Дело № 2-39/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Большереченский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Страшко Т.В.,

с участием представителя истца ТСН «Коттеджный поселок «Белкино» по доверенности от 03.12.2019г. ФИО1,

при секретаре Майер И.М.,

рассмотрев в р.п.Большеречье в открытом судебном заседании 10 января 2020 года гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Коттеджный поселок «Белкино» к ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец – Товарищество собственников недвижимости «Коттеджный поселок «Белкино» обратилось в суд с иском к ФИО2 В его обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ. собственниками недвижимости в коттеджном поселке «Белкино» принято решение о создании товарищества собственников недвижимости «Коттеджный поселок «Белкино» (которое ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано в качестве юридического лица). Указанное ТСН создано для управления земельными участками собственников, находящимися на его территории, в том числе земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ответчику. Согласно протоколу общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ. утвержден размер платежей собственников недвижимости в соответствии с утвержденной сметой затрат на текущий год, обязательной для каждого собственника земельных участков в границах коттеджного поселка «Белкино». В соответствии с протоколом общего собрания членов правления ТСН «Коттеджный поселок «Белкино» от ДД.ММ.ГГГГ. приняты решения о заключении ТСН договоров: на охрану коттеджного поселка «Белкино», холодного водоснабжения и водоотведения, теплоэнергии, по техническому и аварийному обслуживанию, текущему ремонту газопровода, субаренды лесов, на оказание юридических, бухгалтерских и управленческих услуг, на оказание услуг по вывозу мусора и снега, услуг разнорабочего, в т.ч. дворника, услуг по благоустройству территории коттеджного поселка, в т.ч. услуг агронома. ФИО2, являясь собственником земельного участка в границах к/п «Белкино», общей площадью 1152 кв.м., должен нести расходы по содержанию общего имущества. Отсутствие договора между организацией и ФИО2, не освобождает ответчика от обязанностей по оплате предоставляемых услуг. Однако ответчик не возмещает расходы Товарищества по управлению, содержанию и обслуживанию инфраструктуры, имущества общего пользования, а также иные расходы ТСН. ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика направлялась претензия о необходимости погашения задолженности, которая осталась без ответа.

Просит взыскать с ФИО2 задолженность по управлению, содержанию и обслуживанию коттеджного поселка «Белкино» в Красноярском сельском поселении Омского района Омской области, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 100 000 руб.; взыскать на основании ст.395 ГК РФ с ФИО3 проценты за пользование чужими денежным средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 1 391,96 руб., с продолжением начисления на день исполнения решения суда; взыскать с ответчика судебные расходы по уплате госпошлины в размере 3 228 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 руб.

Представитель истца - Товарищества собственников недвижимости «Коттеджный поселок «Белкино» по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, указав, что коттеджный поселок «Белкино» представляет собой огороженную, охраняемую территорию, объединенную общностью жилых строений, нежилых зданий, объектов инфраструктуры, необходимых для обеспечения их деятельности, объектов благоустройства, дорог. Инфраструктура к/п «Белкино» была создана исключительно для обслуживания поселка и находящихся на территории поселка земельных участков и домовладений, и фактическая эксплуатация объектов инфраструктуры осуществляется в этих же целях, в связи с чем объекты инфраструктуры являются имуществом общего пользования. ФИО2 должен оплачивать предоставляемые услуги, поскольку собственники земельных участков в поселке, при наличии огороженной территории, контрольно-пропускного пункта, пользуются предоставляемыми услугами по охране, озеленению, благоустройству общей территории, уборке дорог, сбору и вывозу мусора с общей территории, наружному освещению, инженерными сетями.

Ответчик ФИО2, будучи уведомленным о необходимости явки, в суд не явился, о причинах неявки не известил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем в соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В силу ст. 123.13 ГК РФ товарищество собственников недвижимости является собственником своего имущества. Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит членам товарищества собственников недвижимости на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом. Имущество общего пользования в садоводческом или огородническом некоммерческом товариществе принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, если иное не предусмотрено законом.

Статьей 249 ГК РФ определено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного в границах коттеджного поселка «Белкино», общей площадью 1152 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Территория котеджного поселка «Белкино» представляет собой огороженную охраняемую территорию, объединенную общностью жилых и нежилых строений, с единой инфраструктурой, созданной исключительно для обслуживания земельных участков и домовладений, расположенных в границах коттеджного поселка «Белкино», что подтверждается имеющимися в материалах дела схемой расположения поселка, фотографиями, решениями общего собрания собственников земельных участков, пояснениями истца.

На основании решения общего собрания собственников недвижимости в коттеджном поселке «Белкино» № от ДД.ММ.ГГГГ., утвержден размер платежей собственников недвижимости в соответствии с утвержденной сметой затрат на текущий год, обязательной для каждого собственника земельных участков в границах коттеджного поселка «Белкино». Платежи определены в размере 25 000 руб. в месяц.

В соответствии с протоколом общего собрания членов правления ТСН «Коттеджный поселок «Белкино» от ДД.ММ.ГГГГ., приняты решения о заключении ТСН «Коттеджный поселок «Белкино» договоров: на охрану коттеджного поселка «Белкино», холодного водоснабжения и водоотведения, теплоэнергии в горячей воде с Ассоциацией «Санаторий «Колос», по техническому и аварийному обслуживанию, текущему ремонту газопровода, субаренды лесов с ООО УК «Белкино», на оказание юридических, бухгалтерских и управленческих услуг с ООО «Авнком-менеджмент», на оказание услуг по вывозу мусора и снега, услуг разнорабочего, в т.ч. дворника, услуг по благоустройству территории коттеджного поселка, в т.ч. услуг агронома с ИП ФИО4

Перечисленные договоры заключены, услуги оказаны, затраты на оплату указанных услуг понесены истцом, о чем в дело представлены доказательства.

Таким образом, у ответчика, являющегося собственником земельного участка, возникла обязанность по оплате услуг по содержанию общего имущества. Указанную обязанность ФИО2 не выполнил в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем у ответчика возникла задолженность в размере 100 000 руб., которая не погашена до настоящего времени, в связи с чем подлежит взысканию.

Статьей 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Расчет процентов по ст.395 ГК РФ, предоставленный истцом, судом проверен, является верным:

Расчетный месяц 2019г.

Дата платежа

Сумма долга

Период долга 2019г.

Количество дней

Размер % по ст.395 ГК РФ

июль

ДД.ММ.ГГГГ

25000

ДД.ММ.ГГГГ

118

579,45

август

ДД.ММ.ГГГГ

25000

ДД.ММ.ГГГГ.

87

421,58

сентябрь

ДД.ММ.ГГГГ

25000

ДД.ММ.ГГГГ

56

267,64

октябрь

ДД.ММ.ГГГГ

25000

ДД.ММ.ГГГГ

26

123,29

Итого сумма процентов составляет 1391, 96 руб.

Также истцом понесены расходы по уплате госпошлины в размере 3 228 руб. и оплате юридических услуг на представителя в размере 40 000 руб., что подтверждено доказательствами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

заочно РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Коттеджный поселок «Белкино» к ФИО2 о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Коттеджный поселок «Белкино» 

задолженность по управлению, содержанию и обслуживанию коттеджного поселка «Белкино» в Красноярском сельском поселении Омского района Омской области, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 100 000 (сто тысяч) рублей,

проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 1 391 (одна тысяча триста девяносто один) рубль 96 коп., с продолжением начисления по день исполнения решения суда,

судебные расходы по уплате госпошлины в размере 3228 (три тысячи двести двадцать восемь) рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 (сорок тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 15.01.2020г.

Судья Т.В.Страшко