дело №2-324/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

21 июня 2018 года город Кукмор

Кукморский районный суд Республики Татарстан в составе 

председательствующего судьи Хузиной Э.Х.,

при секретаре Нургалиевой Р.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5, исполнительному комитету Лубянского сельского поселения Кукморского муниципального района Республики Татарстан о расторжении договора социального найма в части вселения в жилое помещение членов семьи, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, указав, что на основании программы «Аварийное жилье» жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в котором истец проживал и был прописан на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, был снесен. По данному адресу также были зарегистрированы ФИО4 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ на основании договора социального найма жилого помещения, заключенного между истцом и Лубянским сельским исполнительным комитетом Кукморского муниципального района РТ в лице руководителя ФИО1, ФИО3 стал нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. По акту приема-передачи жилого помещения к договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ данное жилое помещение было передало истцу. В качестве членов семьи истца вселены ФИО4 и ФИО5, поскольку они ранее были прописаны по адресу: 

<

адрес>. Между тем, ФИО4 (двоюродная сестра) и ФИО5 (племянник) до сноса аварийного жилья по адресу: 

<

адрес>, добровольно выехали из него и стали проживать в неизвестном истцу населенном пункте (предположительно в 

<

адрес>), в связи с чем истец в исковом заявлении просил признать ФИО4 и ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В последующем ФИО3 изменил предмет иска и просил расторгнуть договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и Лубянским сельским исполнительным комитетом Кукморского муниципального района РТ в лице руководителя ФИО1 в части вселения ФИО4 и ФИО5 в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, как членов его семьи.

В судебном заседании истец ФИО3 и его представитель – адвокат Гилязова Г.Р. исковые требования о расторжении договора социального найма поддержали.

В судебное заседание ответчики ФИО4 и ФИО5 не явились, в копии отзыва против удовлетворения иска не возражали. 

В судебное заседание представитель привлеченного по делу в качестве соответчика - исполнительного комитета Лубянского сельского поселения Кукморского муниципального района Республики Татарстан не явился. В направленном в суд ходатайстве просил разрешить вопрос по усмотрению суда. 

Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав истца и его представителя, допросив свидетеля ФИО2, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

В силу части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2007 года» (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.08.2007) (ответ на 4 вопрос), из содержания ч. 1 ст. 60 ЖК РФ следует, что сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.

Вместе с тем в соответствии со ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2). Они должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (ч. 3). Следовательно, хотя члены семьи нанимателя и не подписывают договор социального найма, они являются участниками данного договора.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.

Данной правовой нормой предусматривается право нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это установление распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения. Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

Поэтому в отношении лица (нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя), выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, оставшимся проживать в жилом помещении лицом может быть заявлено в суде требование «о признании утратившим право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства». В этом случае утрата выехавшим из жилого помещения лицом права на это жилое помещение признается через установление фактов выезда этого лица из жилого помещения в другое место жительства и расторжения им тем самым договора социального найма.

Вместе с тем, если истцом заявлено требование о расторжении договора социального найма с ответчиком в связи с его выездом в другое место жительства, то такая формулировка требования сама по себе не является поводом к отказу в иске со ссылкой на то, что договор социального найма расторгается по ст. 83 ЖК РФ одновременно со всеми его участниками и только по требованию наймодателя. Основанием иска и в этом случае является выезд лица из жилого помещения в другое место жительства и отказ в одностороннем порядке в связи с этим от исполнения договора социального найма.

Судом установлено, что ФИО3 на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ являлся нанимателем жилого помещения, общей площадью 32,4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В качестве членов его семьи были зарегистрированы по данному адресу ФИО4 (сестра) и ФИО5 (племянник).

Из соглашения о расторжении договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Лубянским сельским исполнительным комитетом Кукморского муниципального района в лице руководителя ФИО1 и ФИО3, усматривается, что стороны данного соглашения приняли решение о расторжении ранее заключенных договоров социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в связи с предоставлением взамен другого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является нанимателем жилого помещения, общей площадью 36,2 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены ФИО4, ФИО5

Данное жилое помещение согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ было передано нанимателю – ФИО3

Как усматривается из справки отдела МВД России по Кукморскому району № отДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 и ФИО5 значатся зарегистрированными по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании свидетель ФИО2 показала, что она ранее работала с ФИО4 в 

<

адрес> и в целях регистрации ответчика по месту жительства, ФИО3 согласился зарегистрировать ее и ФИО6 по своему месту жительства по адресу: 

<

адрес>. С момента регистрации по данному адресу ФИО4 и ФИО5 не проживали и не вселялись в жилое помещение ФИО3 При этом в вновь предоставленное ФИО3 жилое помещение по договору социального найма ответчики не вселялись, своих вещей в данном доме не имеют и не являются членами семьи истца. Место жительства ответчиков ей неизвестно. 

Из отзыва и.о. руководителя Лубянского сельского исполнительного комитета Кукморского муниципального района Республики Татарстан усматривается, что согласно домовой книги по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ прописан ФИО3, а ответчики ФИО4, ФИО5 зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики со дня регистрации – ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по вышеуказанному адресу не вселялись и не проживали в нем. Фактическое место проживания ФИО4 и ФИО5 исполнительному комитету неизвестно. Через родственников ответчики извещены о дне судебного заседания и о наличии судебного спора.

Согласно представленной суду копии отзыва ФИО4 и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком приобретен в собственность жилой дом с земельным участком по адресу: 

<

адрес>, для совместного проживания со своей матерью – ФИО4 В подтверждение данных обстоятельств представлена копия Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО4 и ФИО5 не являются членами семьи истца, добровольно выехали из жилого помещения по адресу:

<

адрес>, в другое место жительства, тем самым отказались в одностороннем порядке от исполнения договора социального найма, в связи с чем исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и Лубянским сельским исполнительным комитетом Кукморского муниципального района РТ в лице руководителя ФИО1, в части вселения ФИО4 и ФИО5 в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 26.06.2018

Председательствующий