технический паспорт на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (т.1л.д.122-152).

Согласно разрешению на строительство № выданному ГУАиГ Администраци 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 разрешено строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ. (т.1 л.д.246).

Согласно справке о смерти № в архиве Управления ЗАГС имеется запись акта о смерти ФИО12 № от ДД.ММ.ГГГГ. (т.1 л.д.204).

Согласно справке МСЭ-2015 №, З.Т.Б., ДД.ММ.ГГГГ г.р.ДД.ММ.ГГГГ. установлена первая группа инвалидности по причине общего заболевания бессрочно (л.д.247).

В силу п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Из п.1 ст.556 ГК РФ следует, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст.476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

В соответствии с п.п.1,2 ст.469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Товар, который продавец обязан передать покупателю, должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются, в пределах разумного срока (п.1 ст.470 ГК РФ).

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст.475 данного Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору (ст.557 ГК РФ).

В соответствии с п.2 ст.475 ГК РФ в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору. Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.

Истец, заявляя требования о расторжении договора и возврате уплаченной по договору суммы, ссылается на выявление существенных недостатков товара, а именно несоответствие газового оборудования нормативным требованиям, как следствие - отключение дома от газовой сети, в связи с чем стало невозможным отопление дома и проживание в зимний период, данный недостаток носит существенный характер, так как препятствует использованию жилого помещения по прямому назначению.

В связи с выявленными недостатками в качестве товара, истцом Г.М.В. ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика З.Т.Б. была направлена претензия об отказе от исполнения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и возврате уплаченных истцом по договору денежных средств в размере 630000 руб. в течение 10 дней с момента получения претензии, которая была получена ответчиком З.Т.Б. ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается представленными в материалы дела описью вложением в ценное письмо, почтовым уведомлением (т.1 л.д.9). 

Кроме того, в процессе рассмотрения дела представителем истца ФИО4, действующим на основании доверенности, представлены письменные пояснения, согласно которым указано на наличие иных существенных недостатков жилого помещения. Жилой дом по адресу: 

<

адрес> построен без соблюдения существующих градостроительных норм и правил, при строительстве использованы материалы низкого качества и без соблюдения проектной документации, а именно кровля и потолочные перекрытия выполнены из некачественных материалов, постоянно протекают, внешние стены дома не утеплены должным образом, возле окон в углах образовались трещины и щели, в связи с чем постоянные сквозняки и низкая температура воздуха, инженерные коммуникации не справляются со своими задачами, строительные материалы выделяют резкий химический запах (т.1 л.д.47).

В связи с указанным, в процессе рассмотрения дела по ходатайству представителя истца определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. была назначена комплексная судебная строительно-техническая и оценочная экспертиза, на разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

-Соответствует ли жилое помещение общей площадью 31,7кв.м, этаж 2, номера на поэтажном плане 4,5,3, расположенное по адресу: 

<

адрес> требованиям, предъявляемым к жилым помещениям?

-В случае соответствия жилого помещения требованиям, имеются ли в нем недостатки, определить стоимость их устранения? (л.д.50-51).

ДД.ММ.ГГГГ. в Устиновский районный суд 

<

адрес> поступило заключение комплексной судебной строительно-технической и оценочной экспертизы №-УС-04 от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой эксперты АНО «Специализированная коллегия экспертов» пришли к следующим выводам:

По первому вопросу: в результате проведенного исследования установлено, что рассматриваемые помещения №№,4,5 в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, не соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, а именно требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006г. № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» в части необходимости обеспечения необходимых параметров микроклимата, состава воздуха внутри помещений, защищенности помещений от осадков.

По второму вопросу: учитывая результаты исследования по вопросу №1, установлено, что помещения №№3,4,5 в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, не соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Соответственно, исследование по вопросу №2 не проводилось (т.1 л.д.54-94).

На основании заключения эксперта, пояснений, данных экспертом в судебном заседании, судом установлено, что рассматриваемые помещения №№3,4,5 в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, не соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям в части необходимости обеспечения необходимых параметров микроклимата, состава воздуха внутри помещений, защищенности помещений от осадков. При этом, не имея специальных познаний, невозможно было определить пригодность указанного жилого помещения к проживанию.

Заключение судебной строительно-технической и оценочной экспертизы АНО «Специализированная коллегия экспертов» № является полным, непротиворечивым, сомнений в его правильности и обоснованности не имеется, выполнено с использованием методов экспертного исследования, в сочетании с анализом данных, имеющихся в представленных документах и данных, полученных в результате проведенного экспертного осмотра. В распоряжение экспертов были предоставлены и использованы ими в заключении материалы гражданского дела. Эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст.307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного экспертного заключения. Экспертиза проводилась специалистами, имеющими соответствующее образование и квалификацию. Заключение содержит ответы на поставленные судом вопросы. Каких-либо сомнений в квалификации экспертов, их заинтересованности в исходе дела у суда не имеется. 

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что являющееся предметом договора купли-продажи жилое помещение по адресу: 

<

адрес> не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям в части необходимости обеспечения необходимых параметров микроклимата, состава воздуха внутри помещений, защищенности помещений от осадков, соответственно, суд приходит к выводу, что указанное помещение является непригодным для постоянного проживания истца и его членов семьи, что лишает предмет договора основного потребительского свойства, учитывая то обстоятельство, что данное жилое помещение приобреталось истцом с целью постоянного проживания его и членов его семьи.

Истец, не имея специальных познаний, на момент приобретения жилого помещения, не мог определить пригодность указанного жилого помещения к проживанию, при этом имелись существенные нарушения требований к качеству проданного ему жилого дома, о которых он не знал и не мог знать до его покупки.

Какие-либо доказательства, отвечающие требованиям относимости и допустимости, бесспорно и объективно подтверждающие факт приведения квартиры в непригодное для проживания состояние по вине истца, в материалах дела отсутствуют.

Довод ответчика о том, что квартира приобреталась ответчиком по большей цене, чем продана истцу, отклоняется, согласование сторонами продажной стоимости квартиры не подтверждает наличие в квартире каких-либо недостатков, которые были приняты во внимание при определении стоимости квартиры.

Учитывая вышеизложенное, требования истца подлежат удовлетворению, в связи с чем суд считает необходимым расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. с кадастровым номером №, заключенный между истцом Г.М.В. и ФИО1, действующей по доверенности в интересах З.Т.Б., взыскать с ответчика З.Т.Б. в пользу истца Г.М.В. уплаченные по договору денежные средства в размере 630000 руб.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно п.1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от 21.01.2016г. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (например, решение суда первой инстанции, определение о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения, судебный акт суда апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, которым завершено производство по делу на соответствующей стадии процесса).

В соответствии со ст.ст.88 и 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам.

Определением суда от 04.04.2018г. расходы по проведению комплексной судебной строительно-технической и оценочной экспертизы были возложены на истца Г.М.В.

Факт несения истцом указанных расходов подтвержден представленными в материалы дела квитанциями № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которым в качестве оплаты за проведение комплексной судебной строительно-технической и оценочной экспертизы, Г.М.В. в пользу АНО «Специализированная коллегия экспертов» уплачена денежная сумма в размере 25000 руб. (т.1 л.д.253,254).

С учетом указанного, при условии удовлетворения исковых требований истца Г.М.В., с учетом вынужденности несения указанных расходов в рамках рассмотрения настоящего дела, с ответчика З.Т.Б. в пользу истца подлежат взысканию расходы по проведению судебной экспертизы в размере 25000 руб.

В силу ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При этом согласно разъяснениям, содержащимся в п.13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от 21.01.2016г. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между ООО «Правопорядок» (представитель) и Г.М.В. (доверитель) заключен договор на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому представитель принял на себя обязательства по оказанию указанных в договоре юридических услуг по делу о расторжения договора от 14ДД.ММ.ГГГГ. (п.1 Договора). 

Стороны определили, что стоимость вознаграждения представителя составляет 25000 руб. (п.3 Договора).

Факт оплаты юридических услуг подтвержден представленными в материалы дела приходными ордерами № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ. (т.1 л.д.249-252).

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от 21.01.2016г. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ). Вместе с тем, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определениях Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 224-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 355-О, суд обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации. Именно поэтому в части 2 статьи 110 АПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Признав требования о взыскании расходов по оплате услуг представителя подлежащими удовлетворению, учитывая удовлетворение судом требований истца, сложность дела, действия представителя по оказанию заявителю юридических услуг, учитывая участие представителя в судебным заседаниях при рассмотрении дела, суд определяет ко взысканию в пользу истца Г.М.В. судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб. 

По мнению суда, указанная сумма в целом отвечает критериям разумности и справедливости, как того требует процессуальный закон, с учетом всех имеющих значение для решения этого вопроса обстоятельств: объем совершенных представителем действий в рамках рассматриваемого дела, конкретные обстоятельства рассмотренного гражданского дела, его категорию, объем и сложность выполненной представителем работы, время, затраченное представителем на подготовку, участие в судебных заседаниях при рассмотрении дела. 

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят, в том числе, из государственной пошлины. 

Исходя из заявленного размера исковых требований, истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 9500 руб., что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ. (т.1 л.д.2). 

Учитывая, что исковые требования Г.М.В. удовлетворены в полном объеме, с ответчика З.Т.Б. в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в заявленном размере.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Г.М.В. к З.Т.Б. о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества, зарегистрированный под государственным регистрационным номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ., между ФИО1, действующей по доверенности за З.Т.Б. и Г.М.В..

Взыскать с З.Т.Б. в пользу Г.М.В. уплаченные по договору денежные средства в размере 630000 руб.

Взыскать с З.Т.Б. в пользу Г.М.В. расходы по оплате стоимости судебной экспертизы в размере 25000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9500 руб.

Настоящее судебное решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Г.М.В. на земельный участок, кадастровый номер объекта № (ранее присвоенный учетный №), и расположенное на нем жилое помещение кадастровый номер объекта № находящиеся по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>, и восстановления государственной регистрации права собственности на земельный участок, кадастровый номер объекта №(ранее присвоенный учетный №), и расположенное на нем жилое помещение кадастровый номер объекта №, находящиеся по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес> З.Т.Б..

Меры по обеспечению иска, принятые на основании определения Устиновского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., в виде запрета ответчику З.Т.Б. распоряжаться спорным имуществом, а именно жилым помещением общей площадью 31,7кв.м., этаж 2, номера на поэтажном плане 4,5,3, кадастровый номер объекта №, по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес> сохранить до исполнения настоящего решения суда.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Устиновский районный суд 

<

адрес>.

Судья К.В. Соснин

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья К.В. Соснин