дело №2-1614/2023

УИД: 03RS0001-01-2023-001057-16

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2023 года г.Уфа

Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Киекбаевой А.Г.,

при секретаре Ильясовой Г.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, указав, что 11 июня 2019 года между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор 

<

***>, согласно которому истец обязался предоставить ответчику денежные средства в сумме 2 090 000 руб., сроком на 182 мес., с взиманием за пользование кредитом 12,55 % годовых, а ответчик обязался возвратить полученную суммы и уплатить проценты за пользование кредитом.

Возврат кредита и уплата процентов должны осуществляться ежемесячно.

Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, ответчику были предоставлены денежные средства в сумме 2 090 000 руб.

Ответчик исполнял свои обязательства с нарушением условий кредитного договора, в том числе, и в части своевременного возврата кредита.

Учитывая систематическое неисполнение Заемщиком своих обязательств по погашению долга и уплате процентов, Кредитор на основании ч.2 ст.811 ГК РФ потребовал досрочно погасить всю сумму предоставленного Кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, а также иные суммы предусмотренные Кредитным договором.

Заемщик обязан уплатить Кредитору сумму Кредита, проценты за пользование Кредитом и неустойку за нарушение срока возврата Кредита и процентов за пользование Кредитом. Однако, до настоящего времени вышеуказанная задолженность Заемщиком не погашена.

По состоянию на 28.03.2023 общая сумма задолженности по Кредитному договору составила 1 978 898,39 руб., из которых: 1 869 788,49 руб. - основной долг; 103 603,50 руб. – плановые проценты за пользование кредитом; 3 117,38 руб. – пени по просроченным процентам, 2 389,02 руб. - пени по просроченному долгу. 

Истец просит взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору 

<

***> от 11.06.2019 по состоянию на 28.03.2023 в сумме 1 978 898,39 руб., из которых: 1 869 788,49 руб. - основной долг; 103 603,50 руб. – плановые проценты за пользование кредитом; 3 117,38 руб. – пени по просроченным процентам, 2 389,02 руб. - пени по просроченному долгу, а также расходы по оплате истцом госпошлины в сумме 36 522,16 руб.

Расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 11.06.2019, заключенный с ФИО1. 

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру общей площадью 40.8 кв.м, расположенную по адресу: РБ, 

<

адрес>, кадастровый №, с установлением способа реализации имущества – публичные торги, начальной продажной цены предмета залога – 2 048 000 руб.

Представитель истца Банк ВТБ (ПАО) на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В исковом заявлении имеется просьба истца о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, судебное извещение возвращено с отметкой об истечении срока хранения.

Судебные извещения, направляемые по указанному адресу регистрации ответчика, неоднократно возвращались без вручения с отметкой об истечении срока хранения. Судом предприняты все возможные меры по надлежащему извещению ответчика.

В силу ст.35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Неполучение ответчиком корреспонденции по месту своей регистрации в течение длительного времени, суд расценивает как злоупотребление правом на надлежащее извещение, что в силу ст.10 ГК РФ недопустимо.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. При этом, кредитный договор, как и договор займа, считается заключенным с момента передачи денег заемщику (ст.807 ГК РФ).

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.2 ст.819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ч.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Установлено, что 11 июня 2019 года между ПАО Банк ВТБ (Кредитор) и ФИО1 (Заемщик) был заключен кредитный договор 

<

***>, в соответствии с условиями которого Банк предоставил ответчику кредит в размере 2 090 000 руб. сроком на 182 месяца под 12,55% годовых с условием уплаты ежемесячного платежа в размере 23 232,58 руб. Условиями договора за ненадлежащее исполнение условий договора предусмотрена неустойка в размере 0.06% в день.

Предметом кредитного договора является ипотека на следующий объект недвижимости: квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадью 40,8 кв.м., с кадастровым номером 02:55:050337:490. 

Банк свои обязательства по предоставлению заемщику денежных средств выполнил, денежные средства заемщиком получены 13.06.2019 в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету кредитного договора.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредиту 16.03.2023 Банк выставил ответчику требование об изменении срока возврата кредита, уплаты начисленных процентов и иных сумм, причитающихся Истцу, с требованием погасить образовавшуюся задолженность в срок до 27.03.2023. Сведения о погашении кредита суду не представлены.

Согласно расчету, представленному истцом, следует, что задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на 28.03.2023 составляет 1 978 898,39 руб., из которых: 1 869 788,49 руб. - основной долг; 103 603,50 руб. – плановые проценты за пользование кредитом; 3 117,38 руб. – пени по просроченным процентам, 2 389,02 руб. - пени по просроченному долгу. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения условий кредитного договора, доводы, изложенные в исковом заявлении, ответчиком не опровергнуты, ответчиком возражений против представленного истцом расчета не представлено.

На основании изложенного, требования истца о досрочном взыскании с ответчика суммы задолженности по кредитному договору являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по кредитному договору, суд приходит к выводу, что со стороны ответчика имеет место существенное нарушение условий кредитного договора, что является основанием для расторжения кредитного договора.

Согласно п.8 кредитного договора 

<

***> от 11.06.2019, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору заемщик до выдачи кредита предоставляет кредитору в залог квартиру, находящуюся по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 22.03.2023 указанная квартира находится в собственности ФИО1 имеется обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО Сбербанк, срок действия обременения – с 17.06.2019 182 месяца с даты фактического предоставления кредита.

В соответствии со ст.1 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.50 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу ч.2 ст.54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

В соответствии с ч.1 ст.56 ФЗ «Об ипотеке», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно представленному истцом отчету об оценке квартиры №101ВТБ-23 от 24.03.2023 рыночная стоимость квартиры по адресу: РБ, 

<

адрес> составляет 2 560 000 руб., ликвидационная стоимость объекта оценки – 2 130 000 руб. 

Истец просит установить начальную продажную цену квартиры в размере 2 048 000 руб. 

На основании изложенного, требования истца об обращении взыскания на предмет залога - квартиру по адресу: РБ, 

<

адрес> общей площадью 40,8 кв.м, кадастровый №, с установлением способа реализации имущества – публичные торги, начальной продажной цены предмета залога – 2 048 000 руб. подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 36 522,16 руб.

Руководствуясь, ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 11.06.2019, заключенный между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия №) в пользу Банка ВТБ (ПАО) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по кредитному договору 

<

***> от 11.06.2019 по состоянию на 28.03.2023 в сумме 1 869 788,49 руб. - основной долг; 103 603,50 руб. – плановые проценты за пользование кредитом; 3 117,38 руб. – пени по просроченным процентам, 2 389,02 руб. - пени по просроченному долгу, а также расходы по оплате истцом госпошлины в сумме 36 522,16 руб.

Обратить взыскание на объект недвижимости - квартиру, по адресу: РБ, 

<

адрес>, общей площадью 40.8 кв.м, расположенную по адресу: РБ. 

<

адрес>, кадастровый №.

Определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества – 2 048 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Киекбаева А.Г.