Дело № 34RS0027-01-2024-000957-22

производство № 2-864/2024 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Михайловка 19 июня 2024 г.

Волгоградской области

Михайловский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Моисеева М.Н., 

при секретаре Шишкиной Л.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к кредитному потребительскому кооперативу «Пенсионный» о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к кредитному потребительскому кооперативу «Пенсионный» о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании договора купли-продажи от Дата ФИО2 приобретено в собственность у ФИО4 земельный участок и расположенный на нем жилой дом находящийся по адресу: Адрес. 

В соответствии с п.4 ДКП сторонами устанавливается продажная ценна земельного участка и жилого дома в размере 360 000 рублей, цена жилого Адрес 000 рублей, цена земельного участка -5000 рублей, из которых 5000 рублей, являются собственными средствами, а 355 000 рублей являются заемными средствами, предоставляемыми кредитным потребительским кооперативом «Пенсионный» на основании договора ипотечного займа Номер от Дата заключенного в простой письменной форме в городе Адрес между покупателем и кредитным потребительским кооперативом «Пенсионный», которые переданы продавцу до подписания настоящего договора. Расчеты между сторонами произведены полностью. 

Просит суд прекратить в Едином государственном реестре недвижимости в отношении недвижимого имущества, собственником которого является ФИО2, обременение: ипотека в силу закона в пользу кредитного потребительского кооператива «Пенсионный» (...)

запись регистрации Номер от Дата земельного участка с кадастровым номером 34:16:090001:158, расположенного по адресу: Адрес;

запись регистрации Номер от Дата жилого дома с кадастровым номером 34:16:090001:1172, расположенного по адресу: Адрес. 

В судебное заседание истец ФИО2, не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, в заявлении указала, что исковые требования поддерживает.

В судебное заседание представитель истца ФИО8, не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, в заявлении указала, что исковые требования поддерживает.

В судебное заседание представитель ответчика КПК «Пенсионный» не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно по юридическому адресу, в материалах дела имеется возврат направленной судом заказной корреспонденции по истечению срока хранения. 

Сам факт неполучения извещений, своевременно направленных по месту нахождения ответчика заказной корреспонденцией, не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении ответчика судом о дате судебного заседания, а расценивается как отказ от получения судебного извещения (ч. 2 ст. 117 ГПК РФ).

Исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Основания прекращения залога предусмотрены пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Абзацем вторым пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частями 11, 12 и 13 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно абзацам 6 - 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно ст. 21 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

В абзаце 4 пункта 52 постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из разъяснений, данных в абзацах 1 и 2 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

При рассмотрении дела установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от Дата, заключенного с ФИО5, истец ФИО2 приобрела в собственность земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящийся по адресу: Адрес.

Из содержания договора усматривается, что стороны согласовали цену земельного участка и жилого дома и размер 360 000 рублей (цена жилого Адрес 000 рублей, цена земельного участка – 5000 рублей), из которых 5000 (пять тысяч) рублей, являются собственными средствами, а 355 000 (триста пятьдесят пять тысяч) рублей являются заемными средствами, предоставляемыми кредитными потребительским кооперативом «Пенсионный» на основании договора ипотечного займа Номер от Дата, заключенного в простой письменной форме в городе Адрес между покупателем и кредитным потребительским кооперативом «Пенсионный», которые переданы продавцу до подписания настоящего договора.

В соответствии с п.5 договором купли-продажи заемщик, ФИО2 обязуется в определенный договором ипотечного займа Номер от Дата срок возвратить основную сумму займа и процентов за пользование займом, начисленные в соответствии с разделом Номер договора ипотечного займа Номер от Дата. 

Выплата займа начинается по истечении двух месяцев с момента заключения настоящего договора. Дата полного погашения займа определена Дата. 

В соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от Дата №102-ФЗ жилой дом в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному договору ипотечного займа, считается находящимся в залоге у займодавца.

Обязательства по договору ипотечного займа Номер от Дата заключенного с КПК «Пенсионный», ФИО2 погашена за счет средств материнского (семейного) капитала, что подтверждается справкой от Дата, выданной ОСФР по Адрес, из которой следует, что денежные средства перечислены Дата в сумме 353698 рублей 40 копеек, на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа Номер от Дата.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) от Дата на жилой дом кадастровый Номер и земельный участок кадастровый Номер, собственником которых является ФИО2 наложено ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона от Дата в пользу кредитный потребительский кооператив «Пенсионный» (ИНН 

<

***>) сроком действия с Дата по Дата. 

Таким образом, договор ипотечного займа Номер от Дата истцом исполнен, но обременение в виде ипотеки в силу закона КПК «Пенсионный» в ЕГРН до настоящего времени не снято с объектов собственности ФИО2

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от Дата КПК «Пенсионный» (ОГРН 

<

***>) находится в стадии ликвидации, о чем в ЕГРЮЛ внесена запись ГРН 2203400614228 от Дата. Сведения об адресе юридического лица недостоверны, о чем в ЕГРЮЛ внесена запись ГРН 2213400337380 от Дата. Представитель ликвидационной комиссии ФИО6, где сведения о ней также недостоверны, о чем в ЕГРЮЛ внесена запись ГРН 2233400107213 от Дата. 

Основания прекращения залога предусмотрены п.1 ст. 352 ГК РФ, согласно которому залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

Регистрация ипотеки в силу закона ущемляет права собственника жилого помещения по пользованию и распоряжению объектом недвижимого имущества, снять обременение во внесудебном порядке не представляется возможным.

Обязательства по договору перед КПК «Пенсионный» выполнены за счет средств материнского капитала.

При таких обстоятельствах, поскольку регистрационная запись об ипотеке может быть погашена на основании вступившего в законную силу решения суда, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 (СНИЛС 

<

***>) к кредитному потребительскому кооперативу «Пенсионный» (ИНН/ОГРН 

<

***>/

<

***>) о прекращении обременения недвижимого имущества – удовлетворить.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости в отношении недвижимого имущества, собственником которого является ФИО2, родившаяся Дата года рождения (СНИЛС 

<

***>):

- обременение – ипотека в силу закона в пользу Кредитного потребительского кооператива «Пенсионный» (ИНН 

<

***>/

<

***>) запись регистрации Номер от Дата земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Адрес,

- обременение – ипотека в силу закона в пользу Кредитного потребительского кооператива «Пенсионный» (ИНН 

<

***>/

<

***>) запись регистрации Номер от Дата жилого дома с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Адрес.

Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области.

Мотивированное решение изготовлено 24 июня 2024 г.

Судья: М.Н. Моисеев