Дело № 2- 1941 Е/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ. Коломенский городской суд Московской области в составе: судьи Коротковой М.Е., при секретаре судебного заседания Олиной И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Коломенского городского округа о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Коломенского городского округа о признании права собственности.

В обоснование иска указывает, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с КН №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, отнесенный к землям населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес> собственности зарегистрировано в ЕГРН. 

<

адрес> земельного участка составляла 

<

данные изъяты> кв. м, и участок был приобретен в ДД.ММ.ГГГГ., но после перераспределения и заключения соглашения о перераспределении земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ. площадь и кадастровый номер земельного участка изменились.

С ДД.ММ.ГГГГ. истец на принадлежащем ему земельном участке начал строительство жилого дома. На момент начала строительства действовала «дачная амнистия» и для строительства объекта индивидуального жилищного строительства, создаваемого на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, не требовалось выдача разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В связи с чем, истец не обращался за получением разрешительной документации.

Однако до окончания действия «дачной амнистии» не удалось закончить строительство дома и оформить права собственности на него.

ДД.ММ.ГГГГ. истец направил в администрацию Коломенского городского округа уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. ДД.ММ.ГГГГ получил уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта 

индивидуального жилищного строительства параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке.

Однако, как было установлено в процессе подготовки технического плана дома, при строительстве его местоположение было изменено, что привело к несоответствию указанных в уведомлении расстояний нахождения объекта от границ земельного участка, а именно с левой стороны по фасаду дома имеется эркер, расстояние до которого составляет 1,5 м от границы смежного участка. В связи с этим не удается получить разрешительные документы на ввод дома в эксплуатацию.

Сама возведенная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Строительство осуществлено в соответствии с градостроительными требованиями, с соблюдением правил противопожарных и санитарных норм и правил.

Просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя (л.д.№

Представитель истца по доверенности (л.д.№) ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации Коломенского городского округа в судебном заседании исковые требования оставил на усмотрение суда при отсутствии возражений третьего лица, имеющего смежную границу с участком истца.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Суд, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ч.1 ст. 40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания. Сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных 

регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную и лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с КН 50№, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании соглашения о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена, и земельного участка, находящегося в частной собственности от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в ЕГРН (л.д.№

ДД.ММ.ГГГГ. истец получил уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке (л.д№

На указанном земельном участке истцом своими силами и на свои денежные средства выстроен объект капитального строительства – двухэтажный дом.

Истец обратился в администрацию Коломенского городского округа с уведомлением об окончании строительства.

В вводе в эксплуатацию возведенного объекта капитального строительства истцу было отказано на основании Уведомления о несоответствии построенных или реконструируемых объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности № № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.№). Основанием к отказу послужило то, что отступ от границ земельного участка до объекта капитального строительства (с левой стороны по фасаду дома) находятся на расстоянии менее 3-х метров, что не соответствует требованиям действующих правил землепользования и застройки.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или 

на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом, в составе основных строений и пристройки соответствует строительным нормам и правилам, санитарным нормам и правилам пожарное безопасности, не создает угрозы жизни и здоровью граждан при эксплуатации, с технической точки зрения дом не оказывает вредного воздействия на другое строения и земельные участки, находится в пределах границ выделенного (огороженного) земельного участка придомовой территории и не нарушает границ смежных владений, расположен на удалении от границ смежных земельных участков (л.№).

Согласно ч.4 п.7.1 СП 42.1330.2011 «СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поселений» расстояние от границы участка должно быть не менее, до стены жилого дома – 3м.

Правилами землепользования и застройки территории городского округа 

<

адрес>, утвержденными Решением 

совета депутатов Коломенского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ., для земельных участков определены минимальные отступы от границ земельного участка до индивидуальных жилых домов – 3 метра, сооружений вспомогательного пользования – 1м. 

Согласно плана расположения спорного объекта капитального строительства, с левой стороны по фасаду дома имеется эркер, при этом непосредственно сам дом находится на расстоянии 3,7м от границы смежного участка с КН №, принадлежащем на праве собственности ФИО2, но расстояние от эркера составляет только 1,5м.

ФИО2 – собственник смежного земельного участка возражений по признанию за истцом права собственности на самовольно возведенные строение не заявила, в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить, ответчик возражений по иску не имеет. 

Принимая во внимание, что спорный дом выстроен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, допускающем на нем строительство объекта; постройка соответствует установленным законом требованиям, нарушение градостроительных норм является не существенным; возражений от собственников смежных земельных участков не представлено, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет требования истца и признает за ним право собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м, возведенный на земельном участке с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м, возведенный на земельном участке с КН № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности на дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м, возведенный на земельном участке с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в регистрирующем органе.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: